SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️ said:

Bác còn tìm nhà trung tâm không? Căn này ngay P7 Phú Nhuận, khu Phan Xích Long - Đường Hoa, lúc trước chủ rao 9t4, mới hạ 500tr còn 8t9.

Căn này đang vay Sacom, giấy tờ bên Sacom định giá hồi 2019 là 9t7, bác muốn tham khảo thì em gửi qua cho em. Mà căn này xe hơi vào được nhưng phải de lui vô nhà, xe tải 1t5 cũng vào được luôn.

Ưu điểm là giá tốt so với vị trí, khu vực + thêm là ngang 5m. Cách 150m là ra mặt tiền Hoa Sứ rồi
Nhược là hẻm xe hơi quay đầu không được nên phải đi de vào
View attachment 367883


Bác định mua liền hay để qua Tết? Nếu qua Tết thì có gì inbox Zalo em, tại có khả năng Tết dịch sẽ có biến nên giá sẽ chững lại tiếp hoặc giảm nhẹ

Click to expand...

bác có hình ảnh thực tế nhà hay đường vào nhà cho e tham khảo qua zalo với : 0906630924

qua tết giá nhà đất tăng hay giảm vậy bạn

Thằng bạn em đang tìm lô khu Bửu Hoà, Long Bình Tân tầm 1t5-1t7. Có sổ riêng để vay bank. Bác nào có tư vấn giúp e với ạ

Who let the dogs out said:

qua tết giá nhà đất tăng hay giảm vậy bạn

Click to expand...

Qua năm Covid thứ 1, giá có giảm nhưng giảm với chủ ngộp, chủ vay bank bị kẹt. Chứ đa phần vẫn đứng giá (rất ít chỗ tăng giá). Do xu hướng BDS dù là ở VN hay bất kỳ nơi nào là tăng giá, nên đứng giá không tăng đã là giảm rồi.

Còn tới năm Covid thứ 2 thì em không dám nói, nhưng đợt Countdown đến giờ nửa tháng mà không nghe bùng dịch thì xác định là VN kiểm soát tốt, cộng đồng giờ hầu như không có người bệnh. Nên về trong nước thì ổn. Nhưng mà VN là nước xuất siêu, nên vẫn ảnh hưởng lớn từ KT TG. Nên TG vẫn chưa hồi phục thì KT trong nước cũng ảnh hưởng. BĐS cũng đi ngang thôi, có tăng cũng tăng rất nhẹ. Chứ mọi năm cứ qua tết tháng 3-4 là giá nhà lại nhích nhẹ

Nên nếu không cần mua gấp thì nên chờ sau tết cho thong thả, nhưng mà cuối năm nhiều nhà đang muốn bán trước tết để dứt điểm nợ nần. Bữa giờ đi xem nhà mấy căn dưới 4 tỷ, vào là tự hạ 1-200tr luôn. Có căn vay nhiều hạ 500tr, nếu qua Tết họ xoay được tiền thì khó có giá đó nữa

Hn47D1 said:

Thằng bạn em đang tìm lô khu Bửu Hoà, Long Bình Tân tầm 1t5-1t7. Có sổ riêng để vay bank. Bác nào có tư vấn giúp e với ạ

Click to expand...

Em năm nay chơi ở SG không bác ơi Đất tỉnh chỉ có khách quen gửi mới bán dùm khách thôi

shj_nhok said:

Thớt dành cho các thím nào muốn tham khảo giá, đang phân vân mua nhà giá đó đắt hay rẻ. Hay tham khảo thị trường

Về Làm Sổ (từ giấy tay/tờ khai 99 thành SHR):
Hiện bên mình có nhận làm, nhưng tùy quận và tùy lý do không lên sổ được, không dám bao toàn SG, nhưng nếu các bác gửi hồ sơ đến mình xem thử, nếu bên mình coi ổn dám nhận thì lúc đó mới làm và bao ra sổ, còn không ra được thì hoàn tiền thôi

