Xin kinh nghiệm mua chung cư cũ

NoName1711

Senior Member
Chào các bác. Hiện tại em định mua căn chung cư để có chỗ chui ra chui vào. Sau khi tham khảo qua khu Vin smart city thì thấy giá nhà mới chát quá nên em chuyển sang phương án mua nhà cũ. Hiện tại em đang tìm các căn ở khu S1, S2, một phần là do có người quen ở đó từ đầu, review chất lượng dân cư, nhà cũng ổn. Hiện tại em có một số câu hỏi, các bác có kinh nghiệm tư vấn cho em chút:
1. Mua nhà cũ thì nên kiểm tra những gì? Những căn ở Vin này đa số toàn bàn giao 12/2020 hoặc 1/2021 nên đến giờ mới chỉ được hơn một năm, em cũng đang kiếm căn không nội thất.
2. Thủ tục giấy tờ thì cần thực hiện như nào, các bác chỉ em càng chi tiết càng tốt.
3. Thủ tục vay ngân hàng như nào, ngân hàng nào lãi suất tốt? Hiện tại em cần vay khoảng 50% giá trị nhà nhưng chưa biết thủ tục như nào.
Các bác chỉ em với. Em cảm ơn
MjfezZB.png
MjfezZB.png
 
Bác có bao nhiêu tiền, nhà em người ta trả 4 tỷ, bác đưa 10 tỷ em bán cho bác ngay luôn khỏi tư vấn luôn :p
 
kinh nghiệm của tôi là cứ đi thuê mấy căn full nội thất ở tầm 6th -> 1 năm xem có vấn đề gì phát sinh ko, cư dân có hãm l ko, tiện ích có đầy đủ phù hợp ko, chứ nghe người khác review cũng tào lao lắm
Vấn đề này thì em không lo lắm, tại em có ông anh họ ở đó từ đầu, em cũng qua đó chơi suốt
uq1dgnk.png
 
Vấn đề này thì em không lo lắm, tại em có ông anh họ ở đó từ đầu, em cũng qua đó chơi suốt
uq1dgnk.png
ở thì ở thôi, vấn đề nó bao la lắm, người ta k bị mà mình ở lại dính
bạn mình ở masteri thảo điền, mọi thứ ok, chỉ có là nhà ở cuối hàn lang, nhà đối diện nó ở 7,8 người, nấu ăn nó mở cửa mùi bay hết qua căn của bạn mình, báo quản lý thì éo đc, vì ở hướng gió có mỗi căn nó dính, báo là nhà kia biết luôn, mất lòng nhau.

thím ở chung mà đòi mọi thứ như ở riêng thì khó rồi, ông anh thím k dính mà thím dính thì cũng vậy
 
