[tư vấn] chung cư tầm 2.5 tỷ ở HN

Senator Ted Cruz said:

nam cường ổn mà fen. có điều xem sổ sách thế nào

Click to expand...

sổ sách ý là sao vậy bác

nothingelsematters said:

Khu nam cường, CT...cạnh đó khá ổn, mình thấy cũng ọp ẹp đâu nhỉ, mỗi tội xây cách đây chắc tầm 5 năm, còn ko thím thử qua discovery xem, mình nghe thôi chứu chưa có $ nhưng giá chắc loanh quanh 3 tỏi!

Click to expand...

discovery Cầu Giấy phải ko ạ? nhìn đắt đỏ lắm còn chả dám xem
bên Nam cường e chưa xem qua thật vì thấy cc tầm 10 năm rồi, mất giá lắm

e mới xem được quả Homecity 177 Trung kính (tầm 35tr/m2, căn 70m2), nhưng lại thấy lùm xùm dân còn căng dây biểu tình chủ đầu tư bảo kê chỗ để xe dù bla bla. Hình như chủ đầu tư nào cũng có phốt hay sao ý các bác nhỉ.

Em bán chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ, căn 2 ngủ 54m2 từ 2.2 tỷ
Khu này rộng 280ha, đầy đủ tiện ích: TTTM, công viên, bể bơi, trường học,...
Từ đây lên Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương chỉ 10 phút

tôi đang ở nam Cường đây, cũng mua lại 1 căn cũ. sổ hồng chủ cũ thấy date 2014 nên chắc khu này xây tầm 2013-2014. Nhà tôi (tường bên ngoài) không thấy thấm hay xuống cấp gì, chỉ có tường nhà tắm là thấy bị thấm thôi.
còn về ngoại hình khu này thì tôi thấy vẫn mới chán, nó chỉ không được như mấy toà mới xây như green hay Thái Hà thôi.
tóm lại thì có mấy nhận xét về khu này cho thím:
- Ưu điểm:
+ Thoáng vì mỗi tòa chỉ tầm 20 tầng, mỗi tầng 6-9 căn tương ứng với 3-4 thang máy mỗi tòa.
+ Vẫn là thoáng vì xung quanh đó có mỗi khu đô thị này nên mật độ thấp đường xá cũng thông thoáng theo, có sân chơi khá rộng (nếu so với mấy kdt xung quanh như green hay Thái Hà).
+ Sổ hồng đầy đủ, làm thủ tục sang tên dễ (tôi tự đi sang tên, chỉ có nộp thuế xong đến 1 cửa bên quận Bắc Từ Liêm nộp hồ sơ thế là xong).
+ tiền phí dịch vụ 5k/m², vé xe máy 80k/tháng, oto 1tr.
+ Căn nhỏ nhất ở đây là 65m² (diện tích ở) còn trên sổ thì là 71.2m².
+ Dân ở khu chung cư này có vẻ dân trí cũng cao vì không thấy karaoke, chó mèo hay chửi nhau linh tinh gì...

- Nhược điểm:
+ Cũ.
+ Cũng vì cũ nên nó không có kiểu ban công trồng cây cạnh phòng khách.
+ Có vẻ bụi (trước mới đến thấy nhà nào cũng đóng cửa im ím, sau mới biết là bụi. tôi hay mở cửa nhà từ sáng đến tối cho nó thoáng, đc tầm 1 tuần là thấy 1 lớp bụi mỏng ở đầu giường).
+ Không quá gần rạp chiếu phim hay siêu thị to như bên green (rạp chiếu với siêu thị gần nhất là bên green star)
+ giá chả kém gì bên green hay Thái Hà, tầm 30tr/m²
+ Dân ở trong làng bên cạnh khu đô thị có vẻ dân trí... vì lâu lâu thấy 1 đám lố nhố racing boi tụ tập dưới cái circle K dưới chân toà nhà
chưa tìm đc thêm

à nhân tiện nói về chung cư 2t5 thì đợt trước tôi cũng có xem nhà bên kdt Mỹ đình 2, thấy khá mới nội thất nhìn chung cũng hiện đại, có điều khu đó đông mà thang máy lại ít nên cũng hơi rén. Green thì lo ồn với bụi, có Thái Hà là OK nhất nhưng giờ giá cũng cao. (mới có sổ nên giờ tăng giá tiếp thì phải)

