[Xây dựng] Đã có đất, đang tính xây nhà trọ. xin anh em chia sẻ kinh nghiệm quản lí và xây dựng

TuanUIT98

Senior Member
Hiện nhà em đang có một mảnh đất ở Bình Chánh gần tỉnh lộ 10 muốn xây trọ để kiếm thêm ngoài thu nhập của em. Hôm bữa phụ huynh em có nói chuyện với thầu thì ổng báo đc khoảng 12 phòng (Xây sát nhau, không xây lầu lên). Thu nhập 2X/ Tháng, em nghĩ X ở đây chỉ tiểu học thôi. Vốn bỏ ra là 1 Tỷ 3. Các thím đã từng làm rồi cho em hỏi tiêu chuẩn khoảng bao nhiêu 1 phòng ạ. Em định kéo 1 đường VNPT, 1 Đường Viettel, mỗi phòng 1 con Mikrotik Wifi rồi xài QoS để quản lý mỗi phòng. Bác nào có kinh nghiệm quản lí và xây dựng chỉ giáo giúp đàn em với ạ.
Đối tượng em hướng tới là người lao động ạ.
Mọi ý kiến đều được tiếp thu và cảm ơn.
Em cảm ơn mọi người.
 
Last edited:

kingstone

Senior Member
12 phòng thì một con modem rb750, còn lại làm 4 con aruba xách tay là đủ, cần qué gì gắn mỗi phòng 1 con mik wifi rồi qos.

Sent from LGE LM-G810 using vozFApp
 

TuanUIT98

Senior Member
98 mà giỏi thế bác :adore::adore::adore:
Phụ huynh thôi bác =((
bác muốn hỏi gì. Nhà em đang cho thuê 30 phòng ở thủ đức đối diện ĐH luật TP.HCM
Phòng bác xây rộng không, chi phí khoảng bao nhiêu mỗi phòng nhỉ.
Về mặt quản lí, em định discount 1 ông ở đó rồi cho ổng quản lí hộ trật tự, còn về tiền thì mình vẫn tự thu.
Không biết còn thiếu sót gì, bác chỉ bảo em.
 

vitcha999

Senior Member
Hiện nhà em đang có một mảnh đất ở Bình Chánh gần tỉnh lộ 10 muốn xây trọ để kiếm thêm ngoài thu nhập của em. Hôm bữa phụ huynh em có nói chuyện với thầu thì ổng báo đc khoảng 12 phòng (Xây sát nhau, không xây lầu lên). Thu nhập 2X/ Tháng, em nghĩ X ở đây chỉ tiểu học thôi. Vốn bỏ ra là 1 Tỷ 3. Các thím đã từng làm rồi cho em hỏi tiêu chuẩn khoảng bao nhiêu 1 phòng ạ. Em định kéo 1 đường VNPT, 1 Đường Viettel, mỗi phòng 1 con Mikrotik Wifi rồi xài QoS để quản lý mỗi phòng. Bác nào có kinh nghiệm quản lí và xây dựng chỉ giáo giúp đàn em với ạ.
Đối tượng em hướng tới là người lao động ạ.
Mọi ý kiến đều được tiếp thu và cảm ơn.
Em cảm ơn mọi người.
Ngày xưa nhà mình cũng cho thuê phòng trọ, có 4 phòng thôi. Cái này bác phải xác định lâu dài, tầm 4-5 năm mới hoàn vốn được, đấy là trong trường hợp có khách đều đấy.
Kiếm được khách duy trì lâu dài thì ngon, chứ mấy đội thuê được dăm ba bữa lại đi thì mình mất công, tiền bạc dọn dẹp, tu sửa để đón người mới, mà nguồn vào lại không ổn định. Nói chung có khách là mọi thứ giải quyết được hết.
Thêm nữa là nên cứng rắn chứ đừng mềm mỏng quá, đến tháng thì phải trả tiền . Bố mẹ mình ngày xưa nể cho bọn nó nợ mấy tháng, về sau nó chuồn về quê thế là hết đòi được.
 

vitcha999

Senior Member
Mạng nhớ free cho mọi người nhé. Đừng thu tiền bỉ ổi lắm
Nó dùng thì phải thu tiền mạng chứ thím. Chẳng lẽ mình mất công kéo dây, đóng phí mà mình vẫn phải trả tiền. Ở đâu chả thu tiền điện với mạng thím ơi.
 

TuanUIT98

Senior Member
Ngày xưa nhà mình cũng cho thuê phòng trọ, có 4 phòng thôi. Cái này bác phải xác định lâu dài, tầm 4-5 năm mới hoàn vốn được, đấy là trong trường hợp có khách đều đấy.
Kiếm được khách duy trì lâu dài thì ngon, chứ mấy đội thuê được dăm ba bữa lại đi thì mình mất công, tiền bạc dọn dẹp, tu sửa để đón người mới, mà nguồn vào lại không ổn định. Nói chung có khách là mọi thứ giải quyết được hết.
Thêm nữa là nên cứng rắn chứ đừng mềm mỏng quá, đến tháng thì phải trả tiền . Bố mẹ mình ngày xưa nể cho bọn nó nợ mấy tháng, về sau nó chuồn về quê thế là hết đòi được.
Ở đó cũng gần Khu CN, em nghĩ là sẽ có khách. Chắc cũng phải cứng rắn, hợp đồng đầy đủ cho bọn nó không bỏ chạy được. :(
 

simsoncute

Senior Member
Nó dùng thì phải thu tiền mạng chứ thím. Chẳng lẽ mình mất công kéo dây, đóng phí mà mình vẫn phải trả tiền. Ở đâu chả thu tiền điện với mạng thím ơi.
2 chỗ t từng ở, điện 4k, nước 20k, free wifi, rác 10k
 

