[Tư vấn] Mua bán đất

Fang_Fap_Fap

Senior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
 

wads

Senior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
với những câu hỏi trên mình khuyên bạn đừng mua, dù kèo thơm đến mấy. :boss:
 

Ass...crooper

Senior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
Thủ đức thì sổ cũ trước 2010 nên check kĩ nhé. Cần thì tải app về check cũng dc.còn mua bán ba bên có ngân hàng thì kĩ cứ ra công chứng làm giấy vay nợ kèm thêm điều kiện tiền cho vay sẽ thành khoản cọc cho ngôi nhà số xyz. Đổi sổ thành mới thì phải tốn 5tr tiền đo đạc tọa độ lại rồi nếu có nhà trên đất mà thời gian xây chưa quá 10 năm cũng rất phức tạp. Tốt nhất để làm sau.
 

kak5555

Senior Member
Thủ đức thì sổ cũ trước 2010 nên check kĩ nhé. Cần thì tải app về check cũng dc.còn mua bán ba bên có ngân hàng thì kĩ cứ ra công chứng làm giấy vay nợ kèm thêm điều kiện tiền cho vay sẽ thành khoản cọc cho ngôi nhà số xyz.
check bằng app chết có đó, nhìu app ko cập nhật kịp, check theo app là đi luôn lô đất , tốt nhất vẫn là check tại văn phòng đất đai nhé

Nói chung đúng như #2 nói, ông thớt còn lơ tơ mơ mà mua ngay đất cắm sổ đã vậy còn sổ cũ, ko cẩn thận mất tiền đấy nhé, thôi bỏ kiếm kèo nào chắc cú mà mua
 

Big City Boy

Senior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
Check QH thì theo mình thuê đứa nào làm dịch vụ nó check, đất SG có thể check qua app Sở QHKT mà chỉ sợ nó chưa update ý.
Về phía ngân hàng hỏi xem có làm 3 bên được không fen?
 

littlekid

Đã tốn tiền
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
  • hiện tại check quy hoạch thì được, app chính hãng trên cổng thông tin điện tử dùng cùng 1 loại dữ liệu với mấy cái dịch vụ bên ngoài và cả trên phòng TNMT, và cho dù là có trả lời bằng văn bản, họ cũng chỉ trả lời bạn dựa trên dữ liệu hiện tại, có nghĩa là hiện trạng ở đây là đất ở, đấy cây xanh, đất giao thông....v..., nhưng ngày mai nó được chuyển thành loại gì thì họ không dám trả lời. Quy hoạch định hướng chu kỳ 10 năm một lần, nhưng điều chỉnh thì...lúc nào cũng được. Còn tranh chấp thì hoàn toàn sẽ không biết được, nếu tranh chấp ở mức độ đã khởi kiện ra toà và đang được toà thụ lý thì data nó sẽ trên sở tư pháp, lúc bạn ký công chứng, bên công chứng sẽ thấy được, còn tranh chấp kiểu hàng xóm, giang hồ, tổ chức nợ nần thứ ba... thì bó tay, mình đã từng dính xương.
  • Bạn có thể thực hiện theo 02 cách, nếu bạn tin tưởng chủ nhà thì vẫn viết giấy cọc bình thường và giao tiền cho họ rút sổ. Nếu bạn muốn win-win thì đặt cọc công chứng, cách này thì phức tạp hơn và vẫn có lổ hổng, tức là vẫn chỉ là viết hợp đồng công chứng đặt cọc, giao tiền, 2 bên ký, nhưng công chứng viên sẽ không thể phát hành hồ sơ được vì không có sổ để trước mặt công chứng viên, trừ khi bạn order dịch vụ công chứng tận nơi, làm thủ tục tại bank luôn.
  • Sổ đỏ 2003 thì nên đổi sổ hồng mới để tiến hành đo vẽ cập nhật ranh giới, diện tích đúng nhất nhé, thường khoản 45-60 ngày tính từ lúc bắt đầu
> trường hợp của bạn thì cũng ko phải cá biệt, mình đã từng giao dịch 1 trường hợp y chang vậy, mình cọc cho chủ rút sổ ra, số tiền cũng khá lớn, chủ nợ bank tận 1,6 tỷ, chủ rút sổ xong rồi về còn phải đi làm hoàn công hết 30 ngày, rồi sau đó mới tiếp tục ra công chứng ký mua bán chồng tiếp 2.4 tỷ còn lại.
 

bonbonkeo

Junior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
Kiểm tra quy hoạch nhanh nhất bạn ra phòng tài nguyên check, thường ở Thủ Đức là sáng thứ 3 hay thứ 4 gì đó tiếp dân, lâu rồi mình không nhớ rõ. Check app thì phải coi đó là quy hoạch 500 chưa.

Chủ nhà cầm ngân hàng thì tốt nhất bên chủ nhà nên nhờ dịch vụ đáo hạn ra, mượn 1 tỷ thì 1 ngày tầm 5tr, xong đi làm thủ tục xóa thế chấp, làm dịch vụ nhanh thì 1 tuần, tầm 6-10 nếu ở Thủ Đức.

Còn nếu chủ nhà deal với bạn cọc công chứng số tiền lớn để họ rút sổ ra, thì hợp đồng đặt cọc này cũng không có giá trị lắm vì thời điểm cọc, sổ vẫn nằm ngân hàng.