Bác thớt tìm được nhà chưa, tài chính nhà em y hệt, cũng đang tìm khu vực này

Khu IA20 Ciputra thì p/p cao nhất trong các khu chung cư trong nội thành rồi.
Tất nhiên bác cũng cần hiểu là tiền nào của nấy, chứ giả sử có 1 căn chung cư trong mơ, thì chắc gì cũng đã đến lượt mình mua.
IA20 đc cái giá tốt mà ko có phốt gì lớn cả.
Thực ra bố mẹ bác họ cũng nghĩ sâu hơn bác đây. Căn 3pn thì mình sau này sinh con, giả sử cả trai cả gái thì ko thể ở cùng 1 phòng ngủ đc. Giờ bác mua căn 2pn thì tầm 1 thời gian lại mất công mua đi bán lại thôi. Ham hố tiện ích xin sò, chấp nhận ở bé lại, sau này đổi chỗ sau thì bác có thể xem các khu khác, chứ néu muốn an cư thì nên mua tại IA20.

Chiếu mới đi mua cc nên không quan tâm dịch vụ. Dịch vụ nó ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn hàng ngày đấy bạn trẻ. Bạn có 2 lựa chọn, mua diện tích rộng nhưng chất lượng xây và dịch vụ kém, 2 là mua diện tích bé đi nhưng dịch vụ ngon. Nếu là tôi tôi sẽ lựa chọn phương án sau. Bởi vì tôi cũng vài lần mua và cũng vừa mua nên rút ra là cái gì cũng có giá của nó.

Bạn thử tham khảo chung cư An Bình tầm 2,5tỷ mua đc cỡ hơn 70m2, chất lượng tốt, có hồ điều hoà không khí cũng ngon. Còn chung cư Nam Cường CT3 tôi ko recommend lắm vì chung cư này xây lâu rồi, bàn giao cỡ 2012-2013 gì đó, chất lượng xây cũng tốt, nói chung Nam Cường chả xây cái gì đẹp nhưng được cái chất lượng cũng không tệ, chỉ có vấn đề là nó cũ rồi, style ngày xưa với khu này hầu như chả bảo dưỡng bảo trì nhiều nên mọi thứ càng ngày càng tệ đi, ko nên mua những cc như vậy. GreenStar thì thôi đi bên này xây sau Nam Cường nhưng chất lượng xây bị chê rất nhiều, được cái có cái sthi với rạp phim CGV.

Bạn có thể mua của Vinhom Smart City cũng đc, tầm tiền đó chắc cũng mua đc 65-70m2, dịch vụ Vin thì vượt trội bọn khác rồi.

Không có cái gì ngon mà tự nhiên nó rẻ cả. Fen cân nhắc kỹ rồi hãy xuống tiền nhé. Kinh nghiệm sau 5 lần mua nhà của mình đấy.

vuhoangnam said:

Bác thớt tìm được nhà chưa, tài chính nhà em y hệt, cũng đang tìm khu vực này

Click to expand...

e đang tính chốt chỗ này đây bác. gần đây đang bận quá chưa qua xem lại nhà được

seal.nhox said:

e đang tính chốt chỗ này đây bác. gần đây đang bận quá chưa qua xem lại nhà được

Click to expand...

chỗ này là IA20 hay Thái Hà thế thím?

TuanSymbian said:

Chiếu mới đi mua cc nên không quan tâm dịch vụ. Dịch vụ nó ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn hàng ngày đấy bạn trẻ. Bạn có 2 lựa chọn, mua diện tích rộng nhưng chất lượng xây và dịch vụ kém, 2 là mua diện tích bé đi nhưng dịch vụ ngon. Nếu là tôi tôi sẽ lựa chọn phương án sau. Bởi vì tôi cũng vài lần mua và cũng vừa mua nên rút ra là cái gì cũng có giá của nó.

Bạn thử tham khảo chung cư An Bình tầm 2,5tỷ mua đc cỡ hơn 70m2, chất lượng tốt, có hồ điều hoà không khí cũng ngon. Còn chung cư Nam Cường CT3 tôi ko recommend lắm vì chung cư này xây lâu rồi, bàn giao cỡ 2012-2013 gì đó, chất lượng xây cũng tốt, nói chung Nam Cường chả xây cái gì đẹp nhưng được cái chất lượng cũng không tệ, chỉ có vấn đề là nó cũ rồi, style ngày xưa với khu này hầu như chả bảo dưỡng bảo trì nhiều nên mọi thứ càng ngày càng tệ đi, ko nên mua những cc như vậy. GreenStar thì thôi đi bên này xây sau Nam Cường nhưng chất lượng xây bị chê rất nhiều, được cái có cái sthi với rạp phim CGV.

Bạn có thể mua của Vinhom Smart City cũng đc, tầm tiền đó chắc cũng mua đc 65-70m2, dịch vụ Vin thì vượt trội bọn khác rồi.

