[TƯ VẤN] liên quan đến cọc đất.

Uhm đúng rồi bạn, nãy mình nghĩ hơi thiển cận. Tiền để thuê luật sư ngon hơn nhiều, mời luật sư đi với mình lên gặp ông can là nó cũng quéo à.
Mình giải quyết theo hướng luật sư, chứ công an khu vực nó cũng chỉ muốn ăn của mình hoặc bên mua. Và chức năng nhiệm vụ cũng không thuộc quyền hạn của công an.
 
Mình giải quyết theo hướng luật sư, chứ công an khu vực nó cũng chỉ muốn ăn của mình hoặc bên mua. Và chức năng nhiệm vụ cũng không thuộc quyền hạn của công an.
bạn nói chuẩn đấy. Có gì thông tin lên đây cho anh em biết với
 
Tks mấy fen, để hỏi họ cho xem cái giấy biên nhập nộp hồ sơ. Mà ông cậu tìm được mấy kèo thơm hơn tính thỏa thuận tới ngày đó mà chưa ra sổ thì trả cọc nhưng bên kia không chịu :D
Làm dịch vụ mà 6 tháng chưa ra bìa mới lun. Tỉnh nào mà thủ tục lâu vậy bác.?
Cứ xin mấy chứng từ biên nhận, phiếu hẹn, phiếu nộp hồ sơ xem. Rồi nó có mã hồ sơ trên đó, lên trang hành chính công ở tỉnh nhà tra xem trạng thái hồ sơ như nào.

Họ mà không cung cấp đc mấy giấy tờ đó thì nhiều khi có vấn đề đấy.
 
upload:
sáng hôm qua 17.8 bên mua gọi điện thoại chửi bới, nói mày không nuốt tiền của tao được đâu, rồi sao công an hẹn mày không vào.
mình trả lời là: cho ân huệ, có tiền ra công chứng, giao sổ.
nó kêu: không muốn mua nữa.
sáng này 18.8
công an có gửi giấy mời và mình đã làm việc với luật sư. Luật sư kêu không cần phải lên, và cung cấp đầy đủ giấy tờ cho luật sư tham khảo rồi.
 

Attachments

  • 298753459_1119987275535710_5668238546272787323_n.jpg
    298753459_1119987275535710_5668238546272787323_n.jpg
    288 KB · Views: 23
upload:
sáng hôm qua 17.8 bên mua gọi điện thoại chửi bới, nói mày không nuốt tiền của tao được đâu, rồi sao công an hẹn mày không vào.
mình trả lời là: cho ân huệ, có tiền ra công chứng, giao sổ.
nó kêu: không muốn mua nữa.
sáng này 18.8
công an có gửi giấy mời và mình đã làm việc với luật sư. Luật sư kêu không cần phải lên, và cung cấp đầy đủ giấy tờ cho luật sư tham khảo rồi.
hợp lý bác ạ, cứ bám sát luật sư thôi
 
hợp lý bác ạ, cứ bám sát luật sư thôi
sau đợt này mình làm đơn tố cáo anh công an luôn vì chưa rõ hành vi, mục đích tại sao lại mặc đồ thường phục, gọi số đt riêng về việc giao dịch này và khẳng định mình nợ tiền người ta.
 
upload:
sáng hôm qua 17.8 bên mua gọi điện thoại chửi bới, nói mày không nuốt tiền của tao được đâu, rồi sao công an hẹn mày không vào.
mình trả lời là: cho ân huệ, có tiền ra công chứng, giao sổ.
nó kêu: không muốn mua nữa.
sáng này 18.8
công an có gửi giấy mời và mình đã làm việc với luật sư. Luật sư kêu không cần phải lên, và cung cấp đầy đủ giấy tờ cho luật sư tham khảo rồi.
Bác làm hs ở phòng công chứng nào thế. Pcc daklak bên yjut hay đại an/ tây nguyên. Em hay làm bên pcc daklak. Bên đó kỹ lắm.
 
đúng rồi thím, bên công chứng nói may là không có ở nhà HĐ cọc Công chứng không là sau này muốn bán cũng không được vì phải bên kia lên bỏ công chứng mới đc.
Cái này hay nè, nhưng nếu hđ cọc có ghi rõ thời gian hoàn thành rồi mà bên mua không chịu hoàn thành thì mình có được lấy cọc và bán thằng khác không cần chữ ký bên mua nữa không?
 