Tới vụ sổ 2003 thì tốt nhất quay lại bước trên, bạn nói chủ nhà nhờ dịch vụ đáo hạn và nhận tài sản từ ngân hàng trước rồi hãy tiến hành giao dịch. Ở deal mua bán này mình thấy có 1 cái hấp dẫn là giá đất chắc là khá rẻ, nhưng bạn cân nhắc những rắc rối bạn có thể gặp phải:

1 - Quá trình chủ nhà lấy sổ ra, đi xóa thế chấp, thậm chí đổi sổ kéo dài
2 -Tiền cọc lớn nhưng bạn không nắm được gì trong tay
3 - Mua bán mình đều nói chủ nhà hoàn thiện sổ trước khi chồng đủ tiền, vì tiền trao xong, giao dịch đã kết thúc. Sau đó việc bác có làm đc sổ mới hay không thì bạn ôm đủ.

Nếu lần đầu mua đất, chưa có kinh nghiệm khuyên bạn nên mua đất pháp lý rõ ràng, sổ cầm tay hoặc chủ nhà tự tìm cách lấy về từ ngân hàng.
 

Big City Boy

Senior Member
Sở TNMT HCM vừa rồi mới ra cái ứng dụng bản đồ theo thửa, mỗi tội lag quá.
Nhưng mà công nhận SG làm mấy cái app về QH về đất đai ngon nhất cả nước. Thủ đô còn theo xa.
 

khalam

Senior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.

kèo thối chứ thơm gì bác :LOL:
 

HSGSXD

Senior Member
tôi sợ mấy cái sổ cũ lắm. Muốn ra đc sổ mới phải đo đạc lại, xin chữ kí giáp ranh, r xác nhận của địa phương. Nghĩ đến mà nản :(
 

quanghello

Senior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
Thối lắm 🥲🥲🥲🥲
 

BOTASKY

Đã tốn tiền
1. Check quy hoạch thì lên thẳng địa chính xã hoặc phòng tài nguyên môi trường, làm phong bì 500k nhờ check là chính xác, yên tâm nhất.
2. Cọc công chứng là cọc như thế nào mà rút đc sổ, ko trả đủ tiền ngân hàng thì ko bao giờ nhả sổ ra cả.
3. Tốt nhất là bảo chủ nhà vay đáo hạn lấy sổ ra và đổi sổ, chi phí đổi sổ có thể mình chịu nếu giá đất thấp. Xong mình mới giao dịch. Đừng bao giờ tự đi đổi sổ, chủ nhà nó cầm được tiền rồi thì nó kệ bạn vật lộn.
 

giotmuaso8

Senior Member
Nhờ các voz tư vấn giúp. Sao bao năm đi làm thì em cũng để dành được ít tiền để đầu tư công nghệ lõi. Cũng đã chấm được 1 kèo khá thơm ở Thủ Đức. Do lần đầu bỡ ngơ nên em không rõ quy trình nên nhờ các bác tư vấn:
  • (1) Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất và có tranh chấp hay không ạ?
  • (2)Chủ nhà đang cầm ngân hàng và có nhờ em cọc công chứng để học rút sổ ra, em vẫn lấn cấn vụ này vì số tiền cũng không nhỏ.
  • (3)Sổ đỏ là mẫu cũ 2003, em nghe nói phải đổi sổ mới mà thủ tục khá nhiêu khê. Có fen nào biết dịch vụ nhận ra sổ không? Mình nên mua bán xong rồi nhờ dịch vụ hay kêu chủ nhà làm sổ mới luôn rồi chồng đủ tiền ạ?
Em cám ơn.
(1) Lên Quận hỏi, vô quầy nêu yêu cầu họ làm cho, muốn nhanh nhét 2-3 xi kêu ngta làm nhanh, còn muốn kiểm tra nhanh ko qua quận thì lên mấy vp nhà đất nhờ họ check
Tranh chấp: cũng tương tự và nên ghé phường lun, nhét tiền tư pháp, tổ trưởng hỏi. càng kỹ càng tốt.
Dính tranh chấp là ko làm dc gì nếu mua rồi dù có tiền đi chăng nữa.
(2) Làm công chứng 3 bên, còn ko đi chuộc tại Ngân hàng số tiền mà ngta cầm xong đi công chứng luôn, kêu bên NH hỗ trợ ( cho tiền tụi nó).
(3) sổ cũ 2003 : ông ko rành thì nên tìm người tư vấn. Cần thì inbox tôi tư vấn free, nếu cần làm có nhận luôn. đã giao lưu nhiều về nhà đất vs ae vozer rồi.
 

quanghaith2

Senior Member
tôi sợ mấy cái sổ cũ lắm. Muốn ra đc sổ mới phải đo đạc lại, xin chữ kí giáp ranh, r xác nhận của địa phương. Nghĩ đến mà nản :(
Xứ này hầu hết đất đều ko có quy hoạch nên đều như vậy, mua ở khu đã phân lô thì nó siêu đắt với các thành phố lớn.
 

duongvu1091999

Senior Member
sổ trước 2003 và cắm ngân hàng thì cứ bắt chủ nhà lấy sổ về và đổi ra sổ hồng mới rồi hãy mua bán nhé còn không thì thôi kèo không thơm đâu thím

via theNEXTvoz for iPhone
 
Top