Topc tư vấn về Nhà ở xã hội (cơ hội rất tốt để an cư ở Hà Nội)

Predator XYZ

Junior Member
Nhiều vozer ở đây auto nhà ở xã hội là dành cho tay to mặt lớn, hoặc ông này ông kia. Thực tế là bất cứ dự án, cả thương mại và xã hội cũng đều có các căn ngoại giao, nhưng mà chủ đầu tư họ xây nhà cũng cần vốn, nếu đem đi biếu tặng hết thì họ lấy đâu ra để xây ra như vậy nữa.
Chính vì vậy, em xin lập topic này để giải đáp thắc mắc, tư vấn cho các bác muốn mua, thuê (có điều khoản mua) nhà ở xã hội:
Thứ nhất, nhà ở xã hội có ưu điểm nào:
  • Là loại hình nhà ở đc nhà nước trợ giá, mà cụ thể là miễn tiền sử dụng đất, nói nôm na, tức là giá chỉ tính tiền xây, ko tính tiền đất. Vì vạy, giá nhà ở xã hội là rẻ nhất tại khu vực dự án tọa lạc, chỉ bằng 1/3-2/3 dự án nhà ở thương mại cùng vị trí.
  • Hạn chế lợi nhuận của chủ đầu tư ở mức 10% điểm hòa vốn, tức là lợi nhuận gần như chỉ vừa đủ công cho họ xây nhà
  • Giảm bớt các chi phí ngoài lề như quảng cáo, làm nhà mẫu....
Thứ hai, các hạn chế của nhà ở xã hội:
  • Yêu cầu đủ điều kiện mới được mua, tuy nhiên, tất nhiên mình vẫn có thể lách được(chú ý là lách chứ ko phải làm trái ạ)
  • Sau 5 năm kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới chuyển nhượng đc, nếu bác nào kho khăn về tài chính thì bán ủy quyền cũng đc ạ, vẫn có lãi, tuy là ko đc cao như khi bán trực tiếp.
Thứ ba, chất lượng nhà ở xã hội có tốt ko:
CHất lượng nhà ở là do chủ đầu tư thi công, nhà ở xã hội là pháp lý, và pháp lý ko liên quan đến chất lượng nhà ở. Tuy vậy, theo logic, các chủ đầu tư lớn họ sẽ ko xây nhà ở xã hội, vì sẽ ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu. Nếu có xây, thì họ cũng sẽ ngoại giao hết, chứ ko bán ra thị trường.
Thứ tư, sao mình thấy các dự án nhà ở xã hội bán hết nhanh vậy?
Đây là câu hỏi mà ai suy nghĩ logic một chút sẽ hiểu ngay câu trả lời. Giá rẻ như vậy, tầm giá phổ thông, thì nếu dự án tốt, ai cũng sẽ nhảy vào mua rồi, bất động sản mà, ko ai bỏ lỡ cơ hội trời cho như vậy đâu. Chính vì vậy, nhà ở xã hội có 2 kiểu:
  • Dự án chủ đầu tư tốt, chất lượng xây dựng ổn, bán hết ngay đợt nhận hồ sơ đầu, khi mà họ còn chưa xong móng. Vì khi móng là họ đủ điều kiện mở bán, tức là đã xong các công đoạn chấm điểm, bốc thăm 2 vòng rồi. Nên ai đòi xong móng mới mua, thì ko mua đc các dự án kiểu này.
  • Dự án chủ đầu tư cực kỳ nhiều phốt, tra google cái có khi được gợi ý chữ lừa đảo phía sau. Các dự án loại này thì bán chậm, nên khi xây tương đối, thậm chí gần xong vẫn chưa bán hết. Các bác thực ra cũng ko cần quá lo, vì nhà ở xã hội được nhà nước kiểm soát mà, nên sớm muộn gì cũng xây xong thôi, tất nhiên sẽ chậm tiến độ, nhưng rồi cũng sẽ xong.
Thứ năm, điều kiện mua nhà ở xã hội:
  • Với người hộ khẩu HN, điều kiện là chưa có nhà ở, nếu đã kết hôn thì cả vợ và chồng đêu cần thỏa mãn.
  • Với người hộ khẩu tỉnh, thì cần là có bảo hiểm xã hội, từ 1 năm trở lên, mức thu nhập khai đóng dưới 11tr/tháng sau khi đâ giảm trừ gia cảnh.
Kết, như các bác thấy, mua nhà ở xã hội là rất binh thường, chỉ là các bác có muốn chú ý, và muốn mua hay ko. Ko hề khó khăn như nhiều người tưởng tượng.
Tư vấn chi tiết hơn về các dự án và hồ sơ, thì các bác inbox hoặc add zalo em ạ: 0354125292
255539185_280228587356895_2754386723041597002_n.jpg
 