Chào các bác. Hiện tại em định mua căn chung cư để có chỗ chui ra chui vào. Sau khi tham khảo qua khu Vin smart city thì thấy giá nhà mới chát quá nên em chuyển sang phương án mua nhà cũ. Hiện tại em đang tìm các căn ở khu S1, S2, một phần là do có người quen ở đó từ đầu, review chất lượng dân cư, nhà cũng ổn. Hiện tại em có một số câu hỏi, các bác có kinh nghiệm tư vấn cho em chút:
1. Mua nhà cũ thì nên kiểm tra những gì? Những căn ở Vin này đa số toàn bàn giao 12/2020 hoặc 1/2021 nên đến giờ mới chỉ được hơn một năm, em cũng đang kiếm căn không nội thất.
2. Thủ tục giấy tờ thì cần thực hiện như nào, các bác chỉ em càng chi tiết càng tốt.
3. Thủ tục vay ngân hàng như nào, ngân hàng nào lãi suất tốt? Hiện tại em cần vay khoảng 50% giá trị nhà nhưng chưa biết thủ tục như nào.
Các bác chỉ em với. Em cảm ơn
MjfezZB.png
MjfezZB.png
Nhà mình mua lại không nội thất rời (có nội thất CĐT), toà xây xong bàn giao năm 2020.
1. Chất lượng nhà: e ko thấy có vấn đề gì so với nhà chị e nhận lúc 2020, bác dò tường xem có vết nứt ko, chất lượng sơn trong ngoài nhà... Mua đc nhà trống thì thích hơn, làm nội thất tuỳ ý mình, mua lại cứ nửa vời ấy bác. Nhớ dự trù thêm tầm vài trăm tr để làm nội thất.
2. Thủ tục: bác mua qua môi giới hay trực tiếp từ chủ nhà. Của e thì qua môi giới, đầu tiên đặt cọc 50tr, chờ bên chủ nhà giải chấp vay ngân hàng (có đc giấy "Thông báo giải toả tài sản thế chấp" từ ngân hàng) => Chuẩn bị giấy tờ 2 bên (CMND, SHK, tình trạng hôn nhân...) rồi qua VP công chứng ký "Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở" => Đi nộp thuế = 2% giá trị giao dịch, có được "Thông báo nộp thuế" => Mình đem các giấy tờ này qua VP CĐT để họ nộp làm sổ hồng (do căn này chủ cũ muốn bán nên chưa làm sổ), còn nếu chủ cũ làm sổ rồi thì bạn đi làm thủ tục sang tên. Các công tác này do làm qua môi giới nên họ làm cho hết, mình chỉ phải đi ký mua bán thôi.
* Lưu ý: cần yêu cầu chủ nhà bàn giao đủ hso nhà, bao gồm HĐ mua bán căn hộ, bản vẽ hoàn công, chìa khoá, các hoá đơn thanh toán (thường là bản công chứng nếu có sổ rồi, hoặc bản gốc nếu CĐT chưa ra sổ).
3. Vay ngân hàng: có 2 phương án, 1 là bạn vay thế chấp bằng 1 tài sản khác sau đó khi có sổ hồng của nhà mới thì làm thủ tục để đổi cái sổ hồng thay sổ của ts kia. 2 là vay 3 bên, thì cái này tuỳ ngân hàng có chính sách này hay ko, nếu có thì sẽ có nhân viên ngân hàng đi cùng trong quá trình ở mục 2 và cầm hết các giấy tờ cần thiết. Đến lúc mua bán xong nhân viên sẽ đem về ngân hàng và làm thủ tục cho bác như 1 khoản vay thế chấp bth.
Mà bác nên vay sao cho gốc + lãi hàng tháng tầm 1/3 thu nhập của GĐ thôi nhé :)
 
ở thì ở thôi, vấn đề nó bao la lắm, người ta k bị mà mình ở lại dính
bạn mình ở masteri thảo điền, mọi thứ ok, chỉ có là nhà ở cuối hàn lang, nhà đối diện nó ở 7,8 người, nấu ăn nó mở cửa mùi bay hết qua căn của bạn mình, báo quản lý thì éo đc, vì ở hướng gió có mỗi căn nó dính, báo là nhà kia biết luôn, mất lòng nhau.

thím ở chung mà đòi mọi thứ như ở riêng thì khó rồi, ông anh thím k dính mà thím dính thì cũng vậy
Vâng bác, cũng liệu cơm gắp mắm thôi. Nhưng có người ở đó rồi nên em cũng bớt lo
 
