thảo luận Xin tư vấn chuyện đất đai

• Nếu xây nhà thì sẽ gặp những rủi ro gì?
• Người bán cũ có thông báo là tháng tới ông ấy hết cách ly(ông đó đang cách ly 14 ngày) thì sẽ sớm ra sổ.. Nếu mảnh to (bao gồm cả của anh chị mình) đã được sang hết tên cho người mới thì sẽ kiện như thế nào?
• Nếu đúng như người kia nói là đất anh chị mình chỉ có 15.0 mét thì sẽ xử lý thế nào về 1.50m kia để có lợi nhất?

SnapX99 said:

View attachment 738200
UP

Click to expand...

SnapX99 said:

Chào các thím, mình có chuyện này nhờ các thím tư vấn. Chuyện là anh chị mình có mua đất từ năm 2019. Mua của một ông làm công chứng, cũng có quen biết. Vì tin tưởng nên chi kí giấy tờ mua bán, xác nhận mua 16.50m mặt tiền(chỗ mình bán sẽ tính theo mét mặt tiền) với giá 198.000.000 đồng. Đã chuyển hết 192.000.000 đồng. Trong đó bên bán có hứa là sẽ ra sổ sớm nhất. Đến nay 2021 thì chưa ra được sổ, Miếng đất to đã được sang tên cho người khác, không phải là người bán cũ. Người mua mới có kêu với anh chị mình là chỉ có 15.0m thôi. Hiện tại mình cũng chưa thấy nội dung sổ công nhận của bên mua mới là bao nhiêu mét vuông. Anh chị mình định mấy tháng tới xây nhà trên miếng đất đó.
Mình có một vài vấn đề sau đây cần tư vấn:

• Nếu xây nhà thì sẽ gặp những rủi ro gì?
• Người bán cũ có thông báo là tháng tới ông ấy hết cách ly(ông đó đang cách ly 14 ngày) thì sẽ sớm ra sổ.. Nếu mảnh to (bao gồm cả của anh chị mình) đã được sang hết tên cho người mới thì sẽ kiện như thế nào?
• Nếu đúng như người kia nói là đất anh chị mình chỉ có 15.0 mét thì sẽ xử lý thế nào về 1.50m kia để có lợi nhất?

Cảm ơn các thím. Các thím tư vấn giúp mình với do nhà mình không ai rành luật hết. Mình có ít card hậu tạ các thím ạ.

Click to expand...

• Nếu xây nhà thì sẽ gặp những rủi ro gì?
  => Rủi ro tranh chấp sau này không thể nói là không có cái này thì tùy vào ông chủ cũ kia thế nào, xây ở thì thoải mái nhưng sau tranh chấp thì mệt mỏi
• Người bán cũ có thông báo là tháng tới ông ấy hết cách ly(ông đó đang cách ly 14 ngày) thì sẽ sớm ra sổ.. Nếu mảnh to (bao gồm cả của anh chị mình) đã được sang hết tên cho người mới thì sẽ kiện như thế nào?
  => Không có HĐMB công chứng thì con cóc kiện củ khoai thôi thím
• Nếu đúng như người kia nói là đất anh chị mình chỉ có 15.0 mét thì sẽ xử lý thế nào về 1.50m kia để có lợi nhất?
  => Lại dựa vào HĐMB thôi thím, cái này giải quyết với nhau là chính chứ kiện cáo là phương án sau cùng thôi

Dreck said:

Hợp đồng mua bán thím có công chứng không?
Còn em xin trả lời thím như sau:

• Nếu xây nhà thì sẽ gặp những rủi ro gì?
  => Rủi ro tranh chấp sau này không thể nói là không có cái này thì tùy vào ông chủ cũ kia thế nào, xây ở thì thoải mái nhưng sau tranh chấp thì mệt mỏi
• Người bán cũ có thông báo là tháng tới ông ấy hết cách ly(ông đó đang cách ly 14 ngày) thì sẽ sớm ra sổ.. Nếu mảnh to (bao gồm cả của anh chị mình) đã được sang hết tên cho người mới thì sẽ kiện như thế nào?
  => Không có HĐMB công chứng thì con cóc kiện củ khoai thôi thím
• Nếu đúng như người kia nói là đất anh chị mình chỉ có 15.0 mét thì sẽ xử lý thế nào về 1.50m kia để có lợi nhất?
  => Lại dựa vào HĐMB thôi thím, cái này giải quyết với nhau là chính chứ kiện cáo là phương án sau cùng thôi

Click to expand...

SnapX99 said:

Cảm ơn thím.
hợp đồng mua bán không Công chứng thím ạ. Vì cứ tin tưởng ông ấy làm công chứng. Rồi quy trình mua bán như thế nào cũng không biết nên phụ thuộc vào bên bán.
Mình tưởng có giấy mua bán đó dù không công chứng nhưng vẫn có thể kiện ông đó tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Click to expand...

MrTux said:

Mình khuyên bạn nên tìm luật sư mà tư vấn dễ hơn

Mình trả lời dựa trên những gì mình biết thôi nhé. Theo mình biết chưa ra được sổ thì xin giấy phép xây dựng không chắc là được. Kiện tụng thì phải có luật sư, các giấy tờ đi kèm như thế nào, 2 bên kí kết với nhau ra sao đã làm thủ tục ở văn phòng công chứng thì không sợ.

Click to expand...

Dreck said:

Hợp đồng mua bán thím có công chứng không?
Còn em xin trả lời thím như sau:

• Nếu xây nhà thì sẽ gặp những rủi ro gì?
  => Rủi ro tranh chấp sau này không thể nói là không có cái này thì tùy vào ông chủ cũ kia thế nào, xây ở thì thoải mái nhưng sau tranh chấp thì mệt mỏi
• Người bán cũ có thông báo là tháng tới ông ấy hết cách ly(ông đó đang cách ly 14 ngày) thì sẽ sớm ra sổ.. Nếu mảnh to (bao gồm cả của anh chị mình) đã được sang hết tên cho người mới thì sẽ kiện như thế nào?
  => Không có HĐMB công chứng thì con cóc kiện củ khoai thôi thím
• Nếu đúng như người kia nói là đất anh chị mình chỉ có 15.0 mét thì sẽ xử lý thế nào về 1.50m kia để có lợi nhất?
  => Lại dựa vào HĐMB thôi thím, cái này giải quyết với nhau là chính chứ kiện cáo là phương án sau cùng thôi

Click to expand...

canguvang1098 said:

các bác cho em hỏi là cái số tiền đặt cọc ví dụ là 2tỷ5 đi thì mình đặt cọc ở ngân hàng có được không hay là phải cầm tiền mặt ra tận văn phòng công chứng để đặt cọc vậy các bác nhỉ

Click to expand...