Tư vấn về xây dựng nhà, hoàn thiện nhà - Tất cả vào đây

ngocminhvip

Senior Member
Chấm hóng
xjIzSG9.gif


via theNEXTvoz for iPhone
Hóng, 10 năm nữa hy vọng có $ xây nhà, hy vọng thớt này còn tồn tại

via theNEXTvoz for iPhone
 

bubugaga

Senior Member
Nhà tớ mới xây về ở trước Tết . Bg tính ra là được gần 8 tháng. Càng ở càng thấy nứt nhiều, nứt chân chim do nhiệt cũng có, nứt góc tường cũng có, nhưng có cái tớ Dg lo nhất là xuất hiện 1 vài vị trí nứt dọc dầm ( tớ nghi nứt kết cấu). Nhà tớ xây móng bè. Nền đất khá cứng, các nhà (3-4 tầng) quanh chỗ tớ đều xây như vậy. Diện tích nhà cũng nhỏ. 4 tầng, 3,5x16md. Tớ có mấy vấn đề muốn nhờ cậu giải đáp.
1/ xử lý các vết nứt như nào cho triệt để ( tớ định đục ra đóng lưới, trát rồi Sơn lại) có phải mua thêm vật liệu chuyên dụng gì Ko như vincem, hay sika latex trộn thêm vào vữa.
2/ với nứt dọc dầm có cần phải bơm epoxy hay cũng đục ra trát.
3/ 8 tháng liệu nhà tớ đã hết lún chưa nhỉ. Sợ sửa xong lại nứt tiếp thì cũng tốn công sửa.
Thanks bạn

via theNEXTvoz for iPhone
 

autoskill

Senior Member
em có vấn đề này hỏi các bác, đất em 5x25, trên bìa đỏ ghi có 40m2 thổ cư, em muốn xây nhà 80m2 nhưng không muốn làm thủ tục đổi thêm (vì chỗ em chờ làm cái đó rất lâu và phải "đóng phí" thêm)

theo như tìm hiểu thì mình phải trình bản vẽ (bản vẽ này chỉ làm đúng 40m2) và xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi có giấy phép xây dựng rồi thì mình sẽ xây, và trong quá trình xây lấn thêm đó, thì ai sẽ là người kiểm tra công trinh của mình có đúng với bản vẽ đã trình hay không? (bên phường hay 1 bên nào khác?)

và muốn đóng ít tiền nước cho mấy bác ấy thì làm thế nào?

mong các bác tư vấn
 

hoangminh_dmn

Senior Member
Nền 25x10 , nhà 1 tầng thui ( em ko thích 2 tầng ) . Tài chinh tầm 1tỷ5 thì đó giờ bác xây thấy kiểu nào đẹp nhất ạ :byebye::byebye: . Em hỏi để biết đường phấn đấu ạ:too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
 

Zhiming

Đã tốn tiền
Có 1 vấn đề mình muốn hỏi, ko hẳn liên quan đến xây dựng mà là vấn đề cách âm.
M đang xây nhà có tầng hầm là phòng karaoke, nhưng thang máy chạy thẳng vào giữa hầm.
Có biện pháp nào để cách âm tốt tránh âm thanh lọt qua cửa thang máy, đi theo buồng thang máy lên các tầng trên ko? Vì theo như m thấy thì cửa thang máy cách âm ko tốt lắm (Ở nhà chung cư mà ví dụ ở tầng 10 thì thang máy dừng ở tầng 8 cũng có thể nghe thấy tiếng Ting của thang máy khi dừng).
Cách âm tường hay cửa đi, cửa sổ thì dễ. Cái này hơi đặc thù. Thớt thử xem có phương án nào ko :D
 

azz

Senior Member
20212b4d0ca6-0db4-4bcf-a127-96e06e7228c3.jpg
căn này của anh chị e làm theo kiểu mái thái. E thì tính sang năm mua chung cư hoạc làm kiểu mái nhật.
20219e06755a-d77e-42f1-8426-91ebdd8130bd.jpg
mỗi kiểu đẹp 1 cáh khác . Theo giờ giờ xu hướng làm kiểu gì. Nhờ bác tư vấn thêm . Tài chính tầm 2 tỏi

Sent from iPhone via nextVOZ
Cái thứ 2 đẹp hơn. Cái thứ nhất cổ quá rồi. Kiểu đó quê em tầm 10-15 năm trước hay xây giờ chả ai xây kiểu đó nữa

Sent from via nextVOZ
 

SaoBanTao_DuMa

Đã tốn tiền
Mình đang có 2 option về đất, theo bác thì nên chọn option nào thì tiện cất nhà hơn, mình ko quan trọng hướng hợp tuổi, làm ăn gì cả, sao cho sống thoải mái là đc bác ạ

1. 4x25m đường hẻm 2 oto đi đc, mặt tiền 4m hướng đông
2. 8x15m, đường hẻm 1 oto, mặt tiền 15m hướng bắc.

Cám ơn bác :D
 

60Hz

Đã tốn tiền
Nói thật là thợ VN kiếm ông kỹ năng tốt làm ăn tử tế khó hơn lên giời. Lát cho m cái WC ko xong, lật lên làm lại vẫn ko khá hơn mấy. Chán lắm luôn ấy!
 

