SG [Update Liên Tục] Giá nhà đất tại SG

Tình hình BDS 2022-2023 sẽ như thế nào?


  • Total voters
    495
Thủ đức thì khu vực nào giá mềm nhất các thím.
Muốn kiếm chỗ chui ra xhui vào mà tài chính eo hẹp.
 
Mình cần bán nhà nát 25m2 hẻm xe tải ở nguyễn huu cảnh bình thạnh, cạnh vinhome. Chỉ có giấy tay và kê khai 1999 nha. Giá 1t8, ae nào cần ib nha.
 
Mình cần bán nhà nát 25m2 hẻm xe tải ở nguyễn huu cảnh bình thạnh, cạnh vinhome. Chỉ có giấy tay và kê khai 1999 nha. Giá 1t8, ae nào cần ib nha.
Giấy tay + k99 thì lên sổ được, nhưng mà chắc dính quy hoạch nên không lên sổ được hả bác.

Bữa có bên dịch vụ báo giá giấy tay + k99 mua bán trước 99 thì tùy khu vực, nhưng max tầm 100 củ là ra SHR :big_smile: Chưa làm nên không biết nhưng có khách làm rồi giới thiệu nên chắc ra sổ được :big_smile:
 
Giấy tay + k99 thì lên sổ được, nhưng mà chắc dính quy hoạch nên không lên sổ được hả bác.

Bữa có bên dịch vụ báo giá giấy tay + k99 mua bán trước 99 thì tùy khu vực, nhưng max tầm 100 củ là ra SHR :big_smile: Chưa làm nên không biết nhưng có khách làm rồi giới thiệu nên chắc ra sổ được :big_smile:
Quy hoach treo bac, Binh Thanh dinh tum lum het ma. So hong thi thay hang xom co nha lam duoc roi. Noi chung ai muon mua de o thi nen mua, cach quan 1 co may tram met thoi.
Luc truoc em mua la tinh kiem suat den bu giai toa cua Vin, gio vo no cau nhau qua nen ban :D

p/s: Bac con contact cua ben lam so thi ib em voi, bao ra so thi ok.
 
Quy hoach treo bac, Binh Thanh dinh tum lum het ma. So hong thi thay hang xom co nha lam duoc roi. Noi chung ai muon mua de o thi nen mua, cach quan 1 co may tram met thoi.
Luc truoc em mua la tinh kiem suat den bu giai toa cua Vin, gio vo no cau nhau qua nen ban :D

p/s: Bac con contact cua ben lam so thi ib em voi, bao ra so thi ok.
Ra sổ thì phải bao mới dám nhận tiền chứ bác, nhưng bác cứ hỏi hàng xóm xem họ làm hết bao nhiêu, rồi so với bên em thử, do em không dám nói là rẻ nhất nhưng nếu không ra sổ được thì sẽ phải trả tiền. Đợt em nhớ 100tr là mấy ca dễ, nhiều ca cá biệt còn khó hơn. Còn không bác add zalo em 0901 886 233 gửi em thử ảnh giấy tờ, em hỏi giá thử cho bác :big_smile:
 
Có bác nào được trong diện bồi thường chưa, chia sẻ em xíu kinh nghiệm, kiếm google không ra. Có ông anh nhà mặt tiền Lê Văn Việt, ban bồi thường ra giá 150tr/m mà cả khu phố vẫn chưa đồng ý giải tỏa nên vẫn cứ treo. Nghe nói vậy chứ không biết thật hư thế nào...:(
 
Hóng. Bác @shj_nhok đăng hàng trên kênh nào vậy? inb hay share để vào xem cho tiện.
Để em inbox bác, dạo này em cũng lười đăng lắm, do em tập trung bán ở khu nào thanh khoản tốt nhiều khách.
Hiện tại khu Bình Tân nhộn nhịp mua bán gần như nhất SG rồi (không tin các bác có thể ghé các VPCC ở khu Tân Phú - Bình Tân thì biết)

