[Tư vấn] Nhà có sổ hồng nhưng bị vẽ nhầm thành hẻm.

cat23

cat23

Senior Member
Chào các thím phụ mẫu, anh chị em xa gần tò mò vào thăm,
:big_smile:
Người nhà mình ở HCM có căn nhà cấp 4 đang định xây mới ăn lễ 2/9.
Nhưng đi xin giấy phép xây dựng mới ngớ người ra là sổ của họ là gồm cả khoảnh sân trước nhà mà bấy lâu nay cứ nghĩ là hẻm.

* Diễn giải nhé các thím:
Hẻm cụt, chỉ có 4 nhà. Căn mình đang nói là cuối hẻm
Nhà: màu xanh. Sân: màu vàng.
Chả hiểu sao sổ chủ quyền lại bao gồm cả nhà và sân. Và họ có biên lai đóng thuế đất cả 20 năm gồm luôn phần sân vàng.

Nhà thầu kiểm tra sơ bộ với địa chính quận thì phần sân vàng lại biến thành hẻm. Như vậy là có sự khác biệt giữa sổ và bản đồ. Chắc do ỷ y cuối hẻm không sợ bị lấn chiếm nên họ không thèm rào lại và ông địa chính đi vẽ cũng tưởng là hẻm nên vẽ sai. :adore::adore:
Thực ra họ cũng chẳng cần xây luôn màu vàng. Chỉ xây trong màu xanh thôi, ý họ là muốn giữ nguyên phần diện tích 15m2 này để sau có bán thì vẫn có tiền. Còn nếu chính quyền muốn thu hồi thì đền bù hợp lý thôi. Bây giờ việc xin giấy phép đang gặp vấn đề nên họ quay sang hỏi mình. Khó quá đành nhờ quyền trợ giúp từ các thím.
Mình cũng nói họ là nên tìm luật sư. Nhưng vấn đề là không biết ai phù hợp và cần phải làm các bước gì để sửa bản đồ địa chính.
Rất mong các thím tư vấn giúp nhé.
Cảm ơn và chúc ae nghỉ lễ vui vẻ.
:byebye::byebye::byebye:

1682962581913.png
 
Nếu cái màu vàng là hẻm thì cái nhà màu xám kia đc quyền mở cửa ra cái "sân" màu vàng đó đúng ko nhỉ?
 
Câu hỏi đơn giản: nếu rào cái sân (phần màu vàng lại) thì cái nhà màu xám kia có vấn đề gì không? Chỗ đó là cổng ra vào của họ hay chỉ là tường thôi?
  • Nếu không thì sửa trong bản đồ theo đúng sổ, rồi rào kín lại tránh đêm dài lắm mộng
  • Nếu có thì mới phức tạp. Cái này phải tìm luật sư để tư vấn làm đúng lý đúng tình. Hoặc tìm cách có thể bán lại từng đấy đất cho nhà màu xám chẳng hạn, hoặc bán lại cho chính quyền. Tóm lại cũng phải có luật sư tư vấn.
 
ông nói ko rõ hiện trạng. Nhưng tui sẽ hiểu như này.
nhà xám có lối đi nào khác ngoài màu vàng ko ( trường hợp có lối đi khác rồi thì nếu phần sân màu vàng nằm trong sổ thì rào lại đc, trường hợp xám chỉ có 1 lối đi duy nhất là màu vàng thì phần sân màu vàng đó phải làm lối đi chung 2 bên thỏa thuận đền bù hay như nào đó ).
 
Tốt nhất là cái nhà xanh nên xây luôn phần vàng thành nhà ở luôn đi. Ko sau này căn xám và căn bên phải nó đòi thành lối đi chung thì toi. Để đất trống dễ bị đòi thành lối đi chung lắm, lúc đấy lại đấm tiền xem có giữ đc ko cho xem.
 
Nếu nhà màu xám có lối đi khác thì nên làm luôn cái sân đi, hoặc ít nhất là rào, chứ để vậy thì mệt lắm, sau này kiện cáo phức tạp.
Nhà tôi thì đang dính cái ngược lại với thớt là nhà bao gồm cả cái hẻm kế bên, tôi thì chả ham chiếm đất của ai, nhưng lỗi này thuộc về bên địa chính, mấy hộ sau cứ sợ tôi chiếm mất lối đi của họ, nói này nói kia nhức đầu.

via theNEXTvoz for iPhone
 
cat23 said:
Chào các thím phụ mẫu, anh chị em xa gần tò mò vào thăm,
:big_smile:
Người nhà mình ở HCM có căn nhà cấp 4 đang định xây mới ăn lễ 2/9.
Nhưng đi xin giấy phép xây dựng mới ngớ người ra là sổ của họ là gồm cả khoảnh sân trước nhà mà bấy lâu nay cứ nghĩ là hẻm.

