Xin kinh nghiệm sửa nhà

FuryX_VNU

Senior Member
bác chủ thầu hay chủ nhà vậy ạ, em chờ bác tư vấn nhé :)
Em chủ nhà, nhà 50m2 ngõ oto tránh ở Cầu Giấy nên tiết kiệm được kha khá chi phí vận chuyển đồ đạc. Nhà cũ xây được 20 năm, tuy nhiên chủ cũ ở và giữ gìn cẩn thận, không cho thuê nên tương đối dễ sửa. Em sửa gồm các hạng mục sau:
1. Bóc bỏ hết đường ống nước âm tường. Hạng mục này quan trọng nhất do nhà ngày xưa dùng ống kẽm, nhiều chỗ bị han, mục nên thay luôn. Mà thay cái này phải đục tường, đục nền nên nó dắt dây sang phần nề khá nhiều.
2. Chống thấm mái tôn
3. Bóc bỏ thiết bị vệ sinh, gạch ốp tường toilet và bể nước bê tông (ước tính mỗi toilet hết 15tr cả tiền công - vật tư)
4. Bóc bỏ và nâng nền tầng 1
5. Thay mặt bảng điện, đi dây mạng âm tường
6. Sơn sửa cửa, cầu thang gỗ, sơn lại sắt, sơn tường
7. Làm lại bộ tủ bếp mới
8. Nội thất cơ bản tối giản.
 

TranHaoHam

Senior Member
Em chủ nhà, nhà 50m2 ngõ oto tránh ở Cầu Giấy nên tiết kiệm được kha khá chi phí vận chuyển đồ đạc. Nhà cũ xây được 20 năm, tuy nhiên chủ cũ ở và giữ gìn cẩn thận, không cho thuê nên tương đối dễ sửa. Em sửa gồm các hạng mục sau:
1. Bóc bỏ hết đường ống nước âm tường. Hạng mục này quan trọng nhất do nhà ngày xưa dùng ống kẽm, nhiều chỗ bị han, mục nên thay luôn. Mà thay cái này phải đục tường, đục nền nên nó dắt dây sang phần nề khá nhiều.
2. Chống thấm mái tôn
3. Bóc bỏ thiết bị vệ sinh, gạch ốp tường toilet và bể nước bê tông (ước tính mỗi toilet hết 15tr cả tiền công - vật tư)
4. Bóc bỏ và nâng nền tầng 1
5. Thay mặt bảng điện, đi dây mạng âm tường
6. Sơn sửa cửa, cầu thang gỗ, sơn lại sắt, sơn tường
7. Làm lại bộ tủ bếp mới
8. Nội thất cơ bản tối giản.
bác có thể cho em ảnh nhà sau khi sửa được không ạ, cái này bác thuê sửa trọn gói hay tự mình thuê từng hạng mục hả bác, e thấy bác làm rất là cẩn thận đấy, riêng về khoản điện nước đi lại ngay là chính xác, trc nhà em bị gỉ đường ống nước lên, ob ở nhà trông thợ đục đẽo mà lại thay mỗi một chiều, em ko sát sao giờ lại thấy tiếc ko thay nốt đường xuống, mấy ông thợ thì cứ bảo ống kẽm vẫn tốt
 

