• Để có toàn bộ các quyền lợi của thành viên diễn đàn (bao gồm cả thảo luận tại mục Điểm báo) bạn cần cập nhật tài khoản để trở thành Senior Member.

    Chi tiết hơn tại thông báo này!

Vay ưu đãi mua nhà trả góp, ám ảnh vì ác mộng trả nợ

06/06/2020 07:56 GMT+7
Mặc dù đã nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà và biết lãi suất sẽ tăng sau khi hết ưu đãi một năm, anh Hoàng Văn Mạnh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) vẫn lao đao khi mọi dự tính không như dự đoán.
Ám ảnh bởi khoản nợ 13 triệu mỗi tháng
Với mong muốn có một tổ ấm ổn định và tiện đường học hành cho con cái, tháng 7/2018, vợ chồng anh Mạnh quyết định mua căn hộ chung cư trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với giá nhỉnh 1 tỷ đồng.
Vay ưu đãi mua nhà trả góp, ám ảnh vì ác mộng trả nợ
Khát khao có nhà riêng, anh Mạnh mua nhà vay ngân hàng 70%
Anh Mạnh chốt vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà trong 10 năm, tương đương 700 triệu, khi thấy lãi suất 7,3%/năm. Ban đầu, mỗi tháng anh chị phải trả 6,5 triệu đồng cả gốc và lãi, do ngân hàng mới giải ngân một phần. Sau khi giải ngân hết 700 triệu, anh phải đóng gần 10 triệu mỗi tháng, trong đó có 4 triệu tiền lãi. Tuy nhiên, kể từ cuối tháng 11/2019, tin nhắn báo tổng khoản phải nộp là hơn 13 triệu, riêng tiền lãi là 6,2 triệu.
"Tôi thấy hoảng quá vì tới thời điểm đó mình đã trả gốc được gần 100 triệu thì lãi phải ngày càng giảm chứ, sao lại vọt lên", anh Hoàng cho biết.
Sau khi anh Hoàng gọi điện cho nhân viên tư vấn thì được giải thích, từ tháng 8, anh - chị hết hưởng lãi suất ưu đãi. Sau thời điểm đó, lãi vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng cộng với biên độ 3,9%. Từ cuối tháng 11, lãi suất tiết kiệm tăng lên 8,3% nên lãi suất anh chị phải chịu hiện nay là 12,2%.
Quá căng thẳng với số tiền ngân hàng mỗi tháng, vợ chồng anh Hoàng đã phải làm thêm đủ việc, thắt chặt mọi khoản chi tiêu. Đặc biệt, từ đầu năm đến nay do ảnh hưởng của dịch bệnh, công việc và thu nhập thất thường trong khi khoản phải trả mỗi tháng vẫn cao chất ngất, khiến vợ chồng anh chị thực sự bế tắc, căng thẳng, không biết xoay sở cách nào… Quá áp lực, đầu tháng 5 vừa qua, họ đành bán lại nhà cho người em họ, chấp nhận ở nhà thuê.
"Khi hoạt động kinh doanh bình thường, lương của vợ để lo sinh hoạt gia đình, còn mình trả ngân hàng. Nhưng giờ đây, công việc của hai vợ chồng đều bị ảnh hưởng, thu nhập giảm còn một nửa trong khi nợ ngân hàng phải trả hơn 8 năm nữa.
Hai vợ chồng bàn bạc kỹ, quyết định bán nhà trả nợ, tạm thời lại đi thuê nhà. Nhiều đêm nằm nghĩ tôi vẫn còn ám ảnh bởi khoản nợ hàng tháng phải trả”, anh Hoàng chia sẻ.
Tỉnh táo trước những “gói ưu đãi”

Anh Nguyễn Đức Thành, chuyên viên tư vấn bất động sản ở Từ Liêm, Hà Nội, cho biết, số người mua chọn vay 70% giá trị căn hộ khá nhiều. Để hút khách, chủ đầu tư thường đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu hoặc tới lúc nhận nhà, hay các ngân hàng liên kết ưu đãi lãi suất trong 12-18 tháng đầu, sau đó sẽ tính theo lãi tiết kiệm 13 tháng cộng 3-4%/năm.
Vay ưu đãi mua nhà trả góp, ám ảnh vì ác mộng trả nợ
Nhận áp lực nặng nề bởi lãi suất ngân hàng, nhiều người quay ra cho rằng mình bị "lừa"
Theo anh Thành, thông thường, khi khao khát có nhà riêng, nhiều người tặc lưỡi thôi cứ mua, xong cố gắng cày cuốc trả sớm.
"Nhưng thực sự một năm hưởng ưu đãi trôi đi rất nhanh, tới khi phải trả lãi hoàn toàn, với phần tiền bằng tới 1/2 thu nhập thì nhiều người mới thực sự cảm nhận áp lực nặng nề và có người quay ra cho rằng mình bị 'lừa", anh Thành nói.
https://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/ac-mong-vay-uu-dai-mua-nha-tra-gop-646843.html
 

