Tư vấn vay ngân hàng mua nhà đất

Briann

Briann

Senior Member
Em tính vay thêm ngân hàng 500tr trong 20 năm (240 tháng) để mua nhà đất.

Lần đầu tiên làm chuyện ấy nên còn nhiều thắc mắc. Bác nào có kinh nghiệm giải thích giúp em.
1) Nên vay lãi cố định hay thả nổi ? Và lãi suất bao nhiêu % tương ứng ?
2) Mất tầm bao nhiêu 1 tháng để trả cả gốc lẫn lời.
Em có dùng tool tính của ngân hàng : 500tr trong 240 tháng với lãi suất ~10% thì 1 tháng mất tầm 6tr.
Nhưng đó hình như chỉ là trên giấy tờ chứ đâu phải thực tế cố định là vậy ?
3) Ngân hàng nào lãi suất ổn nhất?
 
Briann said:
Em tính vay thêm ngân hàng 500tr trong 20 năm (240 tháng) để mua nhà đất.

Lần đầu tiên làm chuyện ấy nên còn nhiều thắc mắc. Bác nào có kinh nghiệm giải thích giúp em.
1) Nên vay lãi cố định hay thả nổi ? Và lãi suất bao nhiêu % tương ứng ?
2) Mất tầm bao nhiêu 1 tháng để trả cả gốc lẫn lời.
Em có dùng tool tính của ngân hàng : 500tr trong 240 tháng với lãi suất ~10% thì 1 tháng mất tầm 6tr.
Nhưng đó hình như chỉ là trên giấy tờ chứ đâu phải thực tế cố định là vậy ?
3) Ngân hàng nào lãi suất ổn nhất?
Click to expand...
Hóngggg

Sent from Google Pixel via nextVOZ
 
Số tiền góp tương đối thôi. Vì lái suất tuỳ vào ngân hàng, phụ thuộc lớn vào chứng minh tài chính của bác.
Bác lãnh lương qua bank hay tiền mặt, bn 1 tháng, hđ bao lâu rồi, còn bao lâu nữa?
 
muf said:
Số tiền góp tương đối thôi. Vì lái suất tuỳ vào ngân hàng, phụ thuộc lớn vào chứng minh tài chính của bác.
Bác lãnh lương qua bank hay tiền mặt, bn 1 tháng, hđ bao lâu rồi, còn bao lâu nữa?
Click to expand...
E tưởng ngân hàng dựa vào mảnh đất và ngôi nhà trên đất, định gía xong r mới làm hso cho mình chứ ?
 
Briann said:
Em tính vay thêm ngân hàng 500tr trong 20 năm (240 tháng) để mua nhà đất.

Lần đầu tiên làm chuyện ấy nên còn nhiều thắc mắc. Bác nào có kinh nghiệm giải thích giúp em.
1) Nên vay lãi cố định hay thả nổi ? Và lãi suất bao nhiêu % tương ứng ?
2) Mất tầm bao nhiêu 1 tháng để trả cả gốc lẫn lời.
Em có dùng tool tính của ngân hàng : 500tr trong 240 tháng với lãi suất ~10% thì 1 tháng mất tầm 6tr.
Nhưng đó hình như chỉ là trên giấy tờ chứ đâu phải thực tế cố định là vậy ?
3) Ngân hàng nào lãi suất ổn nhất?
Click to expand...
Mấy cái kia không quang trọng quang trọng là:
1. vay dư nợ giảm dần, càng về sau lãi càng giảm, khi nào có thì trả hết cũng đc
2. nó địa mua bảo hiểm thì né (vay xong mới cọc mua đất) đừng cọc xong rồi mới vay, bọn ngân hàng nó dọa làm khó phải mua bảo hiểm này nọ
 