Về Tham Khảo Giá:
Mình hiện có data các quận ở SG nên thím nào muốn tham khảo giá theo tuyến đường hoặc cùng phường trong 1 quận thì cứ post lên đây hoặc hộp em. Em sẽ gửi vài căn gần đó kèm Diện Tích, Kết Cấu, Giá để có cơ sở tham khảo

Lưu ý:

• Có khi cùng 1 con đường nhưng giá chênh lệch nhiều, có khi qua 1 ngã tư là giá đã khác.
• Còn với nhà hẻm thì cứ hẻm rộng thì DT nhỏ, DT lớn thì hẻm nhỏ, càng vào trung tâm thì kiếm hẻm xe hơi càng khó.
• Nhà muốn rẻ hơn giá thị trường đa phần là do: 1/ Chủ bán gấp, 2/ Lỗi phong thủy, 3/ Giấy tờ có vấn đề

Về Quy hoạch: Các thím có thể tra cứu ở trang
https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

Hoặc post hình sổ lên mình sẽ kiểm tra giúp, trừ sổ cũ quá.

Về Vay Mua Nhà: Hiện mình có hỗ trợ khách mua nhà vay trong trường hợp khó chứng minh thu nhập hoặc tăng giá thẩm định để vay được nhiều, phần này mình không lấy phí, chỉ tốn phí thẩm định bên ngân hàng, nhưng hiện tại chỉ hỗ trợ vài ngân hàng, nên thím nào kẹt phần vay có thể inbox mình xem thử, nếu được sẽ giúp trong khả năng vì mình thường chỉ support khách mua bên mình, nhưng vẫn sẽ rảnh để tư vấn sơ bộ cho các thím
View attachment 37812

Click to expand...

thím cho em hỏi có mấy khu mà nó xám xám vậy ấn vào chỉ coi được hình quy hoạch giấy thì có vấn đề gì không nhỉ, em đang nghía khu phước long A

taikhoannaydatontai.ver2 said:

View attachment 369366
thím cho em hỏi có mấy khu mà nó xám xám vậy ấn vào chỉ coi được hình quy hoạch giấy thì có vấn đề gì không nhỉ, em đang nghía khu phước long A

Click to expand...

một số chỗ là chưa có QH (đang chưa có kế hoạch cụ thể) hoặc 1 số cho là dự án treo hoặc là đã có quyết định nhưng chưa cập nhật lên app

chuotchaxauxi said:

bác thớt cho e hỏi giờ tài chính dưới 1 tỷ (càng dưới càng tốt) kiếm đc miếng đất nhỏ nào ở vùng ven không ạ
e cảm ơn

Click to expand...

Dưới 1 tỷ qua Mỹ Hạnh Nam-LA, Bàu Bàng, Bến Cát-BD, đất Củ Chi cũng có nhưng đường nhỏ

Các bác cho mình hỏi nếu trong cùng khoảng giá, khu Thạnh Lộc, Thạnh Xuân q12 hay Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh Q9 có tiềm năng hơn nhỉ? Giá đất thấy ngang nhau, Q9 còn nhỉnh hơn nhưng nếu lấy mốc Bến Thành thì di chuyển sang Q12 gần hơn (từ 14-18km), Q9 phải trên dưới 20km, di chuyển Quốc lộ nhiều container. Mà thấy người ta vẫn chuộng Q9 hơn chắc tại lên TP Thủ Đức, ai ở 2 khu rồi thử review đường xá đi lại, thời gian di chuyển lên trung tâm với.

8700 said:

Dưới 1 tỷ qua Mỹ Hạnh Nam-LA, Bàu Bàng, Bến Cát-BD, đất Củ Chi cũng có nhưng đường nhỏ

Click to expand...

