[xin tư vấn]Mua lô đất 12 năm chưa sang được tên

12 năm trước nhà em lơ ngơ lên thành phố có mua 1 lô đất có cất nhà sẵn để ở, nhưng trong giấy chứng nhận nó là đất trồng cây lâu năm.
Cụ thể là bị vướng quy hoạch treo nên chỉ có mỗi cái hợp đồng chuyển nhượng đất chứ chưa sang được tên. Ủy ban trả lời lý do là cái nhà cất trái phép, vì vướng nó nên không làm được, yêu cầu phải có chủ cũ lên để làm thủ tục. Chủ cũ sau khi giao dịch xong về quê và biến mất (có thể do chạy nợ) không liên hệ được.
Vậy là cứ 2 năm 1 lần lên hỏi và cùng một lý do đó nên tới giờ vẫn chưa sang tên được và chủ đất cũ cũng bặt vô âm tín.
Chớp mắt đã 12 năm trôi, bí quá chả biết hỏi ai thôi thì lên voz hỏi. có cách nào gỡ kèo không ? :sweat: em phải làm những gì, tìm thông thông tin gì ? :sweat: Bác nào rành luật giúp em với :sweat:
p/s: Hiện tại trong tay em 1 cái hợp đồng chuyển nhượng và 1 cái giấy chứng nhận quyền sd đất (mang tên chủ cũ),bản đồ hiện trạng vị trí, 1 cái thông báo tạm cấp số nhà.
p/s2: Chỉ cần sang tên chứ cũng không cần lên thổ cư các bác ạ.
bỏ 4-5 củ ra 1 văn phòng đất, nhờ họ tư véo cho nhanh.
 
Nó không có thông báo văn bản gì hết, vậy lẽ ra hồi đó phải đòi nó hả bác :sweat: mấy lần lên họ cũng chỉ nói mồm thôi bác ạ. :sweat:
Thông thường khi nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ, VPĐK Đất đai k sang tên cho mình thì nó phải có thông báo trả kết quả, nêu lí do k sang tên sổ cho mình. Có cái thông báo đó mình muốn kiện cáo gì thì mới lấy ra để nói chuyện ra ngô ra khoai với tụi nó mới đc.
Bây h nó bảo do căn nhà, thì phải có thông báo do căn nhà nên k sang tên được, để mình còn đập cái nhà hay là có hướng giải quyết khác chứ.
 
Vậy kệ mẹ nó luôn hả bác. =(( cứ giữ cái hợp đồng thôi, sau này bán cho người khác được không bác ?
K bán đc nha Thím, nguyên tắc nếu chủ cũ làm Hợp đồng Ủy quyền thì thím có thể sang tay cho người mua mới mà k cần sang tên sổ, nhưng nếu trên tay thím là Hợp đồng chuyển nhượng thì không chuyển tiếp được nhé.
 
Này cách tốt nhất là lên 1 cửa, hỏi địa chính quản lý phường rồi hẹn cafe trà nước chút xíu xem có cách nào gỡ không là tốt nhất.
 
Dính qui hoặch chua lắm có người quen cũng dính vậy có sô hông luôn mà nhà xung quanh ko có, nó ko cho xây luôn, cứ treo vậy hơn 10 năm nay

via theNEXTvoz for iPhone
 
Dính vào đất đai cực kỳ phức tạp, cán bộ văn phòng đất đa phần không biết đâu vì có học luật đâu mà biết, thậm chí không cẩn thận là đi tù như chơi nên người ta không dám khẳng định đâu. :) Kiếm luật sư chuyên về đất đai tư vấn giải quyết cho lên đây hỏi phí thời gian
 
Ăn thua gì đâu bác. Bà bô em mua lô đất cc gì bên gò vấp 15 năm còn k biết chính xác miếng đất nó ở chỗ nào, con già lolz bán thì cứ thỉnh thoảng alo mấy chục chai làm giấy tờ thủ tục cc gì đó. Chán éo muốn nói luôn, đất cát vn lằng nhằng vch. Hồi xưa mua đất quen biết toàn xài giấy tay giờ k biết sao

via theNEXTvoz for iPhone
 
Ăn thua gì đâu bác. Bà bô em mua lô đất cc gì bên gò vấp 15 năm còn k biết chính xác miếng đất nó ở chỗ nào, con già lolz bán thì cứ thỉnh thoảng alo mấy chục chai làm giấy tờ thủ tục cc gì đó. Chán éo muốn nói luôn, đất cát vn lằng nhằng vch. Hồi xưa mua đất quen biết toàn xài giấy tay giờ k biết sao

