SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

Tình hình BDS 2022-2023 sẽ như thế nào?

  • Total voters
    500
SillyBi92 said:
Thanks bác! Thế còn khu vực P16 khúc này thì sao bác?! Hẻm từ 5m trở lên?

View attachment 397563
Click to expand...
Hẻm đẹp 5m khu này xấp xỉ hơn 100tr/m2 có chỗ lên tới 120tr/m2, mà nói chung còn tùy kết cấu vị trí nữa, nên muốn biết đắt hay rẻ thì bác phải đi coi quanh 1 khu vực nhất định xem giá sàn ntn rồi mới so sánh được :beauty:
C@y said:
Mình đang ở cc, có nhu cầu xuống đất khu vực hiệp bình chánh thủ đức tc 5 tỏi có kiếm đc miếng đất nào quy hoạch ổn k các bác sale (đường ô tô, có vỉa hè, đất > 60m2)
Click to expand...

Giá này thì có nhiều bác ơi, nhưng nếu dân trí cao, đường đẹp lề đẹp ít ngập thì mức bác đưa ra vẫn kiếm được nhưng tùy vị trí quyết định giá thôi, chứ kiếm hàng rẻ thì dễ rồi :beauty:

Condom said:
tài chính tầm 1t5 tới 2t. Có nhà đất quận gò vấp hay quận 12 không mấy bác? mua để cho thuê hoặc để đó thôi :adore:
Click to expand...

2 tỷ mua mà cho thuê thì chung cư dễ cho thuê hơn, nhà đất 2 tỷ thì chỉ có Q12 mới đáp ứng được nhu cầu của bác, còn GV đa phần 2 tỷ nhỏ và ghê lắm :sweat:

sup3rkiid said:
Khu vực quận 6 còn khu nào nhà đất khoảng 2, cao lắm 3 tỉ, ko các bác, hẻm 3m cũng được ạ. 2 vc đang tích góp kiếm nhà mà khoai quá 🤕
Click to expand...

Hẻm 3m giờ giá toàn 90-100tr/m2 rồi đó bác ơi, hẻm phải tầm dưới 3m may ra mới rẻ... tầm 2 tỷ có nhưng nhà ghê lắm, tầm giá 3 tỷ thì đỡ hơn nhiều :big_smile:

dangvuihettien said:
bên lê minh xuân, bình chánh . 1 miếng thổ cư 30m2 700 triệu có kiếm được không thím？
Click to expand...

30m2 mà 700tr theo mình là giá cũng không rẻ không đắt vì ở SG mà cầm 700tr hơi khó kiếm, hàng mini này thì mình k rành, nhưng vẫn có thể có nếu dạng chia thừa kế, chứ Bình Chánh không tách thửa 30m2 được đâu bác:beauty:
 
❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️ said:
Hẻm đẹp 5m khu này xấp xỉ hơn 100tr/m2 có chỗ lên tới 120tr/m2, mà nói chung còn tùy kết cấu vị trí nữa, nên muốn biết đắt hay rẻ thì bác phải đi coi quanh 1 khu vực nhất định xem giá sàn ntn rồi mới so sánh được :beauty:


Giá này thì có nhiều bác ơi, nhưng nếu dân trí cao, đường đẹp lề đẹp ít ngập thì mức bác đưa ra vẫn kiếm được nhưng tùy vị trí quyết định giá thôi, chứ kiếm hàng rẻ thì dễ rồi :beauty:



2 tỷ mua mà cho thuê thì chung cư dễ cho thuê hơn, nhà đất 2 tỷ thì chỉ có Q12 mới đáp ứng được nhu cầu của bác, còn GV đa phần 2 tỷ nhỏ và ghê lắm :sweat:



Hẻm 3m giờ giá toàn 90-100tr/m2 rồi đó bác ơi, hẻm phải tầm dưới 3m may ra mới rẻ... tầm 2 tỷ có nhưng nhà ghê lắm, tầm giá 3 tỷ thì đỡ hơn nhiều :big_smile:



30m2 mà 700tr theo mình là giá cũng không rẻ không đắt vì ở SG mà cầm 700tr hơi khó kiếm, hàng mini này thì mình k rành, nhưng vẫn có thể có nếu dạng chia thừa kế, chứ Bình Chánh không tách thửa 30m2 được đâu bác:beauty:
Click to expand...
em vừa coi diện tích tối thiểu để tách thửa thổ cư bên bình chánh là 80m2 , vậy là không cần hy vọng nhiều nữa
 
nashwade said:
Bác nào biết cho mình hỏi khu Long Thạnh Mỹ Q9 gần Vin bây giờ giá đất là khoảng bao nhiêu tr/m thế?
Click to expand...