* Diễn giải nhé các thím:
Hẻm cụt, chỉ có 4 nhà. Căn mình đang nói là cuối hẻm
Nhà: màu xanh. Sân: màu vàng.
Chả hiểu sao sổ chủ quyền lại bao gồm cả nhà và sân. Và họ có biên lai đóng thuế đất cả 20 năm gồm luôn phần sân vàng.

Nhà thầu kiểm tra sơ bộ với địa chính quận thì phần sân vàng lại biến thành hẻm. Như vậy là có sự khác biệt giữa sổ và bản đồ. Chắc do ỷ y cuối hẻm không sợ bị lấn chiếm nên họ không thèm rào lại và ông địa chính đi vẽ cũng tưởng là hẻm nên vẽ sai. :adore::adore:
Thực ra họ cũng chẳng cần xây luôn màu vàng. Chỉ xây trong màu xanh thôi, ý họ là muốn giữ nguyên phần diện tích 15m2 này để sau có bán thì vẫn có tiền. Còn nếu chính quyền muốn thu hồi thì đền bù hợp lý thôi. Bây giờ việc xin giấy phép đang gặp vấn đề nên họ quay sang hỏi mình. Khó quá đành nhờ quyền trợ giúp từ các thím.
Mình cũng nói họ là nên tìm luật sư. Nhưng vấn đề là không biết ai phù hợp và cần phải làm các bước gì để sửa bản đồ địa chính.
Rất mong các thím tư vấn giúp nhé.
Cảm ơn và chúc ae nghỉ lễ vui vẻ.
:byebye::byebye::byebye:

View attachment 1809683
Click to expand...
ông này viết văn đọc chả hiểu gì, nhà họ là nhà nào ?
mà cụ thể vấn đề ở đây là gì ?

sổ gồm nhà và sân thì cứ xây, ko xây thì cứ rào, sổ sao làm vậy, mà tôi đọc cũng chưa hiểu là hỏi cái gì cả
 
khoi2014 said:
Nếu cái màu vàng là hẻm thì cái nhà màu xám kia đc quyền mở cửa ra cái "sân" màu vàng đó đúng ko nhỉ?
Click to expand...
Theo mình biết thì không được mở cửa sổ ra phần đất màu vàng nhé thím. Vì đó là đất trong sổ rồi mà.

Thichnhieuchuyen said:
Phần màu xám có đường đi khác ko thím. Nếu có thì nên hốt luôn phần màu vàng, xây hàng rào lại. Để sau này sai thành đúng lại kiện tụng mệt mỏi.
Click to expand...
Phần màu xám có đường đi khác, nó là nguyên cái trạm y tế và có cổng vào mặt tiền đường. Phần xám hoàn toàn không liên quan đến hẻm này.
Nó chỉ có bức tường (không cửa sổ) nằm ngay cuối hẻm thôi.
carcarcar said:
Câu hỏi đơn giản: nếu rào cái sân (phần màu vàng lại) thì cái nhà màu xám kia có vấn đề gì không? Chỗ đó là cổng ra vào của họ hay chỉ là tường thôi?
  • Nếu không thì sửa trong bản đồ theo đúng sổ, rồi rào kín lại tránh đêm dài lắm mộng
  • Nếu có thì mới phức tạp. Cái này phải tìm luật sư để tư vấn làm đúng lý đúng tình. Hoặc tìm cách có thể bán lại từng đấy đất cho nhà màu xám chẳng hạn, hoặc bán lại cho chính quyền. Tóm lại cũng phải có luật sư tư vấn.
Click to expand...
Mình có trả lời ở trên đó thím. Phần xám hoàn toàn không ảnh hưởng gì, có cửa vào riêng ở mặt tiền đường rồi.
Xin hỏi thủ tục cách làm thế nào để sửa bản đồ ?
Vì nhà nát quá rồi, định xây mới. Giờ phải sửa bản đồ xong thì Quận mới cấp giấy phép xây dựng hay là mình cứ xây trong phần đất màu xanh. Rồi sau đó cập nhật bản đồ sau ?

