HN Tìm mua chung cư Vinsmart city 55m2 2N

• Nên tìm trên những kênh nào khác, ngoài thông qua sale. Vì e thấy giá sale báo cũng hơi ảo, cùng 1 căn nhưng mỗi sale báo 1 giá khác nhau.
• Em đang nhắm khu S1, S2 cho rẻ, ngoài ra còn khu nào khác rẻ hơn k ạ
• Thường thì mình có thể deal giảm thêm bao nhiêu là hợp lí.
• Khi deal thì cần deal gì với sale, với chủ nhà. Deal như thế nào để tránh bị hớ, bị bẫy.
• Có những khoản thuế phí gì, thông thường thì những khoản đó sẽ trội lên bao nhiêu so với giá bán dự tính bao đầu.
• Cần lưu ý điểm gì quan trọng trong hợp đồng.
• Quy trình mua bán gồm những bước gì, thủ tục như nào ạ.
• Nên vay ngân hàng nào để được lãi suất hợp lí nhất. À E mới thấy có bác bảo là vay ngân hàng nước ngoài kiểu City, Wooribank thì lãi suất mềm hơn.
• À có sale báo e 1 căn giá mềm hơn nhưng gần tầng 40 toà S303 . Các bác cho e hỏi liệu có ổn không, thang máy bên này có đủ tải giờ cao điểm không, có phân chia mỗi thang 1 khoảng khác nhau không. Chứ e sợ tầng 40 cũng hơi căng ạ

coder_ngheo_1994 said:

Chả là đợt này, vợ chồng mình có tích góp được tầm 1.8 tỷ nên bắt đầu tính đến chuyện đi xem mua chung cư. Vay bạn bè người thân thêm thì 2.4 tỷ. Nên tính vay ngân hàng khoảng hơn 1 tỷ để nhắm mua căn 55m2 2N1K bên Vinsmart city. Cùng tầm giá đó thì e có qua các khu khác như Golden, Gemek, TL Victory tầm 66m2 thì lại không ưng lắm. Đi tham khảo giá thì thấy sale đang báo là khoảng 3.5 -> 3.7 cho 1 căn. Bác nào có nguồn hay có người quen muốn bán thì cho mình xin contact ạ. Ngoài ra cho mình xin tư vấn về vài vấn đề liên quan ạ:

• Nên tìm trên những kênh nào khác, ngoài thông qua sale. Vì e thấy giá sale báo cũng hơi ảo, cùng 1 căn nhưng mỗi sale báo 1 giá khác nhau.
• Em đang nhắm khu S1, S2 cho rẻ, ngoài ra còn khu nào khác rẻ hơn k ạ
• Thường thì mình có thể deal giảm thêm bao nhiêu là hợp lí.
• Khi deal thì cần deal gì với sale, với chủ nhà. Deal như thế nào để tránh bị hớ, bị bẫy.
• Có những khoản thuế phí gì, thông thường thì những khoản đó sẽ trội lên bao nhiêu so với giá bán dự tính bao đầu.
• Cần lưu ý điểm gì quan trọng trong hợp đồng.
• Quy trình mua bán gồm những bước gì, thủ tục như nào ạ.
• Nên vay ngân hàng nào để được lãi suất hợp lí nhất. À E mới thấy có bác bảo là vay ngân hàng nước ngoài kiểu City, Wooribank thì lãi suất mềm hơn.
• À có sale báo e 1 căn giá mềm hơn nhưng gần tầng 40 toà S303 . Các bác cho e hỏi liệu có ổn không, thang máy bên này có đủ tải giờ cao điểm không, có phân chia mỗi thang 1 khoảng khác nhau không. Chứ e sợ tầng 40 cũng hơi căng ạ

Mong các bác tư vấn nhiệt tình giúp em. Cảm ơn mọi người ạ

Click to expand...

vinh2510 said:

2 năm ở Vin thông minh, em đưa ra cho bác vài ý kiến khu này nhé:
1. Rẻ nhất chắc có S1, S2 và S4
2. Thang máy và chỗ để xe khu này cực đông. Để xe máy nhiều lúc còn điên đầu vì ko có chỗ để.
3. 2 ngủ 1 vs ở cực khó chịu. Sáng ra có khi 2 vc đã phải nhường nhau chỗ đi ẻ rồi. Còn chưa kể con cái vào nữa.
Theo em dưới 3 tỷ mua chờ đổi nhà thì ok. Chứ cỡ 3 tỷ 4 thì tìm 2 pn cũ đi bác

Click to expand...

tanngle said:

Mới 2021 mà lên 2025 tăng hơn 50% nhỉ

Click to expand...

tanngle said:

Mới 2021 mà lên 2025 tăng hơn 50% nhỉ

Click to expand...

