Nhiều người hy vọng bđs vỡ để mua được nhà giá rẻ nhỉ, nhưng thực tế ngay cả khi nó vỡ, giá giảm xuống sâu đi nữa, hầu hết mọi người cũng không mua được đâu. Tại sao lại thế, vì nó không phụ thuộc vào chuyện đắt hay rẻ, mà nó phụ thuộc vào việc người mua có bao nhiêu tiền.
Tại sao trong nhiều năm qua, giá đất tăng vèo vèo như thế. Nhiều người bảo do bọn đầu cơ bđs thổi giá, đúng là nó thổi giá, nhưng cơ bản vẫn phải có tiền - có tín dụng bơm ra từ các ngân hàng - hay nói cách khác là tiền rẻ, thì người ta mới dễ dàng vung tiền để mua đất. Đó là lý do vì sao trong hàng chục năm qua, lúc nào mọi người cũng nói giá đất cao, nhưng nhà xây đến đâu, đường mở ra đến đâu cũng có người mua hết, ôm hết. Ôm rồi bán ra giá cao hơn vẫn có người mua, mua xong có người ở, có người ôm vào để bán lại giá cao hơn nữa.
Tóm lại mua được nhà, được đất hay không, không phải chuyện nó đắt hay rẻ mà phụ thuộc vào việc anh có bao nhiêu tiền, làm được ra nhiều tiền thì nhà đất kiểu gì cũng mua được. Mà trong thời buổi tiền rẻ như những năm vừa qua thì mới dễ vay nợ để làm ăn, để kiếm ra tiền. Có tiền, lại đầu tư mua đất, rồi dùng đất đó thế chấp, vay nợ để làm ra tiền tiếp. Nói chung tiền chảy vào đất nhiều nên giá liên tục tăng nhưng tăng đến đâu cũng vẫn có người mua.
Giờ tín dụng bị bóp nghẹt lại, mọi người đang kỳ vọng các công ty bđs sẽ phải bán nhà giá rẻ đi để có tiền trả nợ ngân hàng hoặc trái phiếu, và như vậy sẽ dễ mua được nhà hơn. Giờ đúng là hàng loạt dự án đang bán rẻ đi đấy, nhưng tại sao thị trường vẫn đóng băng?
Nhiều người nói chờ nó rẻ hơn nữa mới mua, điều này cũng đúng thôi. Nhưng một phần lớn khác như đã nói ở trên, không phải vấn đề đắt hay rẻ, mà giờ đa số người dân cũng không còn tiền để mua nữa. Nhiều năm nay, hầu hết mọi người có cầm nguyên một cục 5 tỷ mua chung cư đâu, mà vay ngân hàng để mua. Giờ tín dụng đóng băng rồi mua sao được nữa.
Mà tín dụng đóng băng thế này, ko chỉ bđs, cả các ngành khác cũng không hoạt động được. Doanh nghiệp không hoạt động được thì thu nhập người lao động càng giảm, thu nhập giảm thì lo ăn lo mặc còn khó, chứ nói gì mua nhà.
Tình hình này chỉ lợi những ông có tiền mặt thôi, dù có thể họ cũng chờ giá giảm hơn nữa. Chỉ có điều họ có tiền, nên khi giá nhà giảm thì họ thâu tóm được, để chờ đến khi tín dụng được nới ra, thị trường bình thường trở lại để bán ra với giá cao hơn thu lời, chuẩn bị cho chu kỳ tăng giá bđs tiếp theo.
Thế ai là người đang có tiền ở giai đoạn này. Tất nhiên là nhà giàu, tài sản tầm trăm tỷ, nghìn tỷ, ngoài ra còn nhóm đầu tư nước ngoài, nhóm này thì đầy tiền giờ chỉ chờ cơ hội nhảy vào để thịt. Tóm lại, cuối cùng thì người bình thường vẫn khó có thể mua nhà ở mức giá họ mong muốn, vì mức giá đó phụ thuộc vào thu nhập của họ. Nhưng với một thứ có tiềm năng sinh lợi như nhà đất, sẽ luôn có đội đầu cơ đi mua gom trước khi người bình thường có thể mua được nó.