Cảm ơn các thím đã góp ý.
n56YfiH.png
 
shivakl said:
Tốt nhất là cái nhà xanh nên xây luôn phần vàng thành nhà ở luôn đi. Ko sau này căn xám và căn bên phải nó đòi thành lối đi chung thì toi. Để đất trống dễ bị đòi thành lối đi chung lắm, lúc đấy lại đấm tiền xem có giữ đc ko cho xem.
Click to expand...
Bên mình chỉ có ý xây phần màu xanh, rồi hàng rào phần màu vàng lại làm sân. Mà mấy nhà kế bên cũng không hề biết là chủ quyền nhà bên mình bao gồm cả màu vàng. Sổ từ năm 2004, chắc lúc đó chính quyền đo sai hoặc người nhà mình quan hệ thế nào chẳng rõ.
gKn9Y0y.png

lite2210v2 said:
Nếu nhà màu xám có lối đi khác thì nên làm luôn cái sân đi, hoặc ít nhất là rào, chứ để vậy thì mệt lắm, sau này kiện cáo phức tạp.
Nhà tôi thì đang dính cái ngược lại với thớt là nhà bao gồm cả cái hẻm kế bên, tôi thì chả ham chiếm đất của ai, nhưng lỗi này thuộc về bên địa chính, mấy hộ sau cứ sợ tôi chiếm mất lối đi của họ, nói này nói kia nhức đầu.

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
Thì người nhà mình cũng đang nhức đầu. Trước giờ họ không thèm xây rào, ỷ y. Ngày nào hàng xóm cũng qua để xe ké, để đồ nhờ. Giờ rào lại thì họ sợ bị hàng xóm nói này nọ kiện cáo lung tung mặc dù chủ quyền là của họ. Gặp ngay hàng xóm đanh đá nhiều chuyện mà người nhà mình lại quá hiền.

hoangdat_cm said:
ông này viết văn đọc chả hiểu gì, nhà họ là nhà nào ?
mà cụ thể vấn đề ở đây là gì ?

sổ gồm nhà và sân thì cứ xây, ko xây thì cứ rào, sổ sao làm vậy, mà tôi đọc cũng chưa hiểu là hỏi cái gì cả
Click to expand...
Nhà họ là căn màu xanh mình vẽ đó thím.
Xây thì phải xin giấy phép xây dựng chứ. Đâu phải muốn xây lụi là được.
Mà đưa hồ sơ lên thì quận kiểm tra lại thấy Giấy tờ chủ quyền nhiều hơn so với bản đồ địa chính (khúc màu vàng). Vấn đề là ở chỗ đó.
Mình muốn hỏi là cần phải sửa bản đồ trước, rồi mới được cấp Giấy phép xây dựng hay sao ấy mà ?
vRiNE0p.png
vRiNE0p.png
 
cat23 said:
Là quy định gì vậy thím, tôi chưa hiểu câu trả lời.
Click to expand...
Thường các trường hợp như căn nhà của bạn chính quyền xem đó là hẻm đi chung mặc dù chủ nhà có rào lại và xem đó là sân riêng. Chuyện bạn đóng thuế đất hàng năm có thể khiếu nại và có thể đc hoàn trả số tiền nộp dư. Chứ trông mong điều chỉnh địa chính để ra sổ mới thì nói thật kêu đi hòa giải chiến tranh Nga vs U Cà còn dễ hơn.
Hay nếu muốn khiếu kiện thì bạn bỏ ra 100tr/m2 sân (số tiền này xác định là "không quay đầu" nha)và chờ đợi 4, 5 năm mới biết kết quả là KHÔNG GIẢI QUYẾT.
 
