Tư vấn về xây dựng nhà, hoàn thiện nhà - Tất cả vào đây

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Bác ơi cho e hỏi làm mặt tiền ốp đá kiểu này có tốn kém k ạ?
2W3dlQB.jpg


via theNEXTvoz for iPhone
Mặt tiền thì nên ốp gạch bạn nhé, ốp đá chỉ tạo điểm nhấn hoặc cho tầng 1 thôi. Đá không bền được như gạch, dễ bị thấm. Nếu loại tốt thì lại quá đắt. Bạn có thể tham khảo các loại gạch như Inax, hoặc gạch thẻ giả đá ốp ngoài Đồng Tâm. Giá thì tùy loại, nhưng cả công vào thì rẻ nhất cũng phải 5-700.000 Đ/m2. Còn nếu bạn muốn ốp đá Granite đẹp thì phải dùng loại nhập, lên đến 2-3 triệu 1m2 ấy!
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Bác ơi, em mê cái trò aoe như điếu đổ. Wonder việt nam trong game làm đẹp quá, sẵn tiện nhà em có đất quê 100m², em muốn xây nhà theo kiểu này, bác tư vấn giúp em cái này có khar thi không, làm như này thì tầm bao nhiêu tiền bác nhỉ!View attachment 759415
Nếu bác thực sự thích mẫu nhà này thì vẫn có thể làm được. Nhưng chỉ nên làm ở quê thôi chứ ở Thành phố nó dễ bị nhầm lẫn là chùa lắm :D
1- Với diện tích là 100m2 (em đoán là 8x13 hoặc 10x10) thì chỉ xây được nhà với 1 khoảng sân nhỏ thôi. Để xây được như hình của bác thì miếng đất tối thiểu mỗi chiều phải 15x15 mét
2- Chi phí nếu sử dụng cột bằng gỗ thì vô vàn lắm, em nghĩ nên sử dụng cột bê tông sơn giả gỗ, với 100 m2 em ước chừng khoảng 1,3-1,5 tỷ là xây dựng
Vật liệu chính là gạch, cát, đá, xi măng, ngói thôi chứ nhà nayf thì nội thất cũng không có gì mấy :D.
Nhưng khuyên thật bác làm cái nhà này thi thoảng ở thì đổi gió chứ ngày nào cũng ở đây thì chắc không chịu nổi đâu
 

autoskill

Senior Member
Bác ở đô thị à?
  • Bên kiểm tra sẽ là Thanh tra xây dựng của Phường, Công an Phường (kiểm tra về tạm trú, tạm vắng, ăn ở của thợ)
  • Bác muốn đóng tiền nước cho mấy bác ấy thì phải gặp Thanh tra xây dựng và công an để làm luật.
  • Kiểm tra xem có thi công đúng với bản vẽ không thì sẽ là Thanh tra xây dựng phường.
Bạn muốn làm trọn gói thì cứ ra phường, xin gặp đồng chí nào phụ trách việc cấp phép rồi mời đi uống cafe, đặt vấn đề, nếu ổn thì họ sẽ tư vấn cho. Tuy nhiên cách làm của bác là mạo hiểm nhé! Khả năng rủi ro rất cao đấy, em không khuyến khích!
hic, thế thôi chắc em để công ty xây dựng họ lo luôn cho lành, em thì ăn nói không khá với lại mới lần đầu nên khó tránh khỏi sai xót, mà việc này sai xót là ko thể làm lại được nên thôi, để công ty xây dựng họ lo luôn vậy, họ nói bao giấy phép xây dựng và những việc như xây lố phần thổ cư
Cảm ơn bác ạ
 

Bác sĩ Chang

Senior Member
Mình đang có 2 option về đất, theo bác thì nên chọn option nào thì tiện cất nhà hơn, mình ko quan trọng hướng hợp tuổi, làm ăn gì cả, sao cho sống thoải mái là đc bác ạ

1. 4x25m đường hẻm 2 oto đi đc, mặt tiền 4m hướng đông
2. 8x15m, đường hẻm 1 oto, mặt tiền 15m hướng bắc.

