Tư vấn kinh nghiệm lần đầu mua chung cư ạ

LaPhong

Junior Member
Vợ chồng em tích góp đc ít tiền nên có nhu cầu mua 1 căn chung cư để ở cho tiện, sau nhiều tháng nghiên cứu thì cũng ưng ý 1 chỗ nhưng sau khi tìm kiếm nhiều ngày trên mạng thì chỉ thấy toàn qua môi giới chứ không tìm được chính chủ căn hộ. Đánh liều lên gặp thì được bên môi giới bđs chỉ dẫn đến một vài căn hộ để xem và trả giá. Sau vài ngày thì 2 vợ chồng cũng ưng ý 1 căn và sẽ quyết định sẽ mua. Tuy nhiên do lần đầu đi mua nên khá sợ và bỡ ngỡ vì không biết có bị lừa hay không. Các bác đi trước đã từng đi mua chưng cư, nhà chia sẻ em chút kinh nghiệm để kiểm tra tính xác thực của chủ căn hộ, khi cọc và thanh toán tiền thì cần những gì và để tránh bị lừa được không ạ. Tks các thím :sweet_kiss:
 

chanhday173

Senior Member
Vợ chồng em tích góp đc ít tiền nên có nhu cầu mua 1 căn chung cư để ở cho tiện, sau nhiều tháng nghiên cứu thì cũng ưng ý 1 chỗ nhưng sau khi tìm kiếm nhiều ngày trên mạng thì chỉ thấy toàn qua môi giới chứ không tìm được chính chủ căn hộ. Đánh liều lên gặp thì được bên môi giới bđs chỉ dẫn đến một vài căn hộ để xem và trả giá. Sau vài ngày thì 2 vợ chồng cũng ưng ý 1 căn và sẽ quyết định sẽ mua. Tuy nhiên do lần đầu đi mua nên khá sợ và bỡ ngỡ vì không biết có bị lừa hay không. Các bác đi trước đã từng đi mua chưng cư, nhà chia sẻ em chút kinh nghiệm để kiểm tra tính xác thực của chủ căn hộ, khi cọc và thanh toán tiền thì cần những gì và để tránh bị lừa được không ạ. Tks các thím :sweet_kiss:
Bác mua chung cư ở đâu thì cứ tới đó thuê ở 1 hoặc 2 tháng gì đó. Thấy ok thì chốt
 

LaPhong

Junior Member
Bác mua chung cư ở đâu thì cứ tới đó thuê ở 1 hoặc 2 tháng gì đó. Thấy ok thì chốt
Nhà cửa thì ok bác ạ, có cái thủ tục pháp lý em chưa nắm rõ thôi ạ, sợ bị chủ nhà giả hoặc lừa sổ hồng bị làm giả thôi ạ mà chưa có kinh nghiệm :(
 

nhocusau

Junior Member
Cái cần thiết là xem hướng ban công hướng nào nhé.
Nó hướng chính Tây cả ngày đi làm về đến nhà hầm hập nóng ko chịu nổi đâu.
 

ComSuonBiThiu

Senior Member
Fen tới thẳng ban quản lý chung cư đó, nói có nhu cầu mua, người ta hướng dẫn cho.
Còn sợ sổ giả thì khi mua trả 90%, còn 10% vay ngân hàng cầm cố căn đó luôn. Ngân hàng check là lòi ra liền.
 

liveforever

Senior Member
Fen tới thẳng ban quản lý chung cư đó, nói có nhu cầu mua, người ta hướng dẫn cho.
Còn sợ sổ giả thì khi mua trả 90%, còn 10% vay ngân hàng cầm cố căn đó luôn. Ngân hàng check là lòi ra liền.
Vậy check lòi ra sổ giả sau khi trả tiền à cho thằng lừa hả bác? Sao ko ra công chứng check 1 nốt nhạc cho lẹ ạ
 

VuongDinhHue

Senior Member
Mua chung cư bao nhiêu, ở đâu, mình có căn chung cứ đang cho thuê ở SG, nếu muốn ib tham khảo.
 

liveforever

Senior Member
Mua chung cư bao nhiêu, ở đâu, mình có căn chung cứ đang cho thuê ở SG, nếu muốn ib tham khảo.
Bác giới thiệu giúp em vài căn cho thuê ở SG gần trung tâm ạ. Ngân sách dưới 13 củ 3 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ 1 đa năng
 

juel0109

Senior Member
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
 

ComSuonBiThiu

Senior Member
Vậy check lòi ra sổ giả sau khi trả tiền à cho thằng lừa hả bác? Sao ko ra công chứng check 1 nốt nhạc cho lẹ ạ
Công chứng nhiều khi 1% vẫn check sai đó fen.
Còn ngân hàng họ check giấy tờ nhà trước, sau đó sang tên mang ra ngân hàng, họ mới giải ngân nên chắc cú 100%
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
Đủ 16 điều trên, chắc chắn ko dưới 4 tỏi/căn 2 phòng ngủ.
 

dellnync_ver1

Đã tốn tiền
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
cc cũ thì hốc đc giá 2 tỷ.
 

LaPhong

Junior Member
Công chứng nhiều khi 1% vẫn check sai đó fen.
Còn ngân hàng họ check giấy tờ nhà trước, sau đó sang tên mang ra ngân hàng, họ mới giải ngân nên chắc cú 100%

Đủ 16 điều trên, chắc chắn ko dưới 4 tỏi/căn 2 phòng ngủ.
Check trước chuẩn mới đặt tiền bác nhỉ, chứ ném cho nó 80-90% nó chuồn mất thì toi :(
 

juel0109

Senior Member
Công chứng nhiều khi 1% vẫn check sai đó fen.
Còn ngân hàng họ check giấy tờ nhà trước, sau đó sang tên mang ra ngân hàng, họ mới giải ngân nên chắc cú 100%

Đủ 16 điều trên, chắc chắn ko dưới 4 tỏi/căn 2 phòng ngủ.
Bác quên tiêu chí số 10 của e là <2 tỷ à :)
2 phòng ngủ thì đương nhiên r
 

Còn Zin

Member
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
Rồi đã tìm ra chưa? :look_down:
 
Top