Sous.levent

Đã tốn tiền
Mình đang có 2 option về đất, theo bác thì nên chọn option nào thì tiện cất nhà hơn, mình ko quan trọng hướng hợp tuổi, làm ăn gì cả, sao cho sống thoải mái là đc bác ạ

1. 4x25m đường hẻm 2 oto đi đc, mặt tiền 4m hướng đông
2. 8x15m, đường hẻm 1 oto, mặt tiền 15m hướng bắc.

Cám ơn bác :D
2
 

alexlee

Senior Member
20219e06755a-d77e-42f1-8426-91ebdd8130bd.jpg
mỗi kiểu đẹp 1 cáh khác . Theo giờ giờ xu hướng làm kiểu gì. Nhờ bác tư vấn thêm . Tài chính tầm 2 tỏi

Sent from iPhone via nextVOZ

Tài chính 2 củ thì bác làm được 2 tầng, mỗi tầng khoảng 100m2 sàn nhé.
Nếu đất rộng như trong hình thì khuyên bác nên xây nhà mái thái thế này. Ngoài ra, bác nên thuê 1 đơn vị thiết kế (chi phí chắc tầm 20-30 triệu ở quê). Khi đó yêu cầu họ có thiết kế đến phối cảnh của từng mặt tường, từng căn phòng luôn, Về sau dễ dàng quản lý thợ và thợ cũng sẽ hình dung ra phải làm cái gì. Bản chất của thợ ở quê là khả năng đọc bản vẽ 2D cực kém, hay làm theo kinh nghiệm. Do đó vai trò của Thiết kế là rất quan trọng bác ạ!
sang năm mong hết dịch cũng định xây kiểu giống dưới, ko biết 2 tỏi ở HN làm đc tới nội thất cơ bản ko, đất mình 500m2 nhưng mà dài nên chắc sàn ko rộng đc thế, chắc xây 3 tầng.
 

Hưng Linh

Senior Member
sang năm mong hết dịch cũng định xây kiểu giống dưới, ko biết 2 tỏi ở HN làm đc tới nội thất cơ bản ko, đất mình 500m2 nhưng mà dài nên chắc sàn ko rộng đc thế, chắc xây 3 tầng.
Tài chính 2 tỏi . Xây 2 tầng mẫu ntn k đủ đâu bác . E có tìm hiểu qua ngôi này . Bét cũng phải trên 2tỏi 1 mà có 2 tầng đó.

Sent from iPhone via nextVOZ
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Nhà tớ mới xây về ở trước Tết . Bg tính ra là được gần 8 tháng. Càng ở càng thấy nứt nhiều, nứt chân chim do nhiệt cũng có, nứt góc tường cũng có, nhưng có cái tớ Dg lo nhất là xuất hiện 1 vài vị trí nứt dọc dầm ( tớ nghi nứt kết cấu). Nhà tớ xây móng bè. Nền đất khá cứng, các nhà (3-4 tầng) quanh chỗ tớ đều xây như vậy. Diện tích nhà cũng nhỏ. 4 tầng, 3,5x16md. Tớ có mấy vấn đề muốn nhờ cậu giải đáp.
1/ xử lý các vết nứt như nào cho triệt để ( tớ định đục ra đóng lưới, trát rồi Sơn lại) có phải mua thêm vật liệu chuyên dụng gì Ko như vincem, hay sika latex trộn thêm vào vữa.
2/ với nứt dọc dầm có cần phải bơm epoxy hay cũng đục ra trát.
3/ 8 tháng liệu nhà tớ đã hết lún chưa nhỉ. Sợ sửa xong lại nứt tiếp thì cũng tốn công sửa.
Thanks bạn

via theNEXTvoz for iPhone
Bạn chắc là cũng có hiểu biết về nghề, mình tư vấn như sau
1- Xử lý vết nứt triệt để: Khi vết nứt không còn phát triển nữa thì có thể xử lý. Bạn đục rộng mỗi bên khoảng 4-5cm (tổng là 8-10cm), đóng lưới thép (cái này rất quan trọng) rồi dùng vữa trộn thêm sika latex để trát lại. Lưu ý trát xong thì dùng vòi xịt nước tưới cây dạng phun sương bảo dưỡng chỗ trát thường xuyên nhé
2- Vết nứt dọc dầm là rất nnguy hiểm, Nếu được thì bạn chụp ảnh vết nứt gửi mình tư vấn thêm.
3- Thường thì sau 1 năm nhà mới hết lún. Để kiểm tra hết lún chưa thì bạn dùng bút chì hoặc bút bi đánh dấu 2 đầu các vết nứt rồi theo dõi, nếu sau 2-3 tháng mà thấy vết nứt không phát triển dài ra và không có thêm các vết nứt mới thì nhà đã hết lún. Lúc này có thể tiến hành trát lại các vị trí bị nứt
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Mình đang có 2 option về đất, theo bác thì nên chọn option nào thì tiện cất nhà hơn, mình ko quan trọng hướng hợp tuổi, làm ăn gì cả, sao cho sống thoải mái là đc bác ạ

1. 4x25m đường hẻm 2 oto đi đc, mặt tiền 4m hướng đông
2. 8x15m, đường hẻm 1 oto, mặt tiền 15m hướng bắc.