Mr. Hạ Cần

Senior Member
Các anh ở đây tư vấn bỏ bộ cửa với kệ bếp là đúng ý đội thi công sửa nhà rồi. Dưới góc nhìn người dùng tôi chê.
Nhìn qua gỗ cửa với gỗ kệ bếp có vẻ còn ổn, nhà xây lâu nghĩa là đồ cũ, gỗ cũ. Chất lượng 90% là gỗ tốt, ngon hơn gỗ công nghiệp, nhôm kính nhiều. Cá nhân tôi kiến nghị không nên thay.
Tôi tạm vẽ sơ qua mặt bằng dự đoán, phương hướng điều chỉnh. (phần NVS là dự đoán)
1. Nên phân rõ phần nền để xe và phần bếp, có thể xây giật cấp, tôn bếp thêm 10cm nữa hoặc dùng gạch khác màu. Thêm kệ đa năng loại thấp mỏng để phân chia 2 khu vực + thêm chỗ để giày dép + đồ linh tinh + đồ trang trí đặt trên mặt kệ
2. Để xe như hiện trạng là hợp lý nhất, bù lại phần cửa ngách không sử dụng được, kiến nghị phá dỡ cửa, xây bít bằng gạch thủy tinh lấy sáng.
3. Đổi vị trí TV và tủ lạnh. Thay loại kệ TV mỏng, treo tường. TV cũng chuyển sang treo tường. Vị trí đặt tủ TV thay bằng tủ lạnh là kệ bếp, tủ ly đĩa trang trí.
4. Thay bàn ăn bằng đảo bếp đa năng, hoặc giữ nguyên bàn ăn hiện tại, có thể xem xét đổi sang loại ghế đẩu đỡ chiếm diện tích
5.Chân kệ bếp hiện trạng xây gạch, mặt đá, cánh gỗ. Tủ bếp cánh gỗ. Kiểm tra lại chất lượng gỗ, nếu gỗ tốt thì không nên thay, đừng nghe lời cò tủ MDF, tủ nhựa thay làm gì. Tháo hết ra, xử lý chống thấm tường, ốp lại gạch men kệ bếp, tường bếp mới. Nên đầu tư máy hút mùi.
Phần nhà vệ sinh, tường thấm dột chủ nhà phải chụp thêm ảnh để rõ kết cấu mới tư vấn tiếp được. Khi sửa nhà thì NVS là cái nên sửa đầu tiên nhé.
Lát gạch mới 30m2 ~ 5 đến 10 triệu
Sơn tường trần khoảng 120m2 ~ 5 đến 10 triệu
Xây bịt tường gạch thủy tinh ~ 3 đến 4 triệu
Xử lý chống thấm dự 10~30 triệu
Xử lý nhà vệ sinh dự 20~30 triệu
100 triệu làm khéo hoàn toàn có thể
BgEH1oy.jpg
 

TranHaoHam

Senior Member
Các anh ở đây tư vấn bỏ bộ cửa với kệ bếp là đúng ý đội thi công sửa nhà rồi. Dưới góc nhìn người dùng tôi chê.
Nhìn qua gỗ cửa với gỗ kệ bếp có vẻ còn ổn, nhà xây lâu nghĩa là đồ cũ, gỗ cũ. Chất lượng 90% là gỗ tốt, ngon hơn gỗ công nghiệp, nhôm kính nhiều. Cá nhân tôi kiến nghị không nên thay.
Tôi tạm vẽ sơ qua mặt bằng dự đoán, phương hướng điều chỉnh. (phần NVS là dự đoán)
1. Nên phân rõ phần nền để xe và phần bếp, có thể xây giật cấp, tôn bếp thêm 10cm nữa hoặc dùng gạch khác màu. Thêm kệ đa năng loại thấp mỏng để phân chia 2 khu vực + thêm chỗ để giày dép + đồ linh tinh + đồ trang trí đặt trên mặt kệ
2. Để xe như hiện trạng là hợp lý nhất, bù lại phần cửa ngách không sử dụng được, kiến nghị phá dỡ cửa, xây bít bằng gạch thủy tinh lấy sáng.
3. Đổi vị trí TV và tủ lạnh. Thay loại kệ TV mỏng, treo tường. TV cũng chuyển sang treo tường. Vị trí đặt tủ TV thay bằng tủ lạnh là kệ bếp, tủ ly đĩa trang trí.
4. Thay bàn ăn bằng đảo bếp đa năng, hoặc giữ nguyên bàn ăn hiện tại, có thể xem xét đổi sang loại ghế đẩu đỡ chiếm diện tích
5.Chân kệ bếp hiện trạng xây gạch, mặt đá, cánh gỗ. Tủ bếp cánh gỗ. Kiểm tra lại chất lượng gỗ, nếu gỗ tốt thì không nên thay, đừng nghe lời cò tủ MDF, tủ nhựa thay làm gì. Tháo hết ra, xử lý chống thấm tường, ốp lại gạch men kệ bếp, tường bếp mới. Nên đầu tư máy hút mùi.
Phần nhà vệ sinh, tường thấm dột chủ nhà phải chụp thêm ảnh để rõ kết cấu mới tư vấn tiếp được. Khi sửa nhà thì NVS là cái nên sửa đầu tiên nhé.
Lát gạch mới 30m2 ~ 5 đến 10 triệu
Sơn tường trần khoảng 120m2 ~ 5 đến 10 triệu
Xây bịt tường gạch thủy tinh ~ 3 đến 4 triệu
Xử lý chống thấm dự 10~30 triệu
Xử lý nhà vệ sinh dự 20~30 triệu
100 triệu làm khéo hoàn toàn có thể
BgEH1oy.jpg
Ôi trời ơi, em ko nghĩ đăng bài lên voz mà em tìm được rất nhiều lời tư vấn có tâm như vậy, em xin cảm tạ bác, chắc bác là người trong nghề và có tuổi rồi phải không ạ, đúng với tâm tư của em, em vẫn đang băn khoăn tháo dỡ hết đồ gỗ thay bằng kính hiện đại, trẻ trung có hợp lý hay ko, điều em băn khoăn là biết là gỗ tốt, nhưng mà diện tích nhà quả thật chật hẹp , nên việc mở cánh ra cánh vào cũng làm em thấy bí bách và bất tiện, em xin phép về chụp thêm ảnh để được bác tư vấn thêm ạ, một lần nữa em rất xúc động và cảm kích khi nhận được lời tư vấn của bác, em xin chân thành cảm ơn ạ :love:
 

