SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

Valkyriz

Junior Member
có 500tr vay 1 tỷ đổ lại mua chung cư khu vực Q12, dĩ an Bình Dương, Thủ Đức - trục đg Phạm Văn Đồng thì có căn chung cư nào hợp lý k ha các bác, e tìm hiểu thấy Sen Hồng giá mềm cỡ 30tr/m2 mà ít review quá :(
Q12 có Pi city đang hót đó bác. 2pn tầm 1.8 tỷ

via theNEXTvoz for iPad
 

quangvh

Senior Member
Có miếng đất trên củ chi, dt 13*14 giá 1t2, mình đang có 600tr, có nên vay thêm 600 mua không mấy fen, vay 600 trong 10 năm thì tháng trả bao nhiêu nhỉ
 

shj_nhok

Senior Member
Mình ở Nhà bè cũng ưng khu của Vạn Hưng Phát lắm, thấy quy hoạch đẹp rộng, công viên các thứ đầy đủ. Bác có thông tin gì thêm về khu này không cho mình tham khảo. Tài chính 2 tỷ + vay ngân hàng có đủ kiếm 1 miếng nhỏ trong khu đó không bác?
Khu đó hình như 2 tỷ không có đâu bác ơi... Ở đâu chứ mình thấy NB giờ giá chẳng khác gì quận ven ven... dạt ra gần LA mới đúng chất huyện :go:
Đồng ý tưởng, mình cũng mới mua xong miếng đất vườn ở Gò Công Tây, có 300m2 thổ cư, vài bữa về trồng cây trái nuôi gà đem lên SG ăn :sexy_girl:

via theNEXTvoz for iPad

Bác mà siêng nữa thì thuê người trồng rau chăm thêm gà hay heo gì đó. Lương trả cho người dưới quê rẻ, nhưng cuối tuần đem mớ đồ quê lên ăn vừa sạch vừa đảm bảo ngon, làm quà biếu cũng ý nghĩa. Em thấy nhiều bác làm 1 miếng cuối cao tốc, rồi tuần nào cũng có đồ ăn, hạn chế đi siêu thị mà đồ ăn chính tay mình trồng cũng không thua Organic là mấy :beauty:

View attachment 462868
Miếng này còn ko thớt?
Miếng này bán lâu rồi bác và nó là đất nông dính quy hoạch toàn bộ... chắc chủ mới mua về để đó hay làm cái trại nhỏ nhỏ nuôi gà thôi :big_smile:
Bác cho em hỏi nhà hẻm 144 Pasteur, P. Bến Nghé, Q.1 (sát ks Rex, đi bộ ra phố đi bộ khoản 30s) , Dt: 4 x 18 (nở hậu), 1t, 1l,1st, đúc 2 tấm, hẻm 3m . Hiện tại giá bao nhiêu thế ạ ?
Hẻm 3m khu này không dưới 200tr/m2, tùy độ cần bán của chủ mà mà thích hét lên từ 13 tỷ đến 20 tỷ nhé bác :big_smile:
khoảng 5t5, vòng quanh etown cộng hoà (tân bình, tân phú), có căn nào khoảng 40m2 (ngang >= 4m), hẻm xe hơi 5m ko chủ thớt ơi :(

Hình như bác có inbox em rồi thì phải, kiếm được nhà chưa bác :beauty:

đất 52m2 trong hẻm 4m 192 Phú Thọ Hòa giờ tầm bao nhiêu /m2 vậy b ?

hẻm 4m thường là giá tiệm cận 100tr nhất là khu chợ vải này, mình mấy tháng rồi k làm khu vực Tân Phú nhưng mà nhớ có mấy miếng chủ rao tầm dưới 100tr để ra hàng nhanh thì phải. Do đoạn đầu PTH mới sung, về khúc sau gần Bình Long thì giá cũng giảm dần