Tin bán nhà dạo này em cũng đăng ít, do lo chăm khách gần hết thời gian rồi, nên nếu bác mua thì cho em biết khu vực em kiếm thử cho :big_smile:
Có bác nào được trong diện bồi thường chưa, chia sẻ em xíu kinh nghiệm, kiếm google không ra. Có ông anh nhà mặt tiền Lê Văn Việt, ban bồi thường ra giá 150tr/m mà cả khu phố vẫn chưa đồng ý giải tỏa nên vẫn cứ treo. Nghe nói vậy chứ không biết thật hư thế nào...:(
150tr/m2 cho khu MT LVV thì đúng là thấp nhưng cũng k phải quá thấp, với lại giải tỏa xong đường lớn lại lên giá. Khu phía đông dạo này mình không chơi nên không rành, nhưng tiền giải tỏa cũng khó lắm, giờ KT đang xuống nên không tập trung vô mấy vụ đó đâu :big_smile:
 
Giờ cầm hơn chục tỷ có những hướng sau thì nên đầu tư vào hướng nào các bác nhỉ:
  • Mua đất hoặc các dự án chung cư để đầu tư tiếp.
  • Mua các kiot, mặt bằng chung cư để kd hoặc cho thuê
  • Mua mảnh đất lớn để xây nhà trọ.
 
Giờ cầm hơn chục tỷ có những hướng sau thì nên đầu tư vào hướng nào các bác nhỉ:
  • Mua đất hoặc các dự án chung cư để đầu tư tiếp.
  • Mua các kiot, mặt bằng chung cư để kd hoặc cho thuê
  • Mua mảnh đất lớn để xây nhà trọ.
Đất giờ mua chỗ rẻ thì cho thuê quá thấp. Mua cao thì giá thuê lỗ. Từ bỏ ý định xây trọ kẻo hối hận không kịp. Còn mấy cái khác tự quyết định.
 
Đất giờ mua chỗ rẻ thì cho thuê quá thấp. Mua cao thì giá thuê lỗ. Từ bỏ ý định xây trọ kẻo hối hận không kịp. Còn mấy cái khác tự quyết định.
Đang băn khoăn quá bác ah, tiền hiện giờ vẫn gửi SCB gần 1 năm rồi chưa làm ăn tiếp j nên khá sốt ruột. Đợt cuối tháng 11/2019 suýt thì nhận lại 1 tiệm cafe rồi. Mà sau giấy phép xd bên nhượng lại chưa làm đc thế là mình ko lấy đc.
Vừa xong phát thì Covid luôn, xém tý nữa thì...
 
Đang băn khoăn quá bác ah, tiền hiện giờ vẫn gửi SCB gần 1 năm rồi chưa làm ăn tiếp j nên khá sốt ruột. Đợt cuối tháng 11/2019 suýt thì nhận lại 1 tiệm cafe rồi. Mà sau giấy phép xd bên nhượng lại chưa làm đc thế là mình ko lấy đc.
Vừa xong phát thì Covid luôn, xém tý nữa thì...
Đang dịch bệnh, cash is king. Bác bỏ vào đất là coi như chết cứng trong đó, mua dễ bán khó. Cho thuê trọ thời bình thường đã lượm bạc cắc rồi, thời loạn như giờ còn khổ nữa. Trước mắt chưa biết làm gì thì chia ra thủ thân: bỏ bank, vàng trước rồi tùy tình hình mà làm. Giờ việc đầu tư kinh doanh chỉ là thứ yếu thôi, nên tạm gác qua 1 bên, lúc cần mua thì 10 tỏi tiền mặt lo gì không kiếm được chỗ ngon.
 
Giờ cầm hơn chục tỷ có những hướng sau thì nên đầu tư vào hướng nào các bác nhỉ:
  • Mua đất hoặc các dự án chung cư để đầu tư tiếp.
  • Mua các kiot, mặt bằng chung cư để kd hoặc cho thuê
  • Mua mảnh đất lớn để xây nhà trọ.

Đất giờ mua chỗ rẻ thì cho thuê quá thấp. Mua cao thì giá thuê lỗ. Từ bỏ ý định xây trọ kẻo hối hận không kịp. Còn mấy cái khác tự quyết định.

Mùa này ai cũng biết không nên mua vào. Người dám tự tin mua vô là người đang bắt đáy: Vd nhà đang 5 tỷ, vào trả luôn 3-4 tỷ (nếu có nguồn tin chủ đang vay, đang gồng hay dân gian gọi là ngộp - thở oxy...)