Nội những gì liên quan đến nhà nghỉ thì đều là của ôi cả, không lởm chỗ nọ thì cũng xịt chỗ kia. Mấy cái SVD, cầu cống, đường xá nó còn ăn hết thì cái nhà còn được cái gì.
 
Sau 5 năm kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới chuyển nhượng đc, nếu bác nào kho khăn về tài chính thì bán ủy quyền cũng đc ạ, vẫn có lãi, tuy là ko đc cao như khi bán trực tiếp.
Hôm trước thằng tư vấn nó bảo tôi: 5 năm này phải trả tiền thuê mỗi năm khoảng 3tr, chưa kể nó bên sàn bán thôi, muốn ý kiến gì chi tiết phải hỏi chủ đầu tư, chứ nó k giải thích hết được.
 
Hôm trước thằng tư vấn nó bảo tôi: 5 năm này phải trả tiền thuê mỗi năm khoảng 3tr, chưa kể nó bên sàn bán thôi, muốn ý kiến gì chi tiết phải hỏi chủ đầu tư, chứ nó k giải thích hết được.
Đó là hình thức thuê mua của nhà ở xã hội.
Bác hiểu là các căn hình thức mua sẽ bán hết rất nhanh. Nên sau một thời gian còn lại, sẽ chỉ còn các căn thuê mua thôi. Tất nhiên mình vào sau, thì sẽ chỉ còn các căn thuê mua để lựa chọn ạ.
Nếu bác đang xem xét chung cư ở Hn, thì inbox em số đt để add zalo tư vấn thêm ạ.
 
Bổ sung thêm cho xôm
Một dự án xây dựng nếu thuần chung cư không thì theo luật sẽ phải trích 20% sản phẩm làm noxh, dự án của cđt uy tín họ sẽ chọn đóng tiền chứ không trích quỹ nhà, trung cấp sẽ có 2 loại: ngoại giao và bán
Xác suất mua được của các bác nằm ở những khu đô thị tầm trung, ngoại giao chưa hết, hoặc bán để thu hồi vốn cđt
Còn loại xây cả khu noxh hay cđt nát bét như bác thớt nói thì thôi bỏ

via theNEXTvoz for iPhone
 
Em thấy trong điều kiện mua nhà đối vs người hộ khẩu tỉnh có điều kiện là đóng bảo hiểm xã hội > 1 năm và lương đóng <11 triệu là như nào ạ? Em làm cty bảo hiểm full lương nên mức đóng bảo hiểm >11 triệu có đủ điều kiện đăng ký mua không ạ? @Predator XYZ
 
Em thấy trong điều kiện mua nhà đối vs người hộ khẩu tỉnh có điều kiện là đóng bảo hiểm xã hội > 1 năm và lương đóng <11 triệu là như nào ạ? Em làm cty bảo hiểm full lương nên mức đóng bảo hiểm >11 triệu có đủ điều kiện đăng ký mua không ạ? @Predator XYZ
Dạ bác, bác làm giảm trừ gia cảnh sao cho dưới 11 tr/tháng là còn đc ạ.
 
Back
Top