Tư vấn kinh nghiệm lần đầu mua chung cư ạ

Toàn bộ chung cư có HĐMB đã nhận nhà vào ở đều như thế đều quản lý = HĐMB và mua bán sang nhượng ầm ấm nhé. Thậm chí cầm cố ngân hàng được luôn.
Còn dẫn chứng thì có đầy...đơn cử là toàn bộ dự án của tập đoàn Hưng Thịnh. Lấy cái ví dụ là chung cư tôi đã mua là Richmond City cho cụ thể luôn.
Anh quote thằng ngu ấy làm gì. Để nó ngu đi, nó đọc luật nhưng có hiểu đâu. Luật quy định rõ là cc nộp hs xin cấp sổ thì k đc chuyển nhượng nữa để tránh chồng chéo dẫn đến tranh chấp. Mà mắt nó mù, đầu nó ngu nên chỉ hiểu được là nhận nhà rồi thì k đc chuyển nhượng. Ngu nhưng thích giáo điều :)

Sent from Ban bí thư via nextVOZ
 
Anh quote thằng ngu ấy làm gì. Để nó ngu đi, nó đọc luật nhưng có hiểu đâu. Luật quy định rõ là cc nộp hs xin cấp sổ thì k đc chuyển nhượng nữa để tránh chồng chéo dẫn đến tranh chấp. Mà mắt nó mù, đầu nó ngu nên chỉ hiểu được là nhận nhà rồi thì k đc chuyển nhượng. Ngu nhưng thích giáo điều :)

Sent from Ban bí thư via nextVOZ
vừa đi làm về thím à, ko có lội post và page @@ :tire:
 
vâng bác e mua lúc đang làm thô mà
thế nên cái tiêu chí 15 đánh giá uy tín của CĐT cực kỳ quan trọng, đánh giá như nào e post ở trên đó :D
Bác trên nói vậy thôi chứ 789 cũng là cái cc xấu nhất ở khu NGD rồi, căn 2 ngủ giờ bán full nội thất cũng loanh quanh 2.3-2.4 nên cũng ko tăng giá bao nhiêu, chất lượng xây dựng các cc tầm trung này thì ko bàn rồi, ở thì phải ở thôi :burn_joss_stick::burn_joss_stick:
 
Bác trên nói vậy thôi chứ 789 cũng là cái cc xấu nhất ở khu NGD rồi, căn 2 ngủ giờ bán full nội thất cũng loanh quanh 2.3-2.4 nên cũng ko tăng giá bao nhiêu, chất lượng xây dựng các cc tầm trung này thì ko bàn rồi, ở thì phải ở thôi :burn_joss_stick::burn_joss_stick:
Xấu đẹp tùy chung cư bác, nhưng nhà e cũng có 1 căn ở Smart city, cá nhân e thấy Smart hơn mỗi cái hạ tầng sân vườn, còn về ngoại thất lẫn nội thất công năng tòa nhà thua đứt đuôi 789.

Chất lượng xây dựng thì e khẳng định luôn với bác e làm xây dựng, đi hoàn thiện 3-4 cái chung cư bán 3xtr/m2 vẫn k bằng chất lượng hoàn thiện của 789 nhé. Với mức tiền đấy e đố bác tìm đc cc bàn giao sàn gỗ, cửa thép chống cháy, cửa gỗ tự nhiên, thiết bị điện Legrand, TBVS ToTo + vách kính tắm + bình nóng lạnh, hạ tầng điều hòa đấy. Vin 4xtr/m2 bàn giao còn chẳng có nổi mấy đồ này.

Còn giá tăng thì e mua đợt đầu có 1.8, ở 3 năm lên 2.4 thì theo bác như thế có là tăng giá k :D
 
Xấu đẹp tùy chung cư bác, nhưng nhà e cũng có 1 căn ở Smart city, cá nhân e thấy Smart hơn mỗi cái hạ tầng sân vườn, còn về ngoại thất lẫn nội thất công năng tòa nhà thua đứt đuôi 789.

Chất lượng xây dựng thì e khẳng định luôn với bác e làm xây dựng, đi hoàn thiện 3-4 cái chung cư bán 3xtr/m2 vẫn k bằng chất lượng hoàn thiện của 789 nhé. Với mức tiền đấy e đố bác tìm đc cc bàn giao sàn gỗ, cửa thép chống cháy, cửa gỗ tự nhiên, thiết bị điện Legrand, TBVS ToTo + vách kính tắm + bình nóng lạnh, hạ tầng điều hòa đấy. Vin 4xtr/m2 bàn giao còn chẳng có nổi mấy đồ này.

