Về mua bán đất nền.

tuananh282

tuananh282

Member
Sau vài năm cày cuốc thì mình có dự định mua 1 lô đất nền diện tích 5x20m :D
Có tham khảo vài dự án thì có một dự án mình muốn đầu tư vào tuy nhiên dự án này phân lô xong chia cho các công ty BĐS để bán nên mình cũng k nắm rõ chủ đầu tư là ai :beat_brick:
Cty mình mua thì họ có cho mình xem sổ rồi, một sổ chung 800m2 thổ cư . Bên phía cty bảo là mình đặt cọc 30% giá trị miếng đất rồi ký hợp đồng với công ty, khi tách ra sổ riêng thì sẽ thanh toán phần chi phí còn lại. :pudency:
Mình thắc mắc là nếu mình ký hợp đồng với công ty thì có nên đưa ra phòng công chứng để xác minh pháp lý rõ ràng hay không, vì khi mình đề nghị thì phía tư vấn công ty bảo là lô đất anh mua chưa có tách sổ nên không thể công chứng được, chỉ ký hợp đồng với công ty, khi nào có sổ rồi trả phần tiền còn lại mới ra công chứng. :pudency:
Bác nào biết thủ tục mấy cái này cho mình xin ý kiến với, cảm ơn rất nhiều :D
 
tuananh282 said:
Sau vài năm cày cuốc thì mình có dự định mua 1 lô đất nền diện tích 5x20m :D
Có tham khảo vài dự án thì có một dự án mình muốn đầu tư vào tuy nhiên dự án này phân lô xong chia cho các công ty BĐS để bán nên mình cũng k nắm rõ chủ đầu tư là ai :beat_brick:
Cty mình mua thì họ có cho mình xem sổ rồi, một sổ chung 800m2 thổ cư . Bên phía cty bảo là mình đặt cọc 30% giá trị miếng đất rồi ký hợp đồng với công ty, khi tách ra sổ riêng thì sẽ thanh toán phần chi phí còn lại. :pudency:
Mình thắc mắc là nếu mình ký hợp đồng với công ty thì có nên đưa ra phòng công chứng để xác minh pháp lý rõ ràng hay không, vì khi mình đề nghị thì phía tư vấn công ty bảo là lô đất anh mua chưa có tách sổ nên không thể công chứng được, chỉ ký hợp đồng với công ty, khi nào có sổ rồi trả phần tiền còn lại mới ra công chứng. :pudency:
Bác nào biết thủ tục mấy cái này cho mình xin ý kiến với, cảm ơn rất nhiều :D
Click to expand...
Tôi thấy nhiều phòng công chứng vẫn chứng đc mà. Nội dung đại khái là bên Cty sẽ chuyển nhượng phần diện tích khoảng bao nhiêu đó sau khi tách thửa, tại thửa đất abcxyz. Thím nên ra VPCC để hỏi cho chắc, chứ đặt cọc vào đó rồi thằng Cty nó dây dưa thì khổ. 30% đéo phải số nhỏ
 
tuananh282 said:
Sau vài năm cày cuốc thì mình có dự định mua 1 lô đất nền diện tích 5x20m :D
Có tham khảo vài dự án thì có một dự án mình muốn đầu tư vào tuy nhiên dự án này phân lô xong chia cho các công ty BĐS để bán nên mình cũng k nắm rõ chủ đầu tư là ai :beat_brick:
Cty mình mua thì họ có cho mình xem sổ rồi, một sổ chung 800m2 thổ cư . Bên phía cty bảo là mình đặt cọc 30% giá trị miếng đất rồi ký hợp đồng với công ty, khi tách ra sổ riêng thì sẽ thanh toán phần chi phí còn lại. :pudency:
Mình thắc mắc là nếu mình ký hợp đồng với công ty thì có nên đưa ra phòng công chứng để xác minh pháp lý rõ ràng hay không, vì khi mình đề nghị thì phía tư vấn công ty bảo là lô đất anh mua chưa có tách sổ nên không thể công chứng được, chỉ ký hợp đồng với công ty, khi nào có sổ rồi trả phần tiền còn lại mới ra công chứng. :pudency:
Bác nào biết thủ tục mấy cái này cho mình xin ý kiến với, cảm ơn rất nhiều :D
Click to expand...
Tìm chỗ nào có sổ riêng mà mua thím ơi, sổ chung sau này có gì phiền phức lắm :byebye:
 
Có 800m2 là 8 nền mà phải qua công ty môi giới.
Làm ăn đầy đủ thủ tục nhỉ.
Ở ĐN việc có lô đất 800m2 chia 8 nền thì đầy, dịch vụ dẫn đến trực tiếp với chủ đất.
Xem sơ đồ phân lô đã được duyệt (hiện vẫn sổ tổng).
Ký hợp đồng đặt cọc trực tiếp luôn, số tiền cũng không cần 30% đâu.
50-70tr/lô 2 tỷ là thoải mái rồi.
Đến khi ra sổ, công chứng chồng đủ là xong.
 