coder_ngheo_1994 said:

Chả là đợt này, vợ chồng mình có tích góp được tầm 1.8 tỷ nên bắt đầu tính đến chuyện đi xem mua chung cư. Vay bạn bè người thân thêm thì 2.4 tỷ. Nên tính vay ngân hàng khoảng hơn 1 tỷ để nhắm mua căn 55m2 2N1K bên Vinsmart city. Cùng tầm giá đó thì e có qua các khu khác như Golden, Gemek, TL Victory tầm 66m2 thì lại không ưng lắm. Đi tham khảo giá thì thấy sale đang báo là khoảng 3.5 -> 3.7 cho 1 căn. Bác nào có nguồn hay có người quen muốn bán thì cho mình xin contact ạ. Ngoài ra cho mình xin tư vấn về vài vấn đề liên quan ạ:

• Nên tìm trên những kênh nào khác, ngoài thông qua sale. Vì e thấy giá sale báo cũng hơi ảo, cùng 1 căn nhưng mỗi sale báo 1 giá khác nhau.
• Em đang nhắm khu S1, S2 cho rẻ, ngoài ra còn khu nào khác rẻ hơn k ạ
• Thường thì mình có thể deal giảm thêm bao nhiêu là hợp lí.
• Khi deal thì cần deal gì với sale, với chủ nhà. Deal như thế nào để tránh bị hớ, bị bẫy.
• Có những khoản thuế phí gì, thông thường thì những khoản đó sẽ trội lên bao nhiêu so với giá bán dự tính bao đầu.
• Cần lưu ý điểm gì quan trọng trong hợp đồng.
• Quy trình mua bán gồm những bước gì, thủ tục như nào ạ.
• Nên vay ngân hàng nào để được lãi suất hợp lí nhất. À E mới thấy có bác bảo là vay ngân hàng nước ngoài kiểu City, Wooribank thì lãi suất mềm hơn.
• À có sale báo e 1 căn giá mềm hơn nhưng gần tầng 40 toà S303 . Các bác cho e hỏi liệu có ổn không, thang máy bên này có đủ tải giờ cao điểm không, có phân chia mỗi thang 1 khoảng khác nhau không. Chứ e sợ tầng 40 cũng hơi căng ạ

Mong các bác tư vấn nhiệt tình giúp em. Cảm ơn mọi người ạ

Click to expand...

coder_ngheo_1994 said:

Chả là đợt này, vợ chồng mình có tích góp được tầm 1.8 tỷ nên bắt đầu tính đến chuyện đi xem mua chung cư. Vay bạn bè người thân thêm thì 2.4 tỷ. Nên tính vay ngân hàng khoảng hơn 1 tỷ để nhắm mua căn 55m2 2N1K bên Vinsmart city. Cùng tầm giá đó thì e có qua các khu khác như Golden, Gemek, TL Victory tầm 66m2 thì lại không ưng lắm. Đi tham khảo giá thì thấy sale đang báo là khoảng 3.5 -> 3.7 cho 1 căn. Bác nào có nguồn hay có người quen muốn bán thì cho mình xin contact ạ. Ngoài ra cho mình xin tư vấn về vài vấn đề liên quan ạ:

• Nên tìm trên những kênh nào khác, ngoài thông qua sale. Vì e thấy giá sale báo cũng hơi ảo, cùng 1 căn nhưng mỗi sale báo 1 giá khác nhau.
• Em đang nhắm khu S1, S2 cho rẻ, ngoài ra còn khu nào khác rẻ hơn k ạ
• Thường thì mình có thể deal giảm thêm bao nhiêu là hợp lí.
• Khi deal thì cần deal gì với sale, với chủ nhà. Deal như thế nào để tránh bị hớ, bị bẫy.
• Có những khoản thuế phí gì, thông thường thì những khoản đó sẽ trội lên bao nhiêu so với giá bán dự tính bao đầu.
• Cần lưu ý điểm gì quan trọng trong hợp đồng.
• Quy trình mua bán gồm những bước gì, thủ tục như nào ạ.
• Nên vay ngân hàng nào để được lãi suất hợp lí nhất. À E mới thấy có bác bảo là vay ngân hàng nước ngoài kiểu City, Wooribank thì lãi suất mềm hơn.
• À có sale báo e 1 căn giá mềm hơn nhưng gần tầng 40 toà S303 . Các bác cho e hỏi liệu có ổn không, thang máy bên này có đủ tải giờ cao điểm không, có phân chia mỗi thang 1 khoảng khác nhau không. Chứ e sợ tầng 40 cũng hơi căng ạ

Mong các bác tư vấn nhiệt tình giúp em. Cảm ơn mọi người ạ

Click to expand...

