Xin hỏi về việc xây dựng nhà

vip02member01

Senior Member
Chào các bác, tôi làm BĐS nhà kiệt, toàn bán mấy căn xây mới do các chủ đầu tư mua đất sau đó thi công.
Tôi không hiểu lắm về việc tính chi phí xây nhà ra sao, nên xin hỏi các bác. Cảm ơn.
1. M2 sàn để x (nhân) với đơn giá thi công là như thế nào: Ví dụ đất 100m2 (xây hết đất 3 tầng (1 trệt, 2 lầu), mái bê tông). Thì có phải là 300m2 x Đơn giá. (tôi đang chào bán 1 căn, 50m2 x 3 tầng (mái bê tông) xây hết đất 150m2 sàn - người chủ đầu tư có nói với tôi sau khi tính toán xong hết là 700tr - Hoàn thiện ở ngay ko nội thất, tôi có kèm 1 vài hình).
2. Việc xây nhà cao tầng có chi phí như thế nào với nhà thấp tầng: Ví dụ: 100m2 (3 tầng - 300m2) với 50m2 (6 tầng - 300m2)
3. Thang máy cho nhà phố giá đình giá hiện nay, loại phổ thông ổn định rơi vào khoảng bao nhiêu tiền? Nên chọn hãng nào. Chí phí sử dụng 1 tháng máy gia đình nó gồm những loại nào?
 

Attachments

  • 2.jpg
    2.jpg
    276.4 KB · Views: 76
  • 4.1.jpg
    4.1.jpg
    271.9 KB · Views: 76
  • 4.jpg
    4.jpg
    318.1 KB · Views: 72
  • 9.jpg
    9.jpg
    244.3 KB · Views: 73

ex_2008

Junior Member
Chào các bác, tôi làm BĐS nhà kiệt, toàn bán mấy căn xây mới do các chủ đầu tư mua đất sau đó thi công.
Tôi không hiểu lắm về việc tính chi phí xây nhà ra sao, nên xin hỏi các bác. Cảm ơn.
1. M2 sàn để x (nhân) với đơn giá thi công là như thế nào: Ví dụ đất 100m2 (xây hết đất 3 tầng (1 trệt, 2 lầu), mái bê tông). Thì có phải là 300m2 x Đơn giá. (tôi đang chào bán 1 căn, 50m2 x 3 tầng (mái bê tông) xây hết đất 150m2 sàn - người chủ đầu tư có nói với tôi sau khi tính toán xong hết là 700tr - Hoàn thiện ở ngay ko nội thất, tôi có kèm 1 vài hình).
2. Việc xây nhà cao tầng có chi phí như thế nào với nhà thấp tầng: Ví dụ: 100m2 (3 tầng - 300m2) với 50m2 (6 tầng - 300m2)
3. Thang máy cho nhà phố giá đình giá hiện nay, loại phổ thông ổn định rơi vào khoảng bao nhiêu tiền? Nên chọn hãng nào. Chí phí sử dụng 1 tháng máy gia đình nó gồm những loại nào?
1. Móng , tùy loại mà tính hệ số 0.aa x dt sàn
Trệt 1x dt sàn
Mái 0.5 x dt sàn
Tính sơ bộ đơn giản vậy đó.
2. Nhà phố thì 2 cái tương đương
 

zaizai_vjp

Senior Member
Chào các bác, tôi làm BĐS nhà kiệt, toàn bán mấy căn xây mới do các chủ đầu tư mua đất sau đó thi công.
Tôi không hiểu lắm về việc tính chi phí xây nhà ra sao, nên xin hỏi các bác. Cảm ơn.
1. M2 sàn để x (nhân) với đơn giá thi công là như thế nào: Ví dụ đất 100m2 (xây hết đất 3 tầng (1 trệt, 2 lầu), mái bê tông). Thì có phải là 300m2 x Đơn giá. (tôi đang chào bán 1 căn, 50m2 x 3 tầng (mái bê tông) xây hết đất 150m2 sàn - người chủ đầu tư có nói với tôi sau khi tính toán xong hết là 700tr - Hoàn thiện ở ngay ko nội thất, tôi có kèm 1 vài hình).
2. Việc xây nhà cao tầng có chi phí như thế nào với nhà thấp tầng: Ví dụ: 100m2 (3 tầng - 300m2) với 50m2 (6 tầng - 300m2)
3. Thang máy cho nhà phố giá đình giá hiện nay, loại phổ thông ổn định rơi vào khoảng bao nhiêu tiền? Nên chọn hãng nào. Chí phí sử dụng 1 tháng máy gia đình nó gồm những loại nào?
Vcđ sale BĐS mà phải đi hỏi mấy câu ngớ ngẩn này à? :haha:
Lên Youtube tìm kênh Nam Phong BĐS mà xem
 

