Tư vấn sổ đỏ vay ngân hàng giúp em với các bác

namb81

Junior Member
Các bác cho em hỏi. Em có lô đất của bà ngoại cho có nhà trên đất (nhà 150m2). Hồi làm nhà k đăng ký giấy phép xây dựng. Giờ làm thủ tục cắt sổ thì bà ngoại cho có 75m2 thổ cư. Giờ em cầm sổ đỏ đó đi ra ngân hàng vay tiền thì ngân hàng có tính nhà trên đất không các bác? Nếu không được thì cần những thủ tục gì để đc vay nhiều hơn xí ạ? Nhà e xây không 850tr rồi.
 
Các bác cho em hỏi. Em có lô đất của bà ngoại cho có nhà trên đất (nhà 150m2). Hồi làm nhà k đăng ký giấy phép xây dựng. Giờ làm thủ tục cắt sổ thì bà ngoại cho có 75m2 thổ cư. Giờ em cầm sổ đỏ đó đi ra ngân hàng vay tiền thì ngân hàng có tính nhà trên đất không các bác? Nếu không được thì cần những thủ tục gì để đc vay nhiều hơn xí ạ? Nhà e xây không 850tr rồi.
Căn thím xây là nằm trên 75m2 hay trên cả 150m2, đằng nào khi vay nó cũng bắt xác nhận nhà trên đấy các kiểu, thím đi làm cái đấy luôn đi.
 
Căn thím xây là nằm trên 75m2 hay trên cả 150m2, đằng nào khi vay nó cũng bắt xác nhận nhà trên đấy các kiểu, thím đi làm cái đấy luôn đi.
Nhà xây 150m2 bác. Trên cả 75m2 thổ cư. Bữa em có vay bên acb. Thấy ng ta có cào chụp hình tài sản trên đất. Chuồng heo, gà, cây trái...Không biết nhà nó có tính giá trị trên đó k. Đất thì không biết tới 200 không, cồn thêm cái nhà nữa vay dc 500 không biết
 
Nhà xây 150m2 bác. Trên cả 75m2 thổ cư. Bữa em có vay bên acb. Thấy ng ta có cào chụp hình tài sản trên đất. Chuồng heo, gà, cây trái...Không biết nhà nó có tính giá trị trên đó k. Đất thì không biết tới 200 không, cồn thêm cái nhà nữa vay dc 500 không biết
Nhà có tính nhé thím, nhưng sau để giải ngân thì nó vẫn yêu cầu bổ xung xác nhận nhà trên đấy, vì trên sổ ko thể hiện.
Mà acb nó vào chụp, thẩm định sao thím ko hỏi luôn @@
 
Nhà có tính nhé thím, nhưng sau để giải ngân thì nó vẫn yêu cầu bổ xung xác nhận nhà trên đấy, vì trên sổ ko thể hiện.
Mà acb nó vào chụp, thẩm định sao thím ko hỏi luôn @@
Không bác. Lô đó lô khác. Lúc đó nhà e đang xây với lại cũng chưa có ý định vay. Giờ cần thêm tiền để làm việc với trả tiền vay acb lúc trước nên cầm luôn cái nhà đi vay. Về 1 mối cho nhanh. Với covid lãi đang thấp.hehe..
 
Mỗi bank mỗi quy định khác nhau. Thím cứ lên bank mà hỏi nó hướng dẫn cho nhanh nhé. Chờ voz tư vấn có mà bốc shit :LOL:
 
Các bác cho em hỏi. Em có lô đất của bà ngoại cho có nhà trên đất (nhà 150m2). Hồi làm nhà k đăng ký giấy phép xây dựng. Giờ làm thủ tục cắt sổ thì bà ngoại cho có 75m2 thổ cư. Giờ em cầm sổ đỏ đó đi ra ngân hàng vay tiền thì ngân hàng có tính nhà trên đất không các bác? Nếu không được thì cần những thủ tục gì để đc vay nhiều hơn xí ạ? Nhà e xây không 850tr rồi.

hầy, thôi để tư vấn cho thím.
Về việc nhà có tính trên đất hay ko, thì sẽ tùy theo chính sách của từng ngân hàng chứ các ếch xanh ở voz ko tự phán được. Tuy nhiên thực tế có tính cái nhà thì nó cũng sẽ ko lên được giá trị là bao, vì như thím nói nhà xây trên toàn bộ lô đất 150m2.

Cái thím cần quan tâm, và cũng là cái ngân hàng quan tâm, đó là năng lực tài chính hiện tại và tương lai của thím. Thẩm định tài sản thế chấp là 1 mặt, nhưng thẩm định nguồn thu nhập của thím cũng quan trọng tương đương, nếu thím chứng minh được tài chính tốt (có nhà cho thuê ở nơi khác, có thu nhập từ lương ổn định, có thu nhập ngoài ổn đinh, mà cái thu nhập ngoài nó cũng sẽ dc minh chứng ở sao kê ngân hàng nếu thím có...) => thì ngân hàng cũng sẵn lòng mà cho vay cao lên thôi

Vậy nên, cái giá trị định giá thím chẳng quản được, cứ chọn bên nào nó định giá cao và chính sách vay ổn thì pick, và làm hồ sơ năng lực tài chính đẹp đi

chúc thím được như ý
(*) Share thêm case của mình thì, năm ngoái mình vay VCB 1,4 tỷ mua nhà, lãi năm đầu 8.2% năm sau theo thị trường (giờ là 10.5%), thời gian 5 năm, mình vừa trả trước 1 mớ và họ charge phí 1% trên số trả trước, thấy khá ok
 
Không bác. Lô đó lô khác. Lúc đó nhà e đang xây với lại cũng chưa có ý định vay. Giờ cần thêm tiền để làm việc với trả tiền vay acb lúc trước nên cầm luôn cái nhà đi vay. Về 1 mối cho nhanh. Với covid lãi đang thấp.hehe..
Thế cứ ra acb hỏi tiếp cho tiện, đằng nào cũng làm việc với nhau rồi
 
Thường thì nó chỉ tính những tài sản được nhà nước công nhận, nhưng cũng nhiều banker có phép thần thông nên fen cứ ra làm việc trực tiếp
 
Back
Top