KhongTienCatAmidanDemBan said:
Thường các trường hợp như căn nhà của bạn chính quyền xem đó là hẻm đi chung mặc dù chủ nhà có rào lại và xem đó là sân riêng. Chuyện bạn đóng thuế đất hàng năm có thể khiếu nại và có thể đc hoàn trả số tiền nộp dư. Chứ trông mong điều chỉnh địa chính để ra sổ mới thì nói thật kêu đi hòa giải chiến tranh Nga vs U Cà còn dễ hơn.
Hay nếu muốn khiếu kiện thì bạn bỏ ra 100tr/m2 sân (số tiền này xác định là "không quay đầu" nha)và chờ đợi 4, 5 năm mới biết kết quả là KHÔNG GIẢI QUYẾT.
Click to expand...
Bên mình có sổ gồm phần màu vàng luôn mà thím ?
Giờ chính quyền muốn làm sân thì theo mình biết là phải có quyết định thu hồi, kèm theo bảng giá đền bù chứ đâu thể nào lấy trắng trợn vậy được ?
1m2 đất cả trăm triệu, 15m2 là 1,5 tỷ, nghe xót cả ruột.
t799X4u.png
 
cat23 said:
Bên mình có sổ gồm phần màu vàng luôn mà thím ?
Giờ chính quyền muốn làm sân thì theo mình biết là phải có quyết định thu hồi, kèm theo bảng giá đền bù chứ đâu thể nào lấy trắng trợn vậy được ?
1m2 đất cả trăm triệu, 15m2 là 1,5 tỷ, nghe xót cả ruột.
t799X4u.png
Click to expand...
Vậy tối mình đi tham vấn rồi trả lời bạn sau hen.
 
cat23 said:
Yeah, rất mong thím tư vấn giúp. Cảm ơn thím nhé.
PS: nếu chính quyền đền bù thì người nhà mình cũng ok thôi.
Click to expand...
Mình mới hỏi rồi. Trường hợp phần sân này trước đây nếu đã có Giấy chứng nhận thì mang Giấy đó đi thưa sẽ auto Win. Nếu đúng là trước đây từng đc cấp chủ quyền thì thưa ngay từ bây giờ vì thời gian giải quyết sẽ lâu lắm á.
 
KhongTienCatAmidanDemBan said:
Mình mới hỏi rồi. Trường hợp phần sân này trước đây nếu đã có Giấy chứng nhận thì mang Giấy đó đi thưa sẽ auto Win. Nếu đúng là trước đây từng đc cấp chủ quyền thì thưa ngay từ bây giờ vì thời gian giải quyết sẽ lâu lắm á.
Click to expand...
Phải đến cả mức thưa kiện chính quyền để sửa lại bản đồ à thím? Theo e tìm hiểu thì sau khi bản đồ địa chính được đo đạc, thì lúc nghiệm thu phải có kiểm tra, xác nhận của chủ sở hữu đất chứ nhỉ. Như vậy nếu đúng quy trình thì là lỗi của chủ cũ, và như vậy thì % thắng kiện là 0?
Còn theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì có thể chỉnh lý được https://thuvienphapluat.vn/van-ban/...-24-2014-TT-BTNMT-ho-so-dia-chinh-236560.aspx
 
carcarcar said:
Phải đến cả mức thưa kiện chính quyền để sửa lại bản đồ à thím? Theo e tìm hiểu thì sau khi bản đồ địa chính được đo đạc, thì lúc nghiệm thu phải có kiểm tra, xác nhận của chủ sở hữu đất chứ nhỉ. Như vậy nếu đúng quy trình thì là lỗi của chủ cũ, và như vậy thì % thắng kiện là 0?
Còn theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì có thể chỉnh lý được https://thuvienphapluat.vn/van-ban/...-24-2014-TT-BTNMT-ho-so-dia-chinh-236560.aspx
Click to expand...
Đúng rồi bạn. Do bạn thớt chỉ nói từ 1 phía nên bây giờ phải lấy đc cái sổ cũ ra thì mới có căn cứ làm việc đc. Phải dùng từ "khiếu nại" (Thưa) trong đơn để giữ vai trò mình là chiếu trên và quyền lợi bị ảnh hưởng chứ không thì việc Giải quyết sẽ kéo dài lắm.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

dienlatao
Xây sân cầu lông trong nhà
2
Replies
37
Views
2K
pinocchio0607
pinocchio0607
freelove288
Có cách nào check xem sổ đỏ bị cắm chưa ko các thím
2
Replies
32
Views
2K
skarner
S
trocnoob
Bị thanh tra xây dựng, bác nào rành tư vấn giúp mình.
2 3 4
Replies
60
Views
3K
gautruccon152
gautruccon152
nguyenson443
Tư vấn chọn cửa cho nhà mới
2
Replies
20
Views
625
Bluehp
Bluehp
hinora
Tư vấn hoàn thiện nhà thô
Replies
0
Views
132
hinora
hinora

Share this page

Back
Top