  1. Nên phương án 1 của bác là không nên trừ khi chục tỷ với bác chỉ là con số nhỏ, chôn vốn 5 năm cũng chẳng ảnh hưởng nhiều...
  2. Về phương án cho thuê: mùa này nhà MT trả mb hàng loạt, kiot chợ Bến Thành còn toang nặng, khả thi thì cũng phải cả năm nữa mới phục hồi. Nên phương án cho thuê như bác liệt kê cũng không ổn.
  3. Về phòng trọ thì như sign của em bác có thấy, nhà rao 9t5 mà Cap Rate (tỷ suất sinh lời) cũng tầm 5%, con số này ở mức khá tốt, vì bên cạnh tiền lời hằng năm thì giá trị BDS cũng tăng theo chu kỳ, với nhà dưới 4 tỷ thì thường chậm thì 5-7 năm có thể tăng gấp đôi. Còn tầm 10 tỷ đổ lên thì chu kỳ cũng dài ra. Nên nếu cho thuê được thì vừa giữ đất + vừa có tiền hàng tháng như bank + tăng giá hằng năm. NHƯNG đối tượng thuê trọ của bác như thế nào mới quan trọng. Phòng trọ giờ là hiểu chung của phòng cho thuê, nhưng tỷ suất sinh lời các loại hình sẽ khác nhau. Xếp từ cao cấp nhất và sinh lời nhiều nhất (trước dịch) sẽ là: CHDV cao cấp kết hợp Airbnb, kế đến là dạng KTX giường tầng, rồi đến kiểu nhà trọ nguyên căn nhiều phòng, rồi cuối cùng là dãy phòng trọ giá rẻ cho SV và CN. Đợt covid tới, SV được nghỉ tết dài trả phòng rất nhiều. Nhiều anh vay vốn làm dãy phòng trọ với ktx gồng mệt mỏi. Còn nếu nhà bác gần trung tâm, đối tượng là dân VP ở SG thì nguồn thu sẽ giảm nhẹ (do tiết kiệm chi phí sẽ chuyển chỗ hay ở ghép, hoặc bác cũng giảm tiền vì dịch). Dạng nhà này độ an toàn cao nhất. Vì chỉ khi nào KT toang làm người lao động mất việc, bỏ hết về quê thì mới hết khách thuê, còn giờ kiếm phòng trọ khu vực Q 3-PN-Bình Thạnh-Tân Bình thì 2tr đổ lên, còn dưới mức đó phòng rất tệ.
Bình luận từ con mắt người trong nghề của em là vậy. Còn mùa này đầu tư vào đâu thì bác tìm hiểu Trái Phiếu, của các công ty uy tín, lãi năm có khi hơn 10% được rút trước hạn sẽ tính lãi theo gói 1-3-6 tháng. Lý do em khuyên bác vào kênh này vì lỡ công ty có mệnh hệ gì, thì ai nắm trái phiếu sẽ được ưu tiên thanh toán trước (nếu phải bán tài sản thì cổ phiếu được chia sau trái phiếu). Bên cạnh đó là để phát hành trái phiếu thì tài sản đảm bảo có khi phải x2 lượng trái phiếu được phát hành.

Gõ nhiều quá không check lại không biết có sai hay lỗi chính tả không, các bác nhẹ tay đừng gạch đá em. :beauty: :beauty: :beauty:
 
Last edited:
Mua này ai cũng biết không nên mua vào. Người dám tự tin mua vô là người đang bắt đáy: Vd nhà đang 5 tỷ, vào trả luôn 3-4 tỷ (nếu có nguồn tin chủ đang vay, đang gồng hay dân gian gọi là ngộp - thở oxy...)

