Tính vay tiền mua nhà, nhờ các fen tư vấn.

2vc định mua cái nhà nhỏ nhỏ 35m2 dự kiến 1tỷ7.
2vc có 300tr - ngthân hỗi trợ 500. Thu nhập 2vc tầm 25-30tr/tháng - 1 con.
Giờ vay 1tỷ - trả 15 năm, lãi 12% tạm tính như vậy, Mỗi tháng trả 12tr, mua xong định cho ng khác thuê lại tầm 2tr5-3tr để bù lãi, vì chưa cần ở. Cho thuê 15 năm luôn cũng được. Tôi muốn mua vì sợ sau này giá nhà nó lại tăng hoặc cái nhà đó bị bán mất muốn mua cũng k đc. Nhà này ở cạnh nhà tôi đang ở.
Các fen thấy ổn không nhỉ.

như vậy là ổn rồi đó fen

plarzk said:

2vc định mua cái nhà nhỏ nhỏ 35m2 dự kiến 1tỷ7.
2vc có 300tr - ngthân hỗi trợ 500. Thu nhập 2vc tầm 25-30tr/tháng - 1 con.
Giờ vay 1tỷ - trả 15 năm, lãi 12% tạm tính như vậy, Mỗi tháng trả 12tr, mua xong định cho ng khác thuê lại tầm 2tr5-3tr để bù lãi, vì chưa cần ở. Cho thuê 15 năm luôn cũng được. Tôi muốn mua vì sợ sau này giá nhà nó lại tăng hoặc cái nhà đó bị bán mất muốn mua cũng k đc. Nhà này ở cạnh nhà tôi đang ở.
Các fen thấy ổn không nhỉ.

View attachment 1145464

Click to expand...

Mua luôn ,mà đất đâu rẻ vậy

plarzk said:

2vc định mua cái nhà nhỏ nhỏ 35m2 dự kiến 1tỷ7.
2vc có 300tr - ngthân hỗi trợ 500. Thu nhập 2vc tầm 25-30tr/tháng - 1 con.
Giờ vay 1tỷ - trả 15 năm, lãi 12% tạm tính như vậy, Mỗi tháng trả 12tr, mua xong định cho ng khác thuê lại tầm 2tr5-3tr để bù lãi, vì chưa cần ở. Cho thuê 15 năm luôn cũng được. Tôi muốn mua vì sợ sau này giá nhà nó lại tăng hoặc cái nhà đó bị bán mất muốn mua cũng k đc. Nhà này ở cạnh nhà tôi đang ở.
Các fen thấy ổn không nhỉ.

Click to expand...

Nhà bác y như nhà em vậy, mà em chưa dám mua bán gì.

Chè sen said:

Mua luôn ,mà đất đâu rẻ vậy

Click to expand...

Rẻ hả fence Nhà 35m2, 2 tầng xây 20 năm rồi. Mặt tiền 7m sâu 5m,đằng sau nhà làđình An Biên -giữa trung tâm HP. 1 nhà bên cạnh nữa 2 tầng 24m2 tầm 1ty2 thôi mà ngtaở rồi nên không bán. Mua cái nhàđó thì nhẹ gánhđi nhiều.

Cũng từng tính như thím nhưng thấy ko ổn, cho thuê đc có 2-3tr 1 tháng thôi khỏi làm mất công vì tiền khấu hao căn nhà còn nhiều hơn . chưa kể các vấn đề phức tạp khi cho thu6e. Thêm 1 vấn đề cốt lõi là dùng 1t đó đi mua đất thì tiền lãi cao hơn nhiều, 10 năm sau có khi 1t thành 10t mịa r, còn cái nhà kia thì ko sinh lãi , thậm chí tốn tiền tu sữa

nhà mà có 24m2 thì nhỏ xíu sao ở ta? 2vk ck mình cũng tính mua nhà, lương 2vk ck 30 triệu nhưng chưa có con. Cũng đang đau đầu đây

kak5555 said:

Cũng từng tính như thím nhưng thấy ko ổn, cho thuê đc có 2-3tr 1 tháng thôi khỏi làm mất công vì tiền khấu hao căn nhà còn nhiều hơn . chưa kể các vấn đề phức tạp khi cho thu6e. Thêm 1 vấn đề cốt lõi là dùng 1t đó đi mua đất thì tiền lãi cao hơn nhiều, 10 năm sau có khi 1t thành 10t mịa r, còn cái nhà kia thì ko sinh lãi , thậm chí tốn tiền tu sữa

Click to expand...