vip02member01

Senior Member
1. Móng , tùy loại mà tính hệ số 0.aa x dt sàn
Trệt 1x dt sàn
Mái 0.5 x dt sàn
Tính sơ bộ đơn giản vậy đó.
2. Nhà phố thì 2 cái tương đương
Cái này tôi cũng có xem trên mạng, lên Youtube, cũng nhiều clip nói như thế.
Tuy nhiên khi hỏi thực tế từ các nhà đâu từ xây nhà bán.
Thì người ta nói như thế này: Vật liệu anh tự quản vì có chiết khấu cao, chỉ có nhân công thì khoáng thôi. Trong đó m2 nhân công được anh đó diễn giải như sau: Nếu móng cọc, mái đúc: Ví dụ 100m2 đất xây hết đất, xây 3 tầng nghĩa là tầng 100m2, tầng 2,3 cũng y thế chồng lên nhau. Tổng 300m2 nhân với tiền nhân công (Đà Nẵng 1.350.000đ/m2).
Phần mái như bác nói 50% thì lẻ ra là 350m2 đúng không, nhưng đây lại là 300m2.
 

truongtuongtu

Junior Member
Em xin hỏi ké chi phí đổ bê tông diện tích khoảng 64m2 thì bao nhiêu ạ. Nhà e 8x8 móng cốc dầm 300x500 11 cột tường 20 hết
 

ChivaoxemKocomment

Senior Member
Nhà thương mại đa phần chất lượng tồi tệ, nội thất hàng mã, thiếu tiền chưa xây được nhà cũng đi thuê trọ chứ không bao giờ mua thể loại nhà thương mại
 

KamiTori

Senior Member
Để cho đơn giản mình quen biết thầu xây dựng dân dụng họ sẽ tính toán chi phí thế này:
Diện tích sàn x đơn giá hoàn thiện ( đây là giá hoàn thiện bao gồm sơn tường lót gạch lắp đặt điện nước vệ sinh ) đừng đem so với giá thầu xây thô nhé bạn. Đơn giá hoàn thiện thì tuỳ theo nhu cầu chủ nhà gạch sơn thiết bị vệ sinh loại tốt loại trung bình... giá dao động từ 7-8tr trở lên/m2

Giá cao tầng cao hay thấp phụ thuộc nền đất của bạn. đất bạn yếu nền thì phải đóng cọc nhiều chi phí cao trước khi xây dựng bạn thuê bên kiến trúc vẽ ngôi nhà họ tính cho bạn đóng cọc bao nhiu thế nào.

Nhà < 5 tầng ko nên lắp thang máy... chi phí cỡ giá thì cỡ 250tr --- xx tỷ... tuỳ thuộc vào nhu cầu của bạn thôi. trọng lượng tải từ 150-500kg
Chi phí thì tốn tiền điện thôi... được bảo trì miễn phí định kỳ 12 tháng / lần 2-3 năm còn bảo hành.. hết bảo hành thì bảo trì dịch vụ thôi
Chào các bác, tôi làm BĐS nhà kiệt, toàn bán mấy căn xây mới do các chủ đầu tư mua đất sau đó thi công.
Tôi không hiểu lắm về việc tính chi phí xây nhà ra sao, nên xin hỏi các bác. Cảm ơn.
1. M2 sàn để x (nhân) với đơn giá thi công là như thế nào: Ví dụ đất 100m2 (xây hết đất 3 tầng (1 trệt, 2 lầu), mái bê tông). Thì có phải là 300m2 x Đơn giá. (tôi đang chào bán 1 căn, 50m2 x 3 tầng (mái bê tông) xây hết đất 150m2 sàn - người chủ đầu tư có nói với tôi sau khi tính toán xong hết là 700tr - Hoàn thiện ở ngay ko nội thất, tôi có kèm 1 vài hình).
2. Việc xây nhà cao tầng có chi phí như thế nào với nhà thấp tầng: Ví dụ: 100m2 (3 tầng - 300m2) với 50m2 (6 tầng - 300m2)
3. Thang máy cho nhà phố giá đình giá hiện nay, loại phổ thông ổn định rơi vào khoảng bao nhiêu tiền? Nên chọn hãng nào. Chí phí sử dụng 1 tháng máy gia đình nó gồm những loại nào?
 

vip02member01

Senior Member
Để cho đơn giản mình quen biết thầu xây dựng dân dụng họ sẽ tính toán chi phí thế này:
Diện tích sàn x đơn giá hoàn thiện ( đây là giá hoàn thiện bao gồm sơn tường lót gạch lắp đặt điện nước vệ sinh ) đừng đem so với giá thầu xây thô nhé bạn. Đơn giá hoàn thiện thì tuỳ theo nhu cầu chủ nhà gạch sơn thiết bị vệ sinh loại tốt loại trung bình... giá dao động từ 7-8tr trở lên/m2

Giá cao tầng cao hay thấp phụ thuộc nền đất của bạn. đất bạn yếu nền thì phải đóng cọc nhiều chi phí cao trước khi xây dựng bạn thuê bên kiến trúc vẽ ngôi nhà họ tính cho bạn đóng cọc bao nhiu thế nào.

