Được thì bác cứ dò giá luôn là biết ngay thôi. Còn muốn biết giá chốt thì phải có người thân làm bên VPCC ở gần đó, bên đó móc nối dữ liệu với nhau nên biết được giá giao dịch của thị trườngCái hẻm này nó đặc biệt là tuy là 2 xẹc nhưng nhà giáp lưng MT Bàn Cờ, đi từ bàn cờ vào có 20m, gần chợ mà không buôn bán nên sạch sẽ lắm, hẻm cũng to to nghe nói QH 6m lận, đang không biết giá bao nhiêu để nhắm nhắm có căn nào nhả là hốt
Khu đó em chưa thấy nhà nào bán nên dò giá khó quá, không biết cái range 150-250 của bác áp vào chỗ đó khoảng bao nhiêu ta, nhà cấp 2 1 trệt 1 lửng hai lầu sân thượng mái che thang khoảng 25-30m2 thì nhiêu bác?
Tính theo kiểu thẩm định giá cho bác nhé:Khu đó em chưa thấy nhà nào bán nên dò giá khó quá, không biết cái range 150-250 của bác áp vào chỗ đó khoảng bao nhiêu ta, nhà cấp 2 1 trệt 1 lửng hai lầu sân thượng mái che thang khoảng 25-30m2 thì nhiêu bác?
Nhà mình cũng vậy ở Gò Vấp nè BácKhu đó em chưa thấy nhà nào bán nên dò giá khó quá, không biết cái range 150-250 của bác áp vào chỗ đó khoảng bao nhiêu ta, nhà cấp 2 1 trệt 1 lửng hai lầu sân thượng mái che thang khoảng 25-30m2 thì nhiêu bác?
Gò Vấp mà làm ngoài đó luôn thì rất khỏe, còn chạy vào TT TP chắc chết, combo kẹt xe + ngập đường quá oảiNhà mình cũng vậy ở Gò Vấp nè Bác
Rẻ hơn tí
Cái hẻm đó cách mặt tiền Bàn Cờ đúng 20 hơn tí, còn cách mặt tiền Ng Thiện Thuật nhiêu thì không rõ. Thấy ngon ăn quá mà không ai chịu nhả nhà ra cả. Có mất lô nhà cấp 4 mà cũ lắm họ vẫn chưa bán. Bữa thấy rao căn hẻm 174 mới xây lại cách MT Bàn Cờ tầm 4-5 căn mà 9bilTính theo kiểu thẩm định giá cho bác nhé:
Vậy tổng cộng đất và nhà là 4500+528 = Tính chẵn 5 tỷ.
- Đất: Tùy vào hẻm và vị trí so với mặt tiền mà giá đất đắt rẻ, lấy mức 150tr/m2 đi thì 30m2 sẽ là 4 tỷ 500 . (nếu đất từ 4-50m2 trở lên thì giá phải rẻ lại tí, do quy luật mua Sỉ thì Rẻ, mua Lẻ thì Đắt).
- Nhà: 1 Trệt (30m2), Lửng (20m2), 2 Lầu (60m2). Tính giá xây dựng BTCT tầm 5-7tr/m2, mình tính chẵn 6tr. 6*(30+20+60)= 660tr. Sau đó nhân với khấu hao mỗi năm (thường tuổi thọ công trình của nhà phố tầm 50 năm) Vd: xây 10 năm rồi thì 660 tr * 0.8 = 528 tr.