vovinam_karate

Junior Member
Tư tưởng an cư lạc nghiệp ăn sâu vào tiềm thức người VN rồi nên ai cũng mong muốn mua được 1 chỗ ở ổn định. Mua trả góp vay ngân hàng trả hàng tháng nhiều quá, đang đi làm có biến gì là stress luôn. Tính toán sao hằng tháng chỉ trả bằng 20-30% lương là được. Trả trên 50% lương thì cày cuốc dập mật ra xong ám ảnh căn nhà luôn.
 

tuannm17

Junior Member
Cái này. Sai lầm ở chỗ. Cắm đầu vay mấy ngân hàng tư nhân. Nhìn thì lãi suất ban đầu thấp. Nhưng hạn chế cho trả nợ trước hạn. Cộng thêm lãi suất tiết kiệm mấy ông tư nhân quá cao. Dẫn đến ls sau cộng biên độ cũng cao thêm. Hiện nay các nh nhà nước vay trung hạn chỉ khoảng 10.7% chênh gần 1.5%.
 

Theu123

Member
Tư tưởng an cư lạc nghiệp ăn sâu vào tiềm thức người VN rồi nên ai cũng mong muốn mua được 1 chỗ ở ổn định. Mua trả góp vay ngân hàng trả hàng tháng nhiều quá, đang đi làm có biến gì là stress luôn. Tính toán sao hằng tháng chỉ trả bằng 20-30% lương là được. Trả trên 50% lương thì cày cuốc dập mật ra xong ám ảnh căn nhà luôn.

Lương thấp mà trả 13 củ một tháng chịu sao đc.

Gửi từ Xiaomi Redmi Note 7 bằng vozFApp
 

tuannm17

Junior Member
Kinh nghiêm. Vay trung hạn. Chỉ nên vay các ngân hàng lớn. Để sau này còn dễ thở
 
Vay tầm 20-30% lương thì khi có biến hay gì còn chống được, vay nhiều quá thì lấy đâu ra
 
Tính ra cái a nào cho gửi tiết kiệm lãi càng cao thì cho vui cũng tương tự luôn

Giống như thread trước, vẫn là vay 70% giá trị căng nhà. Gồng rồi cũng phải đứt. Tốt nhất vay 50% là dễ thở hơn. Tối ưu là vay 30%
 

newdayvn

Đã tốn tiền
Cái này. Sai lầm ở chỗ. Cắm đầu vay mấy ngân hàng tư nhân. Nhìn thì lãi suất ban đầu thấp. Nhưng hạn chế cho trả nợ trước hạn. Cộng thêm lãi suất tiết kiệm mấy ông tư nhân quá cao. Dẫn đến ls sau cộng biên độ cũng cao thêm. Hiện nay các nh nhà nước vay trung hạn chỉ khoảng 10.7% chênh gần 1.5%.
Tại cái ngân hàng bị vozer chửi như cờ hó thì đang cho vay tầm 10.5% đến 11%. Vozer thì thấy mấy bé "quan hệ khách hàng" tươi mát là bu vào vay rồi giờ mới vỡ lẽ.
 

tuannm17

Junior Member
Tại cái ngân hàng bị vozer chửi như cờ hó thì đang cho vay tầm 10.5% đến 11%. Vozer thì thấy mấy bé "quan hệ khách hàng" tươi mát là bu vào vay rồi giờ mới vỡ lẽ.
Mấy nh tư nhân thì lắm chiêu trò lắm. Điển hình shb vụ cocobay. Lấy ls tk cao nhất ( ở đây là kh gởi tk kì hạn 24 tháng số tiền 500 tỷ) để cộng vào ls cho vay. Thì bố ai chịu đc. Hãy sáng suốt trước khi cầm bút ký. Giờ có muốn bán nhà. Thì nó cũng phải thu lại phần ưu đãi trong năm đầu. Và phí trả nợ trước hạn khoảng 2.5%. Nên bán cũng ko đc mà ở cũng ko xong
 

Anywhere for you

Đã tốn tiền
Theo mình thì nên thuê nhà nếu vay quá 60% giá trị nhà, trả hàng tháng mà chiếm trên 40% thu nhập thì khá là đau đầu, rủi ro cũng cao.
 