Hẻm 6 8m thì dưới 60m2 là 47tr 60 den 100m2 là 43 45tr . trên 100m2 40 42tr. cách vin 1km về lo lu.

Qua phường Trường Thạnh thì 30 40tr vẫn có. Rẻ nhất khoảng 2ti 2ti2 1 miếng dat

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
 
fud_etra said:
Tài chính tầm 8-10 tỷ kiếm nhà ngang >=4m, hẻm >=6m, khu dân trí cao quanh các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, có vỉa hè càng tốt, thì có chỗ nào phù hợp không các bác nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...

Tùy bạn muốn mua dt như thế nào thôi

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
 
semaphore said:
Bác có làm bên Nhơn Trạch ko ạ? Đường 12m dự án xdhn với hud ko biết bao nhiêu bác nhỉ?
Click to expand...
thaihiep said:
có làm thị trường biên hòa không thím?
Click to expand...
Dạ em tập trung ở SG thôi bác ơi, hy vọng sau này quen biết rộng có thể xuống đó chơi :D

fud_etra said:
Tài chính tầm 8-10 tỷ kiếm nhà ngang >=4m, hẻm >=6m, khu dân trí cao quanh các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, có vỉa hè càng tốt, thì có chỗ nào phù hợp không các bác nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...

Chào bác, bác cần ngang 4, rồi hẻm nhỏ nhất 6m thì trong các quận chắc Gò Vấp là rẻ nhất rồi, với lại Bình Thạnh khúc Bình Quới cũng rẻ nhất. Còn lại cái yêu cầu hẻm 6m là giá rẻ lắm cũng 120tr/m2 đổ lên... Chưa kể càng gần trung tâm càng đắt. Nên nếu bác định mua tầm giá 10 tỷ nếu kiếm căn nào rẻ tầm 150tr/m2 thì DT tầm 4x16. Còn nếu hẻm tầm 4m hơn xíu thì mới rẻ hơn được. Nên không biết bác ưu tiên yếu tố nào nhất? Vì DT và (hẻm +vị trí) luôn tỉ lệ nghịch với nhau. Được cái này mất cái kia, được cả 2 thì giá phải chát :big_smile:

anan said:
Hẻm 6 8m thì dưới 60m2 là 47tr 60 den 100m2 là 43 45tr . trên 100m2 40 42tr. cách vin 1km về lo lu.

Qua phường Trường Thạnh thì 30 40tr vẫn có. Rẻ nhất khoảng 2ti 2ti2 1 miếng dat

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
Click to expand...

anan said:
Tùy bạn muốn mua dt như thế nào thôi

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
Click to expand...

Thấy Winner từ mấy page đầu rồi, bác cho em hỏi năm vừa qua bác có giao dịch bds không? Mua hay bán vậy, với bác đánh giá năm 2020 và 2021 sẽ ntn? Chia sẻ cho anh em ít thông tin vì em tập trung ở trung tâm và phía Tây SG ít chơi khu Đông, thấy bác có kiến thức rộng với chắc ít nhiều cũng đầu tư lâu rồi.

Theo cá nhân em thì thấy năm vừa rồi thanh khoản kém, nhà tầm 5 tỷ đổ lên đã ít khách mua. Dưới 5 tỷ thì mua ở vẫn nhiều. Nhưng 2021 thì không thể dặt dẹo mãi vậy được, giờ chủ yếu ở vaccine thôi, nếu đặc hiệu cao, giảm tỷ lệ dịch bệnh thì KT cũng cần 1-2 năm để về mốc cũ.