TranHaoHam

Senior Member
Các anh ở đây tư vấn bỏ bộ cửa với kệ bếp là đúng ý đội thi công sửa nhà rồi. Dưới góc nhìn người dùng tôi chê.
Nhìn qua gỗ cửa với gỗ kệ bếp có vẻ còn ổn, nhà xây lâu nghĩa là đồ cũ, gỗ cũ. Chất lượng 90% là gỗ tốt, ngon hơn gỗ công nghiệp, nhôm kính nhiều. Cá nhân tôi kiến nghị không nên thay.
Tôi tạm vẽ sơ qua mặt bằng dự đoán, phương hướng điều chỉnh. (phần NVS là dự đoán)
1. Nên phân rõ phần nền để xe và phần bếp, có thể xây giật cấp, tôn bếp thêm 10cm nữa hoặc dùng gạch khác màu. Thêm kệ đa năng loại thấp mỏng để phân chia 2 khu vực + thêm chỗ để giày dép + đồ linh tinh + đồ trang trí đặt trên mặt kệ
2. Để xe như hiện trạng là hợp lý nhất, bù lại phần cửa ngách không sử dụng được, kiến nghị phá dỡ cửa, xây bít bằng gạch thủy tinh lấy sáng.
3. Đổi vị trí TV và tủ lạnh. Thay loại kệ TV mỏng, treo tường. TV cũng chuyển sang treo tường. Vị trí đặt tủ TV thay bằng tủ lạnh là kệ bếp, tủ ly đĩa trang trí.
4. Thay bàn ăn bằng đảo bếp đa năng, hoặc giữ nguyên bàn ăn hiện tại, có thể xem xét đổi sang loại ghế đẩu đỡ chiếm diện tích
5.Chân kệ bếp hiện trạng xây gạch, mặt đá, cánh gỗ. Tủ bếp cánh gỗ. Kiểm tra lại chất lượng gỗ, nếu gỗ tốt thì không nên thay, đừng nghe lời cò tủ MDF, tủ nhựa thay làm gì. Tháo hết ra, xử lý chống thấm tường, ốp lại gạch men kệ bếp, tường bếp mới. Nên đầu tư máy hút mùi.
Phần nhà vệ sinh, tường thấm dột chủ nhà phải chụp thêm ảnh để rõ kết cấu mới tư vấn tiếp được. Khi sửa nhà thì NVS là cái nên sửa đầu tiên nhé.
Lát gạch mới 30m2 ~ 5 đến 10 triệu
Sơn tường trần khoảng 120m2 ~ 5 đến 10 triệu
Xây bịt tường gạch thủy tinh ~ 3 đến 4 triệu
Xử lý chống thấm dự 10~30 triệu
Xử lý nhà vệ sinh dự 20~30 triệu
100 triệu làm khéo hoàn toàn có thể
BgEH1oy.jpg
ảnh bác vẽ đúng chuẩn hiện trạng nhà em luôn, e nhờ bác tư vấn thêm ạ, hiện tại nền nhà đang cao hơn nền ngõ khoảng 40-50cm( có bậc tam cấp và cầu dắt xe) em thấy khá bất tiện trong việc cho xe ra vào nhà, em có nên hạ nền phần để xe ko bác và chi phí có cao ko ạ, em xin cảm ơn
 

