[TƯ VẤN] liên quan đến cọc đất.

Nhờ các voz tư vấn trường hợp này:

• tháng 16.04.22 mẹ mình có bán mảnh đất đứng tên mình cho 01 bà tên N trị giá 1 tỉ 160, hợp đồng cọc 02 tháng cọc 200tr đến 1.7.22.
• gần đến ngày ra công chứng thì nó nói là sổ đứng tên Ông Tuấn chứ không phải bà Phương (mẹ mình) nên sai trong HĐ nên phải đền cọc (sau đó mình làm giấy mua bán cho bà già toàn quyền quyết định)
• chiều ngày 1.7.22 lúc 16h00 nó lên văn phòng công chứng đứng 5p rồi gọi lên sau 5p chưa kịp lên nó bỏ về và nhắn tin là không lên ký hđ nên phải đền cọc. (liên hệ bên văn phòng công chứng xin vi bằng thời gian nó lên, và sau đó về có nhắn tin và gửi bưu điện rõ ràng cho nó hẹn mốc thời gian 3 ngày sau để công chứng)
• Vẫn tạo điều kiện cho nó làm thủ tục sang tên nhưng chắc dạng lướt nên không có tiền nên nhây.
• Đến nay 16.8.22 bên công an xã (bạn nó) gọi nói lên công an hoà giải và giải quyết vấn đề lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trả nợ cho nó.

mình có liên hệ bên văn phòng công chứng thì nói mình không sai và vi phạm gì cả, nó có trích camera ra cho và làm vi bằng giúp. Mà sáng nay công an gọi mấy cuộc nên thấy lo. Giờ công an gọi nên trả lời như nào vậy mấy thím mình định
1. Khi nào có giấy triệu tập tôi thu xếp lên
2. Có vấn đề giao dịch dân sự thì mời bà L lên văn phòng công chứng hoàn thành nốt thủ tục sang nhượng
3. Liên hệ luật sư riêng
------------------------------------
upload:
sáng hôm qua 17.8 bên mua gọi điện thoại chửi bới, nói mày không nuốt tiền của tao được đâu, rồi sao công an hẹn mày không vào.
mình trả lời là: cho ân huệ, có tiền ra công chứng, giao sổ.
nó kêu: không muốn mua nữa.
sáng này 18.8
công an có gửi giấy mời và mình đã làm việc với luật sư. Luật sư kêu không cần phải lên, và cung cấp đầy đủ giấy tờ cho luật sư tham khảo rồi.

huutuanbmt said:

upload 14h30 chiều 18.8.22
Bên luật sư, mình và mẹ mình thay đổi lại và có mặt tại công xã EaNuol để làm việc.
có file ghi âm kèm theo.
bên phía công an nói do nhận được đơn tố cáo nên sẽ mời 2 bên lên làm việc và giải quyết, nếu không tìm được hướng thì sẽ ra toà, nhưng đây là án dân sự nên có ra toà thì "cũng 2 bên ngồi nói chuyện như thế này". Có làm bản tường trình.

Bên bán vẫn tạo điều kiện nếu cọc thêm 40% số tiền mảnh đất còn lại thì gia hạn thêm 2 tháng cọc. Hoặc có thiện chí thì ra văn phòng công chứng sang tên liền.

Bên mua nó có nói là không mua nữa và trả tiền cọc lại cho nó làm 3 lần chứ nó không đòi cùng lúc.

Bên mình đứng dậy đi về.

