Tư vấn vay ngân hàng mua nhà đất

[Kaito]KID

Senior Member
1. Vay nhà đất chắc chắn là thả nổi và nên chọn gói cố định năm đầu sau đó thả nổi. Tài chính tốt thì cứ ngân hàng nhà nước mà vay, năm đầu ~7.5 sau ưu đãi loanh quanh 10%
2. Thời gian vay thì bạn cứ vay max để giảm áp lực trả nợ chứ đừng cố. Bạn có thể trả nợ trước hạn thì tội gì tự tạo áp lực cho mình, như dịch này...
3. Ls tốt nhất chắc bọn ngân hàng nước ngoài, còn nhà nước là agri nhưng chắc bạn ko vay dc đâu :))))

via theNEXTvoz for iPhone
 

GodSlay

Senior Member
Hóng ai tư vấn khoản vay 1 tỉ(trả trong 10 năm, có khả năng tất toán sau 3 năm) thì vay thằng nào hợp lí nhất
nếu có dự định trả trong 3 năm thì lựa thằng VP Bank
nó có gói vay BDS ưu đãi với chỉ 5,7% trong năm đầu thôi - hoặc chọn TP Bank - Techcom với lãi 8.5% nhưng được ân hạn nợ gốc năm đầu.
sau năm đầu thì tất toán khoản vay bằng một khoản vay khác, lấy lại ưu đãi, chấp nhận đóng lãi phạt trước hạn thôi
cách này mình nghĩ là hiệu quả nhất
thiệt hại tầm 15tr/ tiền trả trước hạn mỗi năm đối với 500tr tiền vay.
 

Precision5530

Senior Member
nếu có dự định trả trong 3 năm thì lựa thằng VP Bank
nó có gói vay BDS ưu đãi với chỉ 5,7% trong năm đầu thôi - hoặc chọn TP Bank - Techcom với lãi 8.5% nhưng được ân hạn nợ gốc năm đầu.
sau năm đầu thì tất toán khoản vay bằng một khoản vay khác, lấy lại ưu đãi, chấp nhận đóng lãi phạt trước hạn thôi
cách này mình nghĩ là hiệu quả nhất
thiệt hại tầm 15tr/ tiền trả trước hạn mỗi năm đối với 500tr tiền vay.
Vay 10 năm, nhưng sau 3-4 năm thì có thể trả hết thì sao bác?
 

GodSlay

Senior Member
Cho tôi hỏi ké là chung cư chưa sổ có đem vay thế chấp cho ngân hàng được ko nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone
1. Chung cư phải có hợp đồng mua bán rồi .
2. Chung cư đã đưa vào sử dụng hay chưa ?
3. tùy chung cư loại gì : chung cư tái định cư hoặc - Nhà ở xã hội thì chỉ vay cố định được 1 ngân hàng bảo lãnh dự án
Chung cư thương mại thì cắm HĐMB vào ngân hàng nào cũng được , và tùy ngân hàng cho vay định giá tài sản theo HĐMB hoặc là giá trị thực của căn hộ
 

1802

Senior Member
Vay ít thì ngân hàng nó kén vkl luôn.
Đợt mình vay 500
  • HSBC : Vay dưới 1 tỷ thì a vô mấy ngân hàng trong nước vay anh ời
  • VCB : Thằng tín dụng này éo mặn mà, mới nói chuyện tí đá qua thằng tín dụng mới vào. Thằng mới vào : Anh phải vay 5 năm, (trong khi mình đủ điều kiện để vay 2 năm ), rồi bảo hiểm, thẻ tín dụng đồ tùm lum. Lúc tư vấn vay nói cái gì cũng dễ, sau trả nợ xin trả trước hạn, nt éo rep, lên ngân hàng hỏi thì kêu phải làm việc với tín dụng cho vay, sau nó bắt lên ký giấy ủy quyền, thủ tục đủ thứ hành bm, còn nói a đừng trả trước nữa, sếp e k thích ký mấy khoản trả trước nhỏ nhỏ vậy đâu...
Mình thì có vay mua thì mua cho có thôi. Có cũng đc ko cũng ko sao. Gặp kiểu đấy chắc đi về luôn cho nhanh. Tụi bây mất khách hàng chứ tui đâu mất gì :byebye:


via theNEXTvoz for iPhone
 

GodSlay

Senior Member
Vay 10 năm, nhưng sau 3-4 năm thì có thể trả hết thì sao bác?
mình thường làm hồ sơ tối đa số năm vay để trả lãi cho thấp, sau đó dòng tiền về sẽ tất toán khoản vay, nên mình ko tính đến trường hợp vay 10 năm, nhưng sau 3-4 năm trả hết
bạn rành thì có thể chia sẽ cho mọi người
mỗi ngân hàng mỗi chính sách, và mỗi chính sách đó phù hợp với tùy loại đối tượng khách hàng.
mình vay với mục đích kinh doanh nên thật sự lãi suất mình chịu cũng ko cao như bên BĐS
 

wherewestand

Đã tốn tiền
1. Chung cư phải có hợp đồng mua bán rồi .
2. Chung cư đã đưa vào sử dụng hay chưa ?
3. tùy chung cư loại gì : chung cư tái định cư hoặc - Nhà ở xã hội thì chỉ vay cố định được 1 ngân hàng bảo lãnh dự án
Chung cư thương mại thì cắm HĐMB vào ngân hàng nào cũng được , và tùy ngân hàng cho vay định giá tài sản theo HĐMB hoặc là giá trị thực của căn hộ
Cám ơn thím đã giải đáp giúp tôi
  • chung cư nó giao cái biên bản bàn giao căn hộ à
  • đã sử dụng
  • loại chung cư này có 2 block : 1 block thương mại (là tôi mua) & 1 block là tái định cư
Vậy phải hỏi bên ngân hàng mà lúc đầu mình thanh toán tiền mua phải ko fen?

