Xin tư vấn kiểm tra đất đai trước khi mua từ các thím có kinh nghiệm

viking119

Junior Member
Như tít ạ, em đang có ý định mua đất, sau khi đc cò đất dẫn đi xem nhiều nơi thì cũng đã tìm đc lô ưng ý, giờ em muốn check xem lô đó có bị chồng ranh lấn thửa và tọa độ trên sổ đỏ có đúng với hiện trạng thực tế không thì quy trình thế nào hả các bác. Gọi cty đo đạc ra đo và vẽ bản vẽ cho mình ạ?
Sẵn tiện các thím vào chia sẻ quy trình kiểm tra pháp lý, quy hoạch, quá trình cọc tiền, công chứng, sang tên cho gà mờ với ạ :sosad:
 
Như tít ạ, em đang có ý định mua đất, sau khi đc cò đất dẫn đi xem nhiều nơi thì cũng đã tìm đc lô ưng ý, giờ em muốn check xem lô đó có bị chồng ranh lấn thửa và tọa độ trên sổ đỏ có đúng với hiện trạng thực tế không thì quy trình thế nào hả các bác. Gọi cty đo đạc ra đo và vẽ bản vẽ cho mình ạ?
Sẵn tiện các thím vào chia sẻ quy trình kiểm tra pháp lý, quy hoạch, quá trình cọc tiền, công chứng, sang tên cho gà mờ với ạ :sosad:
Đức lại rồi dạng háng hóng. Học hỏi kinh nghiệm

via theNEXTvoz for iPhone
 
Đặt gạch hóng
YHs5f6H.gif


via theNEXTvoz for iPhone
 
Chưa có tiền mua đất nhưng nếu muốn biết đất có quy hoạch hay gì thì lên phòng Tài nguyên môi trường để hỏi
 
Kinh nghiệm là để ôg bà già mua cho đỡ đau đầu.vì có nhiều mối quen biết hơn mình
TGDQ7cT.png


via nextVOZ for Android
 
Đất thổ thì cứ đem sổ lên phường nhờ kiểm tra xem có bị tranh chấp hay đơn thưa và xem quy hoạch hiện tại thế nào trước tiên. Đa phần là ko bị làm sao. Đất trống người ta phân lô thì đa phần có cột mốc định vị lúc bàn giao cho người đầu tiên rồi, nếu hoàn toàn trống chưa ai xây thì lên cty đô đạc gần chỗ uỷ ban quận, có mấy cty lận, nhờ họ dùng máy xâc định lại các toạ độ xem chính xác ko, lúc thím mua đất trống là có tờ hoạ đồ vị trí đó, căn cứ vào đó mà định vị xem sao, cty có làm văn bản bàn giao toạ độ. Tầm 3-4tr gì đó. Nếu có nhà xây gần đó thì vào hỏi thăm tình hình cả khu đó xem sao.

chỉ xác định được đất theo sổ của mình có chính xác đúng thực địa và sổ có khớp hay ko thôi, nếu lô kế cận mà nó ghi toạ độ sai thì cũng bó tay, lúc đó lại là vấn đề của chủ đất và chính quyền có sai sót ban đầu.
 
Ra địa chính phường đưa họ vài trăm nhờ họ xem cho. Có khi họ còn chỉ thêm cho vài lô khác.
Bảo bên bán làm hồ sơ kỹ thuật của mảnh đất, sau khi mua thì làm thủ tục cấp tờ mới đúng tên mình. Nếu mọi thứ k vấn đề gì thì ok.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Như tít ạ, em đang có ý định mua đất, sau khi đc cò đất dẫn đi xem nhiều nơi thì cũng đã tìm đc lô ưng ý, giờ em muốn check xem lô đó có bị chồng ranh lấn thửa và tọa độ trên sổ đỏ có đúng với hiện trạng thực tế không thì quy trình thế nào hả các bác. Gọi cty đo đạc ra đo và vẽ bản vẽ cho mình ạ?
Sẵn tiện các thím vào chia sẻ quy trình kiểm tra pháp lý, quy hoạch, quá trình cọc tiền, công chứng, sang tên cho gà mờ với ạ :sosad:
đem một bản photo sổ đỏ ra phòng địa chính của Ủy ban phường nhờ người ta kiểm tra cho, cái này về lý là không tốn phí nhưng nên kẹp cho người ta 100-200k vì nếu sau này có lên hỏi nữa thì người ta còn nhiệt tình. Trước khi đặt cọc hoặc ra công chứng thì yêu cầu kiểm tra bản gốc của sổ đỏ/ sổ hồng xem có vướng thế chấp hoặc tranh chấp gì không.
 
thế ví dụ người có 2 lô đất cách nhau 20m muốn bán. Thì khi mua, mình có phải nhờ chính quyền xác định lại vị trí thực địa, đo đạc lại không các thím? em gà mờ mong được chỉ giáo
 
Trên phường giờ tinh giảm biên chế nên quy hoạch họ ko còn check nữa mà phải lên quận, mà quận sẽ mất time chờ kq(1 tuần bằng văn bản), quận thường có móc nối với các vp nhà đất nên họ sẽ chỉ ra đó và tốn 100k để xem quy hoạch, tranh chấp thường sẽ hỏi hàng xóm khu đất, nếu lên phường thì họ chưa chắc biết đâu, hoặc lúc công chứng họ sẽ check lại. Còn ranh đất thì bạn(hoặc bắt chủ đất) cứ bỏ ra 2 củ cho mấy vp nhà đất họ xuống đo.
 
Back
Top