Hẻm 7m ko ngập ở h.bình chánh thủ đức thì giá tầm bn/m2 vậy b
Qua bên kia QL thì kiếm được giá 7-80tr/m2. Còn bên này QL thì toàn hơn 100tr có khi 130tr luôn rồi bác... Bánh vẽ TPTD khiến thị trường khu này sôi động hẳn :beauty:
Mình dự kiến cuối năm tích cóp được đâu đó tầm 2-2.5 tỷ.
Vừa rồi mình có đi xem nhà thử ở 1 ố nơi quanh quận 7, nhà bè với mức giá tầm 1.5-2 tỷ, chỉ là đi xem dần cho biết xem thôi chứ mình cũng ko tìm hiểu gì thêm vì chưa có ý định mua.
  • Căn ở nhà bè 1.4 tỷ (3x15) 3 lầu hẻm đường lê văn lương, nhà khá ok nhưng mà có vẻ như có vấn đề về sổ này nọ, nguyên 1 lô tầm 10 nhà có nhiều nhà đã có người đã ở lâu mà vẫn chưa có số nhà. Và chỗ đó chắc có thể ngập nước vào mùa mưa.
  • Căn ở quận 7 1.8 tỷ(3,1x7,1) 1 trệt 1 lửng 1 lầu, vị trí rất tốt, đầu hẻm đường nguyễn thị thập, sổ chung 7 người, tuy nhiên chất lượng công trình khá tệ và với mình thì hơi chật hẹp.

Thớt cho mình hỏi:
1. Hai căn đó nếu ko có vấn đề gì khác thì giá như vậy là có hợp lí ở khu vực đó không?
2. Mình lượn lờ facebook, chọ tốt... thì thấy giá nhà đất khu vực quận 12 khá rẻ so với các quận khác, cái này là do quận 12 xa trung tâm hay như thế nào vậy ạ?
3. Với ngân sách 2-2.5 tỷ thì các khu vực bình chánh, quận 12, nhà bè liệu có một căn ổn không ạ? Tiêu chí của mình là rộng 3.5-4m trở lên, chiều sâu thì tùy. Và mua ở các khu vực này thì có vấn đề ưu nhược điểm gì ko?
4. Ngoài các khu vực mình hỏi thì liệu mức giá đó mình có thể chọn khu nào tốt hơn không?

Note thêm mình tự làm tại nhà, chỉ cần hạ tầng internet tốt là ổn, vấn đề xa trung tâm cũng ko phải vấn đề quá lớn, nhưng gần dc thì cũng tốt, nhất là gần Q7 vì mình hay di chuyển nhiều khu vực này. Ngoài ra các tiêu chí khác như hàng xóm, đường xá... này nọ chắc cũng ko nát quá là dc. :v
1. Đã chấp nhận nhà sổ chung rồi thì bác phải chấp nhận rủi ro, nếu bác đã k thích lắm thì về ở cũng sẽ thấy khó chịu, khi nào bác chấp nhận tầm tiền đó, diện tích đó và ở vui vẻ thì nên mua nhé bác, không thì mua về toàn có ý định ở 1 time sẽ bán lại cũng không thoải mái đâu. Mà bán lại mấy căn này cũng khó nhé bác, đã mua rẻ thì bán cũng không được cao đâu :pudency:

2. Q12 nếu chưa qua QL thì giá cao (như APD khu Vườn Lài, xây cầu xong giờ tăng cũng kha khá rồi). Còn bên kia QL thì đặc thì là qua QL thì phải rẻ hơn và nhiều khu ngập nước.

3. Bình Chánh chắc rẻ nhất tầm này rồi, đơn giản càng xa trung tâm giá càng rẻ thôi bác. Với chất lượng công trình công cộng, tiện ích, dân trí các kiểu nữa. Ở khu nào toàn dân lao động thì cũng sẽ phức tạp hơn.

4. Bác tổng hợp chắc hết khu rẻ rồi, ngoài ra còn Hóc Môn và mé LA giáp SG, phía Nam thì có Cần Giuộc, Tây thì có khu Đức Hoà, hay công viên 7 kỳ quan, Bắc thì là BD giá Q12 (nhưng BD giờ cao rồi)