Nhà < 5 tầng ko nên lắp thang máy... chi phí cỡ giá thì cỡ 250tr --- xx tỷ... tuỳ thuộc vào nhu cầu của bạn thôi. trọng lượng tải từ 150-500kg
Chi phí thì tốn tiền điện thôi... được bảo trì miễn phí định kỳ 12 tháng / lần 2-3 năm còn bảo hành.. hết bảo hành thì bảo trì dịch vụ thôi
Cảm ơn bác, bác giải đáp cho rồi nhiều vấn đề cảm ơn.
Vì Tôi có xây cái nhà năm 2017, lúc đó bỏ tiền ra còn ông giá đứng ra coi và đàm phán. Nên cũng không để ý. Chung quy hết 980tr, sau khi hoàn công nhập nhà vào Sổ (sổ hồng) thì có ghi là 225m2 sàn (3 tầng), tính ra 4.350.000đ/m2. Không biết giá nhận hoàn thiện (ko nội thất) lên 7-8tr/m2 thì gần gấp đôi 2017 kinh thật.
 

vip02member01

Senior Member
Hợp tác với kiến trúc sư k bác

Gửi từ BlackBerry BBB100-3 bằng vozFApp
Không bác, bác cứ hộp vào ib mình.
Vì sắp tới mình định làm thêm nhà, chứ ở nhà thấp tầng không thích lắm.
Đi mấy cái nhà trong phố, 5-60m2 5-6 tầng, lên cao ở sướng thật (nay đang ở nhà 3 tầng).
 

vip02member01

Senior Member
Nhà thương mại đa phần chất lượng tồi tệ, nội thất hàng mã, thiếu tiền chưa xây được nhà cũng đi thuê trọ chứ không bao giờ mua thể loại nhà thương mại
Tôi không rành, nhưng tôi nghỉ phần THÔ, thì cơ bản nhà từ 3 tầng trở xuống thì như nhau cả.
Tôi ở Đà Nẵng, nền đất ở đây rất tốt 100% trong phố thi công không bao giờ thấy làm cọc nhồi cả. Cứ đào và làm móng thôi.
Nên cũng chưa rành là tồi tệ là như nào?
Còn phân hoàn thiện thì, thiết bị vệ sinh có bền không (nhìn vào thương hiệu gắn trên thiết bị có thể đoán được). Còn hệ cửa thì thấy Nhôm Xinfa, cửa phòng thì nhựa lõi thép tôi nghỉ nó sẽ bền thôi.
 

bomvodo

Senior Member
2 câu trên biết bóc khối lượng x đơn giá cho từng bộ phận của căn nhà thì thím sẽ có giá chính xác
3. Theo quy định 5 tầng trở lên là có thang máy. Tuy nhiên nếu chủ nhà đầu tư từ 1 tỏi trở lên cho thang máy thì cứ thoải mái. Nhưng nhớ lựa chọn hãng với quy cách kỹ thuật cho bên thiết kế
 

vip02member01

Senior Member
2 câu trên biết bóc khối lượng x đơn giá cho từng bộ phận của căn nhà thì thím sẽ có giá chính xác
3. Theo quy định 5 tầng trở lên là có thang máy. Tuy nhiên nếu chủ nhà đầu tư từ 1 tỏi trở lên cho thang máy thì cứ thoải mái. Nhưng nhớ lựa chọn hãng với quy cách kỹ thuật cho bên thiết kế
Bác trên có góp cho tôi về thang máy, tối thiểu 250tr, tôi đa 1 tỷ.
Vậy theo bác gia đình ít người 4-5 người nên dùng thang máy <500tr có đảm bảo không?
 

bomvodo

Senior Member
Bác trên có góp cho tôi về thang máy, tối thiểu 250tr, tôi đa 1 tỷ.
Vậy theo bác gia đình ít người 4-5 người nên dùng thang máy <500tr có đảm bảo không?
Thường thì thang máy trong nhà phố chủ yếu cho gd vận chuyển đồ để giặt giũ và cho người già. giá 500tr cũng được. Nhớ chọn thang máy trc khi thiết kế, hỏi xem bên thiết kế có làm với kích thước như vậy được ko
 

vip02member01

Senior Member
Thường thì thang máy trong nhà phố chủ yếu cho gd vận chuyển đồ để giặt giũ và cho người già. giá 500tr cũng được. Nhớ chọn thang máy trc khi thiết kế, hỏi xem bên thiết kế có làm với kích thước như vậy được ko
Cảm ơn bác
 
Top