Áo thun in giá xưởng said:
Mấy cái kia không quang trọng quang trọng là:
1. vay dư nợ giảm dần, càng về sau lãi càng giảm, khi nào có thì trả hết cũng đc
2. nó địa mua bảo hiểm thì né (vay xong mới cọc mua đất) đừng cọc xong rồi mới vay, bọn ngân hàng nó dọa làm khó phải mua bảo hiểm này nọ
Click to expand...
Cái 1 đó bác. E dùng tool tính thì 6tr/1 tháng.Nhưng em nghe nói vay thời hạn dài như vậy ngân hàng đâu chịu lãi cố định đâu
 
Áo thun in giá xưởng said:
Mấy cái kia không quang trọng quang trọng là:
1. vay dư nợ giảm dần, càng về sau lãi càng giảm, khi nào có thì trả hết cũng đc
2. nó địa mua bảo hiểm thì né (vay xong mới cọc mua đất) đừng cọc xong rồi mới vay, bọn ngân hàng nó dọa làm khó phải mua bảo hiểm này nọ
Click to expand...
chưa hiểu ý 2 lắm.
Không có hợp đồng mua bán + tài sản thế chấp lấy gì vay ? NH giải ngân bắn thẳng tiền cho bên bán chứ bên mua/ người vay có cầm được đồng nào đâu bác.
có người hỏi mua đất tôi hỏi là ngân hàng có cho vay không. Tôi thật sự ú ớ vì sổ thì tôi giữ, tôi ko thế chấp đất + cũng chả phải cò mồi gì ( mình là chủ mà ), nên cũng chả biết phải trả lời sao cho gọn gàng. Đành chụp sổ gửi qua để họ đi NH hỏi.


via theNEXTvoz for iPhone
 
Chịu khó ra ngân hàng hỏi đi thím.
Lãi suất thì cứ kiếm cái nào an toàn và phù hợp nhất, như mình thì chọn cố định 2 năm.
Lưu ý mấy cái khoản đi kèm, bảo hiểm khoản vay, bảo hiểm nhân thọ, thẻ credit, ...nhảm nhất là bảo hiểm khoản vay cho sản phẩm vay có tài sản thế chấp, dm nó, hình thức gian trá để thấy lãi thấp, thật ra lãi nó bao gồm cái cái bảo hiểm đó.
Mà 500tr phải vay 20 năm thì chua nhỉ, tính ra tháng 4tr lãi, 2 tr gốc, tức là lãi gấp đôi gốc, mình thường chọn phương án sao cho gốc gấp đôi lãi là tối thiểu, k thì làm công cho ngân hàng lâu lắm.
 
Briann said:
Cái 1 đó bác. E dùng tool tính thì 6tr/1 tháng.Nhưng em nghe nói vay thời hạn dài như vậy ngân hàng đâu chịu lãi cố định đâu
Click to expand...
đúng rồi, ko có ngân hàng nào chịu lãi cố định, thường vài năm thay đổi 1 lần, những năm đầu lãi cao, nhưng những năm sau sẽ giảm vè tiền gốc nó giảm theo
 
Briann said:
Cái 1 đó bác. E dùng tool tính thì 6tr/1 tháng.Nhưng em nghe nói vay thời hạn dài như vậy ngân hàng đâu chịu lãi cố định đâu
Click to expand...
cố định trong thời gian nào thôi, chứ nếu cố định hẳn thì ngoài tài sản thế chấp ra, em nghĩ bác phải có khoản tiết kiệm kha khá tiền gửi tại NH đó nữa.
Nếu mình có khoản tài sản đảm bảo tốt, và thu nhập ngon, thì hoàn toàn có thể deal với ngân hàng. Vì bản chất là buôn bán tiền. Được thì chơi thôi. Em nghĩ vậy.

via theNEXTvoz for iPhone
 
kykyky199 said:
chưa hiểu ý 2 lắm.
Không có hợp đồng mua bán + tài sản thế chấp lấy gì vay ? NH giải ngân bắn thẳng tiền cho bên bán chứ bên mua/ người vay có cầm được đồng nào đâu bác.
có người hỏi mua đất tôi hỏi là ngân hàng có cho vay không. Tôi thật sự ú ớ vì sổ thì tôi giữ, tôi ko thế chấp đất + cũng chả phải cò mồi gì ( mình là chủ mà ), nên cũng chả biết phải trả lời sao cho gọn gàng. Đành chụp sổ gửi qua để họ đi NH hỏi.


via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
đơn giản là nếu bác hấp tấp cọc tiền trc giữ chổ, lỡ vay ko đc thì sẽ bị mất cọc, còn vay được thì bọn ngân hàng sẽ làm khó như phải mua gói bảo hiểm hơn chục củ, lúc đó sẽ đè áp lực nhiều hơn, và phải mua gói bảo hiểm để đc vay.
 