1. khi gần hết hạn cọc gửi bưu điện mời lên công chứng lần 1.
2. gửi tin nhắn zalo đọc xong không trả lời,
3-4 nó có lên nhưng lên 5 phút rồi về.
5. trong khi còn hạn cọc nó gửi đơn báo lừa đảo.
8. HEHE Tại vì mình lấy lý do không biết giấy mời của công an mời lên có vấn đề gì. Nên để nó và công an trình bày hết nội dung và nói mình lừa đảo chiếm đoạt tài sản. và 16h30 chiều nay có làm cái đơn nho nhỏ kiện ngược tội vu khống :V
7. lúc đó có gia hạn thêm 3 ngày nữa để hoàn thành
6. Ghi âm2022-08-18 14-08-13 (mp3cut.net).mp3 (https://drive.google.com/file/d/1vFann86--gwJxdvcMm5GTljqFgGFC2ih/view?usp=sharing)

Click to expand...

ngày 25.6.2023 bên tòa có gửi đơn để giao nộp chứng cứ.
chi tiết đợi 29.6.2023 mình lên rồi thông báo
..........................................................................................
thông tin mới nhất sáng ngày 5.12.2023
vào 3 hôm trước (02.12.2023) bên tòa "tự" thông báo

• bản án đã thi hành và bên mình thua.
• "phải" thanh toán toàn bộ án phí.

Nay mình và luật sư vào tòa án nhân dân huyện Buôn Đôn làm việc:
mình và luật sư chắc chắn 100% không nhận được giấy mời tham gia phiên tòa cuối cùng qua thông báo: Tin nhắn, zalo, bưu cục.
sau 3 tiếng ở tòa thì thằng ml tòa nó kêu là do nhân viên nói đã gửi thư thông báo nên nó không biết và xin lỗi liên tục và đình chỉ vụ án.
hiện tại mình đang phân vân có nên mời nhà báo vào xử thằng tòa không
và vụ án sẽ đưa ra tỉnh.
hình ảnh kèm theo

Hợp đồng cọc em có công chứng không? Cứ đúng như hợp đồng cọc mà làm.
1 -Sổ đứng tên em thì em chỉ cần làm giấy ủy quyền cho mẹ em là xong -> bên mua giở trò
2 - Em làm đúng rồi đó
3 - Giờ theo đúng luật là bên mua mất cọc vì không có khả năng thanh toán.

Theo kinh nghiệm cá nhân, anh thấy đất Daklak đã khựng 3 tháng nay rồi, ai liều mạng cọc như này mong lướt được thì chỉ có đám cò, và đã là cò thì em phải cứng rắng lên mà đối phó, nên nhớ, đất vẫn tên mình và tiền cọc là mình đang giữ.

Nếu tranh chấp dân sự cần giảng hòa có các hướng:
1 - Em cho bên mua giãn thời gian thanh toán, phải làm lại hợp đồng đặt cọc mới, thêm tiền cọc.
2 - Bên mua mất cọc, với cá nhân anh, anh sẽ trả họ lại 1 phần nếu họ tử tế.
3 - Nếu quyết định kiện tụng thì cứ để họ kiện, với bằng chứng đặt cọc, vi bằng, trích xuất camera mà bên em có thì họ không thể kiện được em.

Còn việc lên gặp công an, em cần thông tin rõ các điểm sau vào biên bản.
1- Bên mua tới hạn thanh toán ko có khả năng chi trả
2 - Hợp đồng đặt cọc và các vi bằng em có
3- Em sẽ hợp tác thương lượng (như hầu hết phụ lục hợp đồng có), trong điều kiện bên mua có thiện chí.
Nhớ sao lưu các văn bằng, bằng chứng, bút ký, các hóa đơn công chứng.

huutuanbmt said:

Nhờ các voz tư vấn trường hợp này:

