Vozer ở chung cư nào, giá bao nhiêu và ưu nhược ra sao

big_fo0t

Junior Member
Tôi không ở nhưng có vài căn cho thuê nên chưa ở lần nào không rõ ưu nhược điểm lắm.
1/ Botanic Nguyễn Thượng Hiền - thoáng, rộng, yên tĩnh, tiện ích thuận tiện, văn minh
2/ Sun Village Nguyễn Văn Đậu - hơi ồn, thuận tiện, văn minh, ban công trổng bông hoa tiện.
3/ 26 Nguyễn Thượng Hiền - rẻ, tiện đủ thứ, văn minh, nhỏ gọn, phí rẻ, ban công chán.

Điểm chung : đi lại tiện lắm, khỏi sợ mưa ngập, các tiện ích xung quanh trong tầm tay, dân cư văn minh lịch sự.

Bác cho em hỏi 1 chút. Em vẫn không hiểu tại sao người ta lại mua chung cư để cho thuê vì:
1. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê < lãi ngân hàng.
2. Chờ nó tăng giá chăng? Khả năng tăng giá của cc rõ ràng thấp hơn nhà đất. Và cc càng ở lâu thì cảm chất lượng thường đi xuống, mình cũng lo người thuê ko giữ nhà.
Bác giải đáp giúp em nha. Tks bác.
 

tyrael

Đã tốn tiền
Đang ở Times City, giá khoảng 33tr/m2
Nhược điểm thiết kế cũ ngu học nên 1 phòng ngủ ko có ánh sáng
Ưu điểm:
Ở sướng, cơ sở vật chất và dịch vụ đầy đủ ko thiếu gì.
Lễ tân + bảo vệ + kỹ thuật rất ok ko có gì phải phàn nàn
Chất lượng xây dựng tốt, bảo dưỡng bảo trì thường xuyên, vài năm lại sơn lại toàn bộ bên ngoài toà nhà nên ko bị xuống cấp, nhìn vẫn như cc mới. Đợt trc có sang sunshine garden bên cạnh tính làm 1 căn mà thấy dân mới ở dc nửa năm mà xuống cấp kinh quá, tường mốc meo bong tróc hết nhìn mà chán luôn
 
Thiết kế như này mà thím khen thông minh thì chứng tỏ thím chưa vào nhiều các cc rồi,với những căn góc mà tk như vậy phải nói là kém chứ chưa gọi là tạm đc. E có vài nhận xét thím xem có thấy đúng ko:
1/ vẫn có 1 ngủ ko tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng ngoài trời.
2/ phòng khách không có ban công (hầu hết cc trung bình đến cao cấp đều có)bcon là khoảng đệm và cũng là nơi để trang trí cây hoa lá và lấy view cho p.khách
3/ ko có wc nào có cửa sổ.
4/ cửa chính mở thẳng vào không gian shc mà ko có tiền sảnh
Bổ xung thêm là cái lô gia lớn nhất cực kỳ ngu học, nó vẽ diện tích thêm để bán, chỗ đó ngoài dùng thông gió và phơi phóng, để mây giặt thì k có tác dụng gì, nói chung diện tích lớn mà công năng ít.
Ngoài ra thì tỷ lệ phòng khách, sinh hoạt chung hơi nhỏ so với tổng diện tích. Lỗi này Vin dính nhiều

via theNEXTvoz for iPhone
 

Adama traore

Senior Member
Đang ở Royal City. Căn 138m khoảng 5 tỷ

  • ở sướng, phí hình như 15k/m, nhiều sân chơi và bể bơi 4 mùa :) có TTTM và rạp chiếu phim (mình mê phim nên chỉ mua chung cư có rạp)
  • chất lượng xây dựng tốt nhưng thiết kế mặt bằng ngu học.
  • điểm dở: Hàng xóm ko thân thiện lắm ...ít người trẻ. Con bé toàn kêu tự kỷ, phải xuống quảng trường chơi. Trung tâm lên hơi ô nhiễm, ngột ngạt
Rẻ thế thôi à thím vậy còn lên đc nữa k nhỉ :p
 

Adama traore

Senior Member
Đang ở Times City, giá khoảng 33tr/m2
Nhược điểm thiết kế cũ ngu học nên 1 phòng ngủ ko có ánh sáng
Ưu điểm:
Ở sướng, cơ sở vật chất và dịch vụ đầy đủ ko thiếu gì.
Lễ tân + bảo vệ + kỹ thuật rất ok ko có gì phải phàn nàn
Chất lượng xây dựng tốt, bảo dưỡng bảo trì thường xuyên, vài năm lại sơn lại toàn bộ bên ngoài toà nhà nên ko bị xuống cấp, nhìn vẫn như cc mới. Đợt trc có sang sunshine garden bên cạnh tính làm 1 căn mà thấy dân mới ở dc nửa năm mà xuống cấp kinh quá, tường mốc meo bong tróc hết nhìn mà chán luôn

em định mua cho thuê là căn 70m thì đc tầm bao nhiêu thím nhỉ
 

Adama traore

Senior Member
Gamuda Garden, Hoàng Mai, giá hiện tại tầm 30tr/m2

1. Ưu điểm:
  • Cốt nhà xây chắc chắn, thiết kế hợp lý;
  • Khuôn viên nhiều cây xanh, hàng quán, trường mẫu giáo chất lượng cao, khu vui chơi trẻ em, bể bơi,.... đủ cả;
  • An ninh tốt, nhiều bảo vệ cắt đặt ở khắp nơi trong khu