Mr. Hạ Cần

Senior Member
ảnh bác vẽ đúng chuẩn hiện trạng nhà em luôn, e nhờ bác tư vấn thêm ạ, hiện tại nền nhà đang cao hơn nền ngõ khoảng 40-50cm( có bậc tam cấp và cầu dắt xe) em thấy khá bất tiện trong việc cho xe ra vào nhà, em có nên hạ nền phần để xe ko bác và chi phí có cao ko ạ, em xin cảm ơn
4,50cm tầm khoảng 3 bậc thì không nên hạ. Hạ nền tốn kém hơn nâng rất nhiều, nó còn phụ thuộc vào phần kết cấu móng nhà nữa. Chưa kể hạ nền còn phải làm lại cửa.
Đặc biệt là trong ngõ + đất Hn mưa lụt lúc nào không biết. Đôi chục niên nữa đường xuống cấp hay làm thoát nước người ta lại tôn ngõ thêm 10, 20cm nữa thì hạ nền lại thành ra dở.
Cân đối về chi phí tôi nghĩ không nên hạ.
Nhà lối vào góc vát thế kia có thể xây lấn nền ra ngõ một tí rồi làm cầu dắt xe chéo để giảm độ dốc
 

loserloser

Senior Member
Chào các anh chị em, nhà em diện tích nhỏ, khoảng 30m, hình đa giác chứ ko vuông vẵn, cũ rồi, nhà có 2 vc và con nhỏ, ACE nào có kinh nghiệm sửa nhà có thể tư vấn cho em làm sao để tiết kiệm chi phí nhất và tối giản hiện đại ạ, em chân thành cảm ơn, ảnh hiện trạng đây ạ
bán tủ bếp cho tui
 

TranHaoHam

Senior Member
4,50cm tầm khoảng 3 bậc thì không nên hạ. Hạ nền tốn kém hơn nâng rất nhiều, nó còn phụ thuộc vào phần kết cấu móng nhà nữa. Chưa kể hạ nền còn phải làm lại cửa.
Đặc biệt là trong ngõ + đất Hn mưa lụt lúc nào không biết. Đôi chục niên nữa đường xuống cấp hay làm thoát nước người ta lại tôn ngõ thêm 10, 20cm nữa thì hạ nền lại thành ra dở.
Cân đối về chi phí tôi nghĩ không nên hạ.
Nhà lối vào góc vát thế kia có thể xây lấn nền ra ngõ một tí rồi làm cầu dắt xe chéo để giảm độ dốc
em băn khoăn việc bỏ tủ bếp trên, chỉ dùng tủ bếp dưới, vì gia đình ít người (thực ra là vì không gian nhỏ nên em phải cắt bớt nhu cầu, hic) trên ảnh bác vẽ phần wc nó ko kéo dài được ở đằng sau bếp đâu ạ, chỉ được 1/3 trên ảnh bác vẽ, vì góc đó thẹo, nên phần bếp hắt ra cửa ra vào nông hơn phần cửa ngách tới chân cầu thang, thẹo mất tầm 0.8-1m)
Chỗ đầu bếp với nhà vệ sinh nhà em đặt hộp kỹ thuật, nhà vs điện nước ko có vấn đề gì nhưng ko có ô thoáng nên rất mùi nếu đóng cửa (em ám ảnh và định bỏ nhà vệ sinh đó ko dùng nữa, vì ko nghĩ ra cách nào cải tạo) mở cửa thì sợ ảnh hưởng chung đến không khí trong nhà, mất thẩm mỹ, đóng cửa thì mùi và ko dám sử dụng)
 

Mr. Hạ Cần

Senior Member
em băn khoăn việc bỏ tủ bếp trên, chỉ dùng tủ bếp dưới, vì gia đình ít người (thực ra là vì không gian nhỏ nên em phải cắt bớt nhu cầu, hic) trên ảnh bác vẽ phần wc nó ko kéo dài được ở đằng sau bếp đâu ạ, chỉ được 1/3 trên ảnh bác vẽ, vì góc đó thẹo, nên phần bếp hắt ra cửa ra vào nông hơn phần cửa ngách tới chân cầu thang, thẹo mất tầm 0.8-1m)
Chỗ đầu bếp với nhà vệ sinh nhà em đặt hộp kỹ thuật, nhà vs điện nước ko có vấn đề gì nhưng ko có ô thoáng nên rất mùi nếu đóng cửa (em ám ảnh và định bỏ nhà vệ sinh đó ko dùng nữa, vì ko nghĩ ra cách nào cải tạo) mở cửa thì sợ ảnh hưởng chung đến không khí trong nhà, mất thẩm mỹ, đóng cửa thì mùi và ko dám sử dụng)
Tả hơi khó tưởng tưởng. Thường hộp kỹ thuật nếu xây to thì lắp quạt hút mùi vào đấy luôn. Cho tôi hỏi cái ống nhựa trên kệ bếp là gì? Cải tạo lại thì có thể đục tường thông NVS, lắp ống thông khí chạy trên nóc tủ bếp ra cái cửa thoáng có 2 tấm kính.
Nếu điện nướccòn tốt thì cái tạo, không thích thì bít hết các đường ống lại rồi làm nhà kho, khu giặt giẻ hoặc để máy giặt cũng ổn.
 