Nhà mình mua lại không nội thất rời (có nội thất CĐT), toà xây xong bàn giao năm 2020.
1. Chất lượng nhà: e ko thấy có vấn đề gì so với nhà chị e nhận lúc 2020, bác dò tường xem có vết nứt ko, chất lượng sơn trong ngoài nhà... Mua đc nhà trống thì thích hơn, làm nội thất tuỳ ý mình, mua lại cứ nửa vời ấy bác. Nhớ dự trù thêm tầm vài trăm tr để làm nội thất.
2. Thủ tục: bác mua qua môi giới hay trực tiếp từ chủ nhà. Của e thì qua môi giới, đầu tiên đặt cọc 50tr, chờ bên chủ nhà giải chấp vay ngân hàng (có đc giấy "Thông báo giải toả tài sản thế chấp" từ ngân hàng) => Chuẩn bị giấy tờ 2 bên (CMND, SHK, tình trạng hôn nhân...) rồi qua VP công chứng ký "Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở" => Đi nộp thuế = 2% giá trị giao dịch, có được "Thông báo nộp thuế" => Mình đem các giấy tờ này qua VP CĐT để họ nộp làm sổ hồng (do căn này chủ cũ muốn bán nên chưa làm sổ), còn nếu chủ cũ làm sổ rồi thì bạn đi làm thủ tục sang tên. Các công tác này do làm qua môi giới nên họ làm cho hết, mình chỉ phải đi ký mua bán thôi.
* Lưu ý: cần yêu cầu chủ nhà bàn giao đủ hso nhà, bao gồm HĐ mua bán căn hộ, bản vẽ hoàn công, chìa khoá, các hoá đơn thanh toán (thường là bản công chứng nếu có sổ rồi, hoặc bản gốc nếu CĐT chưa ra sổ).
3. Vay ngân hàng: có 2 phương án, 1 là bạn vay thế chấp bằng 1 tài sản khác sau đó khi có sổ hồng của nhà mới thì làm thủ tục để đổi cái sổ hồng thay sổ của ts kia. 2 là vay 3 bên, thì cái này tuỳ ngân hàng có chính sách này hay ko, nếu có thì sẽ có nhân viên ngân hàng đi cùng trong quá trình ở mục 2 và cầm hết các giấy tờ cần thiết. Đến lúc mua bán xong nhân viên sẽ đem về ngân hàng và làm thủ tục cho bác như 1 khoản vay thế chấp bth.
Mà bác nên vay sao cho gốc + lãi hàng tháng tầm 1/3 thu nhập của GĐ thôi nhé :)
Cảm ơn bác.
Em đang tìm mua của cả chủ nhà và môi giới nhưng ưu tiên chủ nhà hơn. Bác mua qua môi giới thì bác có tham khảo xem đắt hơn là tự đi làm thủ tục khoảng bao nhiêu không vậy?
Em phải vay bằng chính sổ của nhà định mua thì thủ tục như nào bác nhỉ?
 
ở thì ở thôi, vấn đề nó bao la lắm, người ta k bị mà mình ở lại dính
bạn mình ở masteri thảo điền, mọi thứ ok, chỉ có là nhà ở cuối hàn lang, nhà đối diện nó ở 7,8 người, nấu ăn nó mở cửa mùi bay hết qua căn của bạn mình, báo quản lý thì éo đc, vì ở hướng gió có mỗi căn nó dính, báo là nhà kia biết luôn, mất lòng nhau.
Hàng xóm thì có gì mà sợ mất lòng, không lẽ đâm chém nhau?
 
Cảm ơn bác.
Em đang tìm mua của cả chủ nhà và môi giới nhưng ưu tiên chủ nhà hơn. Bác mua qua môi giới thì bác có tham khảo xem đắt hơn là tự đi làm thủ tục khoảng bao nhiêu không vậy?
Em phải vay bằng chính sổ của nhà định mua thì thủ tục như nào bác nhỉ?
Mục 3 mình có nói mà.
Mua qua môi giới mình nghĩ là chênh vài chục.
 