Click to expand...

e thấy chỗ Green hay An Bình nhiều racing boi lắm, cảm giác ko yên tĩnh, gần đường lớn nữa.
Cảm ơn bác, e sẽ cân nhắc chỗ An Bình ạ.
Còn chỗ IA20 kia có thể nó mới, sau hoàn thiện rồi thì lại đầy đủ công viên tiện ích bên dưới. Giờ mà mua chỗ đấy thì đúng 50/50 sau này thế nào do CĐT thôi

vecon93 said:

chỗ này là IA20 hay Thái Hà thế thím?

Click to expand...

IA20 bác ợ

bluefaith147 said:

Không có cái gì ngon mà tự nhiên nó rẻ cả. Fen cân nhắc kỹ rồi hãy xuống tiền nhé. Kinh nghiệm sau 5 lần mua nhà của mình đấy.

Click to expand...

e thấy cái trò đời là phải xuống tiền rồi mới ra vấn đề bác ạ

seal.nhox said:

e mới xem được quả Homecity 177 Trung kính (tầm 35tr/m2, căn 70m2), nhưng lại thấy lùm xùm dân còn căng dây biểu tình chủ đầu tư bảo kê chỗ để xe dù bla bla. Hình như chủ đầu tư nào cũng có phốt hay sao ý các bác nhỉ.

Click to expand...

home city ở ngon nhưng bị 2 điểm là thứ nhất là đéo phải đường Trung Kính mà đi đường đằng sau tính giá tụt mẹ 5-6 củ trên mét, 1 sàn quá dày tận 17 căn hộ mà có 4 thang h cao điểm thì chờ hơi bị vui chứ chất lượng ổn, vị trí đẹp trung tâm, tiện ích đầy đủ nếu là dân tự kỉ ở quá tốt từ đó đi chỗ nào cũng ok

chipboy said:

home city ở ngon nhưng bị 2 điểm là thứ nhất là đéo phải đường Trung Kính mà đi đường đằng sau tính giá tụt mẹ 5-6 củ trên mét, 1 sàn quá dày tận 17 căn hộ mà có 4 thang h cao điểm thì chờ hơi bị vui chứ chất lượng ổn, vị trí đẹp trung tâm, tiện ích đầy đủ nếu là dân tự kỉ ở quá tốt từ đó đi chỗ nào cũng ok

Click to expand...

Home city đợt biểu tình vì ko cho đi lối Trung Kính, dân vây kín đường, mua ở đây 1 phần bị thuốc cái công viên gần đấy, bao năm có làm cái gì đâu, nó mang máy đến xúc xúc đào đào xong lại nằm im

boyugly01 said:

Home city đợt biểu tình vì ko cho đi lối Trung Kính, dân vây kín đường, mua ở đây 1 phần bị thuốc cái công viên gần đấy, bao năm có làm cái gì đâu, nó mang máy đến xúc xúc đào đào xong lại nằm im

Click to expand...

nó mà xây xong cái CV thì giá phải lên 50 củ/m nhé, à mà cái đất đó hình như trước là nghĩa trang của làng trung kính nhưng chỗ đó ở được, chất lượng ổn, dịch vụ nhiều,thích chạy ra 3 bước chân là 2 cái vincom, 1 cái big c tha hồ tự kỉ chả chết được

2,5 tỉ mua bên đó cũng khó phết, chứ bác sang khu Gia Lâm em kiếm cho căn 2pn view thoáng luôn.

chipboy said:

nó mà xây xong cái CV thì giá phải lên 50 củ/m nhé, à mà cái đất đó hình như trước là nghĩa trang của làng trung kính

nhưng chỗ đó ở được, chất lượng ổn, dịch vụ nhiều,thích chạy ra 3 bước chân là 2 cái vincom, 1 cái big c tha hồ tự kỉ chả chết được

Click to expand...

boyugly01 said:

Home city đợt biểu tình vì ko cho đi lối Trung Kính, dân vây kín đường, mua ở đây 1 phần bị thuốc cái công viên gần đấy, bao năm có làm cái gì đâu, nó mang máy đến xúc xúc đào đào xong lại nằm im

Click to expand...

e thấy dân biểu tình như thế cũng k ổn cho lắm, đến lúc CĐT nó bỏ thì lại khổ dân mình mua ở đó

illusionn said:

2,5 tỉ mua bên đó cũng khó phết, chứ bác sang khu Gia Lâm em kiếm cho căn 2pn view thoáng luôn.

Click to expand...

thế Samsora Hà Đông đc k bác, cũng ngay gần mà view cũng ngon, 2t5 bao cả nội thất, k hiểu sao lại rẻ thế nhỉ cc 90m2