• Chuỗi sự kiện cuối năm 2021 của VOZ đã bắt đầu với đợt đầu tiên được tài trợ bởi LG EStore, hãy viết đánh giá bất kỳ món đồ chơi nào của bạn và nhận voucher khủng. Chi tiết thêm tại đây.

Tư vấn về xây dựng nhà, hoàn thiện nhà - Tất cả vào đây

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Mình giới thiệu chút
Mình sinh năm 1987, đi làm xây dựng hơn chục năm rồi. Về mặt kinh nghiệm thi công cũng nhiều, đã từng hoàn thiện rất nhiều nhà dân (Căn nhỏ thì khoảng 500triệu, căn lớn nhất thì khoảng 40 tỷ), Ngoài ra thì đứng chỉ huy trưởng 3 dự án (1 cái 40 tỷ, 1 cái 150 tỷ, 1 cái 90 tỷ) nên cũng có kha khá kinh nghiệm về công việc xây dựng nói chung. Vậy mình mở thớt này để tư vấn cho các bác nào hiện đang chuẩn bị xây dựng nhà hoặc có vướng mắc gì về công tác thiết kế, thi công, hợp đồng...
Mọi người ai có câu hỏi gì thì cứ ném vào đây. Mình sẽ chia sẻ kinh nghiệm của mình. Ngoài ra anh em đồng nghiệp cũng vào để góp ý kiến. Cảm ơn mọi người đã đọc tin!
Nhiều bài bị trôi, add zalo mình là số 0983.701.045 nhé, khi rảnh rỗi mình sẽ giải đáp các vướng mắc của các bác
 
Last edited:

AchillesHT

Senior Member
Chấm hóng
xjIzSG9.gif


via theNEXTvoz for iPhone
 

Hưng Linh

Senior Member
20212b4d0ca6-0db4-4bcf-a127-96e06e7228c3.jpg
căn này của anh chị e làm theo kiểu mái thái. E thì tính sang năm mua chung cư hoạc làm kiểu mái nhật.
20219e06755a-d77e-42f1-8426-91ebdd8130bd.jpg
mỗi kiểu đẹp 1 cáh khác . Theo giờ giờ xu hướng làm kiểu gì. Nhờ bác tư vấn thêm . Tài chính tầm 2 tỏi

Sent from iPhone via nextVOZ
 

Alibaban

Đã tốn tiền
Mình có thắc mắc thế này, nếu tiền xây một căn nhà A bình thường là x đồng, thì nếu muốn xây dựng nó theo kiểu cách âm hoàn toàn thì x sẽ nhân lên bao nhiêu lần :D
 

Hưng Linh

Senior Member
Cái thứ 2. Phòng thờ gia đình nên để tầng 1 hay tầng 2 nhỉ. Vì e là con trưởng ba mẹ e muốn để dướit1 tiện công việc.e thì muốn để lênt2 . Đầu sang năm xây rồi mà e vẫn mông lung quá=((=((

Sent from iPhone via nextVOZ
 

kienchuav2

Senior Member
Mình có thắc mắc thế này, nếu tiền xây một căn nhà A bình thường là x đồng, thì nếu muốn xây dựng nó theo kiểu cách âm hoàn toàn thì x sẽ nhân lên bao nhiêu lần :D

Cách âm phòng ngủ được rồi, làm chi hết căn nhà vậy fench :sleep:

Gửi từ Xiaomi MI 8 Lite bằng vozFApp
 

Kiều_Trang

Senior Member
Mình đang định làm thêm 1 phòng ngủ nhỏ cho ông con , không biết nên làm bằng vật liệu gì thì hợp lý hơn b nhỉ ( gỗ , kính hay vách thạch cao ) .
Mình đang định làm 2 mặt phòng đấy , 1 mặt có cửa ra vào bằng gỗ công nghiệp trượt mở , 1 mặt thì gỗ + kính rèm như kiểu cái cửa sổ ý không biết đã tối ưu chưa . Phòng cho con mình cắt ra đc tầm 7m
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Bác đã chỉ huy một dự án. Vậy bác có thể cho e xin lộ trình một dự án nho nhỏ (khoảng trên dưới 1 tỉ), cụ thể hạng mục m&e ko bác?