Còn BDS VN chính sách vẫn như vậy hoặc sẽ có thêm kích cầu thì khó có chuyển biến xấu vì tiền lệ 2008 đã để lại bài học cho IQ cow là không được để tái diễn dẫn đến nhiều hệ lụy (hoặc kịch bản xấu nhất là iq cow lo xả hàng trước xong để thị trường tự điều tiết nhưng cái này theo em là bi quan nhất và khó xảy ra) :big_smile:
 
❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️ said:
Dạ em tập trung ở SG thôi bác ơi, hy vọng sau này quen biết rộng có thể xuống đó chơi :D



Chào bác, bác cần ngang 4, rồi hẻm nhỏ nhất 6m thì trong các quận chắc Gò Vấp là rẻ nhất rồi, với lại Bình Thạnh khúc Bình Quới cũng rẻ nhất. Còn lại cái yêu cầu hẻm 6m là giá rẻ lắm cũng 120tr/m2 đổ lên... Chưa kể càng gần trung tâm càng đắt. Nên nếu bác định mua tầm giá 10 tỷ nếu kiếm căn nào rẻ tầm 150tr/m2 thì DT tầm 4x16. Còn nếu hẻm tầm 4m hơn xíu thì mới rẻ hơn được. Nên không biết bác ưu tiên yếu tố nào nhất? Vì DT và (hẻm +vị trí) luôn tỉ lệ nghịch với nhau. Được cái này mất cái kia, được cả 2 thì giá phải chát :big_smile:





Thấy Winner từ mấy page đầu rồi, bác cho em hỏi năm vừa qua bác có giao dịch bds không? Mua hay bán vậy, với bác đánh giá năm 2020 và 2021 sẽ ntn? Chia sẻ cho anh em ít thông tin vì em tập trung ở trung tâm và phía Tây SG ít chơi khu Đông, thấy bác có kiến thức rộng với chắc ít nhiều cũng đầu tư lâu rồi.

Theo cá nhân em thì thấy năm vừa rồi thanh khoản kém, nhà tầm 5 tỷ đổ lên đã ít khách mua. Dưới 5 tỷ thì mua ở vẫn nhiều. Nhưng 2021 thì không thể dặt dẹo mãi vậy được, giờ chủ yếu ở vaccine thôi, nếu đặc hiệu cao, giảm tỷ lệ dịch bệnh thì KT cũng cần 1-2 năm để về mốc cũ.

Còn BDS VN chính sách vẫn như vậy hoặc sẽ có thêm kích cầu thì khó có chuyển biến xấu vì tiền lệ 2008 đã để lại bài học cho IQ cow là không được để tái diễn dẫn đến nhiều hệ lụy (hoặc kịch bản xấu nhất là iq cow lo xả hàng trước xong để thị trường tự điều tiết nhưng cái này theo em là bi quan nhất và khó xảy ra) :big_smile:
Click to expand...

Mình vừa mua căn villa hơn 1,5tr ở kế bên vin gp q9 bạn ah. Mua để ở thôi. Tiền kiếm dc gặp can nhà có duyên với mình nên giá cả ko tính toán. Từ lúc gặp chủ nhà tới lúc chồng tiền hết chỉ 5 ngày .

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
 
Chu nhà tùy lúc họ kêu giá. Mình chỉ bảo em có sẵn tiền anh chị ban cho em giá năm 2020 em chốt. Chưa trả lời thì em sẵn sàng doi toi qua năm vì tháng em có 150tr tiền lãi ngan hàng. Hôm sau dịch covid ở hai dương họ gọi lại bán luôn. Tính ra là 40tr/1m2 tho cu . còn can biet thu và phần xây dựng trên dat nong nghiệp cùng 450m2 dat nong nghiệp ko tính.
Can biet thu dược tap chi kiến trúc bình chọn top 10 vn 2017

fNwzCud.jpg


Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
 
anan said:
Mình vừa mua căn villa hơn 1,5tr ở kế bên vin gp q9 bạn ah. Mua để ở thôi. Tiền kiếm dc gặp can nhà có duyên với mình nên giá cả ko tính toán. Từ lúc gặp chủ nhà tới lúc chồng tiền hết chỉ 5 ngày .

