Vozer giúp nhau xây nhà (2022)

Chào mấy thím;

Tôi sắp làm cái chỗ chui ra chui vào ở quê nên lọ mọ kiếm thớt về nhà cửa nhưng thấy mấy thớt đều đã nguội và giá cả không còn đúng với thời điểm hiện tại; vậy nên lập thớt này nhờ ae ai biết thì giúp t.
Những kinh nghiệm thực tế sử dụng, quản lý tiến độ, trình tự công việc thật sự rất quý giá với những ae lần đầu làm nhà như t. Mong ae cái gì chia sẻ được thì cứ chim sẻ.
Tôi dự tính sẽ thuê vẽ kết cấu, điện nước để thi công; còn giám sát thì tuỳ tình hình và có thể cũng thuê luôn.

Lưu ý: Ở đây chúng ta ko xin bản vẽ
*Thím nào làm dịch vụ thì tư vấn nhiệt tình luôn giá trị hơn quảng cáo.

Tôi trước nhé, newbie mong được giúp đỡ ạ.
Xây tại Phú Thọ, khu đất đồi thoải, ngang 13m, sâu 50m.
Dự định t xây nhà cách đỉnh đồi 12m.
Nhà chữ L diện tích 88m2, 1 tầng, lợp ngói và đóng trần thạch cao, 30m2 làm vách kính để lấy sáng tự nhiên.
Xây gạch đặc không trát mặt ngoài, bên trong trát. Không trát vì sở thích chứ ko phải để tiết kiệm chi phí mấy thím ạ.

• Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.
• Và nhờ ae đã xây tường 220 300 xác nhận giúp sự khác biệt về độ mát.
• Gạch đặc thì loại nào tốt? Và có lưu ý gì khi xây không trát ko?
• Kèo lợp ngói thì dùng loại nào hợp lý và ngói hãng nào tốt? T dự định dùng ngói 22v/1m2 Hạ long.
• Vấn đề nhà lợp ngói đỏ 22v/1m2, phía dưới là trần thạch cao thì khi trời mưa tỉ lệ bị dột cao không? và nếu dột thì xử lý như thế nào?
• Xi loại nào tốt?
• T sẽ làm vách kính (khoảng 30m2 gồm cả vách và cửa) thì nên dùng nhôm kính hãng nào? Eurowindow khá đắt có đáng tiền ko mấy thím?
• Về quản lý thì chắc chắn là đội thợ quê rồi, kĩ thuật khá nhưng vẫn phải có giám sát; kinh nghiệm quản lý chất lượng thì làm sao cho hợp lý ko mất lòng nhau?

Tôi dành #2 Tổng hợp kinh nghiệm của ae và mấy cái hữu ích kiếm đc trong quá trình ngâm cứu. Mấy thím ngó qua xem thiếu gì bổ sung tiếp nhé.

Cái hình t vẽ tạm để tả cho bên kết cấu họ hình dung được ý định.

Cảm ơn mấy thím!

Một số kinh nghiệm sưu tầm (nhiều lắm nên t cập nhật dần)

Mấy việc mà người có trái tim sẽ không làm:

• Hỏi giá cả thi công mà không có địa chỉ, vùng miền.
• Hỏi giá hoàn thiện mà không có bản vẽ, chi tiết vật liệu, đồ đạc.
• Xin bản vẽ.

1. Sơn (updating...)
Muốn nói gì nói Dulux vẫn là top đầu. Kế đến là Nippon.
Chỉ cần chọn 2 loại trên mà mua đúng đại lý chính hãng là coi như yên tâm về sơn. Không có nghĩa là sơn hãng khác không tốt nhưng tôi ko thích phải nghĩ nhiều và muốn chọn thương hiệu đã được kiểm chứng bằng thời gian nên chọn 2 hãng này cho nhanh gọn.
Bản thân t đã dùng Dulux thấy rất tốt, Kova nghe nói cũng tốt nhưng chưa dùng bao giờ.