dknyxdie41

Senior Member
Phụ huynh thôi bác =((

Phòng bác xây rộng không, chi phí khoảng bao nhiêu mỗi phòng nhỉ.
Về mặt quản lí, em định discount 1 ông ở đó rồi cho ổng quản lí hộ trật tự, còn về tiền thì mình vẫn tự thu.
Không biết còn thiếu sót gì, bác chỉ bảo em.
khu bác thuê là cho ai thuê, sinh viên hay công nhân. Nhà em phòng nhỏ tầm 15m2 yên tĩnh mát mẻ. Chỉ cho thuê 2 người và ko có con nít
quản lý: chả có gì để quản lý với sl 12 phòng bác thuê 1 người bv hết 6tr bao ăn bao ở thì còn gì là lời. Cho thuê thì bác lựa ai nhìn hiền lành tốt bụng, khá giả 1 tí để thuê dài hạn
tiền nhà e thu 1 lần ngày 5 hàng tháng. Ngày 1 qua ghi điện ghi nước
 

dknyxdie41

Senior Member
Nó dùng thì phải thu tiền mạng chứ thím. Chẳng lẽ mình mất công kéo dây, đóng phí mà mình vẫn phải trả tiền. Ở đâu chả thu tiền điện với mạng thím ơi.
gì chứ net bên mình cho free. Nó dùng đóng tiền nó kêu bác cả ngày :)))
mất mạng cũng anh ơi mất mạng. Mạng chậm thì anh ơi em đóng tiền mà sao mạng chậm quá
tốt nhất là gói cao nhất của FPT rồi mỗi tầng 1 modem ngay giữa cầu thang xong thả ra thôi
 

TuanUIT98

Senior Member
khu bác thuê là cho ai thuê, sinh viên hay công nhân. Nhà em phòng nhỏ tầm 15m2 yên tĩnh mát mẻ. Chỉ cho thuê 2 người và ko có con nít
quản lý: chả có gì để quản lý với sl 12 phòng bác thuê 1 người bv hết 6tr bao ăn bao ở thì còn gì là lời. Cho thuê thì bác lựa ai nhìn hiền lành tốt bụng, khá giả 1 tí để thuê dài hạn
tiền nhà e thu 1 lần ngày 5 hàng tháng. Ngày 1 qua ghi điện ghi nước
Về Cam bác lắp như thế nào. Có ngại vụ trộm cắp không nhỉ.
Bên em chắc chủ yếu cho người lao động
 

DauChan

Senior Member
Để hơn tỉ mà mua miếng đất vùng ven đi fen, 1-2 năm có khi lời gấp đôi r. Xây nhà trọ bỏ ra tiền tỉ xong thu lại tiền cắc, mất cả 5-7 năm may ra thu hồi vốn, gần chục năm đến lúc thu đủ vốn thì nó bắt đầu xuống cấp rồi tính theo lạm phát bỏ ra gần chục năm mới thu lời thì bõ gì. Chưa kể xây nhà trọ lúc hoạt động đủ thứ phát sinh,cần người trông coi, điện nước rồi kể cả làm thủ tục hành chính và trộm cắp... Nhà mình bỏ ra hơn 300tr xây được mấy ô phòng trọ ở BH cách nay cũng gần chục năm giờ hối hận nè, mới phải sơn sửa lại.. để 300tr lúc đó làm mẫu đất vườn ở quê thì giờ có cả chục tỉ rồi,
 

vitcha999

Senior Member
Ở đó cũng gần Khu CN, em nghĩ là sẽ có khách. Chắc cũng phải cứng rắn, hợp đồng đầy đủ cho bọn nó không bỏ chạy được. :(
Gần khu cn cho thuê phòng trọ là best rồi. Chỉ cần giá ổn với an ninh tốt chút là khách cứ đều đều.
Nhưng cũng phải mất vài năm để hoàn vốn rồi mới tính đến chuyện lãi.
À mà tránh cái đội công nhân xây dựng ra. Đội này đông, ở bẩn mà thuê được vài tháng là hay bỏ.
 

dknyxdie41

Senior Member
Về Cam bác lắp như thế nào. Có ngại vụ trộm cắp không nhỉ.
Bên em chắc chủ yếu cho người lao động
nhà em mỗi tầng 1 cái ngay hàng lang
cửa 2 lớp. 1 lớp khóa, 1 lớp vân tay. Đi từ ngoài cửa vào trong bãi xe là 4 cái cam
 

dknyxdie41

Senior Member
Để hơn tỉ mà mua miếng đất vùng ven đi fen, 1-2 năm có khi lời gấp đôi r. Xây nhà trọ bỏ ra tiền tỉ xong thu lại tiền cắc, mất cả 5-7 năm may ra thu hồi vốn, gần chục năm đến lúc thu đủ vốn thì nó bắt đầu xuống cấp rồi tính theo lạm phát bỏ ra gần chục năm mới thu lời thì bõ gì. Chưa kể xây nhà trọ lúc hoạt động đủ thứ phát sinh,cần người trông coi, điện nước rồi kể cả làm thủ tục hành chính và trộm cắp... Nhà mình bỏ ra hơn 300tr xây được mấy ô phòng trọ ở BH cách nay cũng gần chục năm giờ hối hận nè, mới phải sơn sửa lại.. để 300tr lúc đó làm mẫu đất vườn ở quê thì giờ có cả chục tỉ rồi.
vậy bác xây nhà ntn rồi chứ nhà e xây BTCT 4 lầu xài 30 năm chưa si nhê gì
nhà em làm nhà trọ từ 2012 đến giờ
 
Top