Bác này nói chuẩn này

Tony.tony said:

Các bác cho mình hỏi nếu trong cùng khoảng giá, khu Thạnh Lộc, Thạnh Xuân q12 hay Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh Q9 có tiềm năng hơn nhỉ? Giá đất thấy ngang nhau, Q9 còn nhỉnh hơn nhưng nếu lấy mốc Bến Thành thì di chuyển sang Q12 gần hơn (từ 14-18km), Q9 phải trên dưới 20km, di chuyển Quốc lộ nhiều container. Mà thấy người ta vẫn chuộng Q9 hơn chắc tại lên TP Thủ Đức, ai ở 2 khu rồi thử review đường xá đi lại, thời gian di chuyển lên trung tâm với.

Click to expand...

Dân đầu tư tập trung vào Q9 đông hơn tất cả các nơi khác. Nên chừng nào chưa có chuyến cao tốc khác thì Q9 vẫn ngon, giờ Vin GP lấp đầy dân là đất nên xung quanh sẽ tăng giá thôi. Nhưng mà giá giờ lại cao quá rồi nên k ngon để đầu tư, còn nếu là 5-10 năm thì Q9 vẫn rất ngon vì giao thông và vụ TPTD

❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️ said:

Bác này nói chuẩn này


Dân đầu tư tập trung vào Q9 đông hơn tất cả các nơi khác. Nên chừng nào chưa có chuyến cao tốc khác thì Q9 vẫn ngon, giờ Vin GP lấp đầy dân là đất nên xung quanh sẽ tăng giá thôi. Nhưng mà giá giờ lại cao quá rồi nên k ngon để đầu tư, còn nếu là 5-10 năm thì Q9 vẫn rất ngon vì giao thông và vụ TPTD

Click to expand...

bác thông não giúp mình lên TPTD có tác động như nào tới giá đất vơi

Cho em hỏi giá đất bình tân tỉnh lộ 10 với

via theNEXTvoz for iPhone

Các bác cho em hỏi. Chủ nhật tuần rồi có đi xem nhà thuộc dự án Bảo Minh Residence ở đường Tô Ngọc Vân-Q12. Bên đó báo giá nhà 4ty là giao thô, hoàn thiện mặt ngoài (nhà đã có sổ). Các bác thấy giá đó ở vị trí như vậy có hợp lý không. Chủ đầu tư Đại Phát uy tín thế nào, có phốt gì không ạ. Em cảm ơn.

Tony.tony said:

Các bác cho mình hỏi nếu trong cùng khoảng giá, khu Thạnh Lộc, Thạnh Xuân q12 hay Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh Q9 có tiềm năng hơn nhỉ? Giá đất thấy ngang nhau, Q9 còn nhỉnh hơn nhưng nếu lấy mốc Bến Thành thì di chuyển sang Q12 gần hơn (từ 14-18km), Q9 phải trên dưới 20km, di chuyển Quốc lộ nhiều container. Mà thấy người ta vẫn chuộng Q9 hơn chắc tại lên TP Thủ Đức, ai ở 2 khu rồi thử review đường xá đi lại, thời gian di chuyển lên trung tâm với.

Click to expand...

Q9 có metro, các tuyến cao tốc đi các tỉnh miền Đông, Q9 dù xa hơn nhưng mà đường lại thoáng hơn Q12, Q12 cái dở là phải đi qua Gò Vấp, không đi qua GV thì đi QL1A càng tệ vì đường nhỏ mà xe tải đông, bù lại thì Q12 đất tăng ổn định, giá không bị thổi quá cao vì nhu cầu ở lớn hơn nhu cầu đầu tư, cái vụ TP Thủ Đức cũng ảnh hưởng giá đất nhưng trong thời gian ngắn thì đây chỉ là sốt ảo.
Đầu tư bên nào lợi hơn thì phải thím phải tự coi lại nhu cầu bản thân, như tui dù làm ở Q1 nhưng tui vẫn mua nhà Q12 vì chú bác, ae bên này nhiều, với lại quê tui ở miền Tây, từ Q12 đi gần hơn so với Q9, nói chung tuỳ mục đích, nhu cầu mà chọn kv mình thích chứ đừng theo phong trào

kinglight842 said:

Các bác cho em hỏi. Chủ nhật tuần rồi có đi xem nhà thuộc dự án Bảo Minh Residence ở đường Tô Ngọc Vân-Q12. Bên đó báo giá nhà 4ty là giao thô, hoàn thiện mặt ngoài (nhà đã có sổ). Các bác thấy giá đó ở vị trí như vậy có hợp lý không. Chủ đầu tư Đại Phát uy tín thế nào, có phốt gì không ạ. Em cảm ơn.

Click to expand...

Heheheheheh! Mấy khu dự án, cò vạc lướt lát chán chê rồi đó nha, bác giờ mua giá cuối coi chừng giá đứng dài dài đó nha, với lại nhà mà CĐT xây chưa chắc ngon đâu, mai mốt sửa chữa nó bắt phải cho người của nó làm cũng phiền nữa. Gặp tui cầm 4 tỏi tui qua GV, đất chừng 60m2 trở lên HXH có mà đầy, chứ chui vô Tô Ngọc Vân Q12 đó làm gì

Tony.tony said:

bác thông não giúp mình lên TPTD có tác động như nào tới giá đất vơi

Click to expand...

8700 said:

Q9 có metro, các tuyến cao tốc đi các tỉnh miền Đông, Q9 dù xa hơn nhưng mà đường lại thoáng hơn Q12, Q12 cái dở là phải đi qua Gò Vấp, không đi qua GV thì đi QL1A càng tệ vì đường nhỏ mà xe tải đông, bù lại thì Q12 đất tăng ổn định, giá không bị thổi quá cao vì nhu cầu ở lớn hơn nhu cầu đầu tư, cái vụ TP Thủ Đức cũng ảnh hưởng giá đất nhưng trong thời gian ngắn thì đây chỉ là sốt ảo.
Đầu tư bên nào lợi hơn thì phải thím phải tự coi lại nhu cầu bản thân, như tui dù làm ở Q1 nhưng tui vẫn mua nhà Q12 vì chú bác, ae bên này nhiều, với lại quê tui ở miền Tây, từ Q12 đi gần hơn so với Q9, nói chung tuỳ mục đích, nhu cầu mà chọn kv mình thích chứ đừng theo phong trào

Click to expand...

Bác @8700 trả lời khá chuẩn rồi đó bác. Còn vụ TPTĐ thì tuy bị gọi là bánh vẽ, nhưng mà về lâu dài (phải 5-10 năm nữa) mới thấy được sự phát triển, vì dòng người dịch chuyển về đô thị là xu hướng chung của toàn TG. Ở đâu đi nữa thì thanh niên cho tới U30-40 vẫn đổ xô về đô thị để kiếm cơ hội đổi đời hết.

Sau này các khu trung tâm mà quy hoạch không đẹp sẽ rất xô bồ, hẻm hóc lung tung. Còn mấy khu quy hoạch bài bản sau này như Q9 đảm bảo sẽ khác. Với các tuyến cao tốc về Miền Tây sẽ ít được ưu tiên bằng cao tốc về Miền Đông và Miền Trung-Bắc. Rồi thêm sân bay Long Thành nữa (đất ngay Sân Bay là bánh vẽ rồi nhưng đất Q9) sẽ ngon hơn khi có các tiện ít đó

Nói đi cũng nói lại Q9 hiện tại đã 3-40tr/m2. Có thể nói là bị đẩy lên khá cao nên đầu tư không còn ngon như hồi xưa. Nhưng cắm dùi 1 miếng để ở hay đầu tư dài hạn vẫn okie hơn. . Không phải tự dưng dân đầu tư vẫn ôm đất Q9 cực kỳ nhiều, vì niềm tin của dân đầu tư SG và Q9 là nhiều nhất ở SG (chắc sắp tới quy hoạch lại TĐ sẽ dịch chuyển qua TĐ)

