Xin hỏi về việc xây dựng nhà

ex_2008

Junior Member
Đúng rồi bác, đúng ra là.350 m2 ấy
Cái này tôi cũng có xem trên mạng, lên Youtube, cũng nhiều clip nói như thế.
Tuy nhiên khi hỏi thực tế từ các nhà đâu từ xây nhà bán.
Thì người ta nói như thế này: Vật liệu anh tự quản vì có chiết khấu cao, chỉ có nhân công thì khoáng thôi. Trong đó m2 nhân công được anh đó diễn giải như sau: Nếu móng cọc, mái đúc: Ví dụ 100m2 đất xây hết đất, xây 3 tầng nghĩa là tầng 100m2, tầng 2,3 cũng y thế chồng lên nhau. Tổng 300m2 nhân với tiền nhân công (Đà Nẵng 1.350.000đ/m2).
Phần mái như bác nói 50% thì lẻ ra là 350m2 đúng không, nhưng đây lại là 300m2.
 

vip02member01

Senior Member
Đúng rồi bác, đúng ra là.350 m2 ấy
Ah cái này tùy mỗi nơi, tôi mới nhắn tin với 1 người anh từ giám sát, nay làm chủ thầu.
1. Đà Nẵng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x đơn giá
2. Anh này có đang làm cái Vũng Tàu: 100m2 x 3 tầng = Móng 30% - Mái 50% + 300m2 = 380m2 x đơn giá.
Tóm lại là tùy địa phương, như vậy xây ở Đà Nẵng là ít tiền hơn.
 

ex_2008

Junior Member
Cảm ơn bác, bác giải đáp cho rồi nhiều vấn đề cảm ơn.
Vì Tôi có xây cái nhà năm 2017, lúc đó bỏ tiền ra còn ông giá đứng ra coi và đàm phán. Nên cũng không để ý. Chung quy hết 980tr, sau khi hoàn công nhập nhà vào Sổ (sổ hồng) thì có ghi là 225m2 sàn (3 tầng), tính ra 4.350.000đ/m2. Không biết giá nhận hoàn thiện (ko nội thất) lên 7-8tr/m2 thì gần gấp đôi 2017 kinh thật.
7, 8 tr là vật liệu hoàn thiện loại sang rồi, nếu tb khá khoảng 5,5 đến 6tr. Nếu muốn chính xác phải bốc dự toán ra từng phần, để bác có thể dự trù kinh phí và cân nhắc thêm hoặc bớt phần nào, có nhiều chi phi ko cần thiết có thể giảm đc. Nói chung nếu bác muốn quản lý chi phí một cách tốt nhất nên có bảng dự toán chính xác, nó rất cần thiết khi bác muốn xây nhà kinh doanh
 

ex_2008

Junior Member
Ah cái này tùy mỗi nơi, tôi mới nhắn tin với 1 người anh từ giám sát, nay làm chủ thầu.
1. Đà Nẵng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x đơn giá
2. Anh này có đang làm cái Vũng Tàu: 100m2 x 3 tầng = Móng 30% - Mái 50% + 300m2 = 380m2 x đơn giá.
Tóm lại là tùy địa phương, như vậy xây ở Đà Nẵng là ít tiền hơn.
Vậy là mấy a thợ xây đà nẵng thiệt thòi rồi
 