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
Click to expand...
mới thấy bác khoe bán 1k Eth bên kia :byebye:
Giờ lên cao vậy có tiếc không bác hay chỉ là 1 số nhỏ thôi? Mình cũng đang fomo theo Alt season hy vọng có chút cháo :big_smile:
 
anan said:
Chu nhà tùy lúc họ kêu giá. Mình chỉ bảo em có sẵn tiền anh chị ban cho em giá năm 2020 em chốt. Chưa trả lời thì em sẵn sàng doi toi qua năm vì tháng em có 150tr tiền lãi ngan hàng. Hôm sau dịch covid ở hai dương họ gọi lại bán luôn. Tính ra là 40tr/1m2 tho cu . còn can biet thu và phần xây dựng trên dat nong nghiệp cùng 450m2 dat nong nghiệp ko tính.
Can biet thu dược tap chi kiến trúc bình chọn top 10 vn 2017

fNwzCud.jpg


Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
Click to expand...
mùa này giá này thì tốt đó bác :beauty: quan trọng là dịch này dễ trả giá hơn bình thường :confident:
 
❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️ said:
mới thấy bác khoe bán 1k Eth bên kia :byebye:
Giờ lên cao vậy có tiếc không bác hay chỉ là 1 số nhỏ thôi? Mình cũng đang fomo theo Alt season hy vọng có chút cháo :big_smile:
Click to expand...

Ko tiec bạn ơi. Mình de từ 2017 vất vả quá rồi. Mà vẫn còn nên lên cũng vui mà xuống cũng vui. Chia ra chốt thôi chứ ko all in vô bds

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
 
anan said:
Ko tiec bạn ơi. Mình de từ 2017 vất vả quá rồi. Mà vẫn còn nên lên cũng vui mà xuống cũng vui. Chia ra chốt thôi chứ ko all in vô bds

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
Click to expand...
chúc mừng anh nha :D căn này đoàn phim ghé thăm nhiều

mua được giá tốt
nEFecFa.png
 
anan said:
Ko tiec bạn ơi. Mình de từ 2017 vất vả quá rồi. Mà vẫn còn nên lên cũng vui mà xuống cũng vui. Chia ra chốt thôi chứ ko all in vô bds

Gửi từ OUKITEL WP6 bằng vozFApp
Click to expand...
Không bỏ trứng vô 1 giỏ là chính xác rồi bác, em cũng đang fomo theo mùa Alt này, hy vọng kéo dài được tới nửa năm thì cũng ấm :beauty:
 
❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️ said:
Bác định mua liền hay để qua Tết? Nếu qua Tết thì có gì inbox Zalo em, tại có khả năng Tết dịch sẽ có biến nên giá sẽ chững lại tiếp hoặc giảm nhẹ :beauty:
Click to expand...

mình vẫn tìm nhé. Tăng lên chút 6t cho đất. Mấy khu dân cư dọc Liên Phường Q9, từ ĐXH tới VCC. Mình cũng theo dõi thấy tầm này chỉ có Hưng Phú và Nam Long, mà ít hàng bán quá.
 
Gâu Gâu Gâu Gâu said:
mình vẫn tìm nhé. Tăng lên chút 6t cho đất. Mấy khu dân cư dọc Liên Phường Q9, từ ĐXH tới VCC. Mình cũng theo dõi thấy tầm này chỉ có Hưng Phú và Nam Long, mà ít hàng bán quá.
Click to expand...
Vậy là bác cũng có tham khảo qua rồi, bác nào nghĩ dịch giảm giá sâu thì năm nay đã năm thứ 2 rồi, mà chủ vẫn găm hàng găm giá nhiều... Nên chỉ mong tìm giá tốt là mừng rồi bác :big_smile: Còn giá ngộp, giá thanh lý thì phải nhanh tay, kiếm người nắm kỹ hàng, khi nào chủ vừa kêu hạ 1 tiếng là xách tiền qua cọc hay công chứng luôn thì mới tranh lại đội lái :LOL:)
 
