Tư vấn kinh nghiệm lần đầu mua chung cư ạ

accost

Đã tốn tiền
Có máy chữ ko đọc hết. Ko hiểu rõ tưng câu từng chữ. Post lên lòe ai đó. Đọc hiểu ko xong đòi tranh luật. Đoạn trên còn khúc sau nữa

Cho mày đọc lại 3 lần để hiểu.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp
 

VongEo56

Member
Cho mày đọc lại 3 lần để hiểu.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp
Anh cứ kiếm căn nào trong trường hợp tôi nói mà mua. Xem tôi nói có đúng ko. Tranh cãi với anh rách viện. Mua trung thằng chủ nhà nó đi di dân đéo về xem có rách việc ko. Lúc đó nó xin thêm tiền thi anh cũng phải ói ra mà mua vé bay cho nó về
 

accost

Đã tốn tiền
Anh cứ kiếm căn nào trong trường hợp tôi nói mà mua. Xem tôi nói có đúng ko. Tranh cãi với anh rách viện. Mua trung thằng chủ nhà nó đi di dân đéo về xem có rách việc ko. Lúc đó nó xin thêm tiền thi anh cũng phải ói ra mà mua vé bay cho nó về

Cái này là do anh chưa tìm hiểu kỹ thôi, không được chuyển nhượng trong trường hợp chũ cũ đã nộp hồ sơ xin cấp sổ lên sở TNMT thì nó sẽ ko cho chuyển nhượng vì liên quan đến chủ sở hữu, còn chưa nộp hồ sơ thì chuyển nhượng bình thường thực ra nó chỉ là thay tên hợp đồng đối với CDT thôi. Nếu nộp hồ sơ xin cấp sổ rồi thì chờ nhận đc sổ mới giao dịch được.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp
 

bonjovi91

Member
Anh cứ kiếm căn nào trong trường hợp tôi nói mà mua. Xem tôi nói có đúng ko. Tranh cãi với anh rách viện. Mua trung thằng chủ nhà nó đi di dân đéo về xem có rách việc ko. Lúc đó nó xin thêm tiền thi anh cũng phải ói ra mà mua vé bay cho nó về
Hđmb chứ ko phải là hứa mua hứa bán. Chắc ô nhầm sang việc đã nộp lên làm sổ? Mà nộp giấy tờ lên làm sổ rồi vẫn rút về đc nhé :big_smile: à thấy ô mới post r, cái đó là hứa mua hứa bán, ô nhầm lẫn giữa 2 cái r nhé
 

cttt18

Senior Member
Check trước chuẩn mới đặt tiền bác nhỉ, chứ ném cho nó 80-90% nó chuồn mất thì toi :(
Ý là vác ra ngân hàng đặt vấn đề vay ý.
Ngân hàng đồng ý cho vay thì xuống tiền
 

juel0109

Senior Member
cc cũ thì hốc đc giá 2 tỷ.
mới 100% bác, thế nên mới phải có tiêu chí 15 là CĐT uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
Còn uy tín hay không thì đánh giá thông qua các dự án đã thực hiện thông qua tiến độ, chất lượng, có phốt gì k
còn tiến độ của dự án có đảm bảo đc không thì cứ đến tận nơi, xem thông báo ngày khởi công, ngày hoàn thành các gói thầu, thực tế thế nào thì đánh giá đc tiến độ
1 cái quan trọng để đảm bảo đc tiến độ là nguồn vốn, thì thằng CĐT nào vốn mạnh, ít lệ thuộc vào ngân hàng thì tự khác dự án nó đảm bảo thôi
 

minhhien1996

Junior Member
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
bác ở chung cư nào vậy ạ
 

donchina

Senior Member
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
Làm gi có căn nào đáp ứng nổi các điều bác nói mà dưới 2 tỏi
 

naruto56789

Senior Member
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
bác chắc cũng liều hoặc có điều kiện liều mua lúc nó còn chưa xong nhà chưa ra sổ nên rẻ, trúng dc căn rẻ ngon cũng coi như là trúng số
WawmAwM.png
chứ như bọn tôi là cứ phải có cái sổ mới yên tâm mà có rồi thì 2 tỷ có sờ dc vào đâu bác
WawmAwM.png
 

Going Merry

Đã tốn tiền
Cái cần thiết là xem hướng ban công hướng nào nhé.
Nó hướng chính Tây cả ngày đi làm về đến nhà hầm hập nóng ko chịu nổi đâu.

Chọn hướng nam nhé. Đảm bảo không có nắng trực tiếp
GfcH4vT.png
Có thể có nắng xiên xiên khá làm đẹp
ObUZxHe.png


Gửi từ Vùng đất của KING tộc bằng vozFApp
 

juel0109

Senior Member
bác ở chung cư nào vậy ạ
789 Xuân Đỉnh bác ơi :D
Làm gi có căn nào đáp ứng nổi các điều bác nói mà dưới 2 tỏi
tòa của e mua từ hồi còn đang làm thô, giá 1.8 hồi 2018
giờ bán vội 2.3 2.4 là vẫn có ng mua ngay
Thế nên mới có tiêu chí là đánh giá uy tín chất lượng tiến độ của CĐT, chứ nó k đủ vốn để đảm bảo tiến độ thì cũng mệt mình
Nói chung là chịu khó tìm hiểu, phân tích đánh giá thì sẽ tìm đc nơi ưng í và tối ưu nhất, chung cư nhiều mà các bác :D
 

juel0109

Senior Member
bác chắc cũng liều hoặc có điều kiện liều mua lúc nó còn chưa xong nhà chưa ra sổ nên rẻ, trúng dc căn rẻ ngon cũng coi như là trúng số
WawmAwM.png
chứ như bọn tôi là cứ phải có cái sổ mới yên tâm mà có rồi thì 2 tỷ có sờ dc vào đâu bác
WawmAwM.png
vâng bác e mua lúc đang làm thô mà
thế nên cái tiêu chí 15 đánh giá uy tín của CĐT cực kỳ quan trọng, đánh giá như nào e post ở trên đó :D
 