Cái này hay nè, nhưng nếu hđ cọc có ghi rõ thời gian hoàn thành rồi mà bên mua không chịu hoàn thành thì mình có được lấy cọc và bán thằng khác không cần chữ ký bên mua nữa không?
thấy mấy bác ở trên chia sẻ là không nhé. Phải có bên Mua lên công chứng huỷ mới đc.
 
thấy mấy bác ở trên chia sẻ là không nhé. Phải có bên Mua lên công chứng huỷ mới đc.
vẫn đc bác, hết các điều kiện trong hd cọc thì cứ auto mua bán cho người khác. Chẳng qua vụ cần bên mua phải lên huỷ là cái lệ của riêng mỗi phòng cc thôi. Chứ cái này không đúng quy định. Nên nếu gặp trg hợp này thì cứ chạy sang phòng CC khác mà mua bán.

Em lấy ví dụ như pcc Daklak rất kỹ, nhiều cái không cần lắm. Nên một số trường hợp em chạy sang Tây Nguyên làm, còn thằng dễ nhất chắc là Đại An, bên đó nhiều cái nó làm tuốt :D
 
Nhờ các voz tư vấn trường hợp này:
  • tháng 16.04.22 mẹ mình có bán mảnh đất đứng tên mình cho 01 bà tên N trị giá 1 tỉ 160, hợp đồng cọc 02 tháng cọc 200tr đến 1.7.22.
  • gần đến ngày ra công chứng thì nó nói là sổ đứng tên Ông Tuấn chứ không phải bà Phương (mẹ mình) nên sai trong HĐ nên phải đền cọc (sau đó mình làm giấy mua bán cho bà già toàn quyền quyết định)
  • chiều ngày 1.7.22 lúc 16h00 nó lên văn phòng công chứng đứng 5p rồi gọi lên sau 5p chưa kịp lên nó bỏ về và nhắn tin là không lên ký hđ nên phải đền cọc. (liên hệ bên văn phòng công chứng xin vi bằng thời gian nó lên, và sau đó về có nhắn tin và gửi bưu điện rõ ràng cho nó hẹn mốc thời gian 3 ngày sau để công chứng)
  • Vẫn tạo điều kiện cho nó làm thủ tục sang tên nhưng chắc dạng lướt nên không có tiền nên nhây.
  • Đến nay 16.8.22 bên công an xã (bạn nó) gọi nói lên công an hoà giải và giải quyết vấn đề lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trả nợ cho nó.
mình có liên hệ bên văn phòng công chứng thì nói mình không sai và vi phạm gì cả, nó có trích camera ra cho và làm vi bằng giúp. Mà sáng nay công an gọi mấy cuộc nên thấy lo. Giờ công an gọi nên trả lời như nào vậy mấy thím mình định
1. Khi nào có giấy triệu tập tôi thu xếp lên
2. Có vấn đề giao dịch dân sự thì mời bà L lên văn phòng công chứng hoàn thành nốt thủ tục sang nhượng
3. Liên hệ luật sư riêng
------------------------------------
upload:
sáng hôm qua 17.8 bên mua gọi điện thoại chửi bới, nói mày không nuốt tiền của tao được đâu, rồi sao công an hẹn mày không vào.
mình trả lời là: cho ân huệ, có tiền ra công chứng, giao sổ.
nó kêu: không muốn mua nữa.
sáng này 18.8
công an có gửi giấy mời và mình đã làm việc với luật sư. Luật sư kêu không cần phải lên, và cung cấp đầy đủ giấy tờ cho luật sư tham khảo rồi.
Có gì đâu mà fen phải lo đến vậy hè. Cọc rồi mà ko mua thì mất cọc, ráng mà chịu chứ ko có chuyện đòi lại, nó chỉ kiện được fen hay mẹ fen khi đúng hẹn mà ko công chứng bán cho nó mà lại bán cho người khác (cái này phải có hồ sơ cọc người khác hay HĐ bán cho người khác làm chứng, chứ nói mồm ai tin). Fen và mẹ éo sai gì cả nên éo phải sợ
 
  • Đây chỉ là thoả thuận dân sự về chuyển nhượng BĐS CA Xã chả có tư cách L gì mà mời làm việc.
  • Nếu bên đặt cọc cho rằng bên bán có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì Mời dòng họ nó đâm đơn ra toà mà kiện.
  • Mục đích của hợp đồng là chuyển nhượng mảnh đất có Số tờ X, Số thửa Y, tại nơi Z... Nên người bán có quyền uỷ quyền cho người thứ ba thay mặt làm thủ tục chuyển nhượng với mục đích cuối cùng là sang tên cho người mua. Về bản chất không thay đổi giao dịch và thoả thuận.
  • Bọn cò này cọc xong kiếm người bán lại nhưng ko có người mua nên nó bị treo cọc (mất cọc) đây là chiêu bọn cò hay chơi nhất để kiếm lời mà ko cần chồng tiền mua đất.
  • Ngoài ra là bọn ất ơ đi lướt sóng nhưng ko đủ tiền để chồng nên giở trò ăn vạ.
  • Khi hết hạn hợp đồng cọc Tiền cọc nghiễm nhiên thuộc sở hữu của bạn. Nếu bên cọc đe doạ, tấn công... để ép buộc bạn giao lại tiền thì khép vào tội "Cưỡng đoạt tài sản". Muốn bắt quả tang thì báo CA mật phục rồi mời ra quán cafe giao tiền, lúc giao tiền CA sẽ bắt quả tang ko phải lo.
  • Do có mâu thuẫn về mặt tiền bạc. Mọi hành vi đe doạ, tấn công với những người trong gia đình bạn sẽ là cơ sở để bạn báo CA Huyện. Tỉnh (Bỏ qua bọn CA xã nha) để khoanh vùng nghi phạm và điều tra.
  • Vì tâm lý 90% là mất tiền nên bọn này sẽ núp ở nhà dùng đủ mọi cách để đòi lại tiền. Trong cuộc chơi này thằng nào lỳ hơn thằng đó ăn. Hết!
 
