Với thu nhập 100tr 1 tháng thì thời điểm nào nên vay để mua nhà 4 tỷ
- Thread starter Great Investor
- Start date
ScaTteRedLife
Senior Member
Vấn đề nguồn thu hiện tại của bạn là không ổn định. Nên không thể dựa vào đó để tính trước được tương lai 2-3 năm tới. Vay 2 tỷ thì vay 20 năm, mỗi tháng trả tầm 25tr, thì thu nhập ổn định tầm 75tr sau thuế là ổn để vay mức đó. Như ctyto thì high risk high return, hên xui bạn trúng x10 tài khoản thì mua cái nhà nhanh hơn là đi vay ngân hàng (cần thu nhập ổn định).
Mình thì thu nhập ổn định, cao hơn mức bạn có, càng ngày càng tăng vì thu nhập đó là từ lương, không tính đầu tư. Nhưng cũng chẳng vay mức 2 tỷ để trả cho cái nhà làm gì. Mình mua cái chung cư 85 mét có 2.5tỷ. Giờ thì nó lên 1 chút tầm 2ty8. Mình làm nội thất 250tr sống thoải mái. Còn vay ngân hàng thì chủ yếu mua đất đầu tư.
Ngoài nhà cửa thì còn xe cộ, con cái, các thú chơi nâng cao chất lượng cuộc sống, du lịch.. Nói chung là tích lũy, đầu tư hợp lý. Bạn vay nhiều mà thu nhập không ổn định sẽ rất áp lực.
Mình thì thu nhập ổn định, cao hơn mức bạn có, càng ngày càng tăng vì thu nhập đó là từ lương, không tính đầu tư. Nhưng cũng chẳng vay mức 2 tỷ để trả cho cái nhà làm gì. Mình mua cái chung cư 85 mét có 2.5tỷ. Giờ thì nó lên 1 chút tầm 2ty8. Mình làm nội thất 250tr sống thoải mái. Còn vay ngân hàng thì chủ yếu mua đất đầu tư.
Ngoài nhà cửa thì còn xe cộ, con cái, các thú chơi nâng cao chất lượng cuộc sống, du lịch.. Nói chung là tích lũy, đầu tư hợp lý. Bạn vay nhiều mà thu nhập không ổn định sẽ rất áp lực.
Batman-123
Junior Member
Vậy thì khó quá nói chung, bạn muốn xài tiền sớm kiểu trong tầm 2-3 năm là rút ra thì nếu ở bên tây nên vào etf hay index fund lớn tốt nhất là chuyển về vn thì vào ngân hàng ăn lãi suất, 2 năm là gần dc 3 tỉ rồi.
Great Investor
Senior Member
Không thím mình đang nói thu nhập ổn định 100tr 1 tháng. Trừ khi bị đuổi việc thôi
park_kim_thang01
Member
Vậy tính mức 50tr như fen nói "tệ lắm" đi. Có 50% là múc đc rồi.
Vay người quen đc nhiu đc, thiếu nhiêu vay ngân hàng.
MÀ ko ở VN vay kiểu gì ?
ghost
Senior Member
Tầm 100tr/tháng thì khá dễ đấy! Thím có thể vay khoảng 3 tỷ mà không có vấn đề gì.
Em mới vay 1,5 tỷ, mỗi tháng ngốn chừng 17tr thôi! Nên 3 tỷ thì đâu đó tầm 34tr, tức là chỉ 1/3 thu nhập của thím thôi! Quá đơn giản!
Nhưng câu hỏi là thím lấy đâu ra 1 tỷ để mua nhà 4 tỷ? Đáp án là thím đi mua dự án từ f1 (căn hộ hoặc đất nền tuỳ thím). Chính sách thanh toán đa số sẽ ntn:
Như vậy thì trong điều kiện lý tưởng, thím chỉ cần để dành trước 300tr để đợi cho đợt thanh toán ban đầu (20%), còn lại tiền hàng tháng dư sức giúp thím an toàn có nhà
Em mới vay 1,5 tỷ, mỗi tháng ngốn chừng 17tr thôi! Nên 3 tỷ thì đâu đó tầm 34tr, tức là chỉ 1/3 thu nhập của thím thôi! Quá đơn giản!