TranHaoHam

Senior Member
Tả hơi khó tưởng tưởng. Thường hộp kỹ thuật nếu xây to thì lắp quạt hút mùi vào đấy luôn. Cho tôi hỏi cái ống nhựa trên kệ bếp là gì? Cải tạo lại thì có thể đục tường thông NVS, lắp ống thông khí chạy trên nóc tủ bếp ra cái cửa thoáng có 2 tấm kính.
Nếu điện nướccòn tốt thì cái tạo, không thích thì bít hết các đường ống lại rồi làm nhà kho, khu giặt giẻ hoặc để máy giặt cũng ổn.
ống nhựa trên tủ bếp đấy chính là khu hộp kỹ thuật đấy bác ạ, nói thật em cũng ko hiểu chức năng của cái ống đó, có thể là ống chờ nếu lắp máy hút mùi, hộp kỹ thuật nhà em cũng nhỏ chỉ vừa đường ống lên xuống thôi bác ạ, em chưa hiểu ý bác đục tường thông nhà vs là như nào ạ, thực sự bỏ thì thấy thiếu công năng( đi vệ sinh phải chạy lên tầng 2), giữ thì thấy tốn diện tích, giá mà sàn dc 50m thì cũng đỡ khổ , hihi
 

Mr. Hạ Cần

Senior Member
ống nhựa trên tủ bếp đấy chính là khu hộp kỹ thuật đấy bác ạ, nói thật em cũng ko hiểu chức năng của cái ống đó, có thể là ống chờ nếu lắp máy hút mùi, hộp kỹ thuật nhà em cũng nhỏ chỉ vừa đường ống lên xuống thôi bác ạ, em chưa hiểu ý bác đục tường thông nhà vs là như nào ạ, thực sự bỏ thì thấy thiếu công năng( đi vệ sinh phải chạy lên tầng 2), giữ thì thấy tốn diện tích, giá mà sàn dc 50m thì cũng đỡ khổ , hihi
tức là đục một cái lỗ vừa đủ lắp cái quạt thông gió + ống thông gió ở phần tường giữa NVS với tủ bếp. Nếu chỗ ống nhựa là hộp kỹ thuật kiêm thoát khí thì nối vào đấy luôn.
 

TranHaoHam

Senior Member
tức là đục một cái lỗ vừa đủ lắp cái quạt thông gió + ống thông gió ở phần tường giữa NVS với tủ bếp. Nếu chỗ ống nhựa là hộp kỹ thuật kiêm thoát khí thì nối vào đấy luôn.
Năm ngoái nhà em có bị rò gỉ nước, đục phá ra thì thấy gỉ đường nước lên, xong nhà em có thay ống, còn đường nước xuống thì vẫn là ống kẽm ko thay, thợ họ bảo vẫn tốt, ngoài ra còn 1 bể ngầm khoảng 1 khối xây bằng betong, còn bể phốt thì em ko rõ 15 năm thì đã đầy chưa, theo bác thì em có cân nhắc thay toàn bộ đường nước, đường điện mới, hút bể phốt, sửa bể betong chứa nước ntn cho đảm bảo sức khỏe, làm như vậy chi phí có tăng nhiều ko ạ
 

