Tư vấn - Tranh chấp tiền cọc thuê mặt bằng

Có trường hợp thế này nhờ các bác tư vấn.

Bên A (bên cho thuê) và bên B (bên thuê) ký hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh, trong đó có điều khoản bên B đồng ý đặt cọc trị giá 1 tháng tiền thuê cho bên A, 2 bên đồng thuận ký hợp đồng. Tại thời điểm này, bên B xin bên A hỗ trợ không thu khoản cọc, bên A đồng ý nhưng không có biên bản ghi nhớ điều chỉnh dù hợp đồng vẫn thể hiện điều khoản này.

Sau nhiều năm, 2 bên thanh lý hợp đồng thuê, bên B do vô tình (hay cố ý) khẳng định có trả tiền cọc thuê cho bên A và yêu cầu cấn trừ vào các khoản nợ khác trước khi nghiệm thu hoàn trả mặt bằng. Bên A không có bằng chứng chứng minh không thu cọc của B do không có biên bản.

Trường hợp này nếu xét theo hợp đồng thì bên A có phải chấp nhận có khoản cọc này từ bên B không ? Vì không thu cọc nên không có phiếu thu -> không có bằng chứng thu cọc thì bên A có lợi thế trong tranh chấp hay không, nếu không xét điều khoản hợp đồng?

pháp luật cứ giấy trắng mực đen thôi, hợp đồng có khoản cọc thì bên A phải trả lại bên B (nếu 2 bên ko ai vi phạm HĐ) còn nói mồm thì thua chắc rồi, coi như bên A có bỏ 1 tháng ra cho bài học ko nên tin bố con thằng nào.

Hợp đồng thế nào là chuyện của hợp đồng.
Tranh chấp kiểu này thì quan trọng là nghĩa vụ chứng minh. Chứng minh có việc đưa tiền cọc: ký nhận, phiếu thu, ủy nhiệm chi,... không có thì coi như chưa đưa cọc (nếu bên A không thừa nhận đã nhận cọc). Còn trong Hợp đồng mà nói điều khoản nói đã nhận cọc trước (hoặc tại) thời điểm ký HĐ thì coi như đưa cọc rồi.

Tre_Trau_96 said:

Hợp đồng thế nào là chuyện của hợp đồng.
Tranh chấp kiểu này thì quan trọng là nghĩa vụ chứng minh. Chứng minh có việc đưa tiền cọc: ký nhận, phiếu thu, ủy nhiệm chi,... không có thì coi như chưa đưa cọc (nếu bên A không thừa nhận đã nhận cọc). Còn trong Hợp đồng mà nói điều khoản nói đã nhận cọc trước (hoặc tại) thời điểm ký HĐ thì coi như đưa cọc rồi.

Click to expand...

Nếu bên B vin vào lý do cả 2 bên không có chứng từ chứng minh khoản cọc và yêu cầu tôn trọng điều khoản hợp đồng thì thế nào bác? Hợp đồng không ghi khoản cọc đã nhận tại thời điểm ký.

Bữa tôi có đọc hđ cho mướn nhà đây,chuyên nghiệp vãi lol nên 100% bên A mất tiền nhé.

Điều khoản thanh toán nó sẽ có thanh toán cọc sau xx ngày kí,còn tiền tháng đầu thì trả sau tháng đầu thôi.

warnbroom said:

Nếu bên B vin vào lý do cả 2 bên không có chứng từ chứng minh khoản cọc và yêu cầu tôn trọng điều khoản hợp đồng thì thế nào bác? Hợp đồng không ghi khoản cọc đã nhận tại thời điểm ký.

Click to expand...

Điều khoản hợp đồng thì tôn trọng, tất nhiên phải tôn trọng rồi bác.
Nhưng thực tế thực hiện hợp đồng thế nào là chuyện khác. Tôn trọng hợp đồng là tôn trọng về nội dung, điều khoản trong hợp đồng, xác định quyền, nghĩa vụ các bên. Chứ bản thân điều khoản trong hợp đồng nó không thể hiện được thực tế quyền, nghĩa vụ có được thực hiện hay chưa. Giờ họ đòi cấn trừ thì cũng căn cứ nội dung hợp đồng thôi, cọc bao nhiêu cấn trừ chừng đó, cọc 0 đồng thì cấn trừ 0 đồng.
Bác tham khảo một số bản án, nội dung không giống hoàn toàn nhưng bác đọc qua tham khảo về việc nội dung hợp đồng và thực tế thực hiện hợp đồng là 2 vấn đề khác nhau.
1. https://thuvienphapluat.vn/banan/ba...112019-ve-tranh-chap-hop-dong-thue-nha-165589

"Bà C cho bà A thuê nhà nên đồng ý cho bà A vào cư trú trong nhà nhưng không đồng nghĩa với việc bà C đã nhận tiền cọc từ bà A. Số tiền 50.000.000 đồng là một số tiền lớn nên không thể có chyện bà A đưa mà không yêu cầu bà C ký nhận. Xét không có chứng cứ để xác định bà C có nhận 62.000.000 đồng từ bà A nên không có cơ sở để cấn trừ vào tiền thuê nhà."

Click to expand...

2. https://thukyluat.vn/banan/ban-an/b...7112017-ve-tranh-chap-hop-dong-dat-coc-118922

Bản này nội dung đại khái là 1 bên nói đã giao tiền cọc, bên kia nói chưa, nhưng bên nói giao không cung cấp được chứng cứ đã giao tiền cọc nên Tòa bác yêu cầu đối với số tiền cọc.

Click to expand...