Các bác cho em hỏi. Em có lô đất của bà ngoại cho có nhà trên đất (nhà 150m2). Hồi làm nhà k đăng ký giấy phép xây dựng. Giờ làm thủ tục cắt sổ thì bà ngoại cho có 75m2 thổ cư. Giờ em cầm sổ đỏ đó đi ra ngân hàng vay tiền thì ngân hàng có tính nhà trên đất không các bác? Nếu không được thì cần những thủ tục gì để đc vay nhiều hơn xí ạ? Nhà e xây không 850tr rồi.
hầy, thôi để tư vấn cho thím.
Về việc nhà có tính trên đất hay ko, thì sẽ tùy theo chính sách của từng ngân hàng chứ các ếch xanh ở voz ko tự phán được. Tuy nhiên thực tế có tính cái nhà thì nó cũng sẽ ko lên được giá trị là bao, vì như thím nói nhà xây trên toàn bộ lô đất 150m2.
Cái thím cần quan tâm, và cũng là cái ngân hàng quan tâm, đó là năng lực tài chính hiện tại và tương lai của thím. Thẩm định tài sản thế chấp là 1 mặt, nhưng thẩm định nguồn thu nhập của thím cũng quan trọng tương đương, nếu thím chứng minh được tài chính tốt (có nhà cho thuê ở nơi khác, có thu nhập từ lương ổn định, có thu nhập ngoài ổn đinh, mà cái thu nhập ngoài nó cũng sẽ dc minh chứng ở sao kê ngân hàng nếu thím có...) => thì ngân hàng cũng sẵn lòng mà cho vay cao lên thôi
Vậy nên, cái giá trị định giá thím chẳng quản được, cứ chọn bên nào nó định giá cao và chính sách vay ổn thì pick, và làm hồ sơ năng lực tài chính đẹp đi
chúc thím được như ý
(*) Share thêm case của mình thì, năm ngoái mình vay VCB 1,4 tỷ mua nhà, lãi năm đầu 8.2% năm sau theo thị trường (giờ là 10.5%), thời gian 5 năm, mình vừa trả trước 1 mớ và họ charge phí 1% trên số trả trước, thấy khá ok