K check đc pháp lý của mảnh đất đó thì cứ tìm bìa mà mua, đầu tư lần đầu cứ phải chắc fen ạ. Còn k trong phần đặt cọc phải có phiếu thu của công ty và có phần phạt cọc 100%, chứ k rủi ro lắm
 
Thần Kiếm-Tạ Hiểu Phong said:
Tôi thấy nhiều phòng công chứng vẫn chứng đc mà. Nội dung đại khái là bên Cty sẽ chuyển nhượng phần diện tích khoảng bao nhiêu đó sau khi tách thửa, tại thửa đất abcxyz. Thím nên ra VPCC để hỏi cho chắc, chứ đặt cọc vào đó rồi thằng Cty nó dây dưa thì khổ. 30% đéo phải số nhỏ
Click to expand...
Cái công chứng này mình nên ra phường xã hay ra chỗ công chứng tư nhân vậy bác?
9k9999 said:
Tìm cty BDS lâu đời tí. Vụ kiểu này bị lừa cũng nhiều...
Click to expand...
Công ty này mình không thấy review nào trên mạng hết mới mệt chứ :sad:
Công ty Tân Nhật Minh ở Biên Hòa, bác nào biết về công ty này không?
Tình Anh Bán Đất said:
Tìm chỗ nào có sổ riêng mà mua thím ơi, sổ chung sau này có gì phiền phức lắm :byebye:
Click to expand...
Tại mình cũng ưng chỗ này mà chờ tách sổ thì sợ giá tăng :D
vip02member01 said:
Có 800m2 là 8 nền mà phải qua công ty môi giới.
Làm ăn đầy đủ thủ tục nhỉ.
Ở ĐN việc có lô đất 800m2 chia 8 nền thì đầy, dịch vụ dẫn đến trực tiếp với chủ đất.
Xem sơ đồ phân lô đã được duyệt (hiện vẫn sổ tổng).
Ký hợp đồng đặt cọc trực tiếp luôn, số tiền cũng không cần 30% đâu.
50-70tr/lô 2 tỷ là thoải mái rồi.
Đến khi ra sổ, công chứng chồng đủ là xong.
Click to expand...
Đúng là sổ tổng 800m2 thổ cư, mình mua là bên cty bảo là sẽ tách sổ ra sau, mình thì vẫn ngại chỗ pháp lý là chỉ ký với công ty có hợp pháp không bác?
Thêm nữa hôm qua mình có ra giá là cọc tận 30% là cao quá đề nghị giảm cọc mà phía công ty có ý không được, vì sổ thì chưa tách mà cọc quá cao nên mình rất sợ vấn đề công ty nhây nhây không ra sổ hoặc ôm tiền chạy mất :sad:
 
ChivaoxemKocomment said:
K check đc pháp lý của mảnh đất đó thì cứ tìm bìa mà mua, đầu tư lần đầu cứ phải chắc fen ạ. Còn k trong phần đặt cọc phải có phiếu thu của công ty và có phần phạt cọc 100%, chứ k rủi ro lắm
Click to expand...
Mình có xem hợp đồng thì trong hợp đồng có ghi rõ luôn phần tiền cọc rồi bác.
Lần đầu nên mình cũng muốn chắc ăn :D
 
Sau này có vướng mắc pháp lí gì đó, ra sổ hog được, thì đi quỳ lạy nó trả tiền lại nha thớt.
Nhà có người cũng dính vụ giống vầy, giờ cty nó còn giữ 350tr, chưa biết bao giờ trả. Chắc cũng không trả luôn :ah:
Mà nói chung high risk high return thôi. Đất chưa có pháp lý rõ ràng thì nó rẻ, sau này ra được sổ thì lời nhiều, còn lỡ hog ra được thì mất tiền ôm cục tức. Theo dõi mấy kênh BDS thì thấy ai cũng khuyên người mới nên mua đất có pháp lí rõ ràng. Mình chưa có tiền mua nên chưa biết :D
 