• Sale báo giá hầu hết cũng xấp xỉ nhau, nếu quan tâm căn nào thì bảo sale check lại giá với chủ nhà.
• S1 S2 rẻ, tiện ích cũng hoàn thiện, ngoài ra thì bên GrandSapphire cũng không chênh nhiều. S3 S4, Imperia I4 I5 đắt hơn do nằm phía bên kia đường tàu và gần nhà để xe hơn. Tonkin, I1 I2, the Canopy phân khúc cao hơn đắt hơn nữa. Đắt nhất là Masterise.
• Deal thì tùy điều kiện của người mua và người bán. Thím có sẵn tiền thanh toán ngay không hay phải ký 3 bên ngân hàng. Thông thường người mua sẵn tiền người bán sẵn sổ thì chỉ deal được khoảng 2 chục, người bán mà cần tiền gấp thì cứ ép thật lực tầm 5 chục. Gặp mặt trực tiếp cả sale cả chủ nhà thì deal.
• Thuế phí khoảng 70 80 triệu, thường ký hđmb giá chỉ hơn 1 tỉ để giảm thuế phí. Giá sale đưa ghi rõ là đã bao thuế phí hay giá chủ thu về.
• Mua bán thì gặp chủ nhà, deal xong ra chỗ công chứng làm hđ đặt cọc, hẹn ngày ký hđmb (thường là 1 tuần). Đến ngày hẹn thì ra công chứng ký hđmb, chuyển tiền, đưa hồ sơ cho sale làm thủ tục sang tên, đóng thuế.
• Thang máy có đông nhưng ổn, không chờ lâu.

tooooo1234 said:

Ở GrandSapphire được 2 năm rưỡi thì comment cho thím thế này:

• Sale báo giá hầu hết cũng xấp xỉ nhau, nếu quan tâm căn nào thì bảo sale check lại giá với chủ nhà.
• S1 S2 rẻ, tiện ích cũng hoàn thiện, ngoài ra thì bên GrandSapphire cũng không chênh nhiều. S3 S4, Imperia I4 I5 đắt hơn do nằm phía bên kia đường tàu và gần nhà để xe hơn. Tonkin, I1 I2, the Canopy phân khúc cao hơn đắt hơn nữa. Đắt nhất là Masterise.
• Deal thì tùy điều kiện của người mua và người bán. Thím có sẵn tiền thanh toán ngay không hay phải ký 3 bên ngân hàng. Thông thường người mua sẵn tiền người bán sẵn sổ thì chỉ deal được khoảng 2 chục, người bán mà cần tiền gấp thì cứ ép thật lực tầm 5 chục. Gặp mặt trực tiếp cả sale cả chủ nhà thì deal.
• Thuế phí khoảng 70 80 triệu, thường ký hđmb giá chỉ hơn 1 tỉ để giảm thuế phí. Giá sale đưa ghi rõ là đã bao thuế phí hay giá chủ thu về.
• Mua bán thì gặp chủ nhà, deal xong ra chỗ công chứng làm hđ đặt cọc, hẹn ngày ký hđmb (thường là 1 tuần). Đến ngày hẹn thì ra công chứng ký hđmb, chuyển tiền, đưa hồ sơ cho sale làm thủ tục sang tên, đóng thuế.
• Thang máy có đông nhưng ổn, không chờ lâu.

Click to expand...

pizzzu said:

v căn s1,s2 tầm 55m2 đã trên 3 tỷ chưa thím. Thấy trên bds có vài người đăng căn 55m2 2t8 thấy rẻ hơn chỗ khác ko biết phải bịp ko

Click to expand...

pizzzu said:

v căn s1,s2 tầm 55m2 đã trên 3 tỷ chưa thím. Thấy trên bds có vài người đăng căn 55m2 2t8 thấy rẻ hơn chỗ khác ko biết phải bịp ko

Click to expand...

coder_ngheo_1994 said:

Em vừa chốt hôm qua r các bác ạ. tròn 3.5 bao phí, full nội thất và đồ điện. Tầng 18 view ra ngoài hướng Đông Bắc. Nói chung là khá hài lòng

Click to expand...

coder_ngheo_1994 said:

Em vừa chốt hôm qua r các bác ạ. tròn 3.5 bao phí, full nội thất và đồ điện. Tầng 18 view ra ngoài hướng Đông Bắc. Nói chung là khá hài lòng

Click to expand...

Thu Wooribank said:

Chúc mừng bạn. Cần vay NH nhắn mình nhé, Wooribank bên mình lãi suất rất tốt.

Click to expand...

doanpv said:

lên 3.5 rồi cơ à, bọn smart city này thấy trước đky làm nhà ở xã hội, xong phù phép thế nào thành nhà ở thương mại thì phải

Click to expand...