Cám ơn bác tư vấn nhiệt tình. Bác cho em hỏi thêm là khi công chứng mua bán ng mua muốn ghi giá thấp để né thuế thì có rủi ro gì ko ạ? Và ng mua cũng muốn nhận tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tk ng khác cũng vì vụ thuế. Bác tư vấn giúp nên làm gì để đảm bảo giao dịch thành công?
 
semaphore said:
Cám ơn bác tư vấn nhiệt tình. Bác cho em hỏi thêm là khi công chứng mua bán ng mua muốn ghi giá thấp để né thuế thì có rủi ro gì ko ạ? Và ng mua cũng muốn nhận tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tk ng khác cũng vì vụ thuế. Bác tư vấn giúp nên làm gì để đảm bảo giao dịch thành công?
Click to expand...

luật bất thành văn là ghi giá thấp né thuế, trước đây mình dám ghi giá bằng 1/10 giá trị mua bán. Nhưng năm nay Covid nên thuế làm căng, ghi tầm 1/3 dễ thở hơn.

Đã gọi là lách thì có nguy hiểm nhé, dễ bị truy thu, nhưng mà hù là chủ yếu... tóm lại là tùy bác với chủ thương lượng ntn thôi, nhưng đừng ghi quá thấp theo kiểu 2-3 năm trước.

Còn vụ thanh toán ntn thì ràng buộc ở HD đặt cọc, nên chuyển vào đúng tk của người đứng tên trên tài sản để có gì còn dễ nói chuyện, k nên vất vào tk người khác... Tiền mặt thì cũng okie, miễn là người ta ký lăn tay ghi nhận giao đủ tiền các kiểu, nhưng mà tốt nhất làm ở NH đưa tiền mặt ở NH có cam (dù k chuyển khoản) thì ở NH vẫn an toàn hơn :big_smile:

Còn bác nào rành quá rồi chẳng lo mấy vụ này nhiều nữa...
 
❤️『Bất』 『Động』 『Sản』❤️ said:
luật bất thành văn là ghi giá thấp né thuế, trước đây mình dám ghi giá bằng 1/10 giá trị mua bán. Nhưng năm nay Covid nên thuế làm căng, ghi tầm 1/3 dễ thở hơn.

Đã gọi là lách thì có nguy hiểm nhé, dễ bị truy thu, nhưng mà hù là chủ yếu... tóm lại là tùy bác với chủ thương lượng ntn thôi, nhưng đừng ghi quá thấp theo kiểu 2-3 năm trước.

Còn vụ thanh toán ntn thì ràng buộc ở HD đặt cọc, nên chuyển vào đúng tk của người đứng tên trên tài sản để có gì còn dễ nói chuyện, k nên vất vào tk người khác... Tiền mặt thì cũng okie, miễn là người ta ký lăn tay ghi nhận giao đủ tiền các kiểu, nhưng mà tốt nhất làm ở NH đưa tiền mặt ở NH có cam (dù k chuyển khoản) thì ở NH vẫn an toàn hơn :big_smile:

Còn bác nào rành quá rồi chẳng lo mấy vụ này nhiều nữa...
Click to expand...
Ý bác là ơ phòng công chứng phải ko? Vì ký hd công chứng là giao tiền luôn sao lại ở ngân hàng ạ?
 

Similar threads

reiko1012
HN Tư vấn thủ tục thế chấp/giải chấp vay ngân hàng mua nhà
Replies
6
Views
222
tranhung1990
tranhung1990
shinhenaml
SG Xin tư vấn thủ tục chung đang cắm bank
Replies
5
Views
248
ngonngonzai
N
hmyphm
SG Tư vấn mua nhà đất ở SG
2
Replies
22
Views
2K
dungbanemhuhu
dungbanemhuhu
D
HN Lựa chọn CỰC KỲ HỢP LÝ mua nhà tài chính quanh 4 tỷ - Nam Từ Liêm/Cầu giấy
Replies
0
Views
189
Davids99
D
Max Hoàng
SG Cân nhắc sở hữu căn hộ RIVANA - cách ngã 4 Bình Phước < 5 phút. Chính sách cực tốt để NHẬN NHÀ ở hoặc cho thuê ngay thời điểm hiện tại.
Replies
1
Views
84
Max Hoàng
Max Hoàng

Share this page

Back
Top