2. Nhược điểm:
  • Lối vào từ ngõ 885 Tam Trinh hay tắc vào giờ cao điểm;
  • Đường Tam Trinh buổi tối đi bụi và nhiều xe tải;
  • Do khuôn viên rộng và nhiều cây nên mùa đông sẽ khá lạnh

Phí dịch vụ tầm 6.500k/m2. Mình thấy khu này giá nhà/giá thuê/giá dịch vụ đều ok so với chất lượng. Không có gì phàn nàn ngoài cái đường Tam Trinh xấu vl.
Ồ em nghe khu đó tắc vl. Tam trinh thì k xa trùn tâm lắm mà thím
 

wherewestand

Đã tốn tiền
Bác cho em hỏi 1 chút. Em vẫn không hiểu tại sao người ta lại mua chung cư để cho thuê vì:
1. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê < lãi ngân hàng.
2. Chờ nó tăng giá chăng? Khả năng tăng giá của cc rõ ràng thấp hơn nhà đất. Và cc càng ở lâu thì cảm chất lượng thường đi xuống, mình cũng lo người thuê ko giữ nhà.
Bác giải đáp giúp em nha. Tks bác.
À thật ra là do mình mua để đó thôi à thím. Không nghĩ là mua đi bán lại mà chỉ nghĩ là cứ mua để đó, thích ở đâu thì ở thôi à. Đợt lấy nhà xong toàn để 2,3 năm sau mới cho thuê vì muốn có người vô ở cho khỏi lạnh lẽo nên mình cho thuê toàn giá tốt thôi, coi như cho mấy đứa cháu mình nó thêm tiền học tiền sữa chứ ba mẹ tụi nhỏ không khá.

Còn ai mua bán để đầu cơ hoặc kiếm lời thì mình nghĩ chung cư cao cấp chắc có giá & lợi hơn thím ơi. Bên mình là chung cư tầm trung thôi. Với lại mình thích khu vực này nên lúc ra là mua. Giờ ngưng không mua chung cư nữa.
 

the_ruler

Đã tốn tiền
Ồ em nghe khu đó tắc vl. Tam trinh thì k xa trùn tâm lắm mà thím
Còn tùy xem là đi đâu nữa.
Đi lên phố mà đi lối Tam Trinh thì khá tắc. Còn đi lối đường đê Nguyễn Khoái thì đỡ hơn.
Đi về phía vành đai 3 thì từ ngày có cái lối xuống Linh Đàm cũng đỡ hơn.
Đi về phía Giải phóng thì phi đường bên dưới cũng ok.

có quán cafe sau Vin uống ngon phết, sau Vin cạnh phòng Răng hàm mặt

via theNEXTvoz for iPhone
Quán Trung Nguyên á? Mình thấy quán đó bình thường mà. Trước có quán phía bên The One của em gái xinh tươi cơ, nhưng mà bán ngon quá nên đóng cửa mất rồi :beat_brick:
 

PuKaX

Senior Member
Đợt trc có sang sunshine garden bên cạnh tính làm 1 căn mà thấy dân mới ở dc nửa năm mà xuống cấp kinh quá, tường mốc meo bong tróc hết nhìn mà chán luôn
Thằng sunshine này mới bàn giao dc năm mà đã xuống cấp thế rồi á fence? Trước thấy bảo nó đập cái tường để thông sang time xong có đập không nhỉ?
 

anhbx1992

Member
Phụ thân e có căn 1 ngủ tầng 16 M1, e bên nước ngoài nên chưa về bao h. Đang cho thằng Nhật lùn thuê nhưng thấy bảo chưa thấy ai ở mấy.

via theNEXTvoz for iPhone
Thím thích cái kiểu yên tĩnh thì khu này chuẩn đét đẹt luôn, kiểu đi làm về mệt mỏi về mở cửa nhìn ra lô gia thấy toàn nhà cao tầng với đèn đóm kiểu Cyberpunk và cực kỳ yên tĩnh là 1 trong những lý do mà mình ở bên này là chính trong khi nhà đất cách đó khoảng 400m.

Tiền nào vải nấy nên em không so sánh với các chung cư nhiều tiện ích hơn ở các khu ngoại thành, vì cơ bản trong góc nhìn cuả em thì nội thành chỉ có Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm.
 

Peter Pan 47

Senior Member
T đang ở Him Lam Phú An, tầng 15 view sông vs Land Mark. Hiện tại giá ở đây cho căn 2pn 70m2 dao động 2,3 tỷ.