via theNEXTvoz for iPhone
Cho đến khi có thêm 3 4 người có tờ giấy tay mua bán chung miếng đất với bác thì sẽ có ĂN - THUA ngay mà
 
theo tôi thấy thì đất của thím bị vướng như này:
  • Đất bị sai hiện trạng do chủ cũ xây dựng không đúng, giờ hiện trạng này đã cập nhật lên bản đồ địa chính nên có đập bỏ nhà thì cũng không xử lý được;
  • Muốn xử lý được trước hết chính quyền phải đến lập biên bản vi phạm hành chính, xử phạt và cho tồn tại công trình, đồng thời buộc chủ đất thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hợp thức hóa căn nhà, sau đó mới ký lại hợp đồng chuyển nhượng và sang tên cho chủ mới;
  • Nhưng hiện tại người sử dụng nhà không phải là chủ đất, nên không để cho nhà thím ký biên bản vi phạm và ra quyết định xử phạt được, bắt buộc phải tìm lại chủ cũ thôi;
  • Đất bị vướng quy hoạch nên thủ tục cấp GCN do mua bán giấy tay từ trước 2008 không thực hiện được tại khu này;
Cái này là tôi nhận định thôi, thấy đúng thì thím tham khảo nhé
Chắc là thế thật rồi bác, vậy trường hợp chủ cũ mất tích chính quyền có cách giải quyết nào không nhỉ ? ví dụ như bắt em chứng minh chủ cũ mất tích, chứng minh xong mình có thay mặt ký biên bản được không ? :sweat:


Mua nhà mua đất mà không tìm hiểu kĩ càng :sweat:

via theNEXTvoz for iPhone
Bần lông mua đất người quen giới thiệu bác ạ, vừa mất tiền vừa mất bạn.=((

Thông thường khi nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ, VPĐK Đất đai k sang tên cho mình thì nó phải có thông báo trả kết quả, nêu lí do k sang tên sổ cho mình. Có cái thông báo đó mình muốn kiện cáo gì thì mới lấy ra để nói chuyện ra ngô ra khoai với tụi nó mới đc.
Bây h nó bảo do căn nhà, thì phải có thông báo do căn nhà nên k sang tên được, để mình còn đập cái nhà hay là có hướng giải quyết khác chứ.
Vậy mà nó không cho em lấy cái thông báo, cái văn bản nào cả, buồn quá bác :censored:

K bán đc nha Thím, nguyên tắc nếu chủ cũ làm Hợp đồng Ủy quyền thì thím có thể sang tay cho người mua mới mà k cần sang tên sổ, nhưng nếu trên tay thím là Hợp đồng chuyển nhượng thì không chuyển tiếp được nhé.
Nếu vậy em định làm giấy tờ xong mới bán gì thì bán, không thì em ôm luôn cũng được, chứ bán kiểu ấy thì thôi.

Dính vào đất đai cực kỳ phức tạp, cán bộ văn phòng đất đa phần không biết đâu vì có học luật đâu mà biết, thậm chí không cẩn thận là đi tù như chơi nên người ta không dám khẳng định đâu. :) Kiếm luật sư chuyên về đất đai tư vấn giải quyết cho lên đây hỏi phí thời gian

bỏ 4-5 củ ra 1 văn phòng đất, nhờ họ tư véo cho nhanh.
Cảm ơn 2 bác, em xin tư vấn để biết được đường đi, còn đi như nào thì chắc chắn phải tốn tiền mà còn hên xui. Như ý kiến của 2 bác là chi cho văn phòng đất và (hoặc) chi cho luật sư thì nó cũng mâu thuẫn, vậy nên mới hỏi ở đây trước cho biết đường.:big_smile:
 
Hello các bác, em tính làm lại bộ hồ sơ rồi gửi cho VPĐK, để hy vọng có 1 tờ thông báo cho rõ ràng. Chứ giờ mù mờ, lên hỏi thế này lại mất công các bác trả lời.
Cho em hỏi là mình nộp hồ sơ thì VPĐK đất đai có nghĩa vụ phải nhận hồ sơ có phải không ? còn làm được không thì thông báo trả kết quả. Em lên họ toàn đẩy ra, không nhận, không hiểu sao ??? :mad:
 
Back
Top