2. Chống thấm (updating...)
Đã dùng Sika thấy rất tốt
Kova nghe nói cũng rất tốt về chống thấm.

3. Cửa nhôm kính Xingfa (updating...)
Xingfa là tên đầy đủ là "Guangdong Xingfa Aluminium Co., Ltd.", là một công ty tàu chuyên sản xuất 1 loại thanh nhôm định hình. Thanh nhôm này cắt ghép thành khung cửa kính, vách kính... và ở VN ae hay gọi là cửa, vách xingfa.
Bất cứ cty, xưởng nào cũng có thể nhập thanh nhôm này về để gia công cửa, chính vì vậy chất lượng trên zời dưới bể ko biết đâu mà lựa.
Thanh nhôm Xingfa nhái rất nhiều, ae cẩn thận.
Cửa tốt hay không còn do phụ kiện (tay nắm, bản lề, khóa, chốt...)
Phụ kiện tốt thì giá hợp lý có Draho-Trung Quốc, giá xịn hơn có Roto-Đức và nhiều hãng khác nữa.
+ Kính:

• Cường lực: là loại kính được tôi để tăng độ cứng, chịu lực tốt phương vuông góc mặt kính, khi vỡ như hạt ngô, đỡ nguy hiểm hơn kính thường.
• Kính an toàn (kính dán): là 2 lớp kính dán với nhau, ở giữa có màng keo. Khi kính vỡ sẽ không rời ra mà vẫn kết kính nhau như kiểu kính lái ô tô. Kính này thì an toàn khi sử dụng, chống trộm tốt, mỗi tội giá không yêu nổi.
• Kính hộp: là 2 lớp kính nhưng ở giữa có khoảng trống, một loại khí được bơm vào để cách âm, cách nhiệt.

4. Điện (updating...)
Dây có nhiều hãng: Taya, Cadivi, Cadisun, LS, Trần Phú...
E cứ Trần Phú đỡ phải lăn tăn vì từ ngày xưa đã dùng và chưa có vấn đề gì về chất lượng cả.
Tất nhiên là có loại tốt hơn Trần phú nhưng e nghĩ nhà dân dụng không cần tốt hơn làm gì. 50 năm chưa chắc đã hỏng dây
Cẩn thận mua phải hàng Trần Phú fake.

PboySeiki said:

Điện:
1. Dây điện đi trong ống âm trong tường, khi trám tường phải đóng lưới mắt cáo tránh nứt tường.
2. Có hệ thống tiếp địa (không đáng bao nhiêu nhưng quan trọng), đôi khi cứu cả mạng người.
3. Dây điện cho đèn thì kéo luôn dây N xuống công tắc (dự phòng cho hệ thống công tắc thông minh sau này nếu lắp), vì thêm 1 cọng dây 1.5 chả đáng bao nhiêu.
4. Đèn dùng dây 1.5mm2, ổ cắm dây 2.5mm2, ổ cắm cho khu bếp 4mm2

Click to expand...

kienltz said:

Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.

Click to expand...

Nhà xây thì trát tô ngoài cho nó thẩm mỹ, tiết kiệm chi mấy đồng
Tường đổ bằng bê tông còn thấm dc, nói chi đến xây gạch đặc

kienltz said:

Chào mấy thím;

Tôi sắp làm cái chỗ chui ra chui vào ở quê nên lọ mọ kiếm thớt về nhà cửa nhưng thấy mấy thớt đều đã nguội và giá cả không còn đúng với thời điểm hiện tại; vậy nên lập thớt này nhờ ae ai biết thì giúp t.
Những kinh nghiệm thực tế sử dụng, quản lý tiến độ, trình tự công việc thật sự rất quý giá với những ae lần đầu làm nhà như t. Mong ae cái gì chia sẻ được thì cứ chim sẻ.
Tôi dự tính sẽ thuê vẽ kết cấu, điện nước để thi công; còn giám sát thì tuỳ tình hình và có thể cũng thuê luôn.