Chào các bác. Hiện tại em định mua căn chung cư để có chỗ chui ra chui vào. Sau khi tham khảo qua khu Vin smart city thì thấy giá nhà mới chát quá nên em chuyển sang phương án mua nhà cũ. Hiện tại em đang tìm các căn ở khu S1, S2, một phần là do có người quen ở đó từ đầu, review chất lượng dân cư, nhà cũng ổn. Hiện tại em có một số câu hỏi, các bác có kinh nghiệm tư vấn cho em chút:
1. Mua nhà cũ thì nên kiểm tra những gì? Những căn ở Vin này đa số toàn bàn giao 12/2020 hoặc 1/2021 nên đến giờ mới chỉ được hơn một năm, em cũng đang kiếm căn không nội thất.
2. Thủ tục giấy tờ thì cần thực hiện như nào, các bác chỉ em càng chi tiết càng tốt.
3. Thủ tục vay ngân hàng như nào, ngân hàng nào lãi suất tốt? Hiện tại em cần vay khoảng 50% giá trị nhà nhưng chưa biết thủ tục như nào.
Các bác chỉ em với. Em cảm ơn
MjfezZB.png
MjfezZB.png
Né các nhà mua bán theo kiểu hợp đồng ủy quyền ra, thường mấy nhà này là nhà tái định cư và xã hội, mua bán kiểu HĐUQ là né luật thôi, sau khổ vcl ra để có đc cuốn sổ, may thì có còn ko thì mất trắng. 1 là mua từ chủ đã ở và đã có sổ đứng tên chủ đó, ra công chứng sang tên được thì mua ko thì dẹp luôn ngay từ đầu.
 
Né các nhà mua bán theo kiểu hợp đồng ủy quyền ra, thường mấy nhà này là nhà tái định cư và xã hội, mua bán kiểu HĐUQ là né luật thôi, sau khổ vcl ra để có đc cuốn sổ, may thì có còn ko thì mất trắng. 1 là mua từ chủ đã ở và đã có sổ đứng tên chủ đó, ra công chứng sang tên được thì mua ko thì dẹp luôn ngay từ đầu.
Cảm ơn bác, em sẽ tìm những căn có sổ rồi
uq1dgnk.png
 
wwwwwwww
Cảm ơn bác.
Em đang tìm mua của cả chủ nhà và môi giới nhưng ưu tiên chủ nhà hơn. Bác mua qua môi giới thì bác có tham khảo xem đắt hơn là tự đi làm thủ tục khoảng bao nhiêu không vậy?
Em phải vay bằng chính sổ của nhà định mua thì thủ tục như nào bác nhỉ?
Thời nay các thông tin nhà trên mạng bác tìm đc đều do mg đăng, chủ nhà có ai rãnh mà đăng up mỗi ngày đâu cho bác tìm đc chủ nhà. Với lại bác mua qua mg thì nó sẽ thay bác đi làm giấy tờ, thuế má, chầu chực cơ quan, chứ tự mình đi làm ko hiểu thủ tục lại tốn tgian. Còn phí mg thường thấp nhất khoảng 50tr.
 
wwwwwwww

Thời nay các thông tin nhà trên mạng bác tìm đc đều do mg đăng, chủ nhà có ai rãnh mà đăng up mỗi ngày đâu cho bác tìm đc chủ nhà. Với lại bác mua qua mg thì nó sẽ thay bác đi làm giấy tờ, thuế má, chầu chực cơ quan, chứ tự mình đi làm ko hiểu thủ tục lại tốn tgian. Còn phí mg thường thấp nhất khoảng 50tr.
Em rình rình vào được cái group kín của toà nên cũng gặp được vài chủ nhà, nhưng vẫn tìm cả của môi giới nữa. Qua môi giới thì em cũng lo vụ giấy tờ không đảm bảo, rồi lừa đảo các kiểu
yBBewst.png
 
Em rình rình vào được cái group kín của toà nên cũng gặp được vài chủ nhà, nhưng vẫn tìm cả của môi giới nữa. Qua môi giới thì em cũng lo vụ giấy tờ không đảm bảo, rồi lừa đảo các kiểu
yBBewst.png
Mình mua nhà qua môi giới thấy bọn nó làm ổn mà, do bọn này từng làm hso cho nhà chị mình rồi nên ko sợ lừa đảo. Mình cũng nhẹ thân. Đương nhiên tuỳ bên môi giới có chuyên nghiệp hay ko.
 
mình là chủ nhà bên S2.01 bàn giao hồi t12/2020, và trong tương lai gần có dự định bán để hùn tiền mua căn to hơn đây. Có gì bác note mình lại biết đâu có duyên trao đổi :D
 
Back
Top