LaPhong

Junior Member
Các bác cho em hỏi căn em nhắm chuẩn bị mua mà trên sổ hồng chỉ có mỗi tên vợ mà ko có tên chồng thì có vấn đề gì k các bác nhỉ
 

Maxxxx

Junior Member
Các bác cho em hỏi căn em nhắm chuẩn bị mua mà trên sổ hồng chỉ có mỗi tên vợ mà ko có tên chồng thì có vấn đề gì k các bác nhỉ
Nếu chỉ có tên vợ thì chỉ cần người vợ ký giấy tờ, thủ tục đơn giản hơn. Cái này khi ra công chứng chắc bên đó hướng dẫn.
Có vợ chồng thì phải có giấy đăng ký kết hôn.
 

thinh_haui

Senior Member
Chào Fen, mình có 1 số kinh nghiệm góp ý cho Fen nhé.
1. Fen nên check kỹ HĐMB tránh trường hợp mua phải chung có thời gian sử dựng mà Fen không biết ( VD Thời hạn sử dụng 50 năm )
2. Trước khi nhận bàn giao nhà Fen nên kiểm tra những điều sau. Tránh trường hợp nhận rồi Fen có phát hiện ra thì cũng ko đk xử lý đâu. Fen lại mất tiền túi xử lý đó.
2.1. Đo lại diện tích sử dụng phòng xem có đúng với HĐMB hay không? Nhiều trường hợp bị hụt 1 2m2 là bình thường.
2.2. Kiểm tra đường ống thông khí, hút mùi ở bếp nấu xem nó thông đi đâu, có bị rò zỉ, hở hay không. Nhiều trường hợp nó ko thông ra ngoài hoặc bị hở.
2.3. Kiểm tra chống thấm ở phòng tắm, nhà vs. Fen chặn cống thoát và xả nước ra sàn nhà vệ sinh. Ngâm đó tầm 1 2 tiêng hoặc lâu hơn nếu có thời gian là tốt nhất. Sau đó Fen đi ngó tất các các bức tường tiếp xúc với NVS xem có bị rò rỉ, ẩm không. Nếu có yêu cầu xử lý OK hãy nhận nhà Fen ạ.
 

rookie8x

Junior Member
789 Xuân Đỉnh bác ơi :D

tòa của e mua từ hồi còn đang làm thô, giá 1.8 hồi 2018
giờ bán vội 2.3 2.4 là vẫn có ng mua ngay
Thế nên mới có tiêu chí là đánh giá uy tín chất lượng tiến độ của CĐT, chứ nó k đủ vốn để đảm bảo tiến độ thì cũng mệt mình
Nói chung là chịu khó tìm hiểu, phân tích đánh giá thì sẽ tìm đc nơi ưng í và tối ưu nhất, chung cư nhiều mà các bác :D
CC này trong khu Ngoại giao đoàn hả bác, phí dịch vụ có 3500đ thôi ạ, rẻ quá nhỉ.
Mình ở CC Học viện Quốc phòng cạnh toà Vina cũng mấy ông quân đội mà phí tận 5500đ, đã thế phải đóng 2tr 1m2 hầm, cú vãi.
 

donchina

Senior Member
789 Xuân Đỉnh bác ơi :D

tòa của e mua từ hồi còn đang làm thô, giá 1.8 hồi 2018
giờ bán vội 2.3 2.4 là vẫn có ng mua ngay
Thế nên mới có tiêu chí là đánh giá uy tín chất lượng tiến độ của CĐT, chứ nó k đủ vốn để đảm bảo tiến độ thì cũng mệt mình
Nói chung là chịu khó tìm hiểu, phân tích đánh giá thì sẽ tìm đc nơi ưng í và tối ưu nhất, chung cư nhiều mà các bác :D
mua còn đang xây thì cũng phiêu lưu, dc ăn cả ngã về không, thế nên mới bảo giờ kiếm dc cc 2 tỏi full tiêu chí như bác k có đâu. Cc nhà tôi đang ở ko dc 1/2 như bác kể mà đã 2 tỏi 1 cho 51m2 rồi. Tôi ở tphcm q4 nhé
V092S5K.gif
 

dellnync_ver1

Đã tốn tiền
Đề nghị dẫn chứng bằng quy định. Ko nói mòm
Toàn bộ chung cư có HĐMB đã nhận nhà vào ở đều như thế đều quản lý = HĐMB và mua bán sang nhượng ầm ấm nhé. Thậm chí cầm cố ngân hàng được luôn.
Còn dẫn chứng thì có đầy...đơn cử là toàn bộ dự án của tập đoàn Hưng Thịnh. Lấy cái ví dụ là chung cư tôi đã mua là Richmond City cho cụ thể luôn.
 
Các bác cho em hỏi căn em nhắm chuẩn bị mua mà trên sổ hồng chỉ có mỗi tên vợ mà ko có tên chồng thì có vấn đề gì k các bác nhỉ
Tên mấy người k quan trọng, quan trọng đó là ts chung hay riêng. Ts thời kỳ hôn nhân hay trc hôn nhân mới quan trọng

Sent from Ban bí thư via nextVOZ
 
Top