• tháng 16.04.22 mẹ mình có bán mảnh đất đứng tên mình cho 01 bà tên N trị giá 1 tỉ 160, hợp đồng cọc 02 tháng cọc 200tr đến 1.7.22.
• gần đến ngày ra công chứng thì nó nói là sổ đứng tên Ông Tuấn chứ không phải bà Phương (mẹ mình) nên sai trong HĐ nên phải đền cọc (sau đó mình làm giấy mua bán cho bà già toàn quyền quyết định)
• chiều ngày 1.7.22 lúc 16h00 nó lên văn phòng công chứng đứng 5p rồi gọi lên sau 5p chưa kịp lên nó bỏ về và nhắn tin là không lên ký hđ nên phải đền cọc. (liên hệ bên văn phòng công chứng xin vi bằng thời gian nó lên, và sau đó về có nhắn tin và gửi bưu điện rõ ràng cho nó hẹn mốc thời gian 3 ngày sau để công chứng)
• Vẫn tạo điều kiện cho nó làm thủ tục sang tên nhưng chắc dạng lướt nên không có tiền nên nhây.
• Đến nay 16.8.22 bên công an xã (bạn nó) gọi nói lên công an hoà giải và giải quyết vấn đề lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trả nợ cho nó.

mình có liên hệ bên văn phòng công chứng thì nói mình không sai và vi phạm gì cả, nó có trích camera ra cho và làm vi bằng giúp. Mà sáng nay công an gọi mấy cuộc nên thấy lo. Giờ công an gọi nên trả lời như nào vậy mấy thím mình định
1. Khi nào có giấy triệu tập tôi thu xếp lên
2. Có vấn đề giao dịch dân sự thì mời bà L lên văn phòng công chứng hoàn thành nốt thủ tục sang nhượng
3. Liên hệ luật sư riêng

Click to expand...

Ko trả coi nó làm gì được .
Chừng nào nó chứng minh được Bà Phương lừa đảo hoặc Ông Bình ko chịu bán thì mới có cớ thưa kiện. Bạn cứ kêu mẹ bạn lên Phường trình bày 1 lần, bên kia hay CA có hâm he gì kệ mẹ nó, chủ yếu tạo sức ép để trả cọc thôi... lần sau có kêu nữa thì kệ. Ra tòa nó thua đứt đuôi.

thích thì đâm tới bến, lũ mất dạy

Sent from Xiaomi M2012K11AC using vozFApp

mấy thằng cọc lướt mất dạy đây mà , rắc rối quá thì thôi gọi cho bọn nó trả cho tụi mày lại 50tr tiền cọc coi như tình cảm , không thì cút .

má , quy ra lừa đảo chiếm đoạt tài sản dễ nhỉ ?
Hợp đồng cọc không công chứng nghe nói không có giá trị

Chơi tới thôi. Minh không sai, tiền mình cầm sợ gì. Chắc nhây đòi cọc vì thấy chững giá.

huutuanbmt said:

Nhờ các voz tư vấn trường hợp này:

• tháng 16.04.22 mẹ mình có bán mảnh đất đứng tên mình cho 01 bà tên N trị giá 1 tỉ 160, hợp đồng cọc 02 tháng cọc 200tr đến 1.7.22.
• gần đến ngày ra công chứng thì nó nói là sổ đứng tên Ông Tuấn chứ không phải bà Phương (mẹ mình) nên sai trong HĐ nên phải đền cọc (sau đó mình làm giấy mua bán cho bà già toàn quyền quyết định)
• chiều ngày 1.7.22 lúc 16h00 nó lên văn phòng công chứng đứng 5p rồi gọi lên sau 5p chưa kịp lên nó bỏ về và nhắn tin là không lên ký hđ nên phải đền cọc. (liên hệ bên văn phòng công chứng xin vi bằng thời gian nó lên, và sau đó về có nhắn tin và gửi bưu điện rõ ràng cho nó hẹn mốc thời gian 3 ngày sau để công chứng)
• Vẫn tạo điều kiện cho nó làm thủ tục sang tên nhưng chắc dạng lướt nên không có tiền nên nhây.
• Đến nay 16.8.22 bên công an xã (bạn nó) gọi nói lên công an hoà giải và giải quyết vấn đề lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trả nợ cho nó.

mình có liên hệ bên văn phòng công chứng thì nói mình không sai và vi phạm gì cả, nó có trích camera ra cho và làm vi bằng giúp. Mà sáng nay công an gọi mấy cuộc nên thấy lo. Giờ công an gọi nên trả lời như nào vậy mấy thím mình định
1. Khi nào có giấy triệu tập tôi thu xếp lên
2. Có vấn đề giao dịch dân sự thì mời bà L lên văn phòng công chứng hoàn thành nốt thủ tục sang nhượng
3. Liên hệ luật sư riêng

Click to expand...