Tôi trước nhé, newbie mong được giúp đỡ ạ.
Xây tại Phú Thọ, khu đất đồi thoải, ngang 13m, sâu 50m. Dự định t xây nhà cách đỉnh 12m. Nhà chữ L, làm 1 tầng lợp ngói và đóng trần thạch cao, diện tích sàn 88m2.
Xây gạch đặc không trát mặt ngoài, bên trong trát.
Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.
Và nhờ ae đã xây tường 220 300 xác nhận giúp sự khác biệt về độ mát.
Gạch đặc thì loại nào tốt? Và có lưu ý gì khi xây không trát ko?
Kèo lợp ngói thì dùng loại nào hợp lý và ngói hãng nào tốt? T dự định dùng ngói 22v/1m2 Hạ long.
Xi loại nào tốt?
T sẽ làm vách kính (khoảng 30m2 gồm cả vách và cửa) thì nên dùng nhôm kính hãng nào? Eurowindow khá đắt có đáng tiền ko mấy thím?
Về quản lý thì chắc chắn là đội thợ quê rồi, kĩ thuật khá nhưng vẫn phải có giám sát; kinh nghiệm quản lý chất lượng thì làm sao cho hợp lý ko mất lòng nhau?
Tôi dành #2 để đăng mấy cái hữu ích kiếm đc trong quá trình ngâm cứu.
Cảm ơn mấy thím!

Click to expand...

Tôi là chủ thầu mong quý thớt liên hệ

đánh dấu

Đợt mình làm nhà năm 2018 vừa thiếu tiền, vừa thiếu kinh nghiệm nên giờ vào ở nhiều chỗ thấy bất cập vãi.

lưng nhà mình chỉ trát xi măng, giờ mưa là nó thấm vào trong nhà

kienltz said:

Chào mấy thím;

Tôi sắp làm cái chỗ chui ra chui vào ở quê nên lọ mọ kiếm thớt về nhà cửa nhưng thấy mấy thớt đều đã nguội và giá cả không còn đúng với thời điểm hiện tại; vậy nên lập thớt này nhờ ae ai biết thì giúp t.
Những kinh nghiệm thực tế sử dụng, quản lý tiến độ, trình tự công việc thật sự rất quý giá với những ae lần đầu làm nhà như t. Mong ae cái gì chia sẻ được thì cứ chim sẻ.
Tôi dự tính sẽ thuê vẽ kết cấu, điện nước để thi công; còn giám sát thì tuỳ tình hình và có thể cũng thuê luôn.

Tôi trước nhé, newbie mong được giúp đỡ ạ.
Xây tại Phú Thọ, khu đất đồi thoải, ngang 13m, sâu 50m. Dự định t xây nhà cách đỉnh 12m. Nhà chữ L, làm 1 tầng lợp ngói và đóng trần thạch cao, diện tích sàn 88m2.
Xây gạch đặc không trát mặt ngoài, bên trong trát.
Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.
Và nhờ ae đã xây tường 220 300 xác nhận giúp sự khác biệt về độ mát.
Gạch đặc thì loại nào tốt? Và có lưu ý gì khi xây không trát ko?
Kèo lợp ngói thì dùng loại nào hợp lý và ngói hãng nào tốt? T dự định dùng ngói 22v/1m2 Hạ long.
Xi loại nào tốt?
T sẽ làm vách kính (khoảng 30m2 gồm cả vách và cửa) thì nên dùng nhôm kính hãng nào? Eurowindow khá đắt có đáng tiền ko mấy thím?
Về quản lý thì chắc chắn là đội thợ quê rồi, kĩ thuật khá nhưng vẫn phải có giám sát; kinh nghiệm quản lý chất lượng thì làm sao cho hợp lý ko mất lòng nhau?
Tôi dành #2 để đăng mấy cái hữu ích kiếm đc trong quá trình ngâm cứu.
Cảm ơn mấy thím!

