Trung Quốc quyết tâm cứu ngành địa ốc

kiss4you1

Senior Member
Bên nó 1 căn chung cư 60m2 ở cái thành phố mà gdp nó lớn ngang đà nẵng mà giá chưa tới 600tr 1 căn trong khi đường xá các kiểu thì win chặt thì con việt ngáo giá cho chết luôn chứ cứu con việt làm gì nữa. Nếu mà cứu thì giá có khi còn rẻ nữa, con việt có cứu cũng vào tay mấy quan thôi chứ làm ăn được gì :sexy_girl:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Bên nó 1 căn chung cư 60m2 ở cái thành phố mà gdp nó lớn ngang đà nẵng mà giá chưa tới 600tr 1 căn trong khi đường xá các kiểu thì win chặt thì con việt ngáo giá cho chết luôn chứ cứu con việt làm gì nữa. Nếu mà cứu thì giá có khi còn rẻ nữa, con việt có cứu cũng vào tay mấy quan thôi chứ làm ăn được gì :sexy_girl:

via theNEXTvoz for iPhone
BĐS ở East Laos thì 2 phần xây dựng - 8 phần đầu cơ, sổ này mới sang tay 3 thằng thôi, chứ bình thường 1 sổ nội thành SG sang tay toàn trên chục thằng
sf6UPSn.png

Chyen nhuong.jpg
 

ninzasoi

Senior Member
Tạo vấn đề rồi ra giải pháp, ez ghi điểm
pBUJPpu.gif


Đùa chứ thực tế TQ nhận thức được quả bom BĐS này rồi nên mới bắt tay vào giải quyết dưới chiêu bài thịnh vượng chung, vấn đề là đến khi chạm tay vào rồi thì TQ mới thực sự nhận ra quả bom này kinh khủng thế nào nên đành quay xe từ từ tìm cách khác, bom BĐS Mỹ 2008 còn phải gọi bom BĐS TQ hiện giờ bằng cụ khi mà TQ có hẳn những thành phố ma, nền tảng kinh tế TQ lại không mạnh bằng Mỹ để chống chịu sức nổ của quả bom này nếu nó nổ
jmjRQVK.png

Năm 2019 tôi có dịp qua TQ họp hành với đối tác cũng như sẵn dịp đi chơi luôn. Moá có những nơi nhà cao tầng, chung cư, khu mua sắm nó để hoang tàn nhìn từ khách sạn ra khá xa mà còn thấy ớn, phải đóng rèm lại luôn. Lúc đó các bên nói chuyện phiếm thì bên TQ nói tụi tao rất nhiều khu như vậy, ko sớm thì muộn phải nổ bong bóng.
Mình người nước ngoài qua chơi còn thấy, ko hiểu sao nhiều người TQ lúc đó vẫn tham gia trò chơi bơm bong bóng, vkl

Sent from Xiaomi 2201123G using vozFApp
 

tudaibag

Senior Member
Nhiều người hy vọng bđs vỡ để mua được nhà giá rẻ nhỉ, nhưng thực tế ngay cả khi nó vỡ, giá giảm xuống sâu đi nữa, hầu hết mọi người cũng không mua được đâu. Tại sao lại thế, vì nó không phụ thuộc vào chuyện đắt hay rẻ, mà nó phụ thuộc vào việc người mua có bao nhiêu tiền.

Tại sao trong nhiều năm qua, giá đất tăng vèo vèo như thế. Nhiều người bảo do bọn đầu cơ bđs thổi giá, đúng là nó thổi giá, nhưng cơ bản vẫn phải có tiền - có tín dụng bơm ra từ các ngân hàng - hay nói cách khác là tiền rẻ, thì người ta mới dễ dàng vung tiền để mua đất. Đó là lý do vì sao trong hàng chục năm qua, lúc nào mọi người cũng nói giá đất cao, nhưng nhà xây đến đâu, đường mở ra đến đâu cũng có người mua hết, ôm hết. Ôm rồi bán ra giá cao hơn vẫn có người mua, mua xong có người ở, có người ôm vào để bán lại giá cao hơn nữa.

Tóm lại mua được nhà, được đất hay không, không phải chuyện nó đắt hay rẻ mà phụ thuộc vào việc anh có bao nhiêu tiền, làm được ra nhiều tiền thì nhà đất kiểu gì cũng mua được. Mà trong thời buổi tiền rẻ như những năm vừa qua thì mới dễ vay nợ để làm ăn, để kiếm ra tiền. Có tiền, lại đầu tư mua đất, rồi dùng đất đó thế chấp, vay nợ để làm ra tiền tiếp. Nói chung tiền chảy vào đất nhiều nên giá liên tục tăng nhưng tăng đến đâu cũng vẫn có người mua.

