noisycat
Senior Member
Nguồn SCMP :China’s property market faces choppy waters amid Trump’s tariff war (https://www.scmp.com/business/china-business/article/3308846/chinas-tentative-property-rebound-looks-wobbly-trumps-tariffs-bring-wave-doubt?module=top_story&pgtype=homepage)“Tôi thật sự không biết đâu là đáy”, một người mua nhà lo lắng nói, khi căng thẳng thương mại đe dọa nhấn chìm đợt hồi phục vừa mới chớm nở
Đối với cư dân Thượng Hải, cô Kong Jiongjiong, một cơ hội bị bỏ lỡ đã tạo nên sự khác biệt giữa một khoản lời lớn và một khoản lỗ tiềm tàng.Là một nhà báo, Kong đã bỏ ra 1,5 triệu nhân dân tệ (khoảng 206.289 USD) vào năm 2015 để mua một căn hộ 50 mét vuông tại quận Hồng Khẩu, Thượng Hải, sử dụng toàn bộ tiền tiết kiệm cùng khoản vay ngân hàng. Chỉ vài tháng sau đó, một lô đất gần đó được bán với mức giá kỷ lục 70.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông – cao gấp hơn hai lần giá mà cô đã trả. Cô đã do dự không bán, tin rằng giá nhà sẽ còn tăng.
Nhưng đà tăng không kéo dài. Ngân hàng trung ương Trung Quốc, lo ngại về bong bóng tài sản, đã tung ra các biện pháp hạ nhiệt thị trường vào mùa hè năm 2018 nhằm kiềm chế giá nhà.Sau đó là đại dịch Covid-19, khiến giá bất động sản tại Trung Quốc rơi vào giai đoạn lao dốc tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ – và đến nay vẫn chưa phục hồi.
“Tôi thật sự không biết đâu là đáy”, Kong nói. “Khi bạn đã trải qua thời kỳ đỉnh cao, rất khó để tin rằng thị trường sẽ tiếp tục lao dốc. Bạn cứ nghĩ, có lẽ nó sắp phục hồi rồi.”
Thị trường nhà ở Trung Quốc, giống như một con tàu vừa mới ổn định, nay lại phải đối mặt với những đợt sóng bất ổn mới khi các thuế quan của Trump đe dọa mở ra một kỷ nguyên nghi ngờ mới đối với nền kinh tế Trung Quốc – cũng như với các nhà xuất khẩu và nhà sản xuất. Cái gọi là “đáy tạm thời” của thị trường, được thể hiện qua nhiều tháng giao dịch ổn định và mức sụt giảm giá thu hẹp, dường như đang mờ dần.
“Triển vọng của Trung Quốc trong năm nay vẫn mờ nhạt, do căng thẳng gia tăng với Mỹ dẫn đến xuất khẩu và đầu tư yếu hơn,” nhà kinh tế học Sarah Tan của Moody’s viết trong một ghi chú ngày 16 tháng 4. “Sự hỗn loạn này sẽ khiến các hộ gia đình bất an, trong khi bất kỳ đợt phục hồi nào của thị trường bất động sản cũng sẽ không đồng đều và bấp bênh.”
................................................................................................................................
Tuy nhiên, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc hiện đang đe dọa bức tranh kinh tế rộng lớn hơn, và một số ngân hàng toàn cầu đã hạ dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay.
Tại Thâm Quyến – trung tâm công nghệ phía nam – doanh số bán nhà giảm gần 40% trong hai tuần đầu tháng 4 so với tháng 3, theo công ty bất động sản Centaline. Một phần nguyên nhân là do ảnh hưởng của thuế quan đến tâm lý thị trường.
“Kể từ sau Tết Nguyên đán, tin đồn về khả năng nới lỏng chính sách khiến người mua do dự,” Wei Kai, giám đốc bán hàng tại chi nhánh Centaline Thâm Quyến, cho biết. “Giờ đây, khi căng thẳng thuế quan bùng phát trở lại, tâm lý càng nguội lạnh.”
Chỉ những dự án có nền tảng vững chắc mới thu hút được sự quan tâm, trong khi phân khúc nhà cao cấp gần như ngừng giao dịch, Wei cho biết.
“Người mua nhà cao cấp chỉ đang chờ đợi,” anh nói. “Giao dịch gần như đóng băng.”
Một số nhà kinh tế cho rằng Bắc Kinh sẽ tung thêm các biện pháp mạnh hơn để kích cầu nội địa và hỗ trợ nền kinh tế.Các nhà kinh tế của Nomura dự báo sẽ có một đợt kích thích mới để “giải quyết đống lộn xộn” trong lĩnh vực bất động sản, trong khi Bank of America cho rằng khoảng 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ ngân sách sẽ được phân bổ cho đầu tư bất động sản và các dự án hạ tầng chiến lược trong năm nay.
“Mặc dù giá nhà và doanh số có phần cải thiện, đầu tư bất động sản vẫn đang co cụm mạnh và [chúng tôi] đang chờ thêm hỗ trợ chính sách,” Benson Wu và Helen Qiao, các nhà kinh tế của Bank of America, viết trong báo cáo ngày 10 tháng 4.
Phía sau hậu trường, các quan chức Bắc Kinh và Thượng Hải đang chuẩn bị các biện pháp kích thích mạnh mẽ có thể được tung ra ngay trong tháng này để cải thiện nhu cầu nhà ở và bù đắp tác động từ thuế quan của Mỹ, theo một nguồn tin quen thuộc.Vào tháng 4, một ngân hàng lớn của Trung Quốc đã nhận được yêu cầu từ các quan chức chính phủ đánh giá tác động tiềm tàng của việc nới lỏng thêm các hạn chế mua nhà tại các thành phố như Bắc Kinh và Thượng Hải, nguồn tin cho biết.
Tại các quận có tốc độ bán chậm ở Bắc Kinh, yêu cầu về hộ khẩu đối với người mua có thể được gỡ bỏ hoàn toàn; trong khi tại các khu vực lõi có nhu cầu cao, yêu cầu về thời gian đóng bảo hiểm xã hội – điều kiện then chốt để mua nhà – cũng có thể được nới lỏng hơn nữa. Nguồn tin cũng cho biết Thượng Hải đang xem xét các biện pháp tương tự. Theo nguồn tin này, dường như chính phủ không còn nhiều công cụ để tiếp tục hỗ trợ lĩnh vực bất động sản.
Các nhà phân tích nhận định, rủi ro địa chính trị leo thang có thể làm giảm niềm tin tiêu dùng và trì hoãn các quyết định lớn như mua nhà. “Cuối cùng, thị trường bất động sản phụ thuộc vào đà cầu, mà đà cầu lại phụ thuộc vào việc nền kinh tế chung có nền tảng vững chắc để phục hồi thực sự hay không,” Raymond Yeung, kinh tế trưởng khu vực Trung Quốc tại ANZ, nói. “Thành thật mà nói, chúng ta vẫn còn cách xa đáy.”
“Chúng ta có thể thấy nhu cầu tăng nhẹ trong ngắn hạn sau các biện pháp hỗ trợ ở những thành phố trọng điểm, nhưng tổng thể mức độ nới lỏng không quá mạnh,” Shi Lulu, giám đốc xếp hạng doanh nghiệp khu vực châu Á – Thái Bình Dương tại Fitch Ratings, cho biết. “Nếu chu kỳ xả hàng tồn kho kéo dài, thì nhu cầu ban đầu có thể không đủ mạnh.”
Shi nói rằng các khó khăn kinh tế đang gia tăng và có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua, dù thuế quan không tác động trực tiếp đến bất động sản Trung Quốc.
Fitch ước tính nhu cầu nhà ở trung bình hằng năm sẽ giảm xuống khoảng 8 tỷ mét vuông từ 2024 đến 2040 – tức giảm 33% so với mức trung bình 2011–2020.
“Thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản đã qua và sẽ không bao giờ quay lại,” Lu Ting, kinh tế trưởng Trung Quốc tại Nomura nói. Ông ước tính rằng bất động sản sẽ chỉ còn đóng góp khoảng 10% GDP của Trung Quốc khi thị trường ổn định, giảm từ mức đỉnh 20–25%.Ông bổ sung rằng thị trường trong tương lai sẽ tập trung nhiều hơn vào các thành phố trọng điểm có dân số đông và hoạt động kinh tế mạnh.Tuy nhiên, người mua bình thường vẫn đang băn khoăn về quyết định của mình.
Evelyn Luo, một chuyên gia công nghệ 34 tuổi, cho rằng mình đã chọn đúng thời điểm khi mua căn hộ 116 mét vuông giá khoảng 10 triệu nhân dân tệ vào tháng 1, nhờ sự ổn định của thị trường lúc đó.Nhưng đến tháng 4, cô không còn chắc chắn nữa. Khi Washington khơi lại cuộc chiến thương mại, Luo – người từng học kinh tế và hiện làm việc với các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng ra quốc tế – bắt đầu nghi ngờ quyết định của mình.
“Một số người nói rằng chúng ta đang tái diễn năm 2018 – thuế quan, rồi kích thích, rồi giá nhà lại tăng,” cô nói. “Là người mua mới, tôi muốn tin như vậy. Nhưng làm việc trong lĩnh vực thương mại toàn cầu, tôi biết cách nhìn đó là quá lạc quan.”
Cô nói thêm: “Ngay cả khi chính phủ tiếp tục nới lỏng, còn bao nhiêu người mua đủ động lực nữa?”Những cuộc trò chuyện gần đây với ban quản lý khu nhà đã xác nhận nỗi lo của cô – giá tại khu của cô đã giảm nhẹ so với thời điểm mua.Đợt phục hồi từng có vẻ trong tầm tay nay lại trở nên xa vời.Luo ngập ngừng rồi nói thêm: “Có lẽ không bao giờ có thời điểm hoàn hảo để mua nhà, trừ khi bạn thực sự có nhu cầu và tầm nhìn rõ ràng. Và lúc này, không nhiều người trong chúng ta có điều đó.”
Dự đoán brown necker đồng thanh: "Fake News. Tàu vẫn khỏe, có chi mô"
Hị hị hị