Cám ơn bác :D
Miếng 4x25 có vẻ tiện hơn, tuy miếng này ngang hơi hẹp.
 

Bác sĩ Chang

Senior Member
Nếu bác thực sự thích mẫu nhà này thì vẫn có thể làm được. Nhưng chỉ nên làm ở quê thôi chứ ở Thành phố nó dễ bị nhầm lẫn là chùa lắm :D
1- Với diện tích là 100m2 (em đoán là 8x13 hoặc 10x10) thì chỉ xây được nhà với 1 khoảng sân nhỏ thôi. Để xây được như hình của bác thì miếng đất tối thiểu mỗi chiều phải 15x15 mét
2- Chi phí nếu sử dụng cột bằng gỗ thì vô vàn lắm, em nghĩ nên sử dụng cột bê tông sơn giả gỗ, với 100 m2 em ước chừng khoảng 1,3-1,5 tỷ là xây dựng
Vật liệu chính là gạch, cát, đá, xi măng, ngói thôi chứ nhà nayf thì nội thất cũng không có gì mấy :D.
Nhưng khuyên thật bác làm cái nhà này thi thoảng ở thì đổi gió chứ ngày nào cũng ở đây thì chắc không chịu nổi đâu
Kiểu nhà này thì hoặc là nhà thờ tổ, hoặc ko thì mấy ông lên đồng lên cốt mới làm như vậy.
:byebye:
 

bubugaga

Senior Member
hic, thế thôi chắc em để công ty xây dựng họ lo luôn cho lành, em thì ăn nói không khá với lại mới lần đầu nên khó tránh khỏi sai xót, mà việc này sai xót là ko thể làm lại được nên thôi, để công ty xây dựng họ lo luôn vậy, họ nói bao giấy phép xây dựng và những việc như xây lố phần thổ cư
Cảm ơn bác ạ
Nhà tớ cũng giống bạn. Khá tốn kém đấy. Ngon nhất là chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư. Sẽ phải đóng thuế. Tương đương với giá thị trường, thủ tục cũng lằng nhằng. Mất tầm 6thang-1 năm. Đợt nhà tớ có 20m2 chuyển đổi. Mà mất 1 năm Ko xong. Cũng qua cò ( mà cò lớn uy tín hẳn hoi) nhưng lâu quá, ng ta bảo thôi anh chị cứ làm đi. Có gì em lo hộ các bên. Cuối cùng cũng mất 100tr. Đất vẫn 20m thổ cư. Nhưng vẫn xây hết đất. Bây giờ nhà xây xong rồi. Xác định ở nên chắc thôi, Ko cần hoàn công nữa. Nếu để đầy đủ thủ tục, xong hết các kiểu mất tầm 300. Nhà tớ ở Tây Hồ, HN