Nếu bác ưu tiên Q7 mà giá mềm thì về khu Cần Giuộc tham khảo thử, cũng giáp Nhà Bè thôi

có 500tr vay 1 tỷ đổ lại mua chung cư khu vực Q12, dĩ an Bình Dương, Thủ Đức - trục đg Phạm Văn Đồng thì có căn chung cư nào hợp lý k ha các bác, e tìm hiểu thấy Sen Hồng giá mềm cỡ 30tr/m2 mà ít review quá :(
Dưới 1t5 cũng khó kiếm lắm bác, mình lại không chuyên chung cư quá nên không giúp bác được. Nhưng bác cần review thì nên dành thời gian đến đó xem, lân la hỏi cư dân ở đấy thì thực tế hơn.
Hi mấy bác, mình có tầm 2 tỷ đến 2,5 tỷ có căn nhà hoặc miếng đất nào ở Thủ Đức hay quận 9 không vậy mấy bác!!! Nhà thì trên 30m2 nha mấy bác.
Nhớ có bác nào rao bán miếng đất Q9 cũng gần 50m2 có 2t5 (hình như tăng lên 2t7 rồi) Còn nếu trong Q9 thì chắc là dt sẽ nhỏ thôi càng ra xa càng rộng, còn Thủ Đức bác chấp nhận hẻm nhỏ thì sẽ có DT to :beauty:
Hóc Môn đường Trần Thị Bốc giờ tầm bnhiu các anh nhỉ
Khu này tầm 3-50tr tùy vị trí và hẻm nhé bác, mình nhớ trước đây có khách trả giá mua dưới 30tr cũng có hiện ít bán khu này nhưng không nắm nữa, nhưng giá rao dao động khoảng đó bác, DT càng to giá càng rẻ :beauty:
Có miếng đất trên củ chi, dt 13*14 giá 1t2, mình đang có 600tr, có nên vay thêm 600 mua không mấy fen, vay 600 trong 10 năm thì tháng trả bao nhiêu nhỉ

Bác tham khảo xung quanh xem giá đất nếu giá tốt thì mua cũng ổn, nhưng mà bác nên xác định mua ở đây thanh khoản khá hên xui vì đúng ng, đúng nhu cầu, đúng giá thì mới bay nhanh được! Có chủ rao cả năm + giảm giá không ai mua, có người vừa rao bán 2 tuần là có người cọc. Còn càng gần trung tâm thì thanh khoản càng tốt :beauty:

Vay 10 năm, lãi 10% thì bác trả tổng cộng là 600 gốc với 300 lãi nhé.
Bác tham khảo thử:
1617288927074.png

1617288955190.png
 

quangvh

Senior Member
Khu đó hình như 2 tỷ không có đâu bác ơi... Ở đâu chứ mình thấy NB giờ giá chẳng khác gì quận ven ven... dạt ra gần LA mới đúng chất huyện :go:


Bác mà siêng nữa thì thuê người trồng rau chăm thêm gà hay heo gì đó. Lương trả cho người dưới quê rẻ, nhưng cuối tuần đem mớ đồ quê lên ăn vừa sạch vừa đảm bảo ngon, làm quà biếu cũng ý nghĩa. Em thấy nhiều bác làm 1 miếng cuối cao tốc, rồi tuần nào cũng có đồ ăn, hạn chế đi siêu thị mà đồ ăn chính tay mình trồng cũng không thua Organic là mấy :beauty:


Miếng này bán lâu rồi bác và nó là đất nông dính quy hoạch toàn bộ... chắc chủ mới mua về để đó hay làm cái trại nhỏ nhỏ nuôi gà thôi :big_smile:

Hẻm 3m khu này không dưới 200tr/m2, tùy độ cần bán của chủ mà mà thích hét lên từ 13 tỷ đến 20 tỷ nhé bác :big_smile:


Hình như bác có inbox em rồi thì phải, kiếm được nhà chưa bác :beauty:



hẻm 4m thường là giá tiệm cận 100tr nhất là khu chợ vải này, mình mấy tháng rồi k làm khu vực Tân Phú nhưng mà nhớ có mấy miếng chủ rao tầm dưới 100tr để ra hàng nhanh thì phải. Do đoạn đầu PTH mới sung, về khúc sau gần Bình Long thì giá cũng giảm dần


Qua bên kia QL thì kiếm được giá 7-80tr/m2. Còn bên này QL thì toàn hơn 100tr có khi 130tr luôn rồi bác... Bánh vẽ TPTD khiến thị trường khu này sôi động hẳn :beauty:

1. Đã chấp nhận nhà sổ chung rồi thì bác phải chấp nhận rủi ro, nếu bác đã k thích lắm thì về ở cũng sẽ thấy khó chịu, khi nào bác chấp nhận tầm tiền đó, diện tích đó và ở vui vẻ thì nên mua nhé bác, không thì mua về toàn có ý định ở 1 time sẽ bán lại cũng không thoải mái đâu. Mà bán lại mấy căn này cũng khó nhé bác, đã mua rẻ thì bán cũng không được cao đâu :pudency:

2. Q12 nếu chưa qua QL thì giá cao (như APD khu Vườn Lài, xây cầu xong giờ tăng cũng kha khá rồi). Còn bên kia QL thì đặc thì là qua QL thì phải rẻ hơn và nhiều khu ngập nước.

3. Bình Chánh chắc rẻ nhất tầm này rồi, đơn giản càng xa trung tâm giá càng rẻ thôi bác. Với chất lượng công trình công cộng, tiện ích, dân trí các kiểu nữa. Ở khu nào toàn dân lao động thì cũng sẽ phức tạp hơn.

4. Bác tổng hợp chắc hết khu rẻ rồi, ngoài ra còn Hóc Môn và mé LA giáp SG, phía Nam thì có Cần Giuộc, Tây thì có khu Đức Hoà, hay công viên 7 kỳ quan, Bắc thì là BD giá Q12 (nhưng BD giờ cao rồi)

Nếu bác ưu tiên Q7 mà giá mềm thì về khu Cần Giuộc tham khảo thử, cũng giáp Nhà Bè thôi


Dưới 1t5 cũng khó kiếm lắm bác, mình lại không chuyên chung cư quá nên không giúp bác được. Nhưng bác cần review thì nên dành thời gian đến đó xem, lân la hỏi cư dân ở đấy thì thực tế hơn.

Nhớ có bác nào rao bán miếng đất Q9 cũng gần 50m2 có 2t5 (hình như tăng lên 2t7 rồi) Còn nếu trong Q9 thì chắc là dt sẽ nhỏ thôi càng ra xa càng rộng, còn Thủ Đức bác chấp nhận hẻm nhỏ thì sẽ có DT to :beauty:

Khu này tầm 3-50tr tùy vị trí và hẻm nhé bác, mình nhớ trước đây có khách trả giá mua dưới 30tr cũng có hiện ít bán khu này nhưng không nắm nữa, nhưng giá rao dao động khoảng đó bác, DT càng to giá càng rẻ :beauty:


Bác tham khảo xung quanh xem giá đất nếu giá tốt thì mua cũng ổn, nhưng mà bác nên xác định mua ở đây thanh khoản khá hên xui vì đúng ng, đúng nhu cầu, đúng giá thì mới bay nhanh được! Có chủ rao cả năm + giảm giá không ai mua, có người vừa rao bán 2 tuần là có người cọc. Còn càng gần trung tâm thì thanh khoản càng tốt :beauty:

Vay 10 năm, lãi 10% thì bác trả tổng cộng là 600 gốc với 300 lãi nhé.
Bác tham khảo thử:
View attachment 475008
View attachment 475009
Cảm ơn thím, nhưng để tầm 3 hoặc 4 năm chắc cũng sẽ bán được thím nhỉ
 

tuthanbodoi

Junior Member
Chủ thớt có giao dịch P10 Q11 ko? mình muốn tìm hiểu khu vực đó, tại có người thân muốn đi làm ở q1
 

RomRom

Đã tốn tiền
Mình ở Nhà bè cũng ưng khu của Vạn Hưng Phát lắm, thấy quy hoạch đẹp rộng, công viên các thứ đầy đủ. Bác có thông tin gì thêm về khu này không cho mình tham khảo. Tài chính 2 tỷ + vay ngân hàng có đủ kiếm 1 miếng nhỏ trong khu đó không bác?
giá tăng như bơm khinh khí cầu luôn. 2 tuần trước có lô 6x21 của vạn phát hưng có sổ giá 37 chưa deal.
trưa nay qua xem lại thì giá lên mịa 42 rồi, vcl.
chạy qua khu lovera park của khang điền có lô 8x20 giá 34 mà điện lại nó kêu chỉ vay đc của lienvietpostbank (chưa có sổ) nên tụt hết cả hứng cmnl.
cả vay tầm trên dưới 5b kiếm miếng đất mà mấy tháng đéo thấy luôn :(

via theNEXTvoz for iPhone
 

stonesoul

Junior Member
giá tăng như bơm khinh khí cầu luôn. 2 tuần trước có lô 6x21 của vạn phát hưng có sổ giá 37 chưa deal.
trưa nay qua xem lại thì giá lên mịa 42 rồi, vcl.
chạy qua khu lovera park của khang điền có lô 8x20 giá 34 mà điện lại nó kêu chỉ vay đc của lienvietpostbank (chưa có sổ) nên tụt hết cả hứng cmnl.
cả vay tầm trên dưới 5b kiếm miếng đất mà mấy tháng đéo thấy luôn :(

via theNEXTvoz for iPhone
Vãi thật, trước Tết em gọi khảo giá thì tầm 33-35 :(
 

Progressionist

Junior Member
Phải nói là giá đất đang trong giai đoạn tăng với tốc độ chóng mặt nhất trong lịch sử. Do hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều bánh vẽ được tung ra cùng lúc. Thêm vào đó là giá chung cư cũng tăng phi mã. Nếu 2-3 năm trước mua nhà đất khoảng 40tr/m2 ở TP.HCM vẫn khả thi thì bây giờ ngay cả chung cư mới trong bán kính 10km với Q1 cũng khó có giá đó. Mình dự đoán rồi đây sẽ hình thành hẳn một tầng lớp những người không có khả năng sở hữu căn nhà của riêng mình mà chỉ có thể ở nhà thuê thôi.
 

phawcazh

Senior Member
Hi thím, cho mình xin giá cũng như khả năng làm giấy tờ của đất khu vực Đông Thạnh, mặt tiền đường Lê Văn Khương, Hóc Môn với. Obz có mảnh đất 20 năm rồi chưa làm giấy tờ được :beat_brick:
aa.jpeg
 

adblockplus

Senior Member
Tầm 700 - 1 tỉ, tiền mua đất đầu tư. E mua để tầm 3 năm thì nên mua khu nào mấy bác ạ. Đồng Nai, Bình Dương thì nên mua khu nào vậy mấy bác :(
 

adblockplus

Senior Member
700-1 tỉ thì khó rờ vô BD, ĐN lắm thím ơi :sweat: BD cỡ 40tr/m, ĐN thì dao động 25-35 :sweat: 1 tỉ chắc mua dc 20 30m :sweat:
Em đang tìm khu gần hồ Trị An, khu này được ko ạ. Hơi khó 1 cái là em không biết giá tầm khu đó là bao nhiêu. Trên mạng thì giá lúc này lúc kia :beat_shot:

Với lại nếu là đất trồng cây có giấy thì có nên mua không ạ.
 

Tình Anh Bán Đất

Junior Member
Em đang tìm khu gần hồ Trị An, khu này được ko ạ. Hơi khó 1 cái là em không biết giá tầm khu đó là bao nhiêu. Trên mạng thì giá lúc này lúc kia :beat_shot:

Với lại nếu là đất trồng cây có giấy thì có nên mua không ạ.
Giá đất khu vực gần hồ Trị An rơi vào khoảng 15tr/m, mà đa số dân họ bán một lần 1000 2000m không à thím :sweat:
Mà thím thấy khu này có tiềm năng gì hả thím? :big_smile:
P/S: Đất trồng cây thì thím phải check xem có vướng quy hoạch không, check khả năng lên thổ cư nữa nha thím :sweat: Nhiều người sụp hầm vụ đất trồng cây này lắm, mua về không lên thổ được là chôn vốn :sweat:
 
Last edited:

Royale9x

Junior Member
có 500tr vay 1 tỷ đổ lại mua chung cư khu vực Q12, dĩ an Bình Dương, Thủ Đức - trục đg Phạm Văn Đồng thì có căn chung cư nào hợp lý k ha các bác, e tìm hiểu thấy Sen Hồng giá mềm cỡ 30tr/m2 mà ít review quá :(
trước cũng xém tí mua Sen Hồng. sau thấy cũ cũ nên đi cọc mua căn mới ngoài thuận an luôn
 
Top