Mr. Hạ Cần

Senior Member
Năm ngoái nhà em có bị rò gỉ nước, đục phá ra thì thấy gỉ đường nước lên, xong nhà em có thay ống, còn đường nước xuống thì vẫn là ống kẽm ko thay, thợ họ bảo vẫn tốt, ngoài ra còn 1 bể ngầm khoảng 1 khối xây bằng betong, còn bể phốt thì em ko rõ 15 năm thì đã đầy chưa, theo bác thì em có cân nhắc thay toàn bộ đường nước, đường điện mới, hút bể phốt, sửa bể betong chứa nước ntn cho đảm bảo sức khỏe, làm như vậy chi phí có tăng nhiều ko ạ
1. Hệ thống nước đã sửa ống dẫn rồi thì thôi, không sờ vào nữa nếu cảm thấy vẫn ổn. Hệ thống thoát không phải lúc nào cũng có nước nên thấm nhẹ sẽ rất khó phát hiện. Có thể kiểm tra thấm dột bằng cách ngâm nước NVS tầng 2 xem tình hình như nào. Nếu sửa cả NVS, thay phụ kiện, gạch ốp, lắp quạt thông gió mới, chống thấm thì thêm một tí thay cả ống thoát cũng được. Diện tích nhà bạn bé nên chi phí đội thêm cũng không cao lắm mà tiện công thợ.
3. Bể ngầm ở dưới đất thì kệ nó. Ngày xưa bể inox đắt + nước máy yếu không tự bơm được lên cao -> chuộng bể ngầm. Thay bể ngầm bằng bể inox trên mái + bộ lọc + bơm tăng áp cũng không quá đắt. Chắc khoảng 15tr. Nhưng có khả năng phải đi lại toàn bộ đường ống dẫn nước.
4. Nhìn bộ cửa gỗ tôi đoán chủ cũ chắc cũng cẩn thận, bể phốt xây đúng tiêu chuẩn thì 20, 30 năm mới bị đầy (ngày xưa hay xây bể phốt to hơn nhu cầu, nhà 4 người thì xây bể cho 6,7 người) Nếu còn tiền thì hút luôn trước khi thi công cho tiện. Chi phí hết thì để hai ba năm nữa cũng không sao. Quan trọng là kiếm được đội hút uy tín chứ gặp bọn mất dậy tính cả nước với hút lánh váng bề mặt thì quá tội.
5. Muốn bố trí lại hệ thống điện thì nên làm lại. Nhà diện tích nhỏ như này chi phí cũng không nhiều lắm. Không quá cầu kỳ làm đường ống nổi cũng được. Rẻ, dễ sửa chữa, không sợ ngấm nước chập mạch. Nhà nhỏ + bố trí hợp lý đường ống nổi vẫn đẹp

Làm hết tổng chi phí có lẽ sẽ rơi vào 150tr gì đấy. Nêu đầu tư 1 cục vào phần thô trước, nội thất có thể từ từ thêm bớt sau. Giờ sửa nhà đắt thường ở nội thất. Bộ kệ bếp dài 3m tủ trên, tủ dưới, phụ kiện, mặt đá đã bay mẹ nó 50 triệu rồi. Không đáng.
 

bomvang

Senior Member
z3724760801094_34b1a050476cbb3889c8c2d5da06e4b5-jpg.1383197

z3724760802844_718d7bac3149243651c897a6e76d9f4d-jpg.1383198

Với 100tr, tiêu chí sáng sủa, tối giản, hiện đại. Mình sẽ làm như này:
1- Sơn lại tường màu xám trắng hoặc màu vàng lông gà con, vứt cái tranh trên tường cổ lỗ đi
2- Trần làm thạch cao, giữ nguyên đèn chùm (lau chùi cho sáng đi, khá đẹp đấy) nếu k muốn treo đèn chùm có thể thay bằng quạt trần.
3- Cửa sắt xanh sơn lại màu trắng kem hoặc xám
4- Cửa gỗ, tủ bếp giữ nguyên k thay để giảm chi phí
5- Cái tủ gỗ để tivi nên bán đi, được khá tiền đấy, tivi thì treo tường
6- Bộ bàn ghế ăn chữ nhật bán đi. Thay bằng bộ bàn kính hình tròn, kính trong suốt tạo hiệu ứng mở rộng không gian, hình tròn là hình tối ưu nhất tiết kiệm không gian
tong-hop-15-mau-ban-an-mat-kinh-ben-dep-13.jpg