via theNEXTvoz for iPhone
 

Black_Hands

Senior Member
Lộ trình thi công à bác?
Bắt đầu từ khi bác ký hợp đồng với chủ đầu tư (hoặc nhà thầu chính)
1- Bác căn cứ vào hồ sơ thiết kế công trình lập biện pháp thi công, bản vẽ shop drawing. Được duyệt thì làm cơ sở để triển khai hiện trường. (lưu ý 1 số vấn đề như biện pháp thi công đường ống xuyên sàn, khoảng cách ty treo đường ống nước, thang máng cáp điện...). Đồng thời lập tiến độ chi tiết có căn cứ vào tiến độ thi công của hạng mục xây dựng và các hạng mục khác của dự án.
2- Bóc tách khối lượng phù hợp với tiến độ thi công, sau đó Bác đệ trình vật tư vật liệu sử dụng cho dự án (căn cứ vào bảng khối lượng đã bóc chi tiết) để phê duyệt vật tư thiết bị, làm căn cứ để mua vật tư (Trường hợp trong hợp đồng đã ghi rõ rồi thì bỏ qua bước này)
3- Nhập vật tư về theo tiến độ (Bác tách ra làm sao cho phù hợp với dự án, giai đoạn đầu thì phải ưu tiên nhập đường ống bảo hộ, đường ống cấp thoát nước; giai đoạn tiếp theo thì nhập dây dẫn, đế âm tường, nút bịt ống nước; giai đoạn tiếp theo thì nhập thiết bị để lắp đặt....)
4- Triển khai thi công, đồng thời trong quá trình thi công thì lập bản vẽ hoàn công cho các khối lượng đi chìm trong tường (như lắp đặt ống ghen điện, đường ống cấp thoát nước). Cũng là cơ sở để sau này nghiệm thu thanh toán
5- Khi thi công kết thúc hợp đồng thì lập hồ sơ quyết toán (căn cứ điều khoản thanh quyết toán trong hợp đồng để xem phải làm và cung cấp những tài liệu gì)
Lưu ý: Vì thi công M&E có các công tác kiểm tra để chuyển giai đoạn như thử áp lực đường ống cấp nước, thử kín đường ống thoát nước, xông điện. Nếu đạt thì mới được chuyển bước thi công tiếp theo. Nếu cố tình chuyển bước thi công thì về sau phát sinh ra lỗi rất khó khắc phục (ví dụ ốp lát vào rồi mới phát hiện đường ống bị rò rỉ thì lúc đó chi phí để giải quyết rất lớn)
Bác làm dự án nào áp dụng bim k nhỉ ? Em đang làm dự án Nhật áp dụng bim trên nền close là revit , em có thể chia sẻ quy trình làm 1 công trình bên nhật cho a em
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Bác làm dự án nào áp dụng bim k nhỉ ? Em đang làm dự án Nhật áp dụng bim trên nền close là revit , em có thể chia sẻ quy trình làm 1 công trình bên nhật cho a em

Em chưa bác ạ. Bác có thể chia sẻ cho anh em cùng tham khảo. Gì chứ xây dựng của Nhật thì rất đáng cho anh em học tập

Gửi từ Samsung SM-N975F bằng vozFApp
 

lieugl

Senior Member
Bạn chắc là cũng có hiểu biết về nghề, mình tư vấn như sau
1- Xử lý vết nứt triệt để: Khi vết nứt không còn phát triển nữa thì có thể xử lý. Bạn đục rộng mỗi bên khoảng 4-5cm (tổng là 8-10cm), đóng lưới thép (cái này rất quan trọng) rồi dùng vữa trộn thêm sika latex để trát lại. Lưu ý trát xong thì dùng vòi xịt nước tưới cây dạng phun sương bảo dưỡng chỗ trát thường xuyên nhé
2- Vết nứt dọc dầm là rất nnguy hiểm, Nếu được thì bạn chụp ảnh vết nứt gửi mình tư vấn thêm.
3- Thường thì sau 1 năm nhà mới hết lún. Để kiểm tra hết lún chưa thì bạn dùng bút chì hoặc bút bi đánh dấu 2 đầu các vết nứt rồi theo dõi, nếu sau 2-3 tháng mà thấy vết nứt không phát triển dài ra và không có thêm các vết nứt mới thì nhà đã hết lún. Lúc này có thể tiến hành trát lại các vị trí bị nứt

Bác xem hộ mình mấy vết nứt này với ở trên tầng tun có ảnh hưởng gì không ạ?nhà mới xây 3 năm mà nứt với thấm sợ quá bác ạ
4IXOdYC.jpg
6UBcTPT.jpg
PkUjLiO.jpg


Gửi từ Xiaomi Redmi Note 9S bằng vozFApp
 

alexlee

Senior Member
Hà Nội, nếu các vùng xa trung tâm như Ba Vì, Sơn Tây hoặc xe ô tô chở vật liệu đến tận chân công trình thì bác cứ tính hoàn thiện tất cả khoảng 10-11tr/m2 nhé
M ở Võ Thị Sáu, mặt hồ ko gian phía trc khá rộng , cũng gần mặt đường, nhưng từ đường chính vào có cái eo chắc vừa đc cái xe trộn 3 bánh thôi. Vậy tính ra 2 tỏi ko đủ rồi :( đất cũng chưa tách số đỏ vẫn sổ chung của bà, h xin xây chắc cũng phải dúi thêm 1 mớ
 