Nó cố tình ko mua và nguy hiểm hơn còn cố tình lừa để lấy tiền gấp đôi
Nhà Fen thì hơi gà trong việc bán đất, đất ai đứng tên bán thì người đó trực tiếp ký tất cả các loại giấy tờ, sao phải người khác ký? bộ Fen ko biết ký à? nghe nó hoang đường.
Còn thằng mua nó đã cố tình rồi thì nó sẽ tìm mọi cách để kiếm chuyện, nhưng case này gặp tôi thì nó mất cọc hoặc xì tiền ra mua lô đất

làm đơn tố cáo lại nó tội vu khống xem thằng nào sợ thằng nào

bonbonkeo said:

Hợp đồng cọc em có công chứng không? Cứ đúng như hợp đồng cọc mà làm.
1 -Sổ đứng tên em thì em chỉ cần làm giấy ủy quyền cho mẹ em là xong -> bên mua giở trò
2 - Em làm đúng rồi đó
3 - Giờ theo đúng luật là bên mua mất cọc vì không có khả năng thanh toán.

Theo kinh nghiệm cá nhân, anh thấy đất Daklak đã khựng 3 tháng nay rồi, ai liều mạng cọc như này mong lướt được thì chỉ có đám cò, và đã là cò thì em phải cứng rắng lên mà đối phó, nên nhớ, đất vẫn tên mình và tiền cọc là mình đang giữ.

Nếu tranh chấp dân sự cần giảng hòa có các hướng:
1 - Em cho bên mua giãn thời gian thanh toán, phải làm lại hợp đồng đặt cọc mới, thêm tiền cọc.
2 - Bên mua mất cọc, với cá nhân anh, anh sẽ trả họ lại 1 phần nếu họ tử tế.
3 - Nếu quyết định kiện tụng thì cứ để họ kiện, với bằng chứng đặt cọc, vi bằng, trích xuất camera mà bên em có thì họ không thể kiện được em.

Còn việc lên gặp công an, em cần thông tin rõ các điểm sau vào biên bản.
1- Bên mua tới hạn thanh toán ko có khả năng chi trả
2 - Hợp đồng đặt cọc và các vi bằng em có
3- Em sẽ hợp tác thương lượng (như hầu hết phụ lục hợp đồng có), trong điều kiện bên mua có thiện chí.
Nhớ sao lưu các văn bằng, bằng chứng, bút ký, các hóa đơn công chứng.

Click to expand...

Đi với bụt mặc áo cà sa, đi với ma mặc áo giấy.
Thiện với chả chí, tôi đến lạy Fen trong trường hợp này được coi là bên mua thiện chí.
Gặp tôi thì cứ đúng luật mà làm.

NTNP_96 said:

Ko trả coi nó làm gì được .
Chừng nào nó chứng minh được Bà Phương lừa đảo hoặc Ông Bình ko chịu bán thì mới có cớ thưa kiện. Bạn cứ kêu mẹ bạn lên Phường trình bày 1 lần, bên kia hay CA có hâm he gì kệ mẹ nó, chủ yếu tạo sức ép để trả cọc thôi... lần sau có kêu nữa thì kệ. Ra tòa nó thua đứt đuôi.

Click to expand...

Rảnh sao lên CA? thằng CA nào gọi điện cứ kệ nó, CA ko làm việc bằng điện thoại, vớ vẩn ăn cái đơn về vườn luôn chứ tưởng to à kêu nó lúc nào có giấy triệu tập tôi sẽ lên.

tại sao ông Tuấn không đứng tên trong hợp đồng mà lại để bà Phương đứng ?

bonbonkeo said:

Hợp đồng cọc em có công chứng không? Cứ đúng như hợp đồng cọc mà làm.
1 -Sổ đứng tên em thì em chỉ cần làm giấy ủy quyền cho mẹ em là xong -> bên mua giở trò
2 - Em làm đúng rồi đó
3 - Giờ theo đúng luật là bên mua mất cọc vì không có khả năng thanh toán.