via theNEXTvoz for iPhone
Lộ trình thi công à bác?
Bắt đầu từ khi bác ký hợp đồng với chủ đầu tư (hoặc nhà thầu chính)
1- Bác căn cứ vào hồ sơ thiết kế công trình lập biện pháp thi công, bản vẽ shop drawing. Được duyệt thì làm cơ sở để triển khai hiện trường. (lưu ý 1 số vấn đề như biện pháp thi công đường ống xuyên sàn, khoảng cách ty treo đường ống nước, thang máng cáp điện...). Đồng thời lập tiến độ chi tiết có căn cứ vào tiến độ thi công của hạng mục xây dựng và các hạng mục khác của dự án.
2- Bóc tách khối lượng phù hợp với tiến độ thi công, sau đó Bác đệ trình vật tư vật liệu sử dụng cho dự án (căn cứ vào bảng khối lượng đã bóc chi tiết) để phê duyệt vật tư thiết bị, làm căn cứ để mua vật tư (Trường hợp trong hợp đồng đã ghi rõ rồi thì bỏ qua bước này)
3- Nhập vật tư về theo tiến độ (Bác tách ra làm sao cho phù hợp với dự án, giai đoạn đầu thì phải ưu tiên nhập đường ống bảo hộ, đường ống cấp thoát nước; giai đoạn tiếp theo thì nhập dây dẫn, đế âm tường, nút bịt ống nước; giai đoạn tiếp theo thì nhập thiết bị để lắp đặt....)
4- Triển khai thi công, đồng thời trong quá trình thi công thì lập bản vẽ hoàn công cho các khối lượng đi chìm trong tường (như lắp đặt ống ghen điện, đường ống cấp thoát nước). Cũng là cơ sở để sau này nghiệm thu thanh toán
5- Khi thi công kết thúc hợp đồng thì lập hồ sơ quyết toán (căn cứ điều khoản thanh quyết toán trong hợp đồng để xem phải làm và cung cấp những tài liệu gì)
Lưu ý: Vì thi công M&E có các công tác kiểm tra để chuyển giai đoạn như thử áp lực đường ống cấp nước, thử kín đường ống thoát nước, xông điện. Nếu đạt thì mới được chuyển bước thi công tiếp theo. Nếu cố tình chuyển bước thi công thì về sau phát sinh ra lỗi rất khó khắc phục (ví dụ ốp lát vào rồi mới phát hiện đường ống bị rò rỉ thì lúc đó chi phí để giải quyết rất lớn)
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
20212b4d0ca6-0db4-4bcf-a127-96e06e7228c3.jpg
căn này của anh chị e làm theo kiểu mái thái. E thì tính sang năm mua chung cư hoạc làm kiểu mái nhật.
20219e06755a-d77e-42f1-8426-91ebdd8130bd.jpg
mỗi kiểu đẹp 1 cáh khác . Theo giờ giờ xu hướng làm kiểu gì. Nhờ bác tư vấn thêm . Tài chính tầm 2 tỏi

Sent from iPhone via nextVOZ
Tài chính 2 củ thì bác làm được 2 tầng, mỗi tầng khoảng 100m2 sàn nhé.
Nếu đất rộng như trong hình thì khuyên bác nên xây nhà mái thái thế này. Ngoài ra, bác nên thuê 1 đơn vị thiết kế (chi phí chắc tầm 20-30 triệu ở quê). Khi đó yêu cầu họ có thiết kế đến phối cảnh của từng mặt tường, từng căn phòng luôn, Về sau dễ dàng quản lý thợ và thợ cũng sẽ hình dung ra phải làm cái gì. Bản chất của thợ ở quê là khả năng đọc bản vẽ 2D cực kém, hay làm theo kinh nghiệm. Do đó vai trò của Thiết kế là rất quan trọng bác ạ!
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
thím về mảng nào nhỉ, mình tò mò thiết kế kiến trúc nhà ấy
Mình quản lý kết cấu, kiến trúc, điện, nước, điều hòa không khí, nội thất bác ạ. Do ngày xưa sếp hay giao các nhà quan hệ của sếp cho mình giám sát nên phải mày mò tìm hiểu kỹ.
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Cái thứ 2. Phòng thờ gia đình nên để tầng 1 hay tầng 2 nhỉ. Vì e là con trưởng ba mẹ e muốn để dướit1 tiện công việc.e thì muốn để lênt2 . Đầu sang năm xây rồi mà e vẫn mông lung quá=((=((

Sent from iPhone via nextVOZ
Phòng thờ để tầng 1 hay tầng 2 đều được bác nhé! Nếu bố mẹ già thì nên để ở tầng 1 cho các cụ đỡ phải leo cầu thang lên để thắp hương. Còn bác muốn thì để ở Tầng 2 cũng chả vấn đề gì cả. Phòng thờ thì xem thầy trước khi thiết kế để chọn được hướng được tuổi. Tuy nhiên xem 1 thầy thôi và cũng theo 1 thầy thôi
 

