[Xây dựng] Đã có đất, đang tính xây nhà trọ. xin anh em chia sẻ kinh nghiệm quản lí và xây dựng

potm_love95

Senior Member
Hiện nhà em đang có một mảnh đất ở Bình Chánh gần tỉnh lộ 10 muốn xây trọ để kiếm thêm ngoài thu nhập của em. Hôm bữa phụ huynh em có nói chuyện với thầu thì ổng báo đc khoảng 12 phòng (Xây sát nhau, không xây lầu lên). Thu nhập 2X/ Tháng, em nghĩ X ở đây chỉ tiểu học thôi. Vốn bỏ ra là 1 Tỷ 3. Các thím đã từng làm rồi cho em hỏi tiêu chuẩn khoảng bao nhiêu 1 phòng ạ. Em định kéo 1 đường VNPT, 1 Đường Viettel, mỗi phòng 1 con Mikrotik Wifi rồi xài QoS để quản lý mỗi phòng. Bác nào có kinh nghiệm quản lí và xây dựng chỉ giáo giúp đàn em với ạ.
Đối tượng em hướng tới là người lao động ạ.
Mọi ý kiến đều được tiếp thu và cảm ơn.
Em cảm ơn mọi người.
-Về mạng: 12 phòng thì làm gì mà phức tạp như bác, cứ kéo 1 đường Vietel max băng thông tầm 300 400k/tháng, rồi chia ra các phòng mỗi phòng 1 đầu mạng, cắm wifi xen kẽ mỗi phòng 1 cục modern TPLINK 200k là xong.

-Về khả năng thu hồi vốn: 2x/tháng => 5 năm hòa vốn cũng okie đấy. Nhưng có điều bác phải xét xem 12 phòng ở khu đấy có cho thuê đc 2x/tháng không, mình thấy hơi căng đấy, qua bên QL 1A khúc sát với bình Tân cũng có 1.xtriệu/tháng thôi. Nếu được thì làm thêm gác lửng nữa để thêm diện tích phòng -> thêm tiền. Với lại bác phải tính xem ai quản khu đấy, 12 phòng tức là hơn 30 con người cũng không dễ quản đâu nhất là phân khúc giá rẻ, mỗi khi phát sinh vấn đề khá là bất tiện.
 

jupiter137

Đã tốn tiền
khoá ra vô nhà chơi cái khoá thẻ từ để mấy đứa tự xử , đỡ tốn bảo vệ , phòng tầm 20m2 là oke , xe bỏ trong phòng thì làm rộng hơn , mà đừng kéo internet chi mệt , đa số mấy đứa toàn tự kéo thôi.

via theNEXTvoz for iPhone
 

TuanUIT98

Senior Member
Mới bàn với Phụ Huynh, nó bắt chừa cái sân 9m2. E tính xây như GPXD rồi hoàn công. Xong chung chi xây tiếp full đất đc ko ae :D
-Về mạng: 12 phòng thì làm gì mà phức tạp như bác, cứ kéo 1 đường Vietel max băng thông tầm 300 400k/tháng, rồi chia ra các phòng mỗi phòng 1 đầu mạng, cắm wifi xen kẽ mỗi phòng 1 cục modern TPLINK 200k là xong.

-Về khả năng thu hồi vốn: 2x/tháng => 5 năm hòa vốn cũng okie đấy. Nhưng có điều bác phải xét xem 12 phòng ở khu đấy có cho thuê đc 2x/tháng không, mình thấy hơi căng đấy, qua bên QL 1A khúc sát với bình Tân cũng có 1.xtriệu/tháng thôi. Nếu được thì làm thêm gác lửng nữa để thêm diện tích phòng -> thêm tiền. Với lại bác phải tính xem ai quản khu đấy, 12 phòng tức là hơn 30 con người cũng không dễ quản đâu nhất là phân khúc giá rẻ, mỗi khi phát sinh vấn đề khá là bất tiện.
Khu đấy gần KCN bác. em nghĩ mở phát là full. Cho 1tr7 đi *12 thì cũng chẵn 20 :D
 

potm_love95

Senior Member
Mới bàn với Phụ Huynh, nó bắt chừa cái sân 9m2. E tính xây như GPXD rồi hoàn công. Xong chung chi xây tiếp full đất đc ko ae :D

Khu đấy gần KCN bác. em nghĩ mở phát là full. Cho 1tr7 đi *12 thì cũng chẵn 20 :D
Xây được bình thường bác à, mà tranh thủ đút tiền hoàn công sớm để đc xây sớm cho xong đi giờ nó cho xây không biết sau này có quy hoạch gì mới không lại mệt. Nhà bác không lên lầu thì xây nhanh thôi, khoản gần cuối năm là xong hết rồi thi công tầm 3-4 tháng là căng.
Mà nhà bác khu nào thế, đường Trần Văn Giàu đi xuống cắt tỉnh lộ 10 từ hướng từ QL1A vào thì bác ở bên trái hay bên phải vậy.
 