Bác là điển hình tâm lý của những NĐT F0 rồi, vừa thấy lô đất đẹp đẹp là lo ôm ngay :byebye:
Thôi thì chúc bác nhiều may mắn nhé, nhớ chuẩn bị sẵn phương án cho mọi tình huống :byebye:
 
Tiền đã vào túi rồi thì sổ có đc lấy hay ko thì quỳ lạy mấy anh cty để ảnh đưa nhé, đâm đầu vào là ăn cít đấy fen :nosebleed: mà nếu nó rẻ hơn nhiều so với sổ riêng thì fen thích tí mạo hiểm thì cứ việc thử :doubt:
 
Tình Anh Bán Đất said:
Bác là điển hình tâm lý của những NĐT F0 rồi, vừa thấy lô đất đẹp đẹp là lo ôm ngay :byebye:
Thôi thì chúc bác nhiều may mắn nhé, nhớ chuẩn bị sẵn phương án cho mọi tình huống :byebye:
Click to expand...
Mình là F1 rồi bác, F0 là người trong công ty đứng sổ tổng rồi giờ bảo tách sổ ra bán tiếp, mình cũng lo sợ nên cũng ngần ngại chưa xuống tiền đây :D

salin1810 said:
Tiền đã vào túi rồi thì sổ có đc lấy hay ko thì quỳ lạy mấy anh cty để ảnh đưa nhé, đâm đầu vào là ăn cít đấy fen :nosebleed: mà nếu nó rẻ hơn nhiều so với sổ riêng thì fen thích tí mạo hiểm thì cứ việc thử :doubt:
Click to expand...
Bởi thế mình vẫn chưa xuống tiền mặc dù phía công ty cam kết với nói ngọt lắm :D
 
tuananh282 said:
Mình là F1 rồi bác, F0 là người trong công ty đứng sổ tổng rồi giờ bảo tách sổ ra bán tiếp, mình cũng lo sợ nên cũng ngần ngại chưa xuống tiền đây :D
Click to expand...
NĐT F0 tức là những người mới tham gia đầu tư BĐS lần đầu đó bác :smile:
Còn F0 theo bác hiểu là hệ thống phân phối BĐS. CĐT mua đất về phân lô bán nền, rồi đến các sàn giao dịch BĐS đi phân phối sản phẩm của CĐT :smile:
 
Liều ăn nhiều hoặc mất cọc thôi. Nếu hên và thím tìm hiểu kỹ càng pháp lý, các quy định tại địa phương, vv và mây mây và chỉ có tách thửa là nó chưa làm thì tỉ lệ thắng cao, nhưng xui mà nó ko tách được thửa do vướng hạ tầng kết nối, quy định cấm tách thửa nào đó, tranh chấp... thì ngâm luôn. Năm 2018 q9 dính nhiều
 
fen đến uỷ ban
phòng đất đai
tra thông tin dự án
số lô số thửa bla bla có hết
đừng có nhắm mắt nghe sales nó hót rồi xuống tiền
 
Thần Kiếm-Tạ Hiểu Phong said:
Tôi thấy nhiều phòng công chứng vẫn chứng đc mà. Nội dung đại khái là bên Cty sẽ chuyển nhượng phần diện tích khoảng bao nhiêu đó sau khi tách thửa, tại thửa đất abcxyz. Thím nên ra VPCC để hỏi cho chắc, chứ đặt cọc vào đó rồi thằng Cty nó dây dưa thì khổ. 30% đéo phải số nhỏ
Click to expand...

Với điều kiện cái sổ đó phải hợp pháp. Chứ giao dịch dân sự hợp pháp thì cái gì chẳng công chứng được.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

goodnga
Trường hợp này có nên ký hợp đồng tiếp không các thím
2 3
Replies
40
Views
2K
Yang Yena
Yang Yena
mixatara
Góp tiền cùng ae voz mua đất xây nha!
Replies
3
Views
362
Adx.max
Adx.max
ThanhHoangStg
Tại sao nhiều sale đăng bán nhà/đất giá rất ảo?
Replies
13
Views
866
chipkoi002
chipkoi002
concuacon0001
Nghỉ việc bị công ty giữ lương
2 3
Replies
43
Views
3K
dhphucs
dhphucs
playmoree
Bị đồng nghiệp nói xấu thì xử lý sao ạ
Replies
12
Views
494
nokiac3
nokiac3

Share this page

Back
Top