AchillesHT

Senior Member
Lộ trình thi công à bác?
Bắt đầu từ khi bác ký hợp đồng với chủ đầu tư (hoặc nhà thầu chính)
1- Bác căn cứ vào hồ sơ thiết kế công trình lập biện pháp thi công, bản vẽ shop drawing. Được duyệt thì làm cơ sở để triển khai hiện trường. (lưu ý 1 số vấn đề như biện pháp thi công đường ống xuyên sàn, khoảng cách ty treo đường ống nước, thang máng cáp điện...). Đồng thời lập tiến độ chi tiết có căn cứ vào tiến độ thi công của hạng mục xây dựng và các hạng mục khác của dự án.
2- Bóc tách khối lượng phù hợp với tiến độ thi công, sau đó Bác đệ trình vật tư vật liệu sử dụng cho dự án (căn cứ vào bảng khối lượng đã bóc chi tiết) để phê duyệt vật tư thiết bị, làm căn cứ để mua vật tư (Trường hợp trong hợp đồng đã ghi rõ rồi thì bỏ qua bước này)
3- Nhập vật tư về theo tiến độ (Bác tách ra làm sao cho phù hợp với dự án, giai đoạn đầu thì phải ưu tiên nhập đường ống bảo hộ, đường ống cấp thoát nước; giai đoạn tiếp theo thì nhập dây dẫn, đế âm tường, nút bịt ống nước; giai đoạn tiếp theo thì nhập thiết bị để lắp đặt....)
4- Triển khai thi công, đồng thời trong quá trình thi công thì lập bản vẽ hoàn công cho các khối lượng đi chìm trong tường (như lắp đặt ống ghen điện, đường ống cấp thoát nước). Cũng là cơ sở để sau này nghiệm thu thanh toán
5- Khi thi công kết thúc hợp đồng thì lập hồ sơ quyết toán (căn cứ điều khoản thanh quyết toán trong hợp đồng để xem phải làm và cung cấp những tài liệu gì)
Lưu ý: Vì thi công M&E có các công tác kiểm tra để chuyển giai đoạn như thử áp lực đường ống cấp nước, thử kín đường ống thoát nước, xông điện. Nếu đạt thì mới được chuyển bước thi công tiếp theo. Nếu cố tình chuyển bước thi công thì về sau phát sinh ra lỗi rất khó khắc phục (ví dụ ốp lát vào rồi mới phát hiện đường ống bị rò rỉ thì lúc đó chi phí để giải quyết rất lớn)
Vậy BOQ để báo giá khi tham gia đấu thầu là do bên nào lập ra bác nhỉ? Chủ đầu tư hay bên chào thầu ạ? E toàn làm gói nhân công nên ko hiểu các vấn đề này lắm.

via theNEXTvoz for iPhone
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Mình có thắc mắc thế này, nếu tiền xây một căn nhà A bình thường là x đồng, thì nếu muốn xây dựng nó theo kiểu cách âm hoàn toàn thì x sẽ nhân lên bao nhiêu lần :D
Các âm sẽ do mấy yếu tố sau quyết định:
1- Tường bao thì nên xây tường đôi (kỹ thuật gọi là tường 220 trở lên)
2- Cửa sử dụng cho nhà thì phải dùng loại cách âm tốt. Đây là yếu tố quyết định đến việc cách âm hoàn toàn cho căn hộ (Nếu cần chi tiết thì bác nhắn)
Các chi phí khác không đổi, nhưng mà chi phí cửa cách âm tốt thì sẽ đắt hơn khoảng 1,5 đến 2 lần loại cửa thường
 

AchillesHT

Senior Member
Các âm sẽ do mấy yếu tố sau quyết định:
1- Tường bao thì nên xây tường đôi (kỹ thuật gọi là tường 220 trở lên)
2- Cửa sử dụng cho nhà thì phải dùng loại cách âm tốt. Đây là yếu tố quyết định đến việc cách âm hoàn toàn cho căn hộ (Nếu cần chi tiết thì bác nhắn)
Các chi phí khác không đổi, nhưng mà chi phí cửa cách âm tốt thì sẽ đắt hơn khoảng 1,5 đến 2 lần loại cửa thường
Em có một thắc mắc thế này. Chẳng hạn bác là chủ đt, cần khoán trọn một gói ME. Thì bên nhận khoán phải thiết kế, lên dự toán giá rổ xong mới trình bác duyệt đúng ko ạ? Và nếu làm xong hết các bước đấy, nhưng bác lại không đồng ý vì có đội rẻ hơn thì xem như công sức mình vẽ vời bóc tách, add giá là công cốc đúng ko bác?

via theNEXTvoz for iPhone
 

Hưng Linh

Senior Member
Tài chính 2 củ thì bác làm được 2 tầng, mỗi tầng khoảng 100m2 sàn nhé.
Nếu đất rộng như trong hình thì khuyên bác nên xây nhà mái thái thế này. Ngoài ra, bác nên thuê 1 đơn vị thiết kế (chi phí chắc tầm 20-30 triệu ở quê). Khi đó yêu cầu họ có thiết kế đến phối cảnh của từng mặt tường, từng căn phòng luôn, Về sau dễ dàng quản lý thợ và thợ cũng sẽ hình dung ra phải làm cái gì. Bản chất của thợ ở quê là khả năng đọc bản vẽ 2D cực kém, hay làm theo kinh nghiệm. Do đó vai trò của Thiết kế là rất quan trọng bác ạ!
Thường thì chiều cao tầng 1 , tầng 2 và chiều cao mái là bao nhiêu bác. E tính làm bé bé 8mx11m vì đất chia đôi nên

Sent from iPhone via nextVOZ
 
Top