Theo kinh nghiệm cá nhân, anh thấy đất Daklak đã khựng 3 tháng nay rồi, ai liều mạng cọc như này mong lướt được thì chỉ có đám cò, và đã là cò thì em phải cứng rắng lên mà đối phó, nên nhớ, đất vẫn tên mình và tiền cọc là mình đang giữ.

Nếu tranh chấp dân sự cần giảng hòa có các hướng:
1 - Em cho bên mua giãn thời gian thanh toán, phải làm lại hợp đồng đặt cọc mới, thêm tiền cọc.
2 - Bên mua mất cọc, với cá nhân anh, anh sẽ trả họ lại 1 phần nếu họ tử tế.
3 - Nếu quyết định kiện tụng thì cứ để họ kiện, với bằng chứng đặt cọc, vi bằng, trích xuất camera mà bên em có thì họ không thể kiện được em.

Còn việc lên gặp công an, em cần thông tin rõ các điểm sau vào biên bản.
1- Bên mua tới hạn thanh toán ko có khả năng chi trả
2 - Hợp đồng đặt cọc và các vi bằng em có
3- Em sẽ hợp tác thương lượng (như hầu hết phụ lục hợp đồng có), trong điều kiện bên mua có thiện chí.
Nhớ sao lưu các văn bằng, bằng chứng, bút ký, các hóa đơn công chứng.

Click to expand...

em cảm ơn nhé.
1. em có cho thêm thời gian gia hạn hợp đồng đặt cọc nhưng nó không trả lời tin nhắn, song song đó làm đơn lừa đảo chiếm đoạt tài sản vì không phải đứng tên sổ đỏ.
2. có thiện chí trả lại 50% số cọc nhưng bên mua toàn 1-2 lần đòi đền cọc và tìm mọi lý do nên em không trả cọc.
3. em đã làm đủ.
em cảm ơn nhé. tại mọi thứ mình làm đúng theo trình tự, nhắn tin gửi tin nhắn, gửi bưu điện chuyển phát nhanh. Nhưng nó mất dạy quá

Nhận cọc hay đặt cọc không rành về pháp lý thì cứ ra phòng công chứng ng ta tư vấn với làm cho lẹ tránh rắc rối về sau.
Trước mình có nói mà có mấy thằng *** đầu bò nó kêu cọc tay là đc
https://voz.vn/t/mat-trang-50-trieu-tien-coc-vi-dai-ly-toyota-gai-dieu-khoan-bat-loi.596937/

DJ.XuongNguyen said:

tại sao ông Tuấn không đứng tên trong hợp đồng mà lại để bà Phương đứng ?

Click to expand...

vì bà Phương (mẹ mình) mô giới bán trước giờ. Lúc đó Ông Tuấn đi công tác và hđ cọc thì ai ký cũng đc nao ra công chứng phải mình ký thôi, trước giờ đất toàn bà già mình đứng ra như thế. Đây gặp lướt cọc nên nó kiếm chuyện

quanghaith2 said:

Nó cố tình ko mua và nguy hiểm hơn còn cố tình lừa để lấy tiền gấp đôi
Nhà Fen thì hơi gà trong việc bán đất, đất ai đứng tên bán thì người đó trực tiếp ký tất cả các loại giấy tờ, sao phải người khác ký? bộ Fen ko biết ký à? nghe nó hoang đường.
Còn thằng mua nó đã cố tình rồi thì nó sẽ tìm mọi cách để kiếm chuyện, nhưng case này gặp tôi thì nó mất cọc hoặc xì tiền ra mua lô đất