LamForest77 said:

Cho em hỏi giá đất bình tân tỉnh lộ 10 với

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Hẻm ngon thì hơn 50tr/m2, còn nếu rẻ hơn vẫn có nhưng đa phần nhà nát hoặc hẻm nhỏ. Bác cần chi tiết thì inbox Zalo em dưới Sign nhé

kinglight842 said:

Các bác cho em hỏi. Chủ nhật tuần rồi có đi xem nhà thuộc dự án Bảo Minh Residence ở đường Tô Ngọc Vân-Q12. Bên đó báo giá nhà 4ty là giao thô, hoàn thiện mặt ngoài (nhà đã có sổ). Các bác thấy giá đó ở vị trí như vậy có hợp lý không. Chủ đầu tư Đại Phát uy tín thế nào, có phốt gì không ạ. Em cảm ơn.

Click to expand...

8700 said:

Heheheheheh! Mấy khu dự án, cò vạc lướt lát chán chê rồi đó nha, bác giờ mua giá cuối coi chừng giá đứng dài dài đó nha, với lại nhà mà CĐT xây chưa chắc ngon đâu, mai mốt sửa chữa nó bắt phải cho người của nó làm cũng phiền nữa. Gặp tui cầm 4 tỏi tui qua GV, đất chừng 60m2 trở lên HXH có mà đầy, chứ chui vô Tô Ngọc Vân Q12 đó làm gì

Click to expand...

Giá 4 tỷ mà bác không nói diện tích. Nhưng về cơ bản là bác @8700 Nói đúng, nếu mua nên là những F1-F2 để kiếm lời (nhưng rủi ro cao vì lỡ pháp lý hay sổ sách có vấn đề là ăn cám). Nhưng giờ muốn mua nhà Q12 thì tầm giá 4 tỷ dễ kiếm nhà đất hơn. Không nên nhảy vô mấy khu này trừ khi bác dư tiền, mua tiện ích và dân trí xung quanh

À nói vụ mấy khu Compound thì bữa bên LakeView City thì phải dân có đám cưới vẫn trải ra ngoài đường làm tiệc (chặn hết 1 chiều xe hơi). Dân xung quanh chỉ biết cười vì dân giàu xổi, có phú quý nhưng chưa sinh lễ nghĩa được

8700 said:

Q9 có metro, các tuyến cao tốc đi các tỉnh miền Đông, Q9 dù xa hơn nhưng mà đường lại thoáng hơn Q12, Q12 cái dở là phải đi qua Gò Vấp, không đi qua GV thì đi QL1A càng tệ vì đường nhỏ mà xe tải đông, bù lại thì Q12 đất tăng ổn định, giá không bị thổi quá cao vì nhu cầu ở lớn hơn nhu cầu đầu tư, cái vụ TP Thủ Đức cũng ảnh hưởng giá đất nhưng trong thời gian ngắn thì đây chỉ là sốt ảo.
Đầu tư bên nào lợi hơn thì phải thím phải tự coi lại nhu cầu bản thân, như tui dù làm ở Q1 nhưng tui vẫn mua nhà Q12 vì chú bác, ae bên này nhiều, với lại quê tui ở miền Tây, từ Q12 đi gần hơn so với Q9, nói chung tuỳ mục đích, nhu cầu mà chọn kv mình thích chứ đừng theo phong trào

Click to expand...

bác ở Q12 khu phường nào, hàng ngày đi làm Q1 di chuyển tốn bao lâu? mình đang ở chung cư trong năm nay định bù thêm tiền xuống dưới đất ở nên đang cân nhắc

Tony.tony said:

bác ở Q12 khu phường nào, hàng ngày đi làm Q1 di chuyển tốn bao lâu? mình đang ở chung cư trong năm nay định bù thêm tiền xuống dưới đất ở nên đang cân nhắc

Click to expand...

