ĐN Tư vấn mua đất CLN

Chủ nhật tuần rồi có người giới thiệu em lô đất 15*70,ở Tân Phú Đồng Nai,đường liên xã rộng tầm 10m có lộ giới 32m có điện nước đèn đường đầy đủ,trong vòng 6km có đầy đủ trường cấp 1 2 3 ,chợ ,bệnh viện với khu công nghiệp,xung quanh cũng có tạp hóa quán nước quê,em làm công việc từ xa được , thích cuộc sống ở quê.Coi trên app quy hoạch với sổ là đất CLN bán với giá 690 triệu.Em có hỏi mấy bác xung quanh nói lên thổ cư được giá ~1tr/1m vuông.Em định nếu được như vậy lên 50m vuông cũng không tốn bao nhiêu tiền.em có e băn khoăn:
1.Giá như vậy tốt chưa hay nếu lên thổ được sao người ta không lên để bán cho có giá hơn.
2.Nếu không lên thổ cư được ,em có xây nhà được không,em định xây nhà nhỏ cấp 4 thui,có bác xung quanh nói mày xây thoải mái địa phương người ta còn mong có người về nên không làm khó.
Em có nên mua không vậy? Hôm rồi chủ nhật nên em cũng chưa hỏi chính quyền được.

Khành Khanh said:

Chủ nhật tuần rồi có người giới thiệu em lô đất 15*70,ở Tân Phú Đồng Nai,đường liên xã rộng tầm 10m có lộ giới 32m có điện nước đèn đường đầy đủ,trong vòng 6km có đầy đủ trường cấp 1 2 3 ,chợ ,bệnh viện với khu công nghiệp,xung quanh cũng có tạp hóa quán nước quê,em làm công việc từ xa được , thích cuộc sống ở quê.Coi trên app quy hoạch với sổ là đất CLN bán với giá 690 triệu.Em có hỏi mấy bác xung quanh nói lên thổ cư được giá ~1tr/1m vuông.Em định nếu được như vậy lên 50m vuông cũng không tốn bao nhiêu tiền.em có e băn khoăn:
1.Giá như vậy tốt chưa hay nếu lên thổ được sao người ta không lên để bán cho có giá hơn.
2.Nếu không lên thổ cư được ,em có xây nhà được không,em định xây nhà nhỏ cấp 4 thui,có bác xung quanh nói mày xây thoải mái địa phương người ta còn mong có người về nên không làm khó.
Em có nên mua không vậy? Hôm rồi chủ nhật nên em cũng chưa hỏi chính quyền được.

Click to expand...

1-lên thổ cư sẽ càng ngày càng khó vì nó còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương chứ k phải thích lên đóng tiền cái là lên đc. Hơn nữa bãi bỏ khung giá đất thì chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ càng ngày càng đắt do giá để áp sẽ gần với giá mua bán trên thị trường chứ k bèo như trước nữa. Khi mua thì nên mua miếng đất nào đã có một ít thổ cư ở trong đó sẵn. Luật đất đai mới này thì loại đất này chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dễ hơn nhiều so với mảnh đất chỉ thuần đất nông nghiệp không. Và nếu chuyển đổi lên thổ cư thì nên lên hết khả năng mình có thể. 100-150m2 chẳng hạn, 50m2 là quá nhỏ.
2-giấy phép xây dựng và được phép xây dựng là hai chuyện hoàn toàn khác nhau. Đất ở nông thôn có thể xây nhà thoải mái mà không cần giấy phép xây dựng nhưng công trình đó phải được xây trên miếng đất có mục đích sử dụng là ĐẤT Ở và xây dựng trong phạm vi đất ở này chứ k phải xây trên đất nông nghiệp. Với những địa phương dễ dãi thì cứ xây; ở thoải mái. Nhưng nếu tương lai địa phương đó siết chặt lại thì sẽ đủ các loại hệ lụy rắc rối xảy ra. Vd như xây lụi thế này sẽ k hoàn công cập nhật biến động đc. Lúc bán mà có kiểm tra hiện trạng sẽ bị ngăn chặn giao dịch không cho người mua đăng bộ...