  1. Nên phương án 1 của bác là không nên trừ khi chục tỷ với bác chỉ là con số nhỏ, chôn vốn 5 năm cũng chẳng ảnh hưởng nhiều...
  2. Về phương án cho thuê: mùa này nhà MT trả mb hàng loạt, kiot chợ Bến Thành còn toang nặng, khả thi thì cũng phải cả năm nữa mới phục hồi. Nên phương án cho thuê như bác liệt kê cũng không ổn.
  3. Về phòng trọ thì như sign của em bác có thấy, nhà rao 9t5 mà Cap Rate (tỷ suất sinh lời) cũng tầm 5%, con số này ở mức khá tốt, vì bên cạnh tiền lời hằng năm thì giá trị BDS cũng tăng theo chu kỳ, với nhà dưới 4 tỷ thì thường chậm thì 5-7 năm có thể tăng gấp đôi. Còn tầm 10 tỷ đổ lên thì chu kỳ cũng dài ra. Nên nếu cho thuê được thì vừa giữ đất + vừa có tiền hằng tháng như bank + tăng giá hằng năm. NHƯNG đối tượng thuê trọ của bác như thế nào mới quan trọng. Phòng trọ giờ là hiểu chung của phòng cho thuê, nhưng tỷ suất sinh lời các loại hình sẽ khác nhau. Xếp từ cao cấp nhất và sinh lời nhiều nhất (trước dịch) sẽ là: CHDV cao cấp kết hợp Airbnb, kế đến là dạng KTX giường phòng, rồi đến kiểu nhà trọ nguyên căn nhiều phòng, rồi cuối cùng là phòng trọ giá rẻ cho SV và CN. Đợt covid tới, SV được nghỉ tết dài trả phòng rất nhiều. Nhiều anh vay vốn làm phòng với ktx gống mệt mỏi. Còn nếu nhà bác gần trung tâm, đối tượng là dân VP ở SG thì nguồn thu sẽ giảm nhẹ (do tiết kiệm chi phí sẽ chuyển chỗ hay ở ghép, hoặc bác cũng giảm tiền vì dịch). Dạng nhà này độ an toàn cao nhất. Vì chỉ khi nào KT toang làm người lao động mất việc, bỏ hết về quê thì mới hết khách thuê, còn giờ kiếm phòng trọ khu vực 3-PN-Tân Bình thì 2tr đổ lên, còn dưới mức đó phòng rất tệ.
Bình luận từ con mắt người trong nghề của em là vậy. Còn mùa này đầu tư vào đâu thì bác tìm hiểu Trái Phiếu, của các công ty uy tín, lãi năm có khi hơn 10% được rút trước hạn sẽ tính lãi theo gói 1-3-6 tháng. Lý do em khuyên bác vào kênh này vì lỡ công ty có mệnh hệ gì, thì ai nắm trái phiếu sẽ được ưu tiên thanh toán trước (nếu phải bán tài sản thì cổ phiếu được chia sau). Bên cạnh đó là để phát hành trái phiếu thì tài sản đảm bảo có khi phải x2 lượng trái phiếu được phát hành.

Gõ nhiều quá không check lại không biết có sai hay lỗi chính tả không, các bác nhẹ tay đừng gạch đá em. :beauty: :beauty: :beauty:
Bổ ích quá, tks thím nhiều ah :D
 
Bổ ích quá, tks thím nhiều ah :D
Quất trái phiếu uy tín đi thím sẽ yên tâm hơn bỏ ngân hàng đền 70 củ :big_smile:
Có máu liều thì lướt sóng vàng. Giờ vẫn mua vào được.
Liều nữa thì chơi Cryptocurrency, em tuy bds nhưng vẫn đặt niềm tin đợt này phải lên được 13-14k :sweat:
 
@shj_nhok Hi bạn cho mình hỏi hẻm 174/81 Nguyễn Thiện Thuật, P3,Q3 giá nhà khoảng nhiêu bạn, khúc đầu hẻm nha.
Mình k có số chính xác đến địa chỉ đâu bác, chỉ là dựa vào giá đất chung khu vực rồi so với vị trí, hẻm, kết cấu, diện tích mà tính ra được giá.
Cái này bên thẩm định giá hay làm, chủ yếu là dựa vào phương pháp so sánh. Còn đường Nguyễn Thiện Thuật P3-Q3 thì giá dao động 150-250tr/m2 nhé bác. Hẻm to nhà nhỏ là giá cao nhất, nhà to hẻm nhỏ thì giá tuột xuống :beauty:
 
Mình k có số chính xác đến địa chỉ đâu bác, chỉ là dựa vào giá đất chung khu vực rồi so với vị trí, hẻm, kết cấu, diện tích mà tính ra được giá.
Cái này bên thẩm định giá hay làm, chủ yếu là dựa vào phương pháp so sánh. Còn đường Nguyễn Thiện Thuật P3-Q3 thì giá dao động 150-250tr/m2 nhé bác. Hẻm to nhà nhỏ là giá cao nhất, nhà to hẻm nhỏ thì giá tuột xuống :beauty:
Cái hẻm này nó đặc biệt là tuy là 2 xẹc nhưng nhà giáp lưng MT Bàn Cờ, đi từ bàn cờ vào có 20m :), gần chợ mà không buôn bán nên sạch sẽ lắm, hẻm cũng to to nghe nói QH 6m lận, đang không biết giá bao nhiêu để nhắm nhắm có căn nào nhả là hốt :)
 
Back
Top