Giờ tín dụng bị bóp nghẹt lại, mọi người đang kỳ vọng các công ty bđs sẽ phải bán nhà giá rẻ đi để có tiền trả nợ ngân hàng hoặc trái phiếu, và như vậy sẽ dễ mua được nhà hơn. Giờ đúng là hàng loạt dự án đang bán rẻ đi đấy, nhưng tại sao thị trường vẫn đóng băng?

Nhiều người nói chờ nó rẻ hơn nữa mới mua, điều này cũng đúng thôi. Nhưng một phần lớn khác như đã nói ở trên, không phải vấn đề đắt hay rẻ, mà giờ đa số người dân cũng không còn tiền để mua nữa. Nhiều năm nay, hầu hết mọi người có cầm nguyên một cục 5 tỷ mua chung cư đâu, mà vay ngân hàng để mua. Giờ tín dụng đóng băng rồi mua sao được nữa.

Mà tín dụng đóng băng thế này, ko chỉ bđs, cả các ngành khác cũng không hoạt động được. Doanh nghiệp không hoạt động được thì thu nhập người lao động càng giảm, thu nhập giảm thì lo ăn lo mặc còn khó, chứ nói gì mua nhà.

Tình hình này chỉ lợi những ông có tiền mặt thôi, dù có thể họ cũng chờ giá giảm hơn nữa. Chỉ có điều họ có tiền, nên khi giá nhà giảm thì họ thâu tóm được, để chờ đến khi tín dụng được nới ra, thị trường bình thường trở lại để bán ra với giá cao hơn thu lời, chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá bđs tiếp theo.

Thế ai là người đang có tiền ở giai đoạn này. Tất nhiên là nhà giàu, tài sản tầm trăm tỷ, nghìn tỷ, ngoài ra còn nhóm đầu tư nước ngoài, nhóm này thì đầy tiền giờ chỉ chờ cơ hội nhảy vào để thịt. Tóm lại, cuối cùng thì người bình thường vẫn khó có thể mua nhà ở mức giá họ mong muốn, vì mức giá đó phụ thuộc vào thu nhập của họ. Nhưng với một thứ có tiềm năng sinh lợi như nhà đất, sẽ luôn có đội đầu cơ đi mua gom trước khi người bình thường có thể mua được nó.
 

chém gió tập sự

Đã tốn tiền
Nhiều người hy vọng bđs vỡ để mua được nhà giá rẻ nhỉ, nhưng thực tế ngay cả khi nó vỡ, giá giảm xuống sâu đi nữa, hầu hết mọi người cũng không mua được đâu. Tại sao lại thế, vì nó không phụ thuộc vào chuyện đắt hay rẻ, mà nó phụ thuộc vào việc người mua có bao nhiêu tiền.

Tại sao trong nhiều năm qua, giá đất tăng vèo vèo như thế. Nhiều người bảo do bọn đầu cơ bđs thổi giá, đúng là nó thổi giá, nhưng cơ bản vẫn phải có tiền - có tín dụng bơm ra từ các ngân hàng - hay nói cách khác là tiền rẻ, thì người ta mới dễ dàng vung tiền để mua đất. Đó là lý do vì sao trong hàng chục năm qua, lúc nào mọi người cũng nói giá đất cao, nhưng nhà xây đến đâu, đường mở ra đến đâu cũng có người mua hết, ôm hết. Ôm rồi bán ra giá cao hơn vẫn có người mua, mua xong có người ở, có người ôm vào để bán lại giá cao hơn nữa.

Tóm lại mua được nhà, được đất hay không, không phải chuyện nó đắt hay rẻ mà phụ thuộc vào việc anh có bao nhiêu tiền, làm được ra nhiều tiền thì nhà đất kiểu gì cũng mua được. Mà trong thời buổi tiền rẻ như những năm vừa qua thì mới dễ vay nợ để làm ăn, để kiếm ra tiền. Có tiền, lại đầu tư mua đất, rồi dùng đất đó thế chấp, vay nợ để làm ra tiền tiếp. Nói chung tiền chảy vào đất nhiều nên giá liên tục tăng nhưng tăng đến đâu cũng vẫn có người mua.

Giờ tín dụng bị bóp nghẹt lại, mọi người đang kỳ vọng các công ty bđs sẽ phải bán nhà giá rẻ đi để có tiền trả nợ ngân hàng hoặc trái phiếu, và như vậy sẽ dễ mua được nhà hơn. Giờ đúng là hàng loạt dự án đang bán rẻ đi đấy, nhưng tại sao thị trường vẫn đóng băng?

Nhiều người nói chờ nó rẻ hơn nữa mới mua, điều này cũng đúng thôi. Nhưng một phần lớn khác như đã nói ở trên, không phải vấn đề đắt hay rẻ, mà giờ đa số người dân cũng không còn tiền để mua nữa. Nhiều năm nay, hầu hết mọi người có cầm nguyên một cục 5 tỷ mua chung cư đâu, mà vay ngân hàng để mua. Giờ tín dụng đóng băng rồi mua sao được nữa.

Mà tín dụng đóng băng thế này, ko chỉ bđs, cả các ngành khác cũng không hoạt động được. Doanh nghiệp không hoạt động được thì thu nhập người lao động càng giảm, thu nhập giảm thì lo ăn lo mặc còn khó, chứ nói gì mua nhà.

Tình hình này chỉ lợi những ông có tiền mặt thôi, dù có thể họ cũng chờ giá giảm hơn nữa. Chỉ có điều họ có tiền, nên khi giá nhà giảm thì họ thâu tóm được, để chờ đến khi tín dụng được nới ra, thị trường bình thường trở lại để bán ra với giá cao hơn thu lời, chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá bđs tiếp theo.

Thế ai là người đang có tiền ở giai đoạn này. Tất nhiên là nhà giàu, tài sản tầm trăm tỷ, nghìn tỷ, ngoài ra còn nhóm đầu tư nước ngoài, nhóm này thì đầy tiền giờ chỉ chờ cơ hội nhảy vào để thịt. Tóm lại, cuối cùng thì người bình thường vẫn khó có thể mua nhà ở mức giá họ mong muốn, vì mức giá đó phụ thuộc vào thu nhập của họ. Nhưng với một thứ có tiềm năng sinh lợi như nhà đất, sẽ luôn có đội đầu cơ đi mua gom trước khi người bình thường có thể mua được nó.
Nói chuẩn quá. Sửa chính sách đi, chứ đéo ai để thằng sản xuất làm tụt cả quần lợi nhuận bằng cái móng tay thằng đầu cơ.
 

A10Warthog1

Senior Member
quản lý kiểu ncc vậy,bóp nó đến gần chết rồi lại cấp cứu,vcl tư duy kinh tế

giống y xứ X
dcm
ép DN mua lại trái phiếu trước hạn,nhưng lại bóp room đéo cho vay,thế thì nó tiền lol đâu ra mua lại.Khác đéo gì giết DN,thà cứ nói thẳng mẹ nó là mày phá sản đi bố đang thích giết mày mị dân đấy
C8TS4dK.gif

vcl del hiểu sao lại cho cái đứa như thế lên làm lãnh đạo được
Anh sai rồi.
1. Room ko ai bóp cả. Room có từ đầu năm. Chạm là chạm
2. Cái cách DN sử dụng trái phiếu ntn là sai và làm loạn xạ. Huy động trái phiếu nhưng không sử dụng đúng mục đích, toàn cầm tiền của nhà đầu tư mua đất chờ kênh giá.
Bóp cổ bọn DN BDS là đúng. Bóp sai thời điểm Là sai Lầm.
 

lovecolour

Đã tốn tiền
Anh sai rồi.
1. Room ko ai bóp cả. Room có từ đầu năm. Chạm là chạm
2. Cái cách DN sử dụng trái phiếu ntn là sai và làm loạn xạ. Huy động trái phiếu nhưng không sử dụng đúng mục đích, toàn cầm tiền của nhà đầu tư mua đất chờ kênh giá.
Bóp cổ bọn DN BDS là đúng. Bóp sai thời điểm Là sai Lầm.
Cái thứ 2 mình đồng ý. Tất cả các doanh nghiệp đang phát hành trái phiếu đều sử dụng sai mục đích toàn bộ, nhưng mà thời điểm nhà nước siết hiện tại thì đúng là sai lầm thật, dễ đổ vỡ cả hệ thống trái phiếu khi người dân mất mje niềm tin. =.=
 

A10Warthog1

Senior Member
Cái thứ 2 mình đồng ý. Tất cả các doanh nghiệp đang phát hành trái phiếu đều sử dụng sai mục đích toàn bộ, nhưng mà thời điểm nhà nước siết hiện tại thì đúng là sai lầm thật, dễ đổ vỡ cả hệ thống trái phiếu khi người dân mất mje niềm tin. =.=
Liệu có nên tin cái loại công ty BDS như vậy không anh?
Sai thời điểm thì sai lòi rồi. Bọn bds này fai cho tù mọt gông cả lũ mới dc. Tiếc là toàn phe phái sân sau của bọn cốp cảng.
 

lovecolour

Đã tốn tiền
Liệu có nên tin cái loại công ty BDS như vậy không anh?
Sai thời điểm thì sai lòi rồi. Bọn bds này fai cho tù mọt gông cả lũ mới dc. Tiếc là toàn phe phái sân sau của bọn cốp cảng.
Thím biết chưa đủ ở chỗ là ko phải chỉ mỗi dn bđs phát hành trái phiếu. Mà hầu như tất cả các dn đủ các loại ngành trên sàn ck có phát hành trái phiếu thì đều sử dụng sai mục đích cả. Vì cơ chế quản lý lỏng lẻo của nhà nước nên đến khi có chuyện các anh mới siết và hầu như siết đến chết chứ ko phải tìm cách sửa sai.
 

A10Warthog1

Senior Member
Thím biết chưa đủ ở chỗ là ko phải chỉ mỗi dn bđs phát hành trái phiếu. Mà hầu như tất cả các dn đủ các loại ngành trên sàn ck có phát hành trái phiếu thì đều sử dụng sai mục đích cả. Vì cơ chế quản lý lỏng lẻo của nhà nước nên đến khi có chuyện các anh mới siết và hầu như siết đến chết chứ ko phải tìm cách sửa sai.
Đúng. Topic này về bds mà. Chứ trái phiếu thì nhiều lắm, trung nam là 1 ví dụ về ko fai BDS phát hành trái phiếu nhiều.
 

robot104

Senior Member
Nhiều người hy vọng bđs vỡ để mua được nhà giá rẻ nhỉ, nhưng thực tế ngay cả khi nó vỡ, giá giảm xuống sâu đi nữa, hầu hết mọi người cũng không mua được đâu. Tại sao lại thế, vì nó không phụ thuộc vào chuyện đắt hay rẻ, mà nó phụ thuộc vào việc người mua có bao nhiêu tiền.

Tại sao trong nhiều năm qua, giá đất tăng vèo vèo như thế. Nhiều người bảo do bọn đầu cơ bđs thổi giá, đúng là nó thổi giá, nhưng cơ bản vẫn phải có tiền - có tín dụng bơm ra từ các ngân hàng - hay nói cách khác là tiền rẻ, thì người ta mới dễ dàng vung tiền để mua đất. Đó là lý do vì sao trong hàng chục năm qua, lúc nào mọi người cũng nói giá đất cao, nhưng nhà xây đến đâu, đường mở ra đến đâu cũng có người mua hết, ôm hết. Ôm rồi bán ra giá cao hơn vẫn có người mua, mua xong có người ở, có người ôm vào để bán lại giá cao hơn nữa.

Tóm lại mua được nhà, được đất hay không, không phải chuyện nó đắt hay rẻ mà phụ thuộc vào việc anh có bao nhiêu tiền, làm được ra nhiều tiền thì nhà đất kiểu gì cũng mua được. Mà trong thời buổi tiền rẻ như những năm vừa qua thì mới dễ vay nợ để làm ăn, để kiếm ra tiền. Có tiền, lại đầu tư mua đất, rồi dùng đất đó thế chấp, vay nợ để làm ra tiền tiếp. Nói chung tiền chảy vào đất nhiều nên giá liên tục tăng nhưng tăng đến đâu cũng vẫn có người mua.

Giờ tín dụng bị bóp nghẹt lại, mọi người đang kỳ vọng các công ty bđs sẽ phải bán nhà giá rẻ đi để có tiền trả nợ ngân hàng hoặc trái phiếu, và như vậy sẽ dễ mua được nhà hơn. Giờ đúng là hàng loạt dự án đang bán rẻ đi đấy, nhưng tại sao thị trường vẫn đóng băng?

Nhiều người nói chờ nó rẻ hơn nữa mới mua, điều này cũng đúng thôi. Nhưng một phần lớn khác như đã nói ở trên, không phải vấn đề đắt hay rẻ, mà giờ đa số người dân cũng không còn tiền để mua nữa. Nhiều năm nay, hầu hết mọi người có cầm nguyên một cục 5 tỷ mua chung cư đâu, mà vay ngân hàng để mua. Giờ tín dụng đóng băng rồi mua sao được nữa.

Mà tín dụng đóng băng thế này, ko chỉ bđs, cả các ngành khác cũng không hoạt động được. Doanh nghiệp không hoạt động được thì thu nhập người lao động càng giảm, thu nhập giảm thì lo ăn lo mặc còn khó, chứ nói gì mua nhà.

Tình hình này chỉ lợi những ông có tiền mặt thôi, dù có thể họ cũng chờ giá giảm hơn nữa. Chỉ có điều họ có tiền, nên khi giá nhà giảm thì họ thâu tóm được, để chờ đến khi tín dụng được nới ra, thị trường bình thường trở lại để bán ra với giá cao hơn thu lời, chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá bđs tiếp theo.

Thế ai là người đang có tiền ở giai đoạn này. Tất nhiên là nhà giàu, tài sản tầm trăm tỷ, nghìn tỷ, ngoài ra còn nhóm đầu tư nước ngoài, nhóm này thì đầy tiền giờ chỉ chờ cơ hội nhảy vào để thịt. Tóm lại, cuối cùng thì người bình thường vẫn khó có thể mua nhà ở mức giá họ mong muốn, vì mức giá đó phụ thuộc vào thu nhập của họ. Nhưng với một thứ có tiềm năng sinh lợi như nhà đất, sẽ luôn có đội đầu cơ đi mua gom trước khi người bình thường có thể mua được nó.
bảng giá đất mới thì không thấy fen nói ? thử phân tích khi có cơ chế mới xem nào ?
 

hoanhdan

Senior Member
quản lý kiểu ncc vậy,bóp nó đến gần chết rồi lại cấp cứu,vcl tư duy kinh tế

giống y xứ X
dcm
ép DN mua lại trái phiếu trước hạn,nhưng lại bóp room đéo cho vay,thế thì nó tiền lol đâu ra mua lại.Khác đéo gì giết DN,thà cứ nói thẳng mẹ nó là mày phá sản đi bố đang thích giết mày mị dân đấy
C8TS4dK.gif

vcl del hiểu sao lại cho cái đứa như thế lên làm lãnh đạo được
Trái phiếu là một khoản vay, mà dn vay trực tiếp người dân.
Về nguyên tắc quản lý, éo cho phép dùng khoản vay sau để trả khoản vay trước, đó là mô hình ponzi, tạo ra bong bóng nợ ngày càng to, mà to đến mức nào đó sẽ phải nổ, lúc đó ảnh hưởng là cực lớn.
Tiền trả TP phải đến từ hoạt động sx kinh doanh.
 

kissofdragon1211

Đã tốn tiền
Làm ơn cứu ngân hàng để cứu người gửi tiết kiệm thôi. Chứ mấy ông bà đầu tư trái phiếu mấy chục tỉ cứu làm éo gì vậy, chả lẽ lại in tiền ra cứu?
 

hoanhdan

Senior Member
thằng nào vẫn bênh mấy thằng bóp room thì cũng tài,điều hành 1 cách ngu lol
đến ngành sản xuất giờ cũng đéo có room mà giải ngân,trong khi sau 2 năm dịch gần như là đuối vốn rồi,mà cái đcm bóp đéo có room thì làm sx thế đéo nào được,sản xuất dòng vốn nó phải đều,đang làm đều nó bóp cổ tắt thở thế đúng là cách điều hành mất dạy dcm mấy thằng thất học điều hành.
uxby0Nl.gif


dcm đến dn xăng dầu đầu mối giờ giải ngân chục tỉ mà nhỏ giọt nửa tháng mới xong.nghĩ hài vl bảo sao thiếu xăng
sản xuất đang gặp vấn đề là do éo có đơn hàng nhé, không liên quan đến bóp room nhé. Dn mới tao không biết, chứ các dn sx lâu năm, room tại ngân hàng nó có sẵn từ nằm này sang năm khác. Nhất là với các dn sx có xếp hạng tín nhiệm tốt, lúc nào cũng được ưu tiên vay
 
Top