via theNEXTvoz for iPhone
 

GodSlay

Senior Member
Cám ơn thím đã giải đáp giúp tôi
  • chung cư nó giao cái biên bản bàn giao căn hộ à
  • đã sử dụng
  • loại chung cư này có 2 block : 1 block thương mại (là tôi mua) & 1 block là tái định cư
Vậy phải hỏi bên ngân hàng mà lúc đầu mình thanh toán tiền mua phải ko fen?

via theNEXTvoz for iPhone
1.Chung cư bàn giao rồi thì thường là đã có hợp đồng mua bán, chống chỉ định vài chung cư xây trái phép hoặc ko đúng với giấy phép xây dựng thì chung cư đó mới ko có HĐMB ,
2. tùy mục đích anh vay là gì , anh dùng tài sản của anh thế chấp thì anh phải giải thích với ngân hàng để ngân hàng giải ngân cho anh số tiền anh muốn vay, lúc này mới có cơ sở để tính lãi suất
3. ngân hàng bảo lãnh dự án thì đỡ mất công nó đi thẩm định tài sản anh thế chấp thôi, còn nếu anh có ngân hàng bên ngoài với lãi suất tốt hơn thì cứ vay bên ngoài, mất tầm 2 tuần để thẩm định tài sản và thu nhập của anh , nó mới cho vay
 

vngx192

Senior Member
Em tính vay thêm ngân hàng 500tr trong 20 năm (240 tháng) để mua nhà đất.

Lần đầu tiên làm chuyện ấy nên còn nhiều thắc mắc. Bác nào có kinh nghiệm giải thích giúp em.
1) Nên vay lãi cố định hay thả nổi ? Và lãi suất bao nhiêu % tương ứng ?
2) Mất tầm bao nhiêu 1 tháng để trả cả gốc lẫn lời.
Em có dùng tool tính của ngân hàng : 500tr trong 240 tháng với lãi suất ~10% thì 1 tháng mất tầm 6tr.
Nhưng đó hình như chỉ là trên giấy tờ chứ đâu phải thực tế cố định là vậy ?
3) Ngân hàng nào lãi suất ổn nhất?
1. Sẽ phải lãi thả nổi, sẽ cố định 1-2 năm đầu thôi.
2. Có công cụ tính và thực tế k lệch mấy, vì là lãi thả nổi nên nó sẽ không cố định tuỳ vào ngân hàng cái này bác k tính được.
3 Vay ngân hàng nhà nước sẽ lãi ổn áp, nhưng khó vay. BIDV hoặc Vietcom

via theNEXTvoz for iPhone
 

Con Rong Chau Tien

Senior Member
Bữa mới vay xong, ưu đãi nhất bây giờ vẫn là vietcombank. Mấy ngân hàng khác thì nó bán kèm cái bảo hiểm tầm mấy chục triệu với lại phí phạt cao. Vietcombank thì nó bán kèm cái thẻ tín dụng, 1 năm mấy chục, hạn mức 40tr, khá ngon.
 

Precision5530

Senior Member
Bữa mới vay xong, ưu đãi nhất bây giờ vẫn là vietcombank. Mấy ngân hàng khác thì nó bán kèm cái bảo hiểm tầm mấy chục triệu với lại phí phạt cao. Vietcombank thì nó bán kèm cái thẻ tín dụng, 1 năm mấy chục, hạn mức 40tr, khá ngon.
Lãi suất vay thế chấp như nào bác ơi?
 

tancungcuasucodoc

Đã tốn tiền
Vay dài thì chọn gói cố định lãi 2 hoặc 3 năm đầu ấy, có gói nào cố định càng lâu càng tốt. Mấy cái còn lại kêu bên tín dụng nó làm cho bảng cân đối là xong.
 

chick.invincible

Senior Member
Em tính vay thêm ngân hàng 500tr trong 20 năm (240 tháng) để mua nhà đất.

Lần đầu tiên làm chuyện ấy nên còn nhiều thắc mắc. Bác nào có kinh nghiệm giải thích giúp em.
1) Nên vay lãi cố định hay thả nổi ? Và lãi suất bao nhiêu % tương ứng ?
2) Mất tầm bao nhiêu 1 tháng để trả cả gốc lẫn lời.
Em có dùng tool tính của ngân hàng : 500tr trong 240 tháng với lãi suất ~10% thì 1 tháng mất tầm 6tr.
Nhưng đó hình như chỉ là trên giấy tờ chứ đâu phải thực tế cố định là vậy ?
3) Ngân hàng nào lãi suất ổn nhất?
Thím có cần không t gửi cho xem bảng của bên MB, t cũng mới vay xong, vẫn còn file của bên ngân hàng gửi cho :D
1622626586976.png
 
Top