Nhưng câu hỏi là thím lấy đâu ra 1 tỷ để mua nhà 4 tỷ? Đáp án là thím đi mua dự án từ f1 (căn hộ hoặc đất nền tuỳ thím). Chính sách thanh toán đa số sẽ ntn:
- Tháng 1: Cọc 50tr (lấy thẳng từ thu nhập tháng)
- Tháng 3: Ký hợp đồng hợp tác đầu tư 5-10% ~ 200-400tr (trừ đi 50tr ban đầu là còn max 350tr, thu nhập trong 2 tháng là 200tr, nên thím cần chuẩn bị trước 300tr cho an toàn)
- Tháng 5: Ký hợp đồng mua bán, thêm vào cho đủ 30%, tính ra khoảng 100tr nữa (lấy 50% từ thu nhập 2 tháng gần nhất)
- Kể từ thời điểm đó thím đi vay ngân hàng, vay 3 tỷ để thanh toán.
- 2 năm sau, thím bổ sung phần tiền cuối cùng lấy nhà về.
Như vậy thì trong điều kiện lý tưởng, thím chỉ cần để dành trước 300tr để đợi cho đợt thanh toán ban đầu (20%), còn lại tiền hàng tháng dư sức giúp thím an toàn có nhà
Great Investor
Senior Member
Mình chỉ nói mua nhà đất ở sg thôi nè. Chung cư thì dễ quá 2 tỷ là ngon r. Vay 3 tỷ thì quá rủi ro không thím
Great Investor
Senior Member
Có cách nào vay thế chấp không thím. Mình lấy 2 tỷ + vay 2 tỷ mua nhà. Và lấy chính căn đó để thế chấp thì sao nhỉ
Great Investor
Senior Member
Nghiêm túc fen. Thím cứ nói vô đây đi có nhiều ae có như cầu học hỏi luôn
vunhatnhat
Member
Sao ko mua nhà 2 tỷ thôi, lúc đó mượn ít trả tiền lời cũng ít đi, trường hợp thu nhập giảm, xui rủi ko có thu nhập thì lúc đó lấy tiền đâu mà đóng tiền lời
Great Investor
Senior Member
Đúng rồi nhưng tính mình cái gì cũng phải thích tối ưu mới thoải mái ấy.
lấy gì ông khẳng định giá nhà lên? sắp tới nó xì bong bóng bds giá nhà rớt sao
Great Investor
Senior Member
Mình mua nhà ở luôn thím. 2 tỷ thì chắc chỉ có xuống Dĩ An
Great Investor
Senior Member
vunhatnhat
Member
Quận 12 cũng có mà thím. Thím tính mua diện tích bao nhiêu
ghost
Senior Member
3 tỷ ko rủi ro lắm đâu! Thực tế thì mỗi tháng thím kiếm 100tr,
- Chi phí sinh hoạt: 30tr
- Chi phí trả ngân hàng: 34tr
Sau 1 năm, tổng tiền dư của thím rơi vào 430tr. Như vậy sau mỗi năm thím đều có thể giảm bớt phần tiền gốc đi 1/7. Tính sơ sơ 3 năm thì tiền gốc chỉ còn phân nửa ~16tr/tháng (tính cả phần lãi phạt từ ngân hàng, cái đó ít thôi)
Em nghĩ là với việc thím chắc ăn về thu nhập của mình thì 3 năm chưa đủ dài để tạo ra biến động lớn. Nên gói vay ko hề có rủi ro lớn nào.
Thậm chí em nghĩ thím sẽ tất toán sớm sau 5-6 năm để kiếm miếng đất thứ 2
Great Investor
Senior Member
hẻm ô tô tầm 50 là đc r thím
Great Investor
Senior Member
100/ tháng là mình đang nói mỗi tháng dư ra bấy nhiêu á. Và đây là thu nhập ổn định luôn. Thím tính lại giúp mình đc ko
caphebanmever1
Đã tốn tiền
Nếu là mình thì có 1,5 tỷ mình múc ngay. Vay ngân hàng số còn lại( ngân hàng cho vay khoảng 70% nên vay max được cỡ 2ty5).
Cách mua thế chấp thì đề nghị bên bán làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng thôi. Thím chuyển tiền vào ngân hàng, ngân hàng đóng băng khoản đó lại, khi nào bên bán sang tên xong thì ngân hàng giữ sổ rồi giải ngân cho bên bán.
Similar threads