Click to expand...

thuê kts đi thím dựng 3d coi cho dễ

Nguyên tắc số 1 : KHÔNG ĐƯỢC TIẾC TIỀN THUÊ KTS, NÊN NHỚ SỬA BẰNG MÁY TÍNH THÌ KHỎE HƠN SỬA BẰNG BÚA

Nguyên tắc số 2 : NHỮNG MÓN GẮN CHẾT TRONG TƯỜNG, KHÓ THAY THẾ.... THÌ KHÔNG ĐƯỢC MUA ĐỒ RẺ

Nguyên tắc số 3 : NẾU DƯ DẢ THÌ NÊN THUÊ GIÁM SÁT, TÙY VÙNG THÌ CÁCH ĐỐI XỬ VS THỢ KHÁC NHAU, NHƯNG CỐ GẮNG ĐỪNG QUÁ DỄ TÍNH VỚI TỤI NÓ, ĐÁM THỢ 10 THẰNG HẾT 8 THẰNG ĐẦU ÓC MẤT DẠY, NHIỀU KHI MÌNH THẤY TỘI TỤI NÓ MÀ HỖ TRỢ ĂN UỐNG, NHƯNG TỤI NÓ CHO ĐÓ LÀ NHIỆM VỤ MÌNH PHẢI LÀM, K CHO NÓ ĂN THÌ NÓ PHÁ, CÓ GÌ CỨ NẮM ĐẦU THẦU VỚI GIÁM SÁT MÀ GÕ

frankniit said:

lưng nhà mình chỉ trát xi măng, giờ mưa là nó thấm vào trong nhà

Click to expand...

Căng vậy. Vậy xi vữa nhà thím có vấn đề rồi. Hoặc bị nước xối vào

tnquocthanh98 said:

thuê kts đi thím dựng 3d coi cho dễ

Click to expand...

Tôi thuê vẽ kết cấu với điện nước thôi. 3d thì ko cần thím ạ vì nhà đơn giản lắm. Chủ yếu giờ lăn tăn chọn vật liệu tốt

kienltz said:

Căng vậy. Vậy xi vữa nhà thím có vấn đề rồi. Hoặc bị nước xối vào

Click to expand...

Tường mà k có chất chống thấm + sơn chống thấm thì sau 1 mùa mưa là banh chành hết thôi thím, thậm chí có thống thấm mà thợ làm ẩu thì cũng bị thấm. Tường mà chỉ có tô trát vữa thì 100% k thoát khỏi cảnh thấm dc, trong nam nắng quanh năm mà còn bị, ngoài bắc như thím k thoát cảnh đó dc đâu

katara.V4 said:

Đợt mình làm nhà năm 2018 vừa thiếu tiền, vừa thiếu kinh nghiệm nên giờ vào ở nhiều chỗ thấy bất cập vãi.

Click to expand...

Nhà cửa phức tạp vãi luôn. T sửa nhà 4 lần mà giờ vẫn bỡ ngỡ

I'm Zero said:

Tường mà k có chất chống thấm + sơn chống thấm thì sau 1 mùa mưa là banh chành hết thôi thím, thậm chí có thống thấm mà thợ làm ẩu thì cũng bị thấm. Tường mà chỉ có tô trát vữa thì 100% k thoát khỏi cảnh thấm dc, trong nam nắng quanh năm mà còn bị, ngoài bắc như thím k thoát cảnh đó dc đâu

Click to expand...

Tường nhà hiện tại tôi ở chỉ có xây trát không chống thấm vẫn ngon mà thím. T ở 10 năm rồi ko sao hết.
Gạch mộc thì ko rõ sao nhưng thấy nhiều nhà vẫn để mộc bao năm nay.

kienltz said:

Tường nhà hiện tại tôi ở chỉ có xây trát không chống thấm vẫn ngon mà thím. T ở 10 năm rồi ko sao hết.
Gạch mộc thì ko rõ sao nhưng thấy nhiều nhà vẫn để mộc bao năm nay.

Click to expand...

gì ghê vậy thím ,đợt mình xây nhà trúng lúc covid bùng phát, ngưng xây có 4 tháng mà tường ngoài nó lên mốc hết cmnl

I'm Zero said:

gì ghê vậy thím ,đợt mình xây nhà trúng lúc covid bùng phát, ngưng xây có 4 tháng mà tường ngoài nó lên mốc hết cmnl

View attachment 1174495

Click to expand...

