Khu đó hình như 2 tỷ không có đâu bác ơi... Ở đâu chứ mình thấy NB giờ giá chẳng khác gì quận ven ven... dạt ra gần LA mới đúng chất huyện
Bác mà siêng nữa thì thuê người trồng rau chăm thêm gà hay heo gì đó. Lương trả cho người dưới quê rẻ, nhưng cuối tuần đem mớ đồ quê lên ăn vừa sạch vừa đảm bảo ngon, làm quà biếu cũng ý nghĩa. Em thấy nhiều bác làm 1 miếng cuối cao tốc, rồi tuần nào cũng có đồ ăn, hạn chế đi siêu thị mà đồ ăn chính tay mình trồng cũng không thua Organic là mấy
Miếng này bán lâu rồi bác và nó là đất nông dính quy hoạch toàn bộ... chắc chủ mới mua về để đó hay làm cái trại nhỏ nhỏ nuôi gà thôi
Hẻm 3m khu này không dưới 200tr/m2, tùy độ cần bán của chủ mà mà thích hét lên từ 13 tỷ đến 20 tỷ nhé bác
Hình như bác có inbox em rồi thì phải, kiếm được nhà chưa bác
hẻm 4m thường là giá tiệm cận 100tr nhất là khu chợ vải này, mình mấy tháng rồi k làm khu vực Tân Phú nhưng mà nhớ có mấy miếng chủ rao tầm dưới 100tr để ra hàng nhanh thì phải. Do đoạn đầu PTH mới sung, về khúc sau gần Bình Long thì giá cũng giảm dần
Qua bên kia QL thì kiếm được giá 7-80tr/m2. Còn bên này QL thì toàn hơn 100tr có khi 130tr luôn rồi bác... Bánh vẽ TPTD khiến thị trường khu này sôi động hẳn
1. Đã chấp nhận nhà sổ chung rồi thì bác phải chấp nhận rủi ro, nếu bác đã k thích lắm thì về ở cũng sẽ thấy khó chịu, khi nào bác chấp nhận tầm tiền đó, diện tích đó và ở vui vẻ thì nên mua nhé bác, không thì mua về toàn có ý định ở 1 time sẽ bán lại cũng không thoải mái đâu. Mà bán lại mấy căn này cũng khó nhé bác, đã mua rẻ thì bán cũng không được cao đâu
2. Q12 nếu chưa qua QL thì giá cao (như APD khu Vườn Lài, xây cầu xong giờ tăng cũng kha khá rồi). Còn bên kia QL thì đặc thì là qua QL thì phải rẻ hơn và nhiều khu ngập nước.
3. Bình Chánh chắc rẻ nhất tầm này rồi, đơn giản càng xa trung tâm giá càng rẻ thôi bác. Với chất lượng công trình công cộng, tiện ích, dân trí các kiểu nữa. Ở khu nào toàn dân lao động thì cũng sẽ phức tạp hơn.
4. Bác tổng hợp chắc hết khu rẻ rồi, ngoài ra còn Hóc Môn và mé LA giáp SG, phía Nam thì có Cần Giuộc, Tây thì có khu Đức Hoà, hay công viên 7 kỳ quan, Bắc thì là BD giá Q12 (nhưng BD giờ cao rồi)
Nếu bác ưu tiên Q7 mà giá mềm thì về khu Cần Giuộc tham khảo thử, cũng giáp Nhà Bè thôi
Dưới 1t5 cũng khó kiếm lắm bác, mình lại không chuyên chung cư quá nên không giúp bác được. Nhưng bác cần review thì nên dành thời gian đến đó xem, lân la hỏi cư dân ở đấy thì thực tế hơn.
Nhớ có bác nào rao bán miếng đất Q9 cũng gần 50m2 có 2t5 (hình như tăng lên 2t7 rồi) Còn nếu trong Q9 thì chắc là dt sẽ nhỏ thôi càng ra xa càng rộng, còn Thủ Đức bác chấp nhận hẻm nhỏ thì sẽ có DT to
Khu này tầm 3-50tr tùy vị trí và hẻm nhé bác, mình nhớ trước đây có khách trả giá mua dưới 30tr cũng có hiện ít bán khu này nhưng không nắm nữa, nhưng giá rao dao động khoảng đó bác, DT càng to giá càng rẻ
Bác tham khảo xung quanh xem giá đất nếu giá tốt thì mua cũng ổn, nhưng mà bác nên xác định mua ở đây thanh khoản khá hên xui vì đúng ng, đúng nhu cầu, đúng giá thì mới bay nhanh được! Có chủ rao cả năm + giảm giá không ai mua, có người vừa rao bán 2 tuần là có người cọc. Còn càng gần trung tâm thì thanh khoản càng tốt
Vay 10 năm, lãi 10% thì bác trả tổng cộng là 600 gốc với 300 lãi nhé.
Bác tham khảo thử:
View attachment 475008
View attachment 475009