Cám ơn bác :D
Cả 2 option của bác đều chấm điểm sàn sàn nhau. Tuy nhiên em phân tích 1 số vấn đề để bác có sự lựa chọn:
- Phương án 1: Nhà rất sâu do vậy các phòng sẽ bị dài. Để bố trí được mỗi tầng 3 phòng ngủ là khó, khả năng chỉ làm được 2 phòng ngủ. Nên làm cầu thang giữa nhà kết hợp giếng trời thì mới ổn cho chiếu sáng tự nhiên. Ngoài ra vì hướng Đông nên sẽ bị mặt trời chiếu từ sáng đến trưa (đỡ hơn hướng Tây bị mặt trời chiếu từ trưa đến chiều) nên sẽ nóng hơn các hướng khác vào buổi sáng. Ngoài ra mùa đông sẽ bị lạnh do Gió mùa Đông Bắc thổi.
Ưu điểm là hẻm 2 ô tô đi được nên sẽ thoải mái về mặt giao thông. Đỡ gây ức chế mỗi khi đi làm về.
- Phương án 2: Dễ thiết kế các phòng hơn. Mặt tiền hướng bắc không bị mặt trời chiếu trực tiếp nên thoát mát hơn so với hướng Đông. Vẫn bị lạnh vào mùa đông do Gió mùa đông bắc thổi
Nhược điểm: Hẻm 1 ô tô thì bé hơn phương án 1 nhiều. Tuy nhiên hẻm mà ô tô đi được thì không phải là bé.
Em nghiêng về phương án 2 hơn
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
sang năm mong hết dịch cũng định xây kiểu giống dưới, ko biết 2 tỏi ở HN làm đc tới nội thất cơ bản ko, đất mình 500m2 nhưng mà dài nên chắc sàn ko rộng đc thế, chắc xây 3 tầng.
Hà Nội, nếu các vùng xa trung tâm như Ba Vì, Sơn Tây hoặc xe ô tô chở vật liệu đến tận chân công trình thì bác cứ tính hoàn thiện tất cả khoảng 10-11tr/m2 nhé
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Nói thật là thợ VN kiếm ông kỹ năng tốt làm ăn tử tế khó hơn lên giời. Lát cho m cái WC ko xong, lật lên làm lại vẫn ko khá hơn mấy. Chán lắm luôn ấy!
Khuyên các bác nhé, nếu chỉ ốp lát thì phải thuê thợ chuyên ốp lát, đừng thuê mấy ông thợ cái gì cũng biết làm. Không làm được ốp lát đẹp đâu!
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
em có vấn đề này hỏi các bác, đất em 5x25, trên bìa đỏ ghi có 40m2 thổ cư, em muốn xây nhà 80m2 nhưng không muốn làm thủ tục đổi thêm (vì chỗ em chờ làm cái đó rất lâu và phải "đóng phí" thêm)

theo như tìm hiểu thì mình phải trình bản vẽ (bản vẽ này chỉ làm đúng 40m2) và xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi có giấy phép xây dựng rồi thì mình sẽ xây, và trong quá trình xây lấn thêm đó, thì ai sẽ là người kiểm tra công trinh của mình có đúng với bản vẽ đã trình hay không? (bên phường hay 1 bên nào khác?)

và muốn đóng ít tiền nước cho mấy bác ấy thì làm thế nào?

mong các bác tư vấn
Bác ở đô thị à?
  • Bên kiểm tra sẽ là Thanh tra xây dựng của Phường, Công an Phường (kiểm tra về tạm trú, tạm vắng, ăn ở của thợ)
  • Bác muốn đóng tiền nước cho mấy bác ấy thì phải gặp Thanh tra xây dựng và công an để làm luật.
  • Kiểm tra xem có thi công đúng với bản vẽ không thì sẽ là Thanh tra xây dựng phường.
Bạn muốn làm trọn gói thì cứ ra phường, xin gặp đồng chí nào phụ trách việc cấp phép rồi mời đi uống cafe, đặt vấn đề, nếu ổn thì họ sẽ tư vấn cho. Tuy nhiên cách làm của bác là mạo hiểm nhé! Khả năng rủi ro rất cao đấy, em không khuyến khích!
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Nền 25x10 , nhà 1 tầng thui ( em ko thích 2 tầng ) . Tài chinh tầm 1tỷ5 thì đó giờ bác xây thấy kiểu nào đẹp nhất ạ :byebye::byebye: . Em hỏi để biết đường phấn đấu ạ:too_sad:

via theNEXTvoz for iPhone
Xây kiểu đẹp thì mình thấy Mái Nhật là giờ đẹp đối với nhà 1 tầng. Ngoài ra khi thiết kế nhà, bạn nên thuê kiến trúc sư, họ sẽ có các mẫu nhà để bác lựa chọn
 
Top