Naruto1001

Member
Vay tiền ngân hàng đi mua chung cư, mất hơn 10 năm cày cuốc cực khổ để trả nợ. Xong có căn nhà của mình. Nhưng cái chung cư 10 năm thì xuống cấp, sau 20 năm thì còn xuống cấp tệ hơn nữa. Nếu bán đi thường chả đủ vốn nói gì lời lãi. Vậy thà đi thuê nhà cho rồi, lấy tiền để dành một phần, một phần để nâng chất lượng cuộc sống. Sau lấy tiền để dành mua căn nhà ở quê, 2 vc về dưỡng già, con cái thì cứ để nó ở trọ trên tp, sau này nó có khả năng thì nó tự mua nhà.
Rồi đến lúc quan điểm mọi người sẽ thay đổi thôi, khi mà dịch vụ thuê nhà ngày càng phát triển, giá thành hợp lý và chất lượng tăng lên, còn giá nhà càng ngày càng hoang tưởng.
 

tuannm17

Junior Member
do ko thèm đọc hợp đồng chứ có clg đâu

via nextVOZ for Android
Cũng đọc bạn, nhưng khổ nỗi. Mấy ông NH tư nhân thường bảo. Bên em biên độ thấp lắp. LSTK + 3.9% (như trên thôi), Kh thường nhẫm tính khoảng chà chà chắc mẫm cỡ 11%. Nhưng ai ngờ rằng, cái LSTK ở đây là LSTK kỳ hạn 24 tháng cao nhất của Nh niêm yết bạn ơi. Mà cái niêm yết cao nhất đó thường phải gởi 500 tỷ mới đc.
 

eebola

Senior Member
thuê nhà vẫn hơn chung cư khác gì thuê nhà có ở được vĩnh viễn đâu
 

vuthanh0219

Member
Nhỉnh 1B có căn nào ở bắc từ liêm nhỉ?
Cc mới giờ thấy giá bèo cũng 1.5-1.7B cmnr.

// Giờ vay thì qua ngân hàng nào là hợp lý vậy ace?
 

Naruto1001

Member
Vẫn nhớ cái đợt lãi suất kinh hoàng hai mấy phần trăm mỗi năm hồi trước, xém nữa mất cái nhà. Giờ lãi suất đang còn tương đối nhẹ đó, nó mà lập lại đợt lãi kỷ lục nữa thì nhiều anh chị ra đường ở. Vay ngân hàng để mua nhà ở là kiểu vay tiêu dùng, đốt tiền đổi lấy sự thoải mái, lỡ có biến thì cạp đất. Tốt nhất hạn chế vay tiêu dùng, chỉ vay khi biết cách làm tiền đẻ ra tiền.
 
Vay tiền ngân hàng đi mua chung cư, mất hơn 10 năm cày cuốc cực khổ để trả nợ. Xong có căn nhà của mình. Nhưng cái chung cư 10 năm thì xuống cấp, sau 20 năm thì còn xuống cấp tệ hơn nữa. Nếu bán đi thường chả đủ vốn nói gì lời lãi. Vậy thà đi thuê nhà cho rồi, lấy tiền để dành một phần, một phần để nâng chất lượng cuộc sống. Sau lấy tiền để dành mua căn nhà ở quê, 2 vc về dưỡng già, con cái thì cứ để nó ở trọ trên tp, sau này nó có khả năng thì nó tự mua nhà.
Rồi đến lúc quan điểm mọi người sẽ thay đổi thôi, khi mà dịch vụ thuê nhà ngày càng phát triển, giá thành hợp lý và chất lượng tăng lên, còn giá nhà càng ngày càng hoang tưởng.
Thuê chung cư cũng tầm 6 củ, ko đồ.
 

rungram_amazon

Đã tốn tiền
Nhỉnh 1B có căn nào ở bắc từ liêm nhỉ?
Cc mới giờ thấy giá bèo cũng 1.5-1.7B cmnr.

// Giờ vay thì qua ngân hàng nào là hợp lý vậy ace?

Thím tìm Ecohome xem. Trước phân xuất đăng ký sang cơ quan mình nhà ở xã hội 16M/m2, ngoài chắc tầm 18M.

Gửi từ Samsung SM-N950F bằng vozFApp
 
Top