Ưu điểm : đi lại thuận tiện qua cầu là tới Q.2, tiện ích đầy đủ, hồ bơi phí quản lý rẻ, bv thân thiện.

Nhược điểm : gần chỗ tập kết rác nên lâu lâu có mùi, thang máy hơi nhỏ và ko có điều hoà nên giờ cao điểm rất nóng, hành lang quá dài.

Chấm điểm : 9/10₫ cho một phân khúc tầm trung thì lựa chọn không tệ.

Ps: t đang thuê giá 8tr/tháng chứ ko phải nhà t nhé. :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
 

tuongotchinsu_sieucay

Senior Member
Ồ em nghe khu đó tắc vl. Tam trinh thì k xa trùn tâm lắm mà thím
Cũng có hôm tắc hôm không thím ạ, nhưng nói chung cái đường Tam Trinh chán lắm, ổ gà ổ voi đủ cả. Khu nhà em lên Hồ Gươm có đâu hơn 8km thôi mà đi cái đường Tam Trinh làm mình thấy mệt như vừa đi 3 vạn 9 nghìn km ấy thím T_T
 

tuaka

Senior Member
2010-2016: ở chung cư 312 lạc long quân, SG (67 m2, 2 pN, 1 WC, 2 lan can)
- ưu:
  • ở ké, nhưng có đóng phí internet/quản lý, xe, thang máy...
  • Giao thông quá thuận tiện, khuôn viên rộng rãi
  • An ninh tuyệt vời. Căn góc nữa nên gió mát rượi, cửa kiếng 1 năm thay 2 lần
- nhược:
  • là cc cho diện giải tỏa, thiết kế cũng ko đc xem là hoàn hảo, rộng cũng như chật
  • Không có ban quản lý, nhà xe thầu riêng, thang máy thầu riêng.....
  • Internet độc quyền của thằng SGP
2017-2020: ở chung cư IDICO Tân phú, SG (54 m2, 2 pN, 2 WC, 1 lan can)
- ưu:
  • Giao thông quá thuận tiện, khuôn viên rộng rãi
  • An ninh tuyệt vời.
  • Nhờ đó cưa đc vợ bây h
- nhược:
  • Vướng mắc giấy tờ, h chưa đc cấp sổ
  • Ban quản lý + ban quản trị như cc
2021-> Sau: ở chung cư Bcos Miền Đông, SG (50 m2, 2 pN, 2 WC, 1 lan can)
- ưu:
  • Giao thông quá thuận tiện, khuôn viên rộng rãi (Đối diện BXMĐ, Sát BH, Thủ Đức, Dĩ An)....
  • Giá lên vù vù
- Nhược:
+ Đang thiếu hơn 150tr để nhận nhà, qua tết âm lịch ms nhận
 

quangvh

Senior Member
2010-2016: ở chung cư 312 lạc long quân, SG (67 m2, 2 pN, 1 WC, 2 lan can)
- ưu:
  • ở ké, nhưng có đóng phí internet/quản lý, xe, thang máy...
  • Giao thông quá thuận tiện, khuôn viên rộng rãi
  • An ninh tuyệt vời. Căn góc nữa nên gió mát rượi, cửa kiếng 1 năm thay 2 lần
- nhược:
  • là cc cho diện giải tỏa, thiết kế cũng ko đc xem là hoàn hảo, rộng cũng như chật
  • Không có ban quản lý, nhà xe thầu riêng, thang máy thầu riêng.....
  • Internet độc quyền của thằng SGP
2017-2020: ở chung cư IDICO Tân phú, SG (54 m2, 2 pN, 2 WC, 1 lan can)
- ưu:
  • Giao thông quá thuận tiện, khuôn viên rộng rãi
  • An ninh tuyệt vời.
  • Nhờ đó cưa đc vợ bây h
- nhược:
  • Vướng mắc giấy tờ, h chưa đc cấp sổ
  • Ban quản lý + ban quản trị như cc
2021-> Sau: ở chung cư Bcos Miền Đông, SG (50 m2, 2 pN, 2 WC, 1 lan can)
- ưu:
  • Giao thông quá thuận tiện, khuôn viên rộng rãi (Đối diện BXMĐ, Sát BH, Thủ Đức, Dĩ An)....
  • Giá lên vù vù
- Nhược:
+ Đang thiếu hơn 150tr để nhận nhà, qua tết âm lịch ms nhận
Căn này của thím giá bao nhiêu?
 

limann

Junior Member
cc là tận hưởng giá trị cuộc sống - ai chỉ ảo tưởng về giá trị tiền thì xin né ra
 

Corona 12345

Junior Member
Ecohome 17.7Tr/M2
Chưa chê được cái gì . Vì thấy nó ngon nhất trong tầm giá .thích cái thiết kế của nó => ko có góc chết, tận dụng được hết mọi góc,ngách
có điều cư dân hơi lôm nhộm hay bị rơi đồ như thớt, búa xuống sân :(
6.jpg
 
Last edited:
Top