Còn giá tăng thì e mua đợt đầu có 1.8, ở 3 năm lên 2.4 thì theo bác như thế có là tăng giá k :D
So với vin như vậy thì cũng ko thể so được, mà bác ngắm hộ khu NGD có căn nào dưới 3 tỷ tầm 80 m2 giới phím cho mình 1 căn với, đang tìm nhà :big_smile::big_smile:
 
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
Tránh Tây thì hiểu nhưng sao lại tránh TB -TN bác nhỉ? Mình thấy hướng đó k nắng cũng ok mà?
 
Tránh Tây thì hiểu nhưng sao lại tránh TB -TN bác nhỉ? Mình thấy hướng đó k nắng cũng ok mà?
Tránh tây bắc vì mùa hè mặt trời lệch về hướng bắc buổi chiều nó soi cho thì cũng kinh.
Hướng tây nam mà chếch nam thì còn đẹp hơn đông bắc, chỉ sau đông nam thôi. Tây nam thì mùa hè k bị nắng trực diện nhiều, mùa đông lại hứng đc nắng đẹp, lại k bị gió mùa đông bắc (Một thanh niên đang ở nhà 2 ban công Đông-Đông nam và Nam-Tây nam cho hay) :D
 
Tránh tây bắc vì mùa hè mặt trời lệch về hướng bắc buổi chiều nó soi cho thì cũng kinh.
Hướng tây nam mà chếch nam thì còn đẹp hơn đông bắc, chỉ sau đông nam thôi. Tây nam thì mùa hè k bị nắng trực diện nhiều, mùa đông lại hứng đc nắng đẹp, lại k bị gió mùa đông bắc (Một thanh niên đang ở nhà 2 ban công Đông-Đông nam và Nam-Tây nam cho hay) :D
Có phải bác yên không ? Chị hằng cho tiền mua chung cư phải hok
 
Tránh hướng nắng, tránh hướng có đường lớn ồn, nếu tìm đc căn nào chủ cho thuê để tìm người mua thì vào ở trc 1 thời gian thấy hợp thì xúc. Mình trc hay thuê CC, căn thì ồn, căn thì nóng, có căn thì ống nc dò, tường bở, hàng xóm tọc mạch :cautious:
 
Kinh nghiệm chọn chung cư của mình:
1. Tầng từ 8-16
2. Ban công tránh các hướng tây, tây nam, tây bắc
3. Nhà có tối thiểu 2 wc
4. Đc hướng cửa chính, hướng đặt bếp và bàn thờ nữa thì càng tốt
5. Mật độ thang máy cao, như cc mình 18 căn có 6 thang là rất ok
6. Có tầng hầm để xe, có thêm tầng lửng để xe máy thì rất ok
7. Đội ngũ quản lý ok thông qua việc camera, báo cháy báo khói, kiểm soát ra vào thẻ từ...
8. Phí dịch vụ hợp lý, như cc mình là 3.500vnđ/m2/tháng
9. Chung cư nằm ở nơi có hạ tầng rộng rãi, gần khu vực cây xanh mặt nước, trục giao thông chính, trường học, bệnh viện
10. Giá mua loanh quanh < 2 tỷ
11. Tầng 1 nên chỉ có các cửa hàng nhỏ phục vụ nhu cầu của dân, tránh cc có trung tâm thương mại thuê t1, sẽ làm mất diện tích tiện ích chung của cư dân
12. Có hạ tầng cảnh quan nội bộ, sân chơi cho trẻ con
13. Ban công không nhìn vào tòa đối diện, cái này qtrong vì liên quan đến tính riêng tư
14. Khoảng cách đến chỗ làm không quá xa, giao thông thuận tiện
15. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao nhà đúng tiến độ
16. Chất lượng hoàn thiện tốt, thiết kế căn hộ không có lối đi, không gian sinh hoạt chung rộng rãi
Chắc chỉ thế thôi :))))
người tôi cần tìm đây rồi
JGdqgzY.png
Mình cũng cần tìm 1 căn 2 phòng ngủ ở SG với khoảng 2 tỷ quay đầu đây (ưu tiên Q9 or thủ đức) không biết có không nữa
 
Vợ chồng em tích góp đc ít tiền nên có nhu cầu mua 1 căn chung cư để ở cho tiện, sau nhiều tháng nghiên cứu thì cũng ưng ý 1 chỗ nhưng sau khi tìm kiếm nhiều ngày trên mạng thì chỉ thấy toàn qua môi giới chứ không tìm được chính chủ căn hộ. Đánh liều lên gặp thì được bên môi giới bđs chỉ dẫn đến một vài căn hộ để xem và trả giá. Sau vài ngày thì 2 vợ chồng cũng ưng ý 1 căn và sẽ quyết định sẽ mua. Tuy nhiên do lần đầu đi mua nên khá sợ và bỡ ngỡ vì không biết có bị lừa hay không. Các bác đi trước đã từng đi mua chưng cư, nhà chia sẻ em chút kinh nghiệm để kiểm tra tính xác thực của chủ căn hộ, khi cọc và thanh toán tiền thì cần những gì và để tránh bị lừa được không ạ. Tks các thím :sweet_kiss:

