trieu12341
Senior Member
Mới đọc cái post của bác nào xây cc mini ở HN nên tiện mình hỏi luôn
Chả là nhà mình còn 1 căn nhà dưới Q12, mặt tiền đường TCH 12 rộng 4 làn xe chạy, vỉa hè to đùng hiện đang cho thuê làm xưởng sắt dc 10 năm. diện tích 4.2 x 16 m. H nhà nó cũ lắm rồi
Mình định vài năm nữa bỏ tiền xây cc mini, hoạch định sơ bộ ntn:
Xây up to 5 tầng cho thuê, tầng dưới để giữ xe và service, kho này nọ. Hoặc xây bán hầm, hầm cho giữ xe toàn bộ chỉ mất tầm 40% diện tích tính theo chỉ số quy hoạch, còn lại làm service, quản lý, phòng BV, cho giữ xe thuê chiếc 5k
))))) tầng trệt cho thuê siêu thị mini. 5 tầng trên mỗi tầng làm 2 phòng DT 25 m2, ở giữa lõi thang máy và thang bộ rộng tầm 5 tới 6m.
Tính 1 phòng là 5tr min, 10p + siêu thị + linh tinh dòng tiền 1 tháng tầm 70tr. Điện nước tính riêng. 1 năm trừ chi phí còn tầm 800tr, giá phòng tăng theo tg tạm thời chưa bàn đến. 6 năm tầm 4t8. Trừ khấu hao và tính lấp đầy tầm 80% thì 4T là hoàn vốn và bắt đầu sinh lời.
Đầu tư không nội thất hoàn thiện căn bản tầm 4 tỷ. Nhà này ngay mặt tiền đường, xung quanh có trường học, khu thi đấu đa năng của Quận ngay gần đối diện nên tỷ lệ lấp đầy khả quan. cứ cho tầm 80%, khấu hao nhà 40 năm, thì tầm 6 năm là hoàn vốn đầu tư
Các bác có ý kiến gì đóng góp ạ
Chả là nhà mình còn 1 căn nhà dưới Q12, mặt tiền đường TCH 12 rộng 4 làn xe chạy, vỉa hè to đùng hiện đang cho thuê làm xưởng sắt dc 10 năm. diện tích 4.2 x 16 m. H nhà nó cũ lắm rồi
Mình định vài năm nữa bỏ tiền xây cc mini, hoạch định sơ bộ ntn:
Xây up to 5 tầng cho thuê, tầng dưới để giữ xe và service, kho này nọ. Hoặc xây bán hầm, hầm cho giữ xe toàn bộ chỉ mất tầm 40% diện tích tính theo chỉ số quy hoạch, còn lại làm service, quản lý, phòng BV, cho giữ xe thuê chiếc 5k
))))) tầng trệt cho thuê siêu thị mini. 5 tầng trên mỗi tầng làm 2 phòng DT 25 m2, ở giữa lõi thang máy và thang bộ rộng tầm 5 tới 6m.Tính 1 phòng là 5tr min, 10p + siêu thị + linh tinh dòng tiền 1 tháng tầm 70tr. Điện nước tính riêng. 1 năm trừ chi phí còn tầm 800tr, giá phòng tăng theo tg tạm thời chưa bàn đến. 6 năm tầm 4t8. Trừ khấu hao và tính lấp đầy tầm 80% thì 4T là hoàn vốn và bắt đầu sinh lời.
Đầu tư không nội thất hoàn thiện căn bản tầm 4 tỷ. Nhà này ngay mặt tiền đường, xung quanh có trường học, khu thi đấu đa năng của Quận ngay gần đối diện nên tỷ lệ lấp đầy khả quan. cứ cho tầm 80%, khấu hao nhà 40 năm, thì tầm 6 năm là hoàn vốn đầu tư
Các bác có ý kiến gì đóng góp ạ
Last edited:
