Tư vấn vay ngân hàng mua nhà đất

pro.hcm1988 said:

Ngân hàng cho vay bao nhiêu % mấy thím nhỉ.
Rồi có lấy được nhà đất đó làm tài sản thế chấp luôn ko ?
p/s thớt mua nhà đất ở đâu mà có 500tr vậy

Click to expand...

Em có sẵn 1 ít rồi. +500 thêm để mua

Sẵn đây em hỏi ké. Tính vay 300 mua con xe cũ chơi cho vui. Thời hạn khoảng 5 năm. Không biết thủ tục khó không các anh. Nhà cửa hộ khảu sổ đỏ, hđ lđ không thời hạn đủ cả.

via theNEXTvoz for iPhone

Briann said:

E tưởng ngân hàng dựa vào mảnh đất và ngôi nhà trên đất, định gía xong r mới làm hso cho mình chứ ?

Click to expand...

Bạn ko trả lời đc phần lương thì ko có ai tư vấn nổi cho bạn đâu. Lương bạn cao thì cái nhà bùa cho giá trị cao cũng đc. Nhưng bạn ko có lương thì cái nhà giá trị cao chưa chắc đã vay được.

Briann said:

Em tính vay thêm ngân hàng 500tr trong 20 năm (240 tháng) để mua nhà đất.

Lần đầu tiên làm chuyện ấy nên còn nhiều thắc mắc. Bác nào có kinh nghiệm giải thích giúp em.
1) Nên vay lãi cố định hay thả nổi ? Và lãi suất bao nhiêu % tương ứng ?
2) Mất tầm bao nhiêu 1 tháng để trả cả gốc lẫn lời.
Em có dùng tool tính của ngân hàng : 500tr trong 240 tháng với lãi suất ~10% thì 1 tháng mất tầm 6tr.
Nhưng đó hình như chỉ là trên giấy tờ chứ đâu phải thực tế cố định là vậy ?
3) Ngân hàng nào lãi suất ổn nhất?

Click to expand...

1. Vay lãi suất cố định thì vay được thời gian ngắn. Còn tùy thuộc vào phương án vay làm gì (ví dụ: xây nhà, kinh doanh, bổ sung vốn kinh doanh,...) nó đều cho vay ngắn hạn. Nhưng duyệt phương án khó và không được nhiều.
Vay lãi cố định năm đầu, từ năm thứ 2 là thả nổi. Hiện hầu hết các NH đang hỗ trợ vay mua BĐS theo hướng này. ưu điểm: thời gian vay dài, 20 -35 năm thoải mái. Nhược điểm: lãi cao, phạt trả trước hạn tùy ngân hàng từ 1-3.5%.
2. Lấy tool ra tính. Nhưng thường k ai mà vay dài thế cả. Chủ yếu tới lúc được giá bán là tất toán. Chịu % phí phạt trả trước hạn.
3. Lãi suất hiện nay thì loanh quanh năm đầu ~8%. Có Techcombank hình như 7.5%/năm đầu (tùy tỉnh). Cái này tham khảo thực tế sẽ rõ hơn. Sau tgian ưu đãi 1-2 năm gì đó tùy ngân hàng, lãi nhảy lên khoảng 12%/năm.

Ngân hàng lãi ổn k quan trọng bằng cái hỗ trợ hồ sơ tốt, nhanh, giá trị thẩm định cao và phí tất toán trước hạn thấp. Ví dụ VIB nó hỗ trợ hồ sơ nhanh, duyệt nhanh, nhưng bù lại lãi năm đầu 9.5%, phí tất toán trước hạn 3%. Nó k có đơn vị thẩm định tại ngân hàng nên phụ thuộc, giá nó cũng k làm cao như Tech.

Vay 500tr sau 20 năm trả có thành 2 tỷ ko

1802 said:

Sẵn đây em hỏi ké. Tính vay 300 mua con xe cũ chơi cho vui. Thời hạn khoảng 5 năm. Không biết thủ tục khó không các anh. Nhà cửa hộ khảu sổ đỏ, hđ lđ không thời hạn đủ cả.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Vay ít thì ngân hàng nó kén vkl luôn.
Đợt mình vay 500

• HSBC : Vay dưới 1 tỷ thì a vô mấy ngân hàng trong nước vay anh ời
• VCB : Thằng tín dụng này éo mặn mà, mới nói chuyện tí đá qua thằng tín dụng mới vào. Thằng mới vào : Anh phải vay 5 năm, (trong khi mình đủ điều kiện để vay 2 năm ), rồi bảo hiểm, thẻ tín dụng đồ tùm lum. Lúc tư vấn vay nói cái gì cũng dễ, sau trả nợ xin trả trước hạn, nt éo rep, lên ngân hàng hỏi thì kêu phải làm việc với tín dụng cho vay, sau nó bắt lên ký giấy ủy quyền, thủ tục đủ thứ hành bm, còn nói a đừng trả trước nữa, sếp e k thích ký mấy khoản trả trước nhỏ nhỏ vậy đâu...

Hóng, tích cóp đc 1 ít tính mua đất

Gửi từ Samsung SM-N976N bằng vozFApp

Thêm 1 vấn đề nữa là các thím phải chuẩn bị tiền mặt sẵn. Vì thường chồng đủ tiền nó mới công chứng chuyển nhượng. Sau đó mới đem nộp hồ sơ, ra sổ tên các thím. Ra sổ xong mới đem vay ngân hàng được. Ở 1 số địa phương đất sốt, tgian ra sổ lên tầm 2 tháng, hơi khoai.

