[TƯ VẤN] liên quan đến cọc đất.

NTNP_96 said:

Thì cứ ra mặt 1 lần, ném vào mặt tụi nó mớ bằng chứng - ý kiến thì ra tòa xong xin về vì bận - mình minh bạch mà ! Bên CA họ làm vậy cũng chả sai, họ phải xác minh sự việc để tránh nguy cơ mất an ninh trật tự. Còn cái chuyện CA gọi hay giấy mời thì chả quan trọng... bạn thích đến hay ko thì tùy vì "mời" mà

Click to expand...

huutuanbmt said:

vì bà Phương (mẹ mình) mô giới bán trước giờ. Lúc đó Ông Tuấn đi công tác và hđ cọc thì ai ký cũng đc nao ra công chứng phải mình ký thôi, trước giờ đất toàn bà già mình đứng ra như thế. Đây gặp lướt cọc nên nó kiếm chuyện

Click to expand...

enolckcin said:

nếu nói về pháp lý là mẹ bạn sai nhé, tài sản là của ông Tuấn, mẹ bạn chỉ được ký hợp đồng nhận cọc mua bán khi được ủy quyền của ông Tuấn >> ủy quyền là cũng phải ra công chứng chứ ko phải ủy quyền mồm

Click to expand...

enolckcin said:

Nghĩ như bạn mới dễ dính, đây chỉ là 1 trường hợp thôi còn nhiều trường hợp khác bạn chưa biết hết đâu. Ra công chứng là đầy đủ thời gian thanh toán, cứ ra đó ng ta chỉ hết. Đúng thời gian đó bên mua ko thanh toán hay bên bán ko giao sổ là theo hợp đồng mà đền. Trường hợp của thớt là sổ đứng tên 1 người mà làm hợp đồng là ng khác nên nó mới lấy cái cớ đó nó kiếm chuyện. Ra công chứng ng ta kiểm tra từ đầu là đâu có vướng. Công chứng mất cũng có mấy trăm ngàn, bán miếng đất vài trăm triệu trở lên tiếc chi vài trăm ngàn rồi mất thời gian vô mấy cái chuyện tào lao này

Click to expand...

huutuanbmt said:

uh, mẹ mình ký hđ nhận cọc mà @@... đầu tháng 7 thấy có vẻ nó lật lọng nên mình mới ký uỷ quyền công chứng cho mẹ... và nay công an gọi vào ký giấy vay nợ trả dần.

Click to expand...

NTNP_96 said:

Thì cứ ra mặt 1 lần, ném vào mặt tụi nó mớ bằng chứng - ý kiến thì ra tòa xong xin về vì bận - mình minh bạch mà ! Bên CA họ làm vậy cũng chả sai, họ phải xác minh sự việc để tránh nguy cơ mất an ninh trật tự. Còn cái chuyện CA gọi hay giấy mời thì chả quan trọng... bạn thích đến hay ko thì tùy vì "mời" mà

Click to expand...

quanghaith2 said:

Đi với bụt mặc áo cà sa, đi với ma mặc áo giấy.
Thiện với chả chí, tôi đến lạy Fen trong trường hợp này được coi là bên mua thiện chí.
Gặp tôi thì cứ đúng luật mà làm.

Click to expand...

manh1210 said:

Bạn ko hiểu vấn đề công chứng cọc bất động sản. Giờ tôi bán 5 tỷ, ông A cọc 100tr, 2 bên đi công chứng HĐ cọc.

Sau đó ông A ko đi công chứng mua bán nữa, ông A mất cọc, tôi được 100tr.

Miếng đất đó tôi bán khách B, ra bên công chứng nó check thông tin thì miếng đất đó đã công chứng HĐ cọc với ông A rồi. Họ sẽ ko công chứng bán cho ông B nữa. Vậy giờ tối muốn công chứng được, thì phải kêu ông A lên phòng công chứng để 2 bên kí hủy cái HĐ cọc trước. Giờ ông B nhây ko lên kí hủy cùng tôi, thì tôi phải làm sao?

Trường hợp công chứng cọc chỉ nên diễn ra đối với các sản phẩm ko có định danh rõ ràng, ví như công chứng đặt cọc 100tr mua cái xe oto, xe mới chưa có biển số, số khung - số máy.

Click to expand...

bonbonkeo said:

Em có ghi trong điều kiện bên mua phải thiện chí mà, còn em đi mua bán cũng gặp trường hợp tương tự, cứ hợp đồng cọc có công chứng mà làm theo thôi.

Click to expand...

lite2210v2 said:

Cọc ko chính chủ vẫn đúng luật mà, kết quả vẫn là mua được hay ko thôi chứ cọc với ai ko quan trọng, chính chủ thì thêm được công chứng lock sổ.
Còn thằng kia nó thích cứng thì chơi cứng, căng với nó để sau này hoà giải trả 50% là đẹp. Còn nó ko ra kí thì gửi đơn ra toà tuyên vô hiệu, hơi lâu nhưng phần thắng nghiêng về mình, rõ ràng tư tưởng vậy mới dễ deal sau này.
Công an cũng chả có quyền gì đâu, hù doạ là chính, tranh chấp dân sự, ko có giấy mộc đỏ của toà thì chẳng sao. An tâm hơn nữa thì thuê luật sự, 20-30tr là cùng, chơi khô máu.

Click to expand...

quanghaith2 said:

HĐ cọc ít ai làm công chứng lắm Fen, ký 2 bên + người làm chứng (thường là môi giới) ký vào đó thôi.

Click to expand...

bonbonkeo said:

Đi mua đất thì mình cọc công chứng khi cọc đến tầm 50% giá trị, còn nhà và căn hộ, nếu có cần ngân hàng thì cũng công chứng để đủ hồ sơ cho hợp đồng ba bên.

Việc công chứng hay không là deal của bên mua và bên bán, nó có lợi hay hại tuỳ theo mục đích của người mua và bán nữa. Như cọc để lướt thì họ hay cọc cao hơn 1 chút để kéo dài ngày tới hạn thanh toán, chẳng ai công chứng. Còn về người bán, cũng mang rủi ro nếu ng cọc bỏ cọc thì phải huỷ được hợp đồng công chứng đó trước khi muốn bán cho người tiếp theo.

Ở trường hợp chủ thớt, việc cọc có công chứng có lợi cho bên bán.

Click to expand...

manh1210 said:

HĐ cọc đất mà công chứng làm gì? Khi nào cọc nhiều, lên đến 4-50% lô đất, khách họ là người thiện chí mua, họ ko yên tâm mới công chứng.
Chứ cọc ít, mà dẫn nhau đi công chứng cọc. Sau khách bỏ mua, chủ nhà cũng ko đi công chứng bán cho khách khác được. Trường hợp này nhiều chủ nhà ko biết, hay bị bọn nó gài.

Click to expand...

quanghaith2 said:

Gặp thằng cọc xong nó ko mua và nó cũng ko thích ra phòng công chứng ký lại giấy huỷ thì vui
Thêm nữa, chả ai ngu mà đi cọc hẳn 50% ha ha. Đất thì vẫn của nó, tiền thì nó cầm, chỉ có rủi roở phía mình Ví dụ có vấn đề gì đi kiện mà lấy được mớ tiền đó chắc chết. Đã vậy nó còn là 1 mớ to, ha ha

Click to expand...