Đây là mặt phẳng ngang mà thím, nước đọng nên mọc rêu.
Mặt tường đứng trong ảnh ngon choét mà

kienltz said:

Nhà cửa phức tạp vãi luôn. T sửa nhà 4 lần mà giờ vẫn bỡ ngỡ

Click to expand...

Ông xây nhà ở cái địa thế như vậy mà ko có kinh nghiệm làm nghề thì sửa chữa bốn lần cũng là bình thường. Thuê trắc địa, kết cấu, tư vấn giám sát. Thuê người vẽ 3D để hình dung khối nhà, tỷ lệ và màu sắc, vật liệu xem có hợp lý ko. Cái gì cũng định định thì chả biết có tiết kiệm được không, hay xây cái nhà lên lại bị quê quê pha hiện đại, rồi màu sắc ko ăn nhập

Intenso said:

Ông xây nhà ở cái địa thế như vậy mà ko có kinh nghiệm làm nghề thì sửa chữa bốn lần cũng là bình thường. Thuê trắc địa, kết cấu, tư vấn giám sát. Thuê người vẽ 3D để hình dung khối nhà, tỷ lệ và màu sắc, vật liệu xem có hợp lý ko. Cái gì cũng định định thì chả biết có tiết kiệm được không, hay xây cái nhà lên lại bị quê quê pha hiện đại, rồi màu sắc ko ăn nhập

Click to expand...

Thì vậy nên mới xách dép lên đây hỏi mà thím

kienltz said:

Chào mấy thím;

Tôi sắp làm cái chỗ chui ra chui vào ở quê nên lọ mọ kiếm thớt về nhà cửa nhưng thấy mấy thớt đều đã nguội và giá cả không còn đúng với thời điểm hiện tại; vậy nên lập thớt này nhờ ae ai biết thì giúp t.
Những kinh nghiệm thực tế sử dụng, quản lý tiến độ, trình tự công việc thật sự rất quý giá với những ae lần đầu làm nhà như t. Mong ae cái gì chia sẻ được thì cứ chim sẻ.
Tôi dự tính sẽ thuê vẽ kết cấu, điện nước để thi công; còn giám sát thì tuỳ tình hình và có thể cũng thuê luôn.

Tôi trước nhé, newbie mong được giúp đỡ ạ.
Xây tại Phú Thọ, khu đất đồi thoải, ngang 13m, sâu 50m. Dự định t xây nhà cách đỉnh 12m. Nhà chữ L, làm 1 tầng lợp ngói và đóng trần thạch cao, diện tích sàn 88m2.
Xây gạch đặc không trát mặt ngoài, bên trong trát. Không trát vì sở thích chứ ko phải để tiết kiệm chi phí mấy thím ạ.

• Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.
• Và nhờ ae đã xây tường 220 300 xác nhận giúp sự khác biệt về độ mát.
• Gạch đặc thì loại nào tốt? Và có lưu ý gì khi xây không trát ko?
• Kèo lợp ngói thì dùng loại nào hợp lý và ngói hãng nào tốt? T dự định dùng ngói 22v/1m2 Hạ long.
• Xi loại nào tốt?
• T sẽ làm vách kính (khoảng 30m2 gồm cả vách và cửa) thì nên dùng nhôm kính hãng nào? Eurowindow khá đắt có đáng tiền ko mấy thím?
• Về quản lý thì chắc chắn là đội thợ quê rồi, kĩ thuật khá nhưng vẫn phải có giám sát; kinh nghiệm quản lý chất lượng thì làm sao cho hợp lý ko mất lòng nhau?

Tôi dành #2 để đăng mấy cái hữu ích kiếm đc trong quá trình ngâm cứu.
Cái hình t vẽ tạm để tả cho bên kết cấu họ hình dung được ý định.

Cảm ơn mấy thím!