Lại vào đất đai hả fence, cũng tìm đất suốt để đầu tư mà chả biết cái nào sau này tăng nữa, vì giờ cũng đắt vl rồi. Như chỗ nhà mình trước tầm 30tr/m. Sau 10 năm thì giờ tầm 50tr. Đầu tư đất phải có nguồn thông tin, nắm đc quy hoạch thì mới ngon chứ nhỉ.

kak5555 said:

Cũng từng tính như thím nhưng thấy ko ổn, cho thuê đc có 2-3tr 1 tháng thôi khỏi làm mất công vì tiền khấu hao căn nhà còn nhiều hơn . chưa kể các vấn đề phức tạp khi cho thu6e. Thêm 1 vấn đề cốt lõi là dùng 1t đó đi mua đất thì tiền lãi cao hơn nhiều, 10 năm sau có khi 1t thành 10t mịa r, còn cái nhà kia thì ko sinh lãi , thậm chí tốn tiền tu sữa

Click to expand...

Không ăn thua thật, thà có dư tiền mua 1 miếng đất để đó khi nào lãi thì bán còn được. Chứ lấy tiền thuê trả lãi thì k khả thi.

phucdeptraiiiiii said:

nhà mà có 24m2 thì nhỏ xíu sao ở ta? 2vk ck mình cũng tính mua nhà, lương 2vk ck 30 triệu nhưng chưa có con. Cũng đang đau đầu đây

Click to expand...

gọi là thêm cái nhà bên cạnh đó thím. Nhà bên cạnh hiện tại đang ở cùng ông bà già tầm 80m2. Xe pháo cứ vứt ở sân bên nhà đó thôi. Cũng thích mua thêm, vì đăng sau nhà là sân đình, thoáng lắm.

plarzk said:

gọi là thêm cái nhà bên cạnh đó thím. Nhà bên cạnh hiện tại đang ở cùng ông bà già tầm 80m2. Xe pháo cứ vứt ở sân bên nhà đó thôi. Cũng thích mua thêm, vì đăng sau nhà là sân đình, thoáng lắm.

Click to expand...

Mua thêm thì cũng tốt, kế bên nhà thì quá ngon. Sau này ông gộp 2 miếng lại thì đất quá đẹp. Nếu cảm thấy cân bằng được tài chính thì hốt đi, kẻo sau này nó lên giá thì lại tiếc.

plarzk said:

Rẻ hả fence Nhà 35m2, 2 tầng xây 20 năm rồi. Mặt tiền 7m sâu 5m,đằng sau nhà làđình An Biên -giữa trung tâm HP. 1 nhà bên cạnh nữa 2 tầng 24m2 tầm 1ty2 thôi mà ngtaở rồi nên không bán. Mua cái nhàđó thì nhẹ gánhđi nhiều.

Click to expand...

Nên mua nhé bạn. Bạn nên mua nhà 35m này hơn là nhà 24m. Vì các yêu tố sau:
1/ theo luật xây dựng thì nhà > 30m mới dễ xin phép xây dựng nên định giá vay ngân hàng và thanh khoản thị trường cao hơn.
2/ Khi bạn mua nhà là bạn chiếm dụng được vốn 500 tr của người thân với ls %. Quá tốt để gia tăng tài sản vì lạm phát sẽ giúp các khoản vay có giá trị rẻ đi
3/ Giá nhà đất có xu hướng tăng theo thời gian với xu hướng dài hạn nên là kênh neo giữ giá trị tài sản và tích lũy.
4/ Hiện tại, tình hình kinh tế vĩ mô bất ổn. Không rõ bác có vay dc vốn vay của ngân hàng cho bds không nhưng sẽ khó để tiếp cận được vốn vay. Nếu vay đc bác nên chọn các gói vay cố định fix 3 năm đầu vì trong 3 năm nữa mình tin sẽ có cuộc khủng hoảng tài chính. Khi khủng hoảng xảy ra cùng với lạm phát, việc vay với lãi suất rẻ là một phương án tài chính tốt vì bác dễ kiếm tiền hơn và tiền lại mất giá trị.
5/ Bác có thể cân nhắc về dài hạn, thu nhập tăng lên do 2 vk ck nhiều kinh nghiệm hơn và tăng giá thuê nhà.
6/ Khi mua nhà. Bác nên lập 1 quỹ dự phòng tài chính chứ đừng gom hết trả nợ vì yếu tố số 4 ở trên

