Xin dự toán xây nhà

Cũng đang xây nhà,nhà mình 4.5*14, xây 1 trệt 1 lầu, mái BTCT, móng cọc ,chi phí chìa khoá trao tay 1080tỷ. Chia sẻ sơ với thớt là nên giao full khoán cho thầu cho nhẹ đầu, tự mình đi mua chưa chắc rẻ hơn mấy ông thầu đâu. Nếu sợ mua phải hàng fake thì có quyền yêu cầu thầu phải mua cái này cái kia ở của hàng chỉ định, hoặc giao thầu mua hết nhưng phải có hoá đơn cty chỗ mua. Ký hd với thầu yêu cầu ghi hết ra những hạng mục và trang thiết bị họ mua và xem kỹ, nếu thấy món nào phèn quá thì nói họ đổi món khác. Đợt mình xây nhìn sơ bảng vật liệu thấy ok, nhưng lúc xây thì muốn đổi sang món khác cũng bị đôn thêm mấy chục củ.

Thêm nữa là PHẢI thuê kiến trúc sư, k có kts là cái nhà banh ngay, mặc dù nhà mình đã sửa trên bản vẽ mấy lần mà tới khi xây vẫn phải sửa lại mấy chỗ nhỏ nhỏ.

View attachment 743519

Bác xây ở đâu vậy? 4.5x14 mà 1t1 thì hơi căng nhỉ, mìn tính năm sau làm 4x17 dự trù khoảng 800 quay đầu.

Gửi từ Samsung SM-N975U1 bằng vozFApp
 
E cũng đang lo quá. Sang năm tính mua chung cư mà ba mẹ thì tính xây nhà. Đaast thì có vè hơi chật. Dự trù tầm hơn tỏi rồi

Sent from Ipad via nextVOZ
 
Bác xây ở đâu vậy? 4.5x14 mà 1t1 thì hơi căng nhỉ, mìn tính năm sau làm 4x17 dự trù khoảng 800 quay đầu.

Gửi từ Samsung SM-N975U1 bằng vozFApp

HCM thím, đợt đầu 2020 mình tính xây mà k đủ tiền, với còn dính giấy tờ, lúc đó ông thầu nói xây tầm 800tr là đủ, qa năm nay mới bắt đầu vô xây thì độn thêm gần 300tr do chi phí nhân công + sắt thép tăng quá :beated::beated::beated:. TP lớn giờ giá xây 1m mà vật liệu ở mức khá thì giá nó cũng tầm 6tr5/m rồi chứ thấp hơn hơn khó.
 
Thì người nghèo có cách làm của người nghèo.
Cũng tại kinh tế chưa phát triển nên chưa xem việc xây cái nhà là 1 dịch vụ, và cái nhà chỉ là 1 sản phẩm.
Nói chung tự làm thì không tránh được những thứ gọi là "học phí".
Bạn bè mình xây nhà, nó đi làm công ty xây dựng luôn, chuyên thiết kế. Nó cũng vẽ cái nhà xong vứt cho mình thi công, chốt là bảo chỉ cho 10% công với lãi thôi.
Nó còn bảo luôn là tôi 10 năm làm thiết kế, không thi công nên để ông làm yên tâm hơn, đỡ trả tiền cho những sai sót vớ vẩn kiểu như thấm,dột, dò điện...
túm váy lại là để người có chuyên môn đứng giám sát là tốt nhất, thời gian đó chủ nhà nên đi làm việc mình giỏi để kiếm tiền thì hơn, căn ke quá cũng k tốt
 
HCM thím, đợt đầu 2020 mình tính xây mà k đủ tiền, với còn dính giấy tờ, lúc đó ông thầu nói xây tầm 800tr là đủ, qa năm nay mới bắt đầu vô xây thì độn thêm gần 300tr do chi phí nhân công + sắt thép tăng quá :beated::beated::beated:. TP lớn giờ giá xây 1m mà vật liệu ở mức khá thì giá nó cũng tầm 6tr5/m rồi chứ thấp hơn hơn khó.
Cành ngày giá nguyên vật liệu với nhân công càng tăng. Dịch mà chả thấy giảm. Chỗ e ohair tầm 6 củ/mét rồi

Sent from Ipad via nextVOZ
 
Tiện thể hỏi mấy bác, nhà diện tích 60m2 1 lầu 1 sân thượng dự trù chi phí bao nhiu khi hoàn thiện (ko bao gồm nội thất). Với lại có cách nào cách âm cho phòng ngủ ko, nhà hàng xóm nuôi chó gà nên lâu lâu nó gáy sủa lên trong phòng ngủ nghe được nên rất phiền phức.
Tính tổng diện tích xây dựng:
Móng (chưa bao gồm cọc): 30% x 60= 18m2.
Trệt (ko chừa sân): 100% x 60= 60m2.
Lầu: 100% x 60= 60m2.
Sân thượng: 50% x 60= 30m2.
------------------------------
Tổng: 168m2 x 5.7= 957.6tr (vật tư thô loại 1, vật tư hoàn thiện loại khá). Đơn giá tại Sài Gòn
 
Ké, thím nào ước lượng cho em chi phí trao tay sẽ khoảng bao nhiêu với ạ:
- Đất 35m2, muốn xây 3 tầng (1 trệt 2 lầu) + 1 sân thượng, em ở HN.
 
Không biết bác tính lấy đống nội thất đó ở đâu chứ lấy ở shop chỗ mình thì tiền nội thất bếp này với cửa không thôi là quá số vốn bác rồi đó
o66LoD8.jpg
8vM20n3.jpg
7mL6fOf.jpg
06xOg6u.jpg


Sent from Samsung SM-G998B using vozFApp
Nội thất thì mình có đứa bạn làm nên chỉ tốn tiền ván với ốc cam thôi, qua nhờ nó cắt dùm rồi mình tự ráp được, nhưng cái đó không quan trọng, mình chỉ muốn biết phần thô, xây, tô, trét, sơn, điện nước âm tường.. thôi bác
 
Chỗ mấy thím công thợ đắt vãi. Ở quê e công thợ có 800k nhà ống, nhà mái thái lợp ngói thì 950k
 
các bác tư vấn giùm diện tích đất 3x10m2 muốn xây 4 tầng , 900 triệu đủ triển không ạ? nhà em ở quê
 
Back
Top