Vài bước cần thực hiện:
  • Tìm group cư dân trên Facebook. Group nội bộ thì có thể cần chứng minh là cư dân mới được vào, bạn có thể join các Group bán hàng trước.
  • Thuê một căn ở tầm 6 tháng, để đánh giá chất lượng xây dựng, BQL, trình độ văn hóa của cư dân.
  • Nếu mọi thứ ưng ý thì đăng tin tìm mua ngay chính trong Group hoặc bắn thông tin có mấy nhà bán cafe dưới tầng trệt, mấy người đó là trùm môi giới.
  • Về pháp lý nếu chưa có sổ thì giao dịch thông qua Chủ Đầu Tư, họ sẽ hủy hợp đồng mua bán với chủ cũ và ký lại với mình, áp dụng cho trường hợp chưa xuất VAT (nếu xuất rồi thì mình không rõ lắm, cứ hỏi bên CĐT).
 
Last edited:
người tôi cần tìm đây rồi
JGdqgzY.png
Mình cũng cần tìm 1 căn 2 phòng ngủ ở SG với khoảng 2 tỷ quay đầu đây (ưu tiên Q9 or thủ đức) không biết có không nữa
Mình ở Hà Nội thím ơi :byebye:
Nhưng thím ngắm khu nào post ảnh mặt bằng lên đây ae đánh giá cho mà cân nhắc :D
 
Mình ở Hà Nội thím ơi :byebye:
Nhưng thím ngắm khu nào post ảnh mặt bằng lên đây ae đánh giá cho mà cân nhắc :D
Uh. Mình mới bắt đầu tìm hiểu nên còn gà mờ vl. Với cho mình hỏi là muốn mua thì nên thông qua mấy thằng sale trung gian hay sao nhỉ. :byebye: chứ giờ thấy trên fb hay chotot toàn dân sale bds rao bán chứ có thấy anh chủ thực có nhu cầu đăng đâu :too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Làm quen thằng sale chung cư, dẫn đi nhậu 1-2 buổi rồi bảo nó đi theo, nó rành nó hỏi mấy thứ mình ko biêt đi về cho thêm tí tiền cafe là đc. Như hồi trước mình với tụi bạn thuê nhà, có quen đứa bạn đh làm sale bds, dẫn nó theo nói chuyện với thằng sale bên kia, 2 bên đối chất các thứ rồi chốt, bên mình ko lỗ gì
 
Muốn mua căn chung cư quanh cầu giấy mà giá cao quá. Xuống mạn hà đông vừa tắc lòi mà giá vẫn cao
 
Uh. Mình mới bắt đầu tìm hiểu nên còn gà mờ vl. Với cho mình hỏi là muốn mua thì nên thông qua mấy thằng sale trung gian hay sao nhỉ. :byebye: chứ giờ thấy trên fb hay chotot toàn dân sale bds rao bán chứ có thấy anh chủ thực có nhu cầu đăng đâu :too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
Vợ mình bị sale thuốc cho mua căn Vinhome smart city mất dậy vl (hồi chưa quen mình), k đc tiêu chi nào nổi như list của mình, bọn sal mất dậy=((
Cơ mà vẫn phải thông qua bọn nó để tìm hàng (vị trí, giá tiền theo nhu cầu), sau đó đánh giá phân tích ưu nhược điểm thì mới quyết đc ( thiết kế, hạ tầng, khu dịch vụ, công năng...)
 
Vợ mình bị sale thuốc cho mua căn Vinhome smart city mất dậy vl (hồi chưa quen mình), k đc tiêu chi nào nổi như list của mình, bọn sal mất dậy=((
Cơ mà vẫn phải thông qua bọn nó để tìm hàng (vị trí, giá tiền theo nhu cầu), sau đó đánh giá phân tích ưu nhược điểm thì mới quyết đc ( thiết kế, hạ tầng, khu dịch vụ, công năng...)
Vậy thì phải kím thằng sale khu đó để nó tìm hộ xong rồi mình cân nhắc ưu nhược điểm theo nhu cầu của mình rồi chốt giá hã thím. Với mình muốn hỏi thêm là mình dựa vào gì để ước chừng giá cả hợp lý nhỉ :beauty:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Mạn phép up lên!
Chung cư mà ko có sổ hồng thì có mất quyền lợi nhiều ko cb? Nhiều CĐT bây giờ chậm cấp sổ hoặc thậm chí ngâm sổ chục năm luôn
 
Back
Top