Click to expand...

ký hợp đồng cọc tiền trước giờ làm nhiều rồi đâu sảy ra như vậy. Nay đúng lúc đi công tác thì gặp ngay con lướt cọc nên nó thế.

enolckcin said:

Nhận cọc hay đặt cọc không rành về pháp lý thì cứ ra phòng công chứng ng ta tư vấn với làm cho lẹ tránh rắc rối về sau.
Trước mình có nói mà có mấy thằng *** đầu bò nó kêu cọc tay là đc
https://voz.vn/t/mat-trang-50-trieu-tien-coc-vi-dai-ly-toyota-gai-dieu-khoan-bat-loi.596937/

Click to expand...

HĐ cọc đất mà công chứng làm gì? Khi nào cọc nhiều, lên đến 4-50% lô đất, khách họ là người thiện chí mua, họ ko yên tâm mới công chứng.
Chứ cọc ít, mà dẫn nhau đi công chứng cọc. Sau khách bỏ mua, chủ nhà cũng ko đi công chứng bán cho khách khác được. Trường hợp này nhiều chủ nhà ko biết, hay bị bọn nó gài.

manh1210 said:

HĐ cọc đất mà công chứng làm gì? Khi nào cọc nhiều, lên đến 4-50% lô đất, khách họ là người thiện chí mua, họ ko yên tâm mới công chứng.
Chứ cọc ít, mà dẫn nhau đi công chứng cọc. Sau khách bỏ mua, chủ nhà cũng ko đi công chứng bán cho khách khác được. Trường hợp này nhiều chủ nhà ko biết, hay bị bọn nó gài.

Click to expand...

đúng rồi thím, bên công chứng nói may là không có ở nhà HĐ cọc Công chứng không là sau này muốn bán cũng không được vì phải bên kia lên bỏ công chứng mới đc.

quanghaith2 said:

Rảnh sao lên CA? thằng CA nào gọi điện cứ kệ nó, CA ko làm việc bằng điện thoại, vớ vẩn ăn cái đơn về vườn luôn chứ tưởng to à kêu nó lúc nào có giấy triệu tập tôi sẽ lên.

Click to expand...

Thì cứ ra mặt 1 lần, ném vào mặt tụi nó mớ bằng chứng - ý kiến thì ra tòa xong xin về vì bận - mình minh bạch mà ! Bên CA họ làm vậy cũng chả sai, họ phải xác minh sự việc để tránh nguy cơ mất an ninh trật tự. Còn cái chuyện CA gọi hay giấy mời thì chả quan trọng... bạn thích đến hay ko thì tùy vì "mời" mà

manh1210 said:

HĐ cọc đất mà công chứng làm gì? Khi nào cọc nhiều, lên đến 4-50% lô đất, khách họ là người thiện chí mua, họ ko yên tâm mới công chứng.
Chứ cọc ít, mà dẫn nhau đi công chứng cọc. Sau khách bỏ mua, chủ nhà cũng ko đi công chứng bán cho khách khác được. Trường hợp này nhiều chủ nhà ko biết, hay bị bọn nó gài.

Click to expand...

Nghĩ như bạn mới dễ dính, đây chỉ là 1 trường hợp thôi còn nhiều trường hợp khác bạn chưa biết hết đâu. Ra công chứng là đầy đủ thời gian thanh toán, cứ ra đó ng ta chỉ hết. Đúng thời gian đó bên mua ko thanh toán hay bên bán ko giao sổ là theo hợp đồng mà đền. Trường hợp của thớt là sổ đứng tên 1 người mà làm hợp đồng là ng khác nên nó mới lấy cái cớ đó nó kiếm chuyện. Ra công chứng ng ta kiểm tra từ đầu là đâu có vướng. Công chứng mất cũng có mấy trăm ngàn, bán miếng đất vài trăm triệu trở lên tiếc chi vài trăm ngàn rồi mất thời gian vô mấy cái chuyện tào lao này