DTKM said:
Chịu khó ra ngân hàng hỏi đi thím.
Lãi suất thì cứ kiếm cái nào an toàn và phù hợp nhất, như mình thì chọn cố định 2 năm.
Lưu ý mấy cái khoản đi kèm, bảo hiểm khoản vay, bảo hiểm nhân thọ, thẻ credit, ...nhảm nhất là bảo hiểm khoản vay cho sản phẩm vay có tài sản thế chấp, dm nó, hình thức gian trá để thấy lãi thấp, thật ra lãi nó bao gồm cái cái bảo hiểm đó.
Mà 500tr phải vay 20 năm thì chua nhỉ, tính ra tháng 4tr lãi, 2 tr gốc, tức là lãi gấp đôi gốc, mình thường chọn phương án sao cho gốc gấp đôi lãi là tối thiểu, k thì làm công cho ngân hàng lâu lắm.
Click to expand...
Cố định 2 năm là sao bác. Là 2 năm đổi lãi suất 1 lần hả?
Em chưa vợ nên tính xa 20 năm. Chứ vợ con vào chắc cũng ko tới đâu.
 
Hỏi thêm phí phạt nếu trả trước hạn nữa, trúng số hay lụm dc bọc tiền ... ném vào để giảm gốc và lãi xuống :byebye:
 
1) vay 20 năm thì chả ngân hàng nào cho vay ls cố định, nếu có cố định thì lãi suất cũng sẽ rất cao
2) dùng tool tính gốc lãi giảm dần, với điều kiện lãi suất không đổi thì số tiền gốc lãi sẽ giống với kết quả cho ra
3) phần này tự đi tham khảo nhé
:shame::shame:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Briann said:
Em tính vay thêm ngân hàng 500tr trong 20 năm (240 tháng) để mua nhà đất.

Lần đầu tiên làm chuyện ấy nên còn nhiều thắc mắc. Bác nào có kinh nghiệm giải thích giúp em.
1) Nên vay lãi cố định hay thả nổi ? Và lãi suất bao nhiêu % tương ứng ?
2) Mất tầm bao nhiêu 1 tháng để trả cả gốc lẫn lời.
Em có dùng tool tính của ngân hàng : 500tr trong 240 tháng với lãi suất ~10% thì 1 tháng mất tầm 6tr.
Nhưng đó hình như chỉ là trên giấy tờ chứ đâu phải thực tế cố định là vậy ?
3) Ngân hàng nào lãi suất ổn nhất?
Click to expand...
Em ko làm ngân hàng nhưng đi vay vài lần tư vấn cho bác thế này
1. Lãi suất ưu đãi cho bác tối đa 2 năm đầu thôi, qua 2 năm lãi suất nằm ở mức 12% -14%. Nên thường có cái gọi là đáo hạn ngân hàng , tức là vay gói mới trả hết gói vay cũ để hưởng cái ưu đãi lãi suất kia , nhưng bị đóng phạt trả lãi trước hạn , em kinh tế ổn nên em chọn gói vay nào cho ân hạn nợ gốc 1 năm , 1 năm sau em trả nợ trc hạn 1 ít xong trả đủ lãi , rồi lại vay gói mới , hưởng ưu đãi lãi suất tiếp.
2. Vay 500tr thì từ năm thứ 2 trở đi với lãi suất 12%/năm thì bác trả gốc và lãi tầm 7tr/tháng
3. Lãi suất tốt thì khối ngân hàng nhà nước gồm vietcom BIDV lãi suất tốt nhất , thường dưới mức lãi suất trần của ngân hàng nhà nước khá sâu
4. Bác chú ý khúc này , ngân hàng sẽ hỏi bác mua bảo hiểm , nếu ko họ rất chậm giải ngân hoặc ko giải ngân luôn. Bảo nó tư vấn gói nào đóng năm đầu rẻ nhất , chỉ đóng năm đầu thôi thì nó sẽ ko hỏi nữa , nhưng nếu duy trì đóng thì cứ mang cái bảo hiểm đó ra nếu lần sau đi vay lại
 