Vay 500 củ trong 20 năm thì 1 tháng trả cả gốc lẫn lãi tầm 6tr ( tôi hỏi ngân hàng vietcom rồi) phí phạt trả trước của vietcom cũng chấp nhận dc ( hồ sơ vay bên này tầm 2tr5-hơn 3tr)
Ngân hàng VP bank thì né ra.lãi với phí phạt cao ngất
Ngân hàng Bắc á tôi đang vay thì trả trước ko bị phạt ( thủ tục hồ sơ vay hết 870k)
Bác muốn vay thì chịu khó ra ngân hàng hỏi thủ tục cần chuẩn bị những gì,phí phạt bao nhiêu %.lãi tính như nào

vay 500 mà 20 năm thì hơi dài, vay thế chấp thì đơn giản bạn ra bank họ tư vấn cho nhanh gọn

DTKM said:

Vay ít thì ngân hàng nó kén vkl luôn.
Đợt mình vay 500

• HSBC : Vay dưới 1 tỷ thì a vô mấy ngân hàng trong nước vay anh ời
• VCB : Thằng tín dụng này éo mặn mà, mới nói chuyện tí đá qua thằng tín dụng mới vào. Thằng mới vào : Anh phải vay 5 năm, (trong khi mình đủ điều kiện để vay 2 năm ), rồi bảo hiểm, thẻ tín dụng đồ tùm lum. Lúc tư vấn vay nói cái gì cũng dễ, sau trả nợ xin trả trước hạn, nt éo rep, lên ngân hàng hỏi thì kêu phải làm việc với tín dụng cho vay, sau nó bắt lên ký giấy ủy quyền, thủ tục đủ thứ hành bm, còn nói a đừng trả trước nữa, sếp e k thích ký mấy khoản trả trước nhỏ nhỏ vậy đâu...

Click to expand...

đây là lý do nhiều người khi vay chỉ theo 1 ngân hàng duy nhất thôi lãi có tuy cao nhưng làm quen với thằng tín dụng thì nó sẽ hổ trợ mình nhiệt tình, gặp vài khó khăn nó cũng hổ trợ mình luôn, mấy ông vay cứ chăm chăm nơi nào lãi thấp nhưng cái gì cũng có giá của nó, lãi thấp nhưng đk vay thì lại khó

Lãi suất thì thường cố định trong khoảng 2 năm đầu sau đó sẽ là lãi thả nổi. Mà khuyên thím nếu thu nhập không ổn định thì đừng vay, vì đợt vừa rồi vừa bơm tiền xong. Giai đoạn tới sẽ là giai đoạn thu hồi tiền về để tránh lạm phát bằng cách tăng lãi suất tiền gửi nên lãi suất cho vay cũng sẽ tăng theo. Thím tính toán cẩn thận không toang nhé.

500 tr vay những 20 năm đến lúc trả xong thành mấy tỏi à . Tính cả trượt giá nữa cả 1 đời người chỉ làm để trả nợ liệu có đáng

via theNEXTvoz for iPhone

shop69 said:

500 tr vay những 20 năm đến lúc trả xong thành mấy tỏi à . Tính cả trượt giá nữa cả 1 đời người chỉ làm để trả nợ liệu có đáng

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

làm 20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng thôi ông ơi, tầm 5,6 năm là tất toán thôi, nhiều ông cứ thấy thời gian 20 năm là mặc định trả nợ trong 20 năm nhỉ

Briann said:

Cái số 4. Tức là kêu có offer mình gói rẻ nhất. Chỉ đóng trông 1 năm. Năm thứ 2 là ko phải đóng gì nữa phải ko bác?

Click to expand...

nếu chỉ vay 1 lần thì nên như vậy , đóng 1 lần rồi thôi

Uchiha Madara. said:

làm 20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng thôi ông ơi, tầm 5,6 năm là tất toán thôi, nhiều ông cứ thấy thời gian 20 năm là mặc định trả nợ trong 20 năm nhỉ

Click to expand...

Vay rẻ nhất là vay kinh doanh rồi xuống phường bảo đội thuế nó làm cho cái giấy phép kinh doanh là xong

via theNEXTvoz for iPhone

Túm lại vay thì né mấy thằng VP, VIB, TP ra. Có thể nó mồi năm đầu thấp hơn khối ngân hàng nhà nước, nhưng thả nổi banh nóc nhé, ví như BIDV nó cho vay năm đầu 8.5% chẳng hạn, nhưng thả nổi tầm 10-10.5%, trong khi mấy thằng kia thả 12-14%, thành ra ăn được 1% năm đầu mà mỗi năm từ năm 2 trở đi mất lại 1.5 đến 3%, không có ngân hàng nào cho vay cố định lãi suất hết thời gian vay hết, nó là thị trường mua bán vốn mà

Chưa kể cắn khá ác liệt, bảo hiểm nhân thọ 20_30 củ, lại quả 30-50 triệu.

đá lên nào. hóng kinh nghiệm vay ngân hàng của các thím

Hóng ai tư vấn khoản vay 1 tỉ(trả trong 10 năm, có khả năng tất toán sau 3 năm) thì vay thằng nào hợp lí nhất

Nhìn cái lãi ngân hàng VN 7~1x % mà nhìn sang bọn Nhật, bọn Tây mà thèm. Bạn bè nó vay chục tỷ trả 20 30 năm nhàn tênh lãi éo lo. Mình vay 1 tỷ nhìn lãi xót ruột.