Tui ở phường Hiệp Thành, cách cty tầm 19km, thường ngày đi làm tầm 1 tiếng xe máy, xe oto thì tuỳ trên dưới 1 tiếng

8700 said:

Heheheheheh! Mấy khu dự án, cò vạc lướt lát chán chê rồi đó nha, bác giờ mua giá cuối coi chừng giá đứng dài dài đó nha, với lại nhà mà CĐT xây chưa chắc ngon đâu, mai mốt sửa chữa nó bắt phải cho người của nó làm cũng phiền nữa. Gặp tui cầm 4 tỏi tui qua GV, đất chừng 60m2 trở lên HXH có mà đầy, chứ chui vô Tô Ngọc Vân Q12 đó làm gì

Click to expand...

Em cảm ơn bác ạ. Bữa giờ cầm 4ty muốn làm công dân thành phố Thủ Đức mà khó quá nên em đang tính chuyển hướng sang mấy quận khác xem sao. Chỗ bên Q12 này nhà 50m2, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 sân thượng, đường nội khu 12m. Xem nhà mẫu thì thấy cũng ưng nhưng giá hoàn thiện hết tất cả cũng hơi vượt tài chính của em (hoàn thiện nội thất CĐT báo giá tầm 6-700tr nữa) với em cũng đang ngại mấy vấn đề mà bác đang nói. Thôi chắc tiếp tục tìm bên Q9 xem sao.

kinglight842 said:

Em cảm ơn bác ạ. Bữa giờ cầm 4ty muốn làm công dân thành phố Thủ Đức mà khó quá nên em đang tính chuyển hướng sang mấy quận khác xem sao. Chỗ bên Q12 này nhà 50m2, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 sân thượng, đường nội khu 12m. Xem nhà mẫu thì thấy cũng ưng nhưng giá hoàn thiện hết tất cả cũng hơi vượt tài chính của em (hoàn thiện nội thất CĐT báo giá tầm 6-700tr nữa) với em cũng đang ngại mấy vấn đề mà bác đang nói. Thôi chắc tiếp tục tìm bên Q9 xem sao.

Click to expand...

Cái nào đang sốt quá thì đừng có bon chen vào bác ạ, sốt khó mà định giá chuẩn được lắm. Về đất đai thì bác nên tập trung vào nhu cầu ở hơn là đầu tư, ở thì dễ rồi, nhu cầu của mình như nào thì mình tìm chỗ phù hợp, còn đầu tư thì không thoát khỏi quy luật mua rẻ bán đắt, mà muốn mua rẻ bán đắt ở những nơi đang sốt cần bác am hiểu thi trường và có nhiều mối quan hệ và tài chính mạnh, cho nên đừng bon chen khi mình chưa đủ lực

kinglight842 said:

Em cảm ơn bác ạ. Bữa giờ cầm 4ty muốn làm công dân thành phố Thủ Đức mà khó quá nên em đang tính chuyển hướng sang mấy quận khác xem sao. Chỗ bên Q12 này nhà 50m2, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 sân thượng, đường nội khu 12m. Xem nhà mẫu thì thấy cũng ưng nhưng giá hoàn thiện hết tất cả cũng hơi vượt tài chính của em (hoàn thiện nội thất CĐT báo giá tầm 6-700tr nữa) với em cũng đang ngại mấy vấn đề mà bác đang nói. Thôi chắc tiếp tục tìm bên Q9 xem sao.

Click to expand...

4 tỷ mình thấy nhiều lựa chọn mà.
Cạnh nhà mình đang bán 1 căn xấp xỉ vốn của bạn: 20/1 Thủy Lợi.
Mình cũng mới mua ở chổ này, thấy ok: cạnh cầu Rạch Chiếc nên di chuyển qua trung tâm gần, ít ổn ào, đường cũng thoáng, căn kia có đường nội bộ, cạnh chung cư Him Lam, gần chợ.
Còn đẹp hơn là bên hẻm số 2, nghe đâu giá tầm 90-100tr