Hp90qt

Senior Member
Ah cái này tùy mỗi nơi, tôi mới nhắn tin với 1 người anh từ giám sát, nay làm chủ thầu.
1. Đà Nẵng: 100m2 x 3 tầng = 300m2 x đơn giá
2. Anh này có đang làm cái Vũng Tàu: 100m2 x 3 tầng = Móng 30% - Mái 50% + 300m2 = 380m2 x đơn giá.
Tóm lại là tùy địa phương, như vậy xây ở Đà Nẵng là ít tiền hơn.
Cái này tính theo diện tích sử dụng. ví dụ tầng 1-tầng2 trong không gian sử dụng này sẽ tính theo m2 sàn:
Nếu:
S: diện tích đất, a: hệ số diện tích
Móng: Móng đơn: a=1, Móng băng 1 phương a=1,3, móng băng 2 phương a=1,5. móng cọc a=2
diện tích tầng 1= s x a
diện tích tầng 2= s
....
diện tích sân thượng= s(sân thượng)x b [với b= 0,3 nếu có tường bao, 0,5 nếu có cột, 0,7 nếu có hệ khung mái
diện tích từ mái trở lên tính theo từng trường hợp cụ thể: nếu có tường bao sẽ tính theo m dài, có bể nước hay gì cũng tính theo thoả thuận.
Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ = Sum(tầng1-tầng mái)

Khi tính diện tích sẽ tính trên mặt cắt> diện tích tầng 1 sẽ tính ở những vị trí nước mưa không xuống được, vd có vươn ban công thì phần dưới ban công sẽ tính vào s tầng 1. cứ vậy cho đến mái
2020-10-15_10-25-00.png
 

Hp90qt

Senior Member
Vậy là mấy a thợ xây đà nẵng thiệt thòi rồi
không có đâu nhé. đấy là mấy nhà móng đơn bình thường họ đã tính vào giá rồi. nếu là móng băng hoặc móng bè, móng cộc thì sẽ tính thêm nhé. với diện tích mái: nếu mái bằng k tính thêm nếu mái có độ dốc thì tính thêm theo hệ số mái khoảng 0,5-0,7
 

vip02member01

Senior Member
không có đâu nhé. đấy là mấy nhà móng đơn bình thường họ đã tính vào giá rồi. nếu là móng băng hoặc móng bè, móng cộc thì sẽ tính thêm nhé. với diện tích mái: nếu mái bằng k tính thêm nếu mái có độ dốc thì tính thêm theo hệ số mái khoảng 0,5-0,7
Cái này tính theo diện tích sử dụng. ví dụ tầng 1-tầng2 trong không gian sử dụng này sẽ tính theo m2 sàn:
Nếu:
S: diện tích đất, a: hệ số diện tích
Móng: Móng đơn: a=1, Móng băng 1 phương a=1,3, móng băng 2 phương a=1,5. móng cọc a=2
diện tích tầng 1= s x a
diện tích tầng 2= s
....
diện tích sân thượng= s(sân thượng)x b [với b= 0,3 nếu có tường bao, 0,5 nếu có cột, 0,7 nếu có hệ khung mái
diện tích từ mái trở lên tính theo từng trường hợp cụ thể: nếu có tường bao sẽ tính theo m dài, có bể nước hay gì cũng tính theo thoả thuận.
Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ = Sum(tầng1-tầng mái)

Khi tính diện tích sẽ tính trên mặt cắt> diện tích tầng 1 sẽ tính ở những vị trí nước mưa không xuống được, vd có vươn ban công thì phần dưới ban công sẽ tính vào s tầng 1. cứ vậy cho đến mái
View attachment 240061
Chính là như vậy, nghĩa là bàn giao cái mái bằng (cán bê tông cho phẳng) là xong nhiệm vụ, còn ưng làm thêm gì thỏa thuận tiếp.
Hiện nay là m2 x nhân công (1.350.000d/m2) không biết địa phương khác bao nhiêu (đã ăn trong đó).
 

Hp90qt

Senior Member
Chính là như vậy, nghĩa là bàn giao cái mái bằng (cán bê tông cho phẳng) là xong nhiệm vụ, còn ưng làm thêm gì thỏa thuận tiếp.
Hiện nay là m2 x nhân công (1.350.000d/m2) không biết địa phương khác bao nhiêu (đã ăn trong đó).
1.350.000 là quá rẻ. Mình cũng Đà Nẵng nhé. Giờ giá bt là 1tr6 nếu vô kiệt nhỏ nhân hệ số bất lợi lên. Thường là 5%-15%
 
Top