như vậy tổng chi chưa đến 100tr
 

TranHaoHam

Senior Member
1. Hệ thống nước đã sửa ống dẫn rồi thì thôi, không sờ vào nữa nếu cảm thấy vẫn ổn. Hệ thống thoát không phải lúc nào cũng có nước nên thấm nhẹ sẽ rất khó phát hiện. Có thể kiểm tra thấm dột bằng cách ngâm nước NVS tầng 2 xem tình hình như nào. Nếu sửa cả NVS, thay phụ kiện, gạch ốp, lắp quạt thông gió mới, chống thấm thì thêm một tí thay cả ống thoát cũng được. Diện tích nhà bạn bé nên chi phí đội thêm cũng không cao lắm mà tiện công thợ.
3. Bể ngầm ở dưới đất thì kệ nó. Ngày xưa bể inox đắt + nước máy yếu không tự bơm được lên cao -> chuộng bể ngầm. Thay bể ngầm bằng bể inox trên mái + bộ lọc + bơm tăng áp cũng không quá đắt. Chắc khoảng 15tr. Nhưng có khả năng phải đi lại toàn bộ đường ống dẫn nước.
4. Nhìn bộ cửa gỗ tôi đoán chủ cũ chắc cũng cẩn thận, bể phốt xây đúng tiêu chuẩn thì 20, 30 năm mới bị đầy (ngày xưa hay xây bể phốt to hơn nhu cầu, nhà 4 người thì xây bể cho 6,7 người) Nếu còn tiền thì hút luôn trước khi thi công cho tiện. Chi phí hết thì để hai ba năm nữa cũng không sao. Quan trọng là kiếm được đội hút uy tín chứ gặp bọn mất dậy tính cả nước với hút lánh váng bề mặt thì quá tội.
5. Muốn bố trí lại hệ thống điện thì nên làm lại. Nhà diện tích nhỏ như này chi phí cũng không nhiều lắm. Không quá cầu kỳ làm đường ống nổi cũng được. Rẻ, dễ sửa chữa, không sợ ngấm nước chập mạch. Nhà nhỏ + bố trí hợp lý đường ống nổi vẫn đẹp

Làm hết tổng chi phí có lẽ sẽ rơi vào 150tr gì đấy. Nêu đầu tư 1 cục vào phần thô trước, nội thất có thể từ từ thêm bớt sau. Giờ sửa nhà đắt thường ở nội thất. Bộ kệ bếp dài 3m tủ trên, tủ dưới, phụ kiện, mặt đá đã bay mẹ nó 50 triệu rồi. Không đáng.
Thật là buồn tối đi làm về em phát hiện ra chỗ tường bếp bị thấm thành dòng nhỏ như sợi dây dù, chính chỗ tường bếp và hộp kĩ thuật, bác có phải là người làm chuyên môn trong lĩnh vực xây sửa nhà cửa không ạ, e mạo muội nhờ bác có thể qua khảo sát tư vấn cụ thể giúp em, hoặc giới thiệu đội thợ tay nghề giỏi có tâm được không ạ, em cảm ơn
 

Mr. Hạ Cần

Senior Member
Thật là buồn tối đi làm về em phát hiện ra chỗ tường bếp bị thấm thành dòng nhỏ như sợi dây dù, chính chỗ tường bếp và hộp kĩ thuật, bác có phải là người làm chuyên môn trong lĩnh vực xây sửa nhà cửa không ạ, e mạo muội nhờ bác có thể qua khảo sát tư vấn cụ thể giúp em, hoặc giới thiệu đội thợ tay nghề giỏi có tâm được không ạ, em cảm ơn
Tôi không ở Hn. Sửa chữa toàn diện ntn anh cứ liên hệ với một công ty nội thất nào đấy, người ta đến khảo sát sơ bộ rồi sẽ đưa ra phương án xử lý + chi phí dự toán. Diện tích nhà anh nhỏ nên chi phí sẽ theo diện bóc tách chứ không khoán theo m2. Riêng xử lý chống thấm dột chú ý kỹ điều khoản bảo hành. Thường thì công ty người ta sẽ bao thầu toàn bộ, từ nhân công tới vật tư, giá cũng sẽ cao hơn bóc tách lẻ nhưng được cái nhàn, đồng bộ.
Nếu anh có thời gian + tự quản lý, giám sát được thì thuê các đội thợ riêng. Chống thấm riêng, điện nước ốp lát riêng, sơn riêng thì sẽ rẻ hơn rất nhiều. Cứ ra các cửa hàng vật tư hỏi, các cửa hàng cỡ vừa trở lên sẽ có các đội thợ khoán công hoặc họ sẽ giới thiệu cho mình.
 
Top