TuanUIT98

Senior Member
Xây được bình thường bác à, mà tranh thủ đút tiền hoàn công sớm để đc xây sớm cho xong đi giờ nó cho xây không biết sau này có quy hoạch gì mới không lại mệt. Nhà bác không lên lầu thì xây nhanh thôi, khoản gần cuối năm là xong hết rồi thi công tầm 3-4 tháng là căng.
Mà nhà bác khu nào thế, đường Trần Văn Giàu đi xuống cắt tỉnh lộ 10 từ hướng từ QL1A vào thì bác ở bên trái hay bên phải vậy.
Gần đường vườn thơm, cầu xáng bác
 

incognitoM

Senior Member
Ở đó cũng gần Khu CN, em nghĩ là sẽ có khách. Chắc cũng phải cứng rắn, hợp đồng đầy đủ cho bọn nó không bỏ chạy được. :(
Nó vẫn chạy nhé nếu ko cứng, hợp đồng ăn thua gì, lấy tiền cọc 2 tháng, nếu nợ ko trả tiền 1 tháng thì đuổi, lấy luôn cọc, đảm bảo mình vẫn lời 1 tháng để kiếm khách mới.
 

w3blake3w

Đã tốn tiền
Bác đầu tư mạng thế. Em nghĩ bác cứ kéo line với converter mang+ con router+ chia mỗi 2,3 phòng 1 con bộ phát chạy ap bất kì là được mà. Cẩn thận nữa cho mỗi con cấp 1 dải, reset hằng ngày. Thu phí gọi là hòa vốn là người thuê ok rồi.
 

TuanUIT98

Senior Member
Nó vẫn chạy nhé nếu ko cứng, hợp đồng ăn thua gì, lấy tiền cọc 2 tháng, nếu nợ ko trả tiền 1 tháng thì đuổi, lấy luôn cọc, đảm bảo mình vẫn lời 1 tháng để kiếm khách mới.
Thanks thím.
Xây 3, 4 tầng luôn đi bạn. Tầng 1 kinh doanh tạp hóa, thẻ cào, để xe, cafe ...nữa mới ngợi chứ.
Xây 3 tầng thì mấy tầng dưới mát. Tầng trên cùng làm cái cafe cho ngắm cảnh nữa là ngon.

Gửi từ Samsung SM-G960F bằng vozFApp
Tiền đâu có như lá mít thím ơi :big_smile:
 

magneto003

Senior Member
Dự tính 5-7 năm mới hoàn vốn nhé thớt. Mà giá 2x nghĩa là 1 phòng phải tầm 2tr chưa kể điện nước thì cũng k phải đơn giản với dân lao động đâu. Mà 5-7 năm chỉ là con số trên lý thuyết nghĩa là lúc nào cũng full phòng.
 

nibata

Senior Member
Làm gì thì làm, đừng có chơi cái trò đôn điện, ngày xưa đi thuê trọ cay nhất là gặp bọn đôn điện lên, điện 3,5k/h, mở máy lạnh đúng 2 ngày mỗi ngày 4 tiếng mà tháng tốn 1tr5 tiền điện, toàn bếp ga, giặt tay, tắm nước lạnh, đèn ít bật
 

potm_love95

Senior Member
Làm gì thì làm, đừng có chơi cái trò đôn điện, ngày xưa đi thuê trọ cay nhất là gặp bọn đôn điện lên, điện 3,5k/h, mở máy lạnh đúng 2 ngày mỗi ngày 4 tiếng mà tháng tốn 1tr5 tiền điện, toàn bếp ga, giặt tay, tắm nước lạnh, đèn ít bật
Xưa tôi còn ở trọ 1 thời gian có phòng kia tối nào cũng baatj máy lạnh mát rượi tháng nào cũng 300 số điện mà kêu như vạc, đòi xem máy có lạnh có hư không rồi vác đồ qua phòng tôi cam điện test mới vcl
 

Ahura

Đã tốn tiền
mới hôm nọ ngồi với t bạn xong thử tính chi phí xây 1 ptrọ gác giả đổ betong
trước phong tỏa 70tr 1 phòng, giờ 100tr 1 phòng
tính ra cho thuê phòng mới giờ 1tr8-2tr tức k tăng so với trước dịch
thì mất ít cũng 7 năm hoàn vốn, khá là chua khi đầu tư ptrọ lúc này

nếu diện tích rộng đủ làm kho, xây kho cho thuê thì thu nhập/chi phí dễ chịu hơn nhiều, vd kho 500m thì chi phí xây nhà tầm dưới 1 tỉ, giá cho thuê 4-60k/m2. Lại đỡ đc rất nhiều công sức quản lý như phòng trọ(tạm trú, điện nước, sửa chữa....)
 

pw023388428

Senior Member
Thấy xây dãy trọ làm luôn 2 tầng, cầu thang lan can ở ngoài, nhìn nó hay hay lại x2 số phòng, thêm lựa chọn ở lầu cao lầu thấp cũng ngon
 
Top