[Tư vấn] Vay và cho vay

Chào các bác,
Chẳng là từ năm 2017 tôi có cho 1 chị kinh doanh ở chợ mượn 1 số tiền (giấy tờ viết tay).
Chị ta có 1 sổ đỏ nằm ở Ngân hàng (tôi định giá khoảng 5-5,5 tỉ)
Dư nợ đang ở ngân hàng này là 2,5 tỉ.
Gần đây để chạy tiền lãi cho chị ấy đóng ngân hàng, tôi đã đưa thêm một số tiền bằng đúng giá trị 100m2 đất (cắt từ lô đất thế chấp).
Tôi và chị ta đã lập Vi bằng cho sự việc này. Mọi chuyện cũng thuận lợi, do trước giờ giúp tiền ngoài mà lãi bằng ngân hàng nên chị ta cũng đồng ý phương án cát Đất.
Sắp tới thời điểm cát đất (sổ vẫn nằm ngân hàng).
Trong tình thế này, tôi buộc phải chạy 2,5 tỉ để lấy sổ ra, sau đó làm thủ tục cát đất.
Nhưng vấn đề ở đây là?
Ai trả lại cho tôi 2,5 tỉ (chị ta đã dính nợ xấu, ko có cách nào vay lại)
Sau khi lấy sổ ra, chị ta có thể "hoá điên" không chịu giao đất, ù lầy,...
Vậy trong trường hợp này làm sao tôi có thể lấy lại được tiền hoặc lấy được đất theo đúng thoã thuận?
Cảm ơn các bác!

Bỏ thêm 2,5 tỷ mua luôn miếng đất đó.

dragonface said:

Bỏ thêm 2,5 tỷ mua luôn miếng đất đó.

Click to expand...

Cũng đã nghỉ đến chuyện này rồi.
Bên kia thách giá cao.

tiến hành khởi kiện dân sự để đi đến thi hành án dân sự, thông qua kênh thi hành án để đảm bảo quyền lợi trích được 100m2 lô đất. Ez!

Borungbison said:

tiến hành khởi kiện dân sự để đi đến thi hành án dân sự, thông qua kênh thi hành án để đảm bảo quyền lợi trích được 100m2 lô đất. Ez!

Click to expand...

Sổ trong ngân hàng thì việc đảm bảo quyền lợi cho mình khi khởi kiện không.
Ý là ngân hàng có chịu đem sổ ra để đi bán hay không ấy, vì bên ngân hàng đâu có khởi kiện. Tuy nợ xấu rồi, nhưng vẫn được tôi buff để trả lãi + góc.
Tổng giá trị đất > số tiền nợ ngân hàng + nợ tôi

vip02member01 said:

Sổ trong ngân hàng thì việc đảm bảo quyền lợi cho mình khi khởi kiện không.
Ý là ngân hàng có chịu đem sổ ra để đi bán hay không ấy, vì bên ngân hàng đâu có khởi kiện. Tuy nợ xấu rồi, nhưng vẫn được tôi buff để trả lãi + góc.
Tổng giá trị đất > số tiền nợ ngân hàng + nợ tôi

Click to expand...

đc nhé, ngừng cho bú đi là đc. Lô đất đó tạm coi là tài sản chung của ngân hàng và của con nợ (mỗi bên còn sở hữu đc xx phần tương đương giá trị).
Đầu tiên dùng vi bằng để khởi kiện dân sự, sau khi tòa dân sự ra được quyết định thành án dân sự thì nó sẽ gửi sang thi hành án dân sự, bác làm đơn ngăn chặn chuyển nhượng tài sản có đăng ký (cụ thể là lô đất đang vay ngân hàng). Sau 10 ngày từ lúc có quyết định thi hành án mà ko nhận đc lại tiền nợ thì bên thi hành án tiến hành cưỡng chế lô đất, bán đấu giá trả lại cho bác và ngân hàng số tiền nợ, còn dư ra thì con nợ sẽ nhận. Nếu bác muốn lô đất thì tại khâu bán đấu giá nhào vô mua thôi!

Borungbison said:

đc nhé, ngừng cho bú đi là đc. Lô đất đó tạm coi là tài sản chung của ngân hàng và của con nợ (mỗi bên còn sở hữu đc xx phần tương đương giá trị).
Đầu tiên dùng vi bằng để khởi kiện dân sự, sau khi tòa dân sự ra được quyết định thành án dân sự thì nó sẽ gửi sang thi hành án dân sự, bác làm đơn ngăn chặn chuyển nhượng tài sản có đăng ký (cụ thể là lô đất đang vay ngân hàng). Sau 10 ngày từ lúc có quyết định thi hành án mà ko nhận đc lại tiền nợ thì bên thi hành án tiến hành cưỡng chế lô đất, bán đấu giá trả lại cho bác và ngân hàng số tiền nợ, còn dư ra thì con nợ sẽ nhận. Nếu bác muốn lô đất thì tại khâu bán đấu giá nhào vô mua thôi!

Click to expand...

Đây là phương án cuối cùng rồi phải không bác.
Nhẹ nhàng tình cảm chỉ có khi người nợ hợp tác, không còn cách nào khác phải không?

vip02member01 said:

Đây là phương án cuối cùng rồi phải không bác.
Nhẹ nhàng tình cảm chỉ có khi người nợ hợp tác, không còn cách nào khác phải không?

Click to expand...

đúng rồi bác, nó hợp tác thì dễ thôi, bác ra phòng công chứng làm cái mua bán ký tá lăn tay trc, rồi vô ngân hàng giải chấp, xóa thế chấp, đem thẳng qua bên công chứng nộp vô để sang tên luôn, gọn nhất đó! còn chây ì thì phải khởi kiện để đảm bảo quyền và lợi ích của bác. Kiện thì đưa sang bên công an cùng cấp kiện lừa đảo chiếm đoạt tài sản nha, vì có vi bằng mua bán mà đối tượng ko lấy sổ ra giao dịch, nó bị công an triệu tập lên làm việc là soán dái xin dàn xếp đưa sang dân sự dễ xử lý hơn là khởi kiện dân sự từ đầu.

Borungbison said:

đúng rồi bác, nó hợp tác thì dễ thôi, bác ra phòng công chứng làm cái mua bán ký tá lăn tay trc, rồi vô ngân hàng giải chấp, xóa thế chấp, đem thẳng qua bên công chứng nộp vô để sang tên luôn, gọn nhất đó! còn chây ì thì phải khởi kiện để đảm bảo quyền và lợi ích của bác. Kiện thì đưa sang bên công an cùng cấp kiện lừa đảo chiếm đoạt tài sản nha, vì có vi bằng mua bán mà đối tượng ko lấy sổ ra giao dịch, nó bị công an triệu tập lên làm việc là soán dái xin dàn xếp đưa sang dân sự dễ xử lý hơn là khởi kiện dân sự từ đầu.

Click to expand...

À, không có sổ gốc vẫn làm giấy tờ trước được.
Mình lấy sổ từ ngân hàng ra, cầm theo tờ xoá chấp. Nhận phiếu hẹn từ Quận, sau đó cầm Phiếu hẹn là mình mặc nhiên được đi nhận sổ thay không bác?
Hay mình phải cầm thấy giấy tờ uỷ quyền gì khác nữa?