vẫn đc bác, hết các điều kiện trong hd cọc thì cứ auto mua bán cho người khác. Chẳng qua vụ cần bên mua phải lên huỷ là cái lệ của riêng mỗi phòng cc thôi. Chứ cái này không đúng quy định. Nên nếu gặp trg hợp này thì cứ chạy sang phòng CC khác mà mua bán.

Em lấy ví dụ như pcc Daklak rất kỹ, nhiều cái không cần lắm. Nên một số trường hợp em chạy sang Tây Nguyên làm, còn thằng dễ nhất chắc là Đại An, bên đó nhiều cái nó làm tuốt :D
Khi bạn đi công chứng mua bán, hợp đồng công chứng sẽ được đẩy lên trên 1 hệ thống chung, bạn công chứng ở chỗ này không hủy, qua chỗ khác công chứng bán tiếp thì trên hệ thống vẫn còn đủ thông tin của lần công chứng trước đó nhé.
 
upload 14h30 chiều 18.8.22
Bên luật sư, mình và mẹ mình thay đổi lại và có mặt tại công xã EaNuol để làm việc.
có file ghi âm kèm theo.
bên phía công an nói do nhận được đơn tố cáo nên sẽ mời 2 bên lên làm việc và giải quyết, nếu không tìm được hướng thì sẽ ra toà, nhưng đây là án dân sự nên có ra toà thì "cũng 2 bên ngồi nói chuyện như thế này". Có làm bản tường trình.

Bên bán vẫn tạo điều kiện nếu cọc thêm 40% số tiền mảnh đất còn lại thì gia hạn thêm 2 tháng cọc. Hoặc có thiện chí thì ra văn phòng công chứng sang tên liền.

Bên mua nó có nói là không mua nữa và trả tiền cọc lại cho nó làm 3 lần chứ nó không đòi cùng lúc.

Bên mình đứng dậy đi về.

1. khi gần hết hạn cọc gửi bưu điện mời lên công chứng lần 1.
2. gửi tin nhắn zalo đọc xong không trả lời,
3-4 nó có lên nhưng lên 5 phút rồi về.
5. trong khi còn hạn cọc nó gửi đơn báo lừa đảo.
8. HEHE Tại vì mình lấy lý do không biết giấy mời của công an mời lên có vấn đề gì. Nên để nó và công an trình bày hết nội dung và nói mình lừa đảo chiếm đoạt tài sản. và 16h30 chiều nay có làm cái đơn nho nhỏ kiện ngược tội vu khống :V
7. lúc đó có gia hạn thêm 3 ngày nữa để hoàn thành
6. https://drive.google.com/file/d/1vFann86--gwJxdvcMm5GTljqFgGFC2ih/view?usp=sharing
 

Attachments

  • IMG_20220705_161131.jpg
    IMG_20220705_161131.jpg
    232.4 KB · Views: 25
  • IMG_1657002636682_1657002692422.jpg
    IMG_1657002636682_1657002692422.jpg
    201.4 KB · Views: 25
  • IMG_1657002636794_1657002692521.jpg
    IMG_1657002636794_1657002692521.jpg
    191 KB · Views: 27
  • IMG_1657002637903_1657002693588.jpg
    IMG_1657002637903_1657002693588.jpg
    69.2 KB · Views: 25
  • IMG_20220705_161053.jpg
    IMG_20220705_161053.jpg
    68.1 KB · Views: 22
  • 123.png
    123.png
    117.9 KB · Views: 20
  • 77b627803d9cf8c2a18d.jpg
    77b627803d9cf8c2a18d.jpg
    260.4 KB · Views: 25
  • 3ed49d8a879642c81b87.jpg
    3ed49d8a879642c81b87.jpg
    303.8 KB · Views: 25
Last edited:
Back
Top