5xxxxx

Đã tốn tiền
Mình giới thiệu chút
Mình sinh năm 1987, đi làm xây dựng hơn chục năm rồi. Về mặt kinh nghiệm thi công cũng nhiều, đã từng hoàn thiện rất nhiều nhà dân (Căn nhỏ thì khoảng 500triệu, căn lớn nhất thì khoảng 40 tỷ), Ngoài ra thì đứng chỉ huy trưởng 3 dự án (1 cái 40 tỷ, 1 cái 150 tỷ, 1 cái 90 tỷ) nên cũng có kha khá kinh nghiệm về công việc xây dựng nói chung. Vậy mình mở thớt này để tư vấn cho các bác nào hiện đang chuẩn bị xây dựng nhà hoặc có vướng mắc gì về công tác thiết kế, thi công, hợp đồng...
Mọi người ai có câu hỏi gì thì cứ ném vào đây. Mình sẽ chia sẻ kinh nghiệm của mình. Ngoài ra anh em đồng nghiệp cũng vào để góp ý kiến. Cảm ơn mọi người đã đọc tin!
Chào bác, em ở sg, năm sau dự tính xây nhà, đất 50m2 xây full đất 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng trọn gói ko bao gồm nội thất thì tổng kinh phí hết bao nhiêu, bác tư vấn giúp mình nhé

via theNEXTvoz for iPhone
 

halflife1001

Senior Member
Xây nhà 30 m, 5 tầng ở HN giá tầm bn vậy bạn, tính cả chi phí hoàn thiện điện nước loại tốt
 

Sous.levent

Đã tốn tiền
Có 1 vấn đề mình muốn hỏi, ko hẳn liên quan đến xây dựng mà là vấn đề cách âm.
M đang xây nhà có tầng hầm là phòng karaoke, nhưng thang máy chạy thẳng vào giữa hầm.
Có biện pháp nào để cách âm tốt tránh âm thanh lọt qua cửa thang máy, đi theo buồng thang máy lên các tầng trên ko? Vì theo như m thấy thì cửa thang máy cách âm ko tốt lắm (Ở nhà chung cư mà ví dụ ở tầng 10 thì thang máy dừng ở tầng 8 cũng có thể nghe thấy tiếng Ting của thang máy khi dừng).
Cách âm tường hay cửa đi, cửa sổ thì dễ. Cái này hơi đặc thù. Thớt thử xem có phương án nào ko :D
Chỉ có cách tạo sảnh thang, làm cửa thôi thím.
 

Bác sĩ Chang

Senior Member
Em có cái phòng chuẩn bị dọn làm phòng ngủ vợ chồng, mọi người có thể tư vấn giúp em bố trí đồ đạc, giường tủ sao cho hợp lí được ko ạ?
Ps: Ảnh mặt bằng em up sau, mong các bác có kinh nghiệm tư vấn. :adore::adore::adore:
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
Chào bác, em ở sg, năm sau dự tính xây nhà, đất 50m2 xây full đất 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng trọn gói ko bao gồm nội thất thì tổng kinh phí hết bao nhiêu, bác tư vấn giúp mình nhé

via theNEXTvoz for iPhone
Đơn giá khoảng 8-9triệu/m2 tùy khu vực của bạn ở quận mấy. Nhà bác chắc hết tầm 800tr
 

dinhduongxd4

Đã tốn tiền
M ở Võ Thị Sáu, mặt hồ ko gian phía trc khá rộng , cũng gần mặt đường, nhưng từ đường chính vào có cái eo chắc vừa đc cái xe trộn 3 bánh thôi. Vậy tính ra 2 tỏi ko đủ rồi :( đất cũng chưa tách số đỏ vẫn sổ chung của bà, h xin xây chắc cũng phải dúi thêm 1 mớ
Bác ở Võ Thị Sáu, Thanh Nhàn đấy ạ.
 
Top