Click to expand...

Có vài món mình đã / đang sử dụng hoặc được truyền lại.

• Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.
• Và nhờ ae đã xây tường 220 300 xác nhận giúp sự khác biệt về độ mát.
• Gạch đặc thì loại nào tốt? Và có lưu ý gì khi xây không trát ko?

-> về việc xây gạch đặc, ko trát thì yêu cầu về gạch phải đều (nhiều nhà phải chọn từng viên trong kiêu gạch) ngoài ra tay nghề thợ phải cao. thợ ở quê ko phải ai cũng xây được kiểu này, và giá cũng cao hơn bình thường.
Về món chống thấm thì tôi ko tìm hiểu nên ko tư vấn đc.
Tường càng dày thì càng mát, ngoài ra fence nên tham khảo việc nhét xốp (bơm bọt foam) vào giữa tường để tăng hiệu quả làm mát/ cách nhiệt.

• Kèo lợp ngói thì dùng loại nào hợp lý và ngói hãng nào tốt? T dự định dùng ngói 22v/1m2 Hạ long.

-> nếu dùng ngói đỏ thì loại này được lựa chọn nhiều nhất rồi.

• T sẽ làm vách kính (khoảng 30m2 gồm cả vách và cửa) thì nên dùng nhôm kính hãng nào? Eurowindow khá đắt có đáng tiền ko mấy thím?

-> Eurowindow giá rất chát, tôi làm cửa sổ năm 2019, kính loại thường thôi đã là 7tr/m2. trong khi vật tư, thiết bị của kinlong (đóng mác eurowindow). cùng giá tiền này ở quê fence có thể nghĩ tới kính hộp nhiều lớp (cách âm, cách nhiệt).

Feel_the_beat said:

Có vài món mình đã / đang sử dụng hoặc được truyền lại.

• Giờ muốn hỏi mấy thím về tường gạch đặc thì chống thấm kiểu gì nếu không để khoảng trống ở giữa, xây liền đặc luôn.
• Và nhờ ae đã xây tường 220 300 xác nhận giúp sự khác biệt về độ mát.
• Gạch đặc thì loại nào tốt? Và có lưu ý gì khi xây không trát ko?

-> về việc xây gạch đặc, ko trát thì yêu cầu về gạch phải đều (nhiều nhà phải chọn từng viên trong kiêu gạch) ngoài ra tay nghề thợ phải cao. thợ ở quê ko phải ai cũng xây được kiểu này, và giá cũng cao hơn bình thường.
Về món chống thấm thì tôi ko tìm hiểu nên ko tư vấn đc.

Tường càng dày thì càng mát, ngoài ra fence nên tham khảo việc nhét xốp (bơm bọt foam) vào giữa tường để tăng hiệu quả làm mát/ cách nhiệt.

• Kèo lợp ngói thì dùng loại nào hợp lý và ngói hãng nào tốt? T dự định dùng ngói 22v/1m2 Hạ long.

-> nếu dùng ngói đỏ thì loại này được lựa chọn nhiều nhất rồi.

• T sẽ làm vách kính (khoảng 30m2 gồm cả vách và cửa) thì nên dùng nhôm kính hãng nào? Eurowindow khá đắt có đáng tiền ko mấy thím?

-> Eurowindow giá rất chát, tôi làm cửa sổ năm 2019, kính loại thường thôi đã là 7tr/m2. trong khi vật tư, thiết bị của kinlong (đóng mác eurowindow). cùng giá tiền này ở quê fence có thể nghĩ tới kính hộp nhiều lớp (cách âm, cách nhiệt).

Click to expand...

Đã note nhé. Cảm ơn thím!
Tôi ước 1 lần được xây nhà tường 300 nên chắc đợt này đợi ae xác nhận độ mát phát cho vững tâm rồi xây cho phê
Vụ kính 7tr/m2 chắc là loại gần đắt nhất của hãng này rồi. Loại rẻ nhất t thấy tầm 2tr9-3tr3.
Giá căng quá nên t băn khoăn lắm =)