tư vấn thiết kế chuyển nhà ở 2 tầng thành phòng trọ cho thuê

Tình hình là muốn cải thiện kiếm thêm tiền và đổi chỗ ở mới trên SG nên muốn nhờ anh em tư vấn thử xem nên cải tạo và đưa ra giá thuê như nào.
Nhà: trệt, lầu, sân thượng 340m2 total
Vị trí: mặt tiền ngay KCN Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai
Diện tích đã cho thuê: 100m2
Diện tích dự định cải tạo: 240m2
Số phòng hiện tại: 4 gồm 3 PN + 1 Phòng khách
Số WC còn lại: 3
Kế hoạch dự kiến: cải tạo thành 6 phòng với 2 phòng có sẵn WC trong phòng, còn lại sử dụng WC riêng nhưng không đặt trong phòng; cụ thể:

1. Tạo tường ngăn biến gian bếp thành một phòng riêng có WC riêng và full option với giá thuê mắc nhất vì nằm ở tầng trệt. Đồng thời, đẩy toàn bộ giặt ủi và bếp chung lên sân thượng

2. Chế biến sân thượng thành 1 phòng riêng + 2 nhà vệ sinh và nhà tắm riêng + bếp núc và máy giặt. Sẽ rào lưới và nhà thép tiền chế bên trên.

3. Tầng lầu gồm 4 phòng: 3 PN (trong đó 1 phòng ngủ master có WC riêng) + 1 phòng khách -> phòng riêng

Giá thuê nhà trọ cho công nhân xung quanh: 1,5-2 triệu/phòng (có gác lửng)
Mục tiêu: Hạn chế cải tạo lớn nhưng vẫn đảm bảo ăn ở tốt và nhiều phòng. Giá thuê có tổng 6 phòng tầm 20 triệu (chưa bao gồm chi phí điện nước từng phòng, hơi kẹt vụ lắp công tơ điện)

Tầng trệt quây bếp lại 1 phòng riêng hơi phí.
Tầng thượng giặt phơi trồng cây xanh ghế ngồi thư giãn. Chứ nấu ăn leo lên ngán