Cách tính giá đất thường là sẽ so sánh với 3-5 căn gần đó đã bán để so sánh (sẽ thêm hệ số vào, vd nhà ngang 5-6m sẽ đắt hơn mấy căn ngang 3 chẳng hạn), còn giá nhà xây dựng thì cũng dễ do chênh lệch không ảnh hưởng lớn. VD cùng 1 con hẻm 3x20 sẽ thấp giá hơn 5x12 vậy
Còn con số 150-250 là giá vừa đất và nhà do chủ đưa ra (hét giá trước Covid). Nên cứ tham khảo thôi bác. Khu vực rộng rộng thì giá mới lấy trung bình dễ, còn 1 phường thì tùy nhiều yếu tố tiện ích quan trọng lắm bác
Diện tích thế nào mà 9bil vậy bácCái hẻm đó cách mặt tiền Bàn Cờ đúng 20 hơn tí, còn cách mặt tiền Ng Thiện Thuật nhiêu thì không rõ. Thấy ngon ăn quá mà không ai chịu nhả nhà ra cả. Có mất lô nhà cấp 4 mà cũ lắm họ vẫn chưa bán. Bữa thấy rao căn hẻm 174 mới xây lại cách MT Bàn Cờ tầm 4-5 căn mà 9bil
Chắc cũng 3m x 10m thôi bác ơi, trước dịchDiện tích thế nào mà 9bil vậy bác
Trước dịch thì cao khỏi nói rồi nhưng 30m2 có HXT đi nữa mà 9bil cũng hơi quá đáng
) trừ vị trí kinh doanh ngon thôi
Ha ha, gần cái quán dimsum hot hot gì trên Bàn Cờ ấy, nói chung là thôi rồi luôn. Giờ mà chốt được căn nào khu đó chắc ấm luôn, không lo giải tỏa gì hết gần chợ gần trường gần bệnh viện, gần UBND P, CA P, đủ cả....Trước dịch thì cao khỏi nói rồi nhưng 30m2 có HXT đi nữa mà 9bil cũng hơi quá đáng
Quan trọng chủ khu đó cũng giàu, ít người kẹt tiền bán lắm... Đa phần cầm nhà NH chứ không chịu bánHa ha, gần cái quán dimsum hot hot gì trên Bàn Cờ ấy, nói chung là thôi rồi luôn. Giờ mà chốt được căn nào khu đó chắc ấm luôn, không lo giải tỏa gì hết gần chợ gần trường gần bệnh viện, gần UBND P, CA P, đủ cả....
Chắc phải nằm vùng khu đó, tuần tạt qua vài vòng coi có ai bán không, hên có quán cf đầu hẻm chắc hỏi cũng ra nhiều thứQuan trọng chủ khu đó cũng giàu, ít người kẹt tiền bán lắm... Đa phần cầm nhà NH chứ không chịu bán
Kinh tế còn toang thì khó tăng nhiều lắm bác. Trên post #450 mình có khuyên thím kia mua vàng hôm 1/8 còn giờ thì vàng cũng nhảy múa rồi. Nhưng mình nghĩ xu hướng là còn tăng.
Bác định xuống tiền khu này hả bác, inbox em ngân sách em tìm thử phụ cho. Khu này quy hoạch bàn cờ vạt góc cũng nhiều nên mấy căn lộ giới ít, đẹp lung linh giá cũng trên trờiChắc phải nằm vùng khu đó, tuần tạt qua vài vòng coi có ai bán không, hên có quán cf đầu hẻm chắc hỏi cũng ra nhiều thứ
))
Đang tính qua dịch mới gom tiền mua bác ơi, giờ nắm giá trước thôi, chắc cỡ 6bil đổ lại thôi bác.Bác định xuống tiền khu này hả bác, inbox em ngân sách em tìm thử phụ cho. Khu này quy hoạch bàn cờ vạt góc cũng nhiều nên mấy căn lộ giới ít, đẹp lung linh giá cũng trên trời
3 quận đó e tỏi thì hẻm 3m tầm 20-25m2.
add zalo k thấy thím tl3 quận đó e tỏi thì hẻm 3m tầm 20-25m2.
Còn hẻm nhỏ hơn xấp xỉ 30m2.
Giá Q10>PN>BT.
Bữa giờ có theo 1 bác trên này kiếm nhà 3 quận trên tầm 5 tỏi mà chưa có căn ngon nè bác
