Bác ơi sao mấy nhà bên phường 27, thanh đa, bình thạnh rẻ thế nhỉMấy phường này tạm gọi là gần trung tâm, nên tầm 4 tỷ thật sự hơi khó, nhưng nếu ba gác của bác là tầm 2m hơn tí thì ổn đó bác. Nhưng cũng tùy duyên nữa, nhiều lúc vẫn có mấy căn giá tốt
Mình chơi từ đầu tháng 1 thì gần x10 rồi, nhưng cũng không vào nhiều lắm... Giờ thì chơi nguy hiểm hơn rồi vì hầu như đa phần các con đều được pump... Bác phải nghiên cứu các con chưa pump, cộng động ổn, tầm top 4-500 mấy con chưa được pump và chart đẹp. Ví dụ giá bán lúc đầu cao mà giờ bị dump xuống đáy chưa về giá đó được thì có khả năng sẽ pump về mốc đó (chart hình W)
Dễ bác ơi, nhưng thuê cao đa phần là các căn làm CHDV, phòng trọ nhé, còn HXH để kinh doanh thì 7 tỷ cũng có nhưng mình nghĩ DT nhỏ, sau này bán lại khó vì giá đất cao. (khó lời nhiều chứ thanh khoản cũng ổn)
Chuyện năm sau mình không dám nói, ngay cả bây giờ có vaccine rồi mình cũng chẳng dám phán trước thị trường sẽ đi ntn cả... chuyện kinh tế dây chuyền từ TG, ai nói VN vẫn vững sau dịch thì mời đi ra các quận trung tâm, xem mặt bằng cho thuê vẫn để trống hàng loạt, khu phố Tây - chợ Bến Thành vẫn rất vắng về đêm... Nên giờ nếu phải vay thì bác cứ hóng tình hình.
Giá nhà / đất thì chủ cứ kêu bán vẫn tăng nhẹ hoặc đứng, nhưng mà thanh khoản chậm hơn nhiều, mình nghĩ trong các option của bác thì chưa qua QL thì Bình Tân, Q8 - Q12 có vẻ ổn. Ngay cả lúc này cầm 3 tỷ đã khó mua rồi. Nên giá bên này QL và bên kia QL luôn chênh nhau khá nhiều
Nên giờ em nghĩ bác nên nghiên cứu xem giá 1 số quận xem để nâng thêm tài chính, hoặc chấp nhận qua bên kia QL vẫn sẽ nhẹ đầu hơn, còn nếu năm sau còn dịch thì giá cũng sẽ đi ngang thôi, chứ khi kinh tế suy thoái thì mới có khả năng sale off như 2008
Mùa này mua đất đầu tư mình thấy chủ yếu giữ tiền là chính (lựa đất Quận hoặc Huyện SG) càng xa trung tâm thanh khoản càng kém, đất tỉnh thì nếu giá thật sự mềm hẳn mua, chứ nếu kinh tế ì ạch thì đất tỉnh sẽ thanh khoản chậm nhé bác
Nhiều bác đầu tư mạo hiểm thì đu theo mấy dự án của mấy ông lớn giáp SG hoặc đón đầu vụ lên Quận (Nova Aqua City, mé ĐN cũng có dự định xây cầu vào SG - Vin trên Hóc Môn - Nhà Bè hoặc Bình Chánh lên quận - BV Ung Bướu 2, Chợ Rẫy 2) Nói chung đầu tư kiểu này cũng xác định là lâu dài theo tiến độ dự án, nên mình đưa các phương án thôi, tiền của bác bác quyết định. Chứ mình không phải dân bán dự án để vẽ cho bác nên mua chỗ này chỗ kia nhé, đã đầu tư thì bác nên là người cân đo đong đếm đừng nghe bạn sale nào vẽ ra, cứ tự mình tìm hiểu sẽ tốt hơn
Bán thì bán được, lời thì có lời, nhưng mà sợ là không lời nhiều vì trên đó thanh khoản kém hơn các huyện gần TT hơn đó bác. Nhưng được cái giá mềm, nên mình nghĩ hơn trung hạn tí (5 năm đổ lên) có thể sẽ có trái ngọt) Còn ngắn hạn hơn thì nên mua gần để lỡ cần tiền bán vẫn ổn
Vạn Hưng Phát mình thấy k sổ hơi ghê (bắt xây đúng quy hoạch rồi mới cho sổ hoàn công) Nên tùy bác thôi, nếu là khách thân thì em khuyến khích chơi an toàn, còn ông nào quen biết, tay to thì mấy vụ này không ngán vì có đường dây làm hết. Giá bị đẩy vì dân đầu tư mua để đó thôi. Còn đất Chợ Gạo thì bác xác định là mua làm homefarm chơi thì cứ xuống tay, vì mua để dùng và nghỉ dưỡng nó khác mua đầu tư. Quan trọng gặp miếng mình thích và vị trí có ổn không, nó sẽ nhẹ đầu hơn người mua để đầu tư.
Đợt có 1 bác cũng bán đất Tiền Giang hình như 3000m2 có 200m2 thổ hình như 5 tỷ, chào khách thử thì kêu giá này cao quá mùa này kén người mua lắm, nên mùa này đất tỉnh dễ trả giá nhé bác
Tầm 2-3 tỷ đã có nhà 60m2 có sổ hồng
Có nên quất luôn không bác
via theNEXTvoz for iPhone
.