Briann said:
Cố định 2 năm là sao bác. Là 2 năm đổi lãi suất 1 lần hả?
Em chưa vợ nên tính xa 20 năm. Chứ vợ con vào chắc cũng ko tới đâu.
Click to expand...
Là lãi suất cố định trong 2 năm theo gói vay của nó. Ví dụ 8.5% trong 2 năm đầu, năm thứ 3 lãi theo thị trường.
Ra ngân hàng hỏi đi thím, đi chục cái là hiểu, trên này hỏi k ra đủ đâu.
 
Ngân hàng cho vay bao nhiêu % mấy thím nhỉ.
Rồi có lấy được nhà đất đó làm tài sản thế chấp luôn ko ?
p/s thớt mua nhà đất ở đâu mà có 500tr vậy :doubt:
 
GodSlay said:
Em ko làm ngân hàng nhưng đi vay vài lần tư vấn cho bác thế này
1. Lãi suất ưu đãi cho bác tối đa 2 năm đầu thôi, qua 2 năm lãi suất nằm ở mức 12% -14%. Nên thường có cái gọi là đáo hạn ngân hàng , tức là vay gói mới trả hết gói vay cũ để hưởng cái ưu đãi lãi suất kia , nhưng bị đóng phạt trả lãi trước hạn , em kinh tế ổn nên em chọn gói vay nào cho ân hạn nợ gốc 1 năm , 1 năm sau em trả nợ trc hạn 1 ít xong trả đủ lãi , rồi lại vay gói mới , hưởng ưu đãi lãi suất tiếp.
2. Vay 500tr thì từ năm thứ 2 trở đi với lãi suất 12%/năm thì bác trả gốc và lãi tầm 7tr/tháng
3. Lãi suất tốt thì khối ngân hàng nhà nước gồm vietcom BIDV lãi suất tốt nhất , thường dưới mức lãi suất trần của ngân hàng nhà nước khá sâu
4. Bác chú ý khúc này , ngân hàng sẽ hỏi bác mua bảo hiểm , nếu ko họ rất chậm giải ngân hoặc ko giải ngân luôn. Bảo nó tư vấn gói nào đóng năm đầu rẻ nhất , chỉ đóng năm đầu thôi thì nó sẽ ko hỏi nữa , nhưng nếu duy trì đóng thì cứ mang cái bảo hiểm đó ra nếu lần sau đi vay lại
Click to expand...

Cái số 4. Tức là kêu có offer mình gói rẻ nhất. Chỉ đóng trông 1 năm. Năm thứ 2 là ko phải đóng gì nữa phải ko bác?
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Jinan_city
Xin tư vấn về vay tiền online app nào tốt nhất
Replies
9
Views
428
nguyendown.bak
nguyendown.bak
nanadyen
Tư vấn vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ của bố vợ hoặc vay bank mua xe cũ của Gara
Replies
6
Views
549
blackdragonk101
blackdragonk101
kingkail2007
Có nên cho người nhà mượn STK để ngân hàng giải ngân khoản vay?
2
Replies
29
Views
2K
Heoxinhxinh
Heoxinhxinh
long321
Vậy mua nhà lãi suất thấp xem chừng cẩn thận
Replies
4
Views
671
kslove.qt
kslove.qt
Cigarette Smoking Man
  • Locked
Chung cư sốt giá: Thật hay ảo?
7 8 9
Replies
160
Views
12K
pizzzu
pizzzu

Share this page

Back
Top