vay đi bác, bác ko ở HN hay HCM thì 30tr trừ 15tr tiền lãi thì chắc cũng phè phỡn sống. Nhà bác đang ở ko phải thuê thì quá khỏe.
Vấn đề chính là bác xem xét có nên mua cái nhà nhỏ vậy ko, nhà nhỏ hẻm nhỏ như vậy tiềm năng ko cao lắm đâu, lại khó bán, cần thế chấp vay ngân hàng định giá cũng rất thấp. Thay vì thế mua cái nhà hoặc đất xa hơn vùng ven chút cũng đc, đường xá to hơn rộng hơn theo mình okie hơn nhiều.
Cho thuê 2~3tr thì ko đáng bận tâm, vài năm sửa cái nhà huề tiền thuê.
Edit: à mới biết là nhà kế bên, thế thì hốt đi bác, lo gì.

tan9639 said:

vay đi bác, bác ko ở HN hay HCM thì 30tr trừ 15tr tiền lãi thì chắc cũng phè phỡn sống. Nhà bác đang ở ko phải thuê thì quá khỏe.
Vấn đề chính là bác xem xét có nên mua cái nhà nhỏ vậy ko, nhà nhỏ hẻm nhỏ như vậy tiềm năng ko cao lắm đâu, lại khó bán, cần thế chấp vay ngân hàng định giá cũng rất thấp. Thay vì thế mua cái nhà hoặc đất xa hơn vùng ven chút cũng đc, đường xá to hơn rộng hơn theo mình okie hơn nhiều.
Cho thuê 2~3tr thì ko đáng bận tâm, vài năm sửa cái nhà huề tiền thuê.
Edit: à mới biết là nhà kế bên, thế thì hốt đi bác, lo gì.

Click to expand...

Nhà chỗ đấy bán nhanh lắm fence ạ. Nhà trong trường học cấp 2 luôn, trước sở giáo dục cấp cho giáo viên. Trước đi vào nhà là đi qua trường, giờ nó mở ngõ mới để không đi qua trường. Ngõ này cạnh trường cấp 3 kế tiếp luôn. Ngõ chỗ thì đc 4m, chỗ 3m cũng k phải nhỏ lắm, còn có 1 khoảng rộng đỗ được tầm 4 cái oto. Đằng sau nhà là sân đình thoáng. Ra đường trước ngõ thì có chỗ đỗ oto công cộng free được tầm 15 cái xe.

plarzk said:

Lại vào đất đai hả fence, cũng tìm đất suốt để đầu tư mà chả biết cái nào sau này tăng nữa, vì giờ cũng đắt vl rồi. Như chỗ nhà mình trước tầm 30tr/m. Sau 10 năm thì giờ tầm 50tr. Đầu tư đất phải có nguồn thông tin, nắm đc quy hoạch thì mới ngon chứ nhỉ.

Click to expand...

trừ phi fen mua đất dự án ma, hoặc đất quá xa xôi hẻo lánh ko phát triển nổi, chứ đất loanh quanh nội thành tầm vài chục cây thì thế ếu nào ko tăng vài lần đc .thời hạn 10 năm chứ có phải lướt sóng 1,2 tháng đâu mà sợ ko lãi . h fen cứ tính đơn giản, xây căn nhà lên 10 năm thu đc 1 tỉ ko ? chứ mua đất tôi thấy khả thi hơn nhìu .

Tôi cũng định mua nhà mà HP sốt đất quá, đang đợi cuối năm hạ nhiệt rồi cũng mua.

Drkhop123 said:

Tôi cũng định mua nhà mà HP sốt đất quá, đang đợi cuối năm hạ nhiệt rồi cũng mua.

Click to expand...

Giờ nhiều dự án, 10 năm nữa cũng chả hết sốt ấy chứ fen.

đất mà mấy ông đợi hết sốt. Giờ k mua thì nó cứ tăng theo thời gian thôi.

gần nhà thì mua, sau gộp lại
đừng cho thuê, phức tạp lắm
vay mấy năm đầu ưu đãi ấy.

2vc thím thu nhập thế này k ổn để trả lãi ngân hàng đâu, đấy là tâm sự thật lòng.

2vc tôi tháng 4xtr nuôi 1 con, cũng đang trả lãi ngân hàng đây.