Mình đang có 1 tỷ trong tay, giờ đang xem xét một căn hộ tầm giá 3 tỷ thì thấy có 2 phương án:
1. Vay 2 tỷ mua đứt
2. Thuê với giá 12 triệu một tháng, cứ cho là mỗi năm tăng tiền thuê đều đặn 5%
Như vậy nếu đi vay tiền, thì trong 10 năm tới mình phải bỏ ra thêm 3.3 tỷ, thu lại dc căn nhà 3 tỷ.
Còn nếu cứ thuê căn tương đương trong 10 năm, thì mình chỉ phải bỏ ra 1.7 tỷ. Lấy tiền chênh lệch đi gửi ngân hàng. Cộng với vốn ban đầu cũng gửi tiết kiệm, sau 10 năm có 4.3 tỷ.
Mà đó là mình còn tính trường hợp an toàn nhất là gửi ngân hàng. Chứ tiền dư mang đi đầu tư một miếng đất ở xa rồi chờ 10 năm nữa lên giá thì lãi còn hơn thế.
Vậy tính ra đi thuê nhà lãi hơn vay tiền mua nó. Trừ khi căn hộ đó 10 năm sau giá lên dc 6 tỷ thì mới là hoà nhau. (mà mình nghĩ là ko thể)
Mình có tính sai chỗ nào ko nhỉ?
1. Vay 2 tỷ mua đứt
2. Thuê với giá 12 triệu một tháng, cứ cho là mỗi năm tăng tiền thuê đều đặn 5%
Như vậy nếu đi vay tiền, thì trong 10 năm tới mình phải bỏ ra thêm 3.3 tỷ, thu lại dc căn nhà 3 tỷ.
Còn nếu cứ thuê căn tương đương trong 10 năm, thì mình chỉ phải bỏ ra 1.7 tỷ. Lấy tiền chênh lệch đi gửi ngân hàng. Cộng với vốn ban đầu cũng gửi tiết kiệm, sau 10 năm có 4.3 tỷ.
Mà đó là mình còn tính trường hợp an toàn nhất là gửi ngân hàng. Chứ tiền dư mang đi đầu tư một miếng đất ở xa rồi chờ 10 năm nữa lên giá thì lãi còn hơn thế.
Vậy tính ra đi thuê nhà lãi hơn vay tiền mua nó. Trừ khi căn hộ đó 10 năm sau giá lên dc 6 tỷ thì mới là hoà nhau. (mà mình nghĩ là ko thể)
Mình có tính sai chỗ nào ko nhỉ?
. nói chung chung cư ở rất sướng, bản thân mình là KTS chuyên thiết kế chung cư mà lúc đầu còn chê chung cư, nhưng giờ thì khác. MÌnh không bàn tới chuyện con cháu sau này ở đâu và ntn, có khi nó còn ko ở VN nữa cơ nên cứ dạy nó học giỏi tới lúc trưởng thành nó tự biết phải làm gì để tồn tại, nhưng đời mình nên biết đâu là giới hạn giữa làm việc và hưởng thụ cuộc sống, nếu cảm thấy thu nhập ko đủ mà ráng cho đc căn nhà dưới mặt đất thì phải chui vào mấy khu hẻm hóc với 1 2 tỉ có được thì thôi lên chung cư để có cuộc sống chất lượng về tinh thần còn hơn. Giá nhà VN đang tăng rất nhanh so với thu nhập đại đa số người dân mà bạn cứ thử lên google map nhìn xuống mà xem, quỹ đất còn bao la bát ngát, chẳng quả lợi ích nhóm lên ngôi nó găm hàng thôi, dù biết có đợi cũng chả khi nào nó xuống đc thì thôi mình hướng con cháu mình học giỏi đi trời tây cho nó công bằng dân chủ văn minh. Nói gì nói nếu chia thu nhập của mình ra 10 phần thì mình sẽ giành ra 3